【正文】 受人不解除合同的 。二〕 其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構(gòu)造外質(zhì)量問題的雙方按照以下方式處理：1〕 及時更換、修理；如給買受人造成損失的還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。2〕 經(jīng)過更換、修理仍然嚴(yán)重影響正常使用的買受人有權(quán)解除合同。買受人 解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退 還買受人已付全部房款 含已付貸款部〕并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕 計算給付利息。給買受人造成損失 的由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的 。三〕 裝飾裝修及設(shè)備該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備裝置、裝修、裝飾所用材料 的質(zhì)量必須符合的強迫性及雙方約定的。不符合上述的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第 1〕、 、 方 式處理 可多項選擇〕：1〕 及時更換、修理；2〕 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；3〕 ；4〕 。 詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定見附件七。四〕 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合 】地方】 名稱： 文： 。 該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合 】地方】 名稱： 文： 。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合由出賣人負(fù)責(zé)整改整改后仍不符合的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出 賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 含已 付貸款部〕并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的 同貸款基準(zhǔn)利率〕 計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé) 任。經(jīng)檢測不符合的檢測費用由出賣人承擔(dān)整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由 出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾交付的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾交付責(zé)任。2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強迫性的要求。 未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費用；給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。第十五條 保修責(zé)任一〕 商品房實行保修制度。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起 按照 ?住宅質(zhì)量保證書? 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的雙 方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見附 件八。二〕 以下情形出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. 。三〕 在保修內(nèi)買受人要求維修的書面送達(dá)出賣人 日內(nèi)出賣人 既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的買受人可以自行或委托別人進(jìn)展維修維修 費用及維修間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十六條 質(zhì)量擔(dān)保 出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的由 承擔(dān)連帶責(zé)任。質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。第六章 房屋登記第十七條 房屋登記一〕 雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。二〕 因出賣人的原因買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)獲得該商 品房的房屋所有權(quán)證書的雙方同意按照以下第 種方式處理：1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 含已付貸款部〕并自 買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕 計算給付利息。買受人不解除合同的自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的限屆滿 之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價 款萬分之 的違約金。2. 。三〕 因買受人的原因未能在約定限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的 出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第七章 物業(yè)理第十八條 物業(yè)理一〕 出賣人依法選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)為 。二〕 物業(yè)效勞時間從 年 月 日到 年 月 日。三〕 物業(yè)效勞間物業(yè)收費計費方式為 包干制】酬金制】 】。物業(yè) 效勞費為 元/月平方米 建筑面積)。四〕 買受人同意由出賣人選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況 書面告知買受人。五〕 買受人已詳細(xì)閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時理規(guī)約同意由出賣人依法選 聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時理規(guī)約。六〕 業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主會成立后由業(yè)主大會選聘或 續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。該商品房前物業(yè)效勞合同、臨時理規(guī)約見附件十。第八章 其他事項第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)一〕 買受人對其建筑物專有部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二〕 以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部通道、樓梯、大堂等 公共通行部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié) 構(gòu)部；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外〕、綠地 屬于城鎮(zhèn) 公共綠地或者明示屬于個人的除外〕、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車 的車位、物業(yè)效勞用房；3. 。三〕 雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1. 規(guī)劃的車位、車庫： ；2. 會所： ；3. 。 第二十條 稅費 雙方應(yīng)當(dāng)按照的有關(guān)規(guī)定向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。 第二十一條 銷售和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)展建立和不擅自改變該商品房使用性質(zhì)并按照規(guī)劃用途房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施 的使用性質(zhì)。3. 出賣人承諾對商品房的銷售不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。4. 出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。詳細(xì)內(nèi)容見附件 十一。5. 買受人使用該商品房間不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體構(gòu)造和承 重構(gòu)造。6. 。7. 。 第二十二條 送達(dá) 出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡(luò) 均有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)采用書面形式以 郵政快遞】郵寄掛信】 】 方式送達(dá)對方。任何一方變更、聯(lián)絡(luò) 的應(yīng)在變更之日起 日 內(nèi)書面對方。變更的一方未履行義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任。第二十三條 買受人信息保護 出賣人對買受人信息負(fù)有義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或平安、檢察、審訊、紀(jì)檢部門執(zhí)行公務(wù)的需要未經(jīng)買受人書面同意 出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息或?qū)①I受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照以下第 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民起訴。2. 提交 仲裁會仲裁。第二十五條 補充協(xié)議 對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容雙方可根據(jù)詳細(xì)情況簽訂書面補充協(xié)議補充協(xié)議見附件十二〕。 補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。 第二十六條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 本合同及附件共 頁一式 份其中出賣人 份買受人 份 】 份 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效 力。出賣人 簽字或蓋章〕： 買受人 簽字或蓋章〕：法定代表人】簽字或蓋章〕： 法定代表人】簽字或蓋章〕：委托代理人】簽字或蓋章〕： 委托代理人】簽字或蓋章〕：法定代理人】簽字或蓋章〕： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日 簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖 應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位〕1. 房屋分層分戶圖 應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍〕2. 建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位的詳細(xì)說明 可附圖說明〕1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2. 解除抵押的條件和時間3. 抵押的其他約定附件四 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明附件五 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及限的詳細(xì) 約定附件六 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定1. 相關(guān)設(shè)施的位置及用途2. 其他約定附件七 裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修的按照本合同第十四條第 三〕 款約 定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1. 外墻：瓷磚】涂料】玻璃幕墻】 】； 。2. 起居室：1〕 內(nèi)墻：涂料】壁紙】 】； 。2〕 頂棚：石膏板吊頂】涂料】 】； 。3〕 室內(nèi)地面：大理石】花崗巖】水泥抹面】實木地板】 】； 。3. 廚房：1〕 地面：水泥抹面】瓷磚】 】； 。2〕 墻面：耐水膩子】瓷磚】 】； 。3〕 頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】； 。4〕 廚具： 。4. 衛(wèi)生間：1〕 地面：水泥抹面】瓷磚】 】； 。2〕 墻面：耐水膩子】瓷磚】 】； 。3〕 頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】； 。4〕 衛(wèi)生器具 。5. 臺：塑鋼封閉】鋁合金封閉】斷橋鋁合金封閉】不封閉】 】； 。6. 電梯：1〕 品牌： ；2〕 型： 。7. 道： 。8. 窗戶： 。9. 。10. 。附件八 保修范圍、保修限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的出賣人應(yīng)當(dāng)提供 ?住宅質(zhì)量保證書?；該商品房為非住宅的 雙方可參照 ?住宅質(zhì)量保證書? 中的內(nèi)容對保修范圍、保修限和保修責(zé)任等進(jìn)展約 定。該商品房的保修自房屋交付之日起計算保修限的約定不應(yīng)低于 ?建立 工程質(zhì)量理? 第四十條規(guī)定的最低保修限。一〕 保修工程、限及責(zé)任的約定1. 地基根底和主體構(gòu)造：保修限為： 不得低于設(shè)計規(guī)定的該工程的合理使用年限〕； 。2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修限為： 不得低于 5 年〕； 。3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修限為： 不得低于 2 個采暖、供冷〕； 。4. 電氣線、給排水道、設(shè)備安裝：保修限為： 不得低于 2 年〕； 。5. 裝修工程：保修限為： 不得低于 2 年〕； 。6. ；7. ；8. 。二〕 其他約定 。附件九 質(zhì)量擔(dān)保的證明附件十 物業(yè)理的約定1. 前物業(yè)效勞合同2. 臨時理規(guī)約附件十一 出賣人遮擋或阻礙房屋正常使用情況的說明如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情 況〕附件十二 補充協(xié)議內(nèi)容總結(jié)（1）GF20210171 合同編：
商品房買賣合同
示 范文 本
出賣人： 買受人：

中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部 工商行政理總 制定
二〇一四年四月