【正文】 受人不解除合同的 。二〕 其他質(zhì)量問(wèn)題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構(gòu)造外質(zhì)量問(wèn)題的雙方按照以下方式處理：1〕 及時(shí)更換、修理；如給買(mǎi)受人造成損失的還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。2〕 經(jīng)過(guò)更換、修理仍然嚴(yán)重影響正常使用的買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人 解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退 還買(mǎi)受人已付全部房款 含已付貸款部〕并自買(mǎi)受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕 計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失 的由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的 。三〕 裝飾裝修及設(shè)備該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備裝置、裝修、裝飾所用材料 的質(zhì)量必須符合的強(qiáng)迫性及雙方約定的。不符合上述的買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照以下第 1〕、 、 方 式處理 可多項(xiàng)選擇〕：1〕 及時(shí)更換、修理；2〕 出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；3〕 ；4〕 。 詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定見(jiàn)附件七。四〕 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合 】地方】 名稱(chēng)： 文： 。 該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合 】地方】 名稱(chēng)： 文： 。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改整改后仍不符合的買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出 賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 含已 付貸款部〕并自買(mǎi)受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的 同貸款基準(zhǔn)利率〕 計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé) 任。經(jīng)檢測(cè)不符合的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由 出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾交付的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾交付責(zé)任。2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)迫性的要求。 未到達(dá)的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買(mǎi)受人造成損失的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。第十五條 保修責(zé)任一〕 商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的出賣(mài)人自該商品房交付之日起 按照 ?住宅質(zhì)量保證書(shū)? 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的雙 方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附 件八。二〕 以下情形出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. 。三〕 在保修內(nèi)買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面送達(dá)出賣(mài)人 日內(nèi)出賣(mài)人 既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的買(mǎi)受人可以自行或委托別人進(jìn)展維修維修 費(fèi)用及維修間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。第十六條 質(zhì)量擔(dān)保 出賣(mài)人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的由 承擔(dān)連帶責(zé)任。質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件九。第六章 房屋登記第十七條 房屋登記一〕 雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩康姆课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記。二〕 因出賣(mài)人的原因買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)獲得該商 品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的雙方同意按照以下第 種方式處理：1. 買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 含已付貸款部〕并自 買(mǎi)受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕 計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的限屆滿(mǎn) 之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià) 款萬(wàn)分之 的違約金。2. 。三〕 因買(mǎi)受人的原因未能在約定限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的 出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。第七章 物業(yè)理第十八條 物業(yè)理一〕 出賣(mài)人依法選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)為 。二〕 物業(yè)效勞時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。三〕 物業(yè)效勞間物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為 包干制】酬金制】 】。物業(yè) 效勞費(fèi)為 元/月平方米 建筑面積)。四〕 買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況 書(shū)面告知買(mǎi)受人。五〕 買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時(shí)理規(guī)約同意由出賣(mài)人依法選 聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時(shí)理規(guī)約。六〕 業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主會(huì)成立后由業(yè)主大會(huì)選聘或 續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。該商品房前物業(yè)效勞合同、臨時(shí)理規(guī)約見(jiàn)附件十。第八章 其他事項(xiàng)第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)一〕 買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二〕 以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部通道、樓梯、大堂等 公共通行部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié) 構(gòu)部；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外〕、綠地 屬于城鎮(zhèn) 公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外〕、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē) 的車(chē)位、物業(yè)效勞用房；3. 。三〕 雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： ；2. 會(huì)所： ；3. 。 第二十條 稅費(fèi) 雙方應(yīng)當(dāng)按照的有關(guān)規(guī)定向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。 第二十一條 銷(xiāo)售和使用承諾1. 出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。2. 出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)展建立和不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)并按照規(guī)劃用途房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施 的使用性質(zhì)。3. 出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。4. 出賣(mài)人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件 十一。5. 買(mǎi)受人使用該商品房間不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w構(gòu)造和承 重構(gòu)造。6. 。7. 。 第二十二條 送達(dá) 出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡(luò) 均有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)采用書(shū)面形式以 郵政快遞】郵寄掛信】 】 方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更、聯(lián)絡(luò) 的應(yīng)在變更之日起 日 內(nèi)書(shū)面對(duì)方。變更的一方未履行義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任。第二十三條 買(mǎi)受人信息保護(hù) 出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或平安、檢察、審訊、紀(jì)檢部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意 出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息或?qū)①I(mǎi)受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。第二十四條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照以下第 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民起訴。2. 提交 仲裁會(huì)仲裁。第二十五條 補(bǔ)充協(xié)議 對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容雙方可根據(jù)詳細(xì)情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十二〕。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。 第二十六條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 本合同及附件共 頁(yè)一式 份其中出賣(mài)人 份買(mǎi)受人 份 】 份 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效 力。出賣(mài)人 簽字或蓋章〕： 買(mǎi)受人 簽字或蓋章〕：法定代表人】簽字或蓋章〕： 法定代表人】簽字或蓋章〕：委托代理人】簽字或蓋章〕： 委托代理人】簽字或蓋章〕：法定代理人】簽字或蓋章〕： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖 應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位〕1. 房屋分層分戶(hù)圖 應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍〕2. 建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位的詳細(xì)說(shuō)明 可附圖說(shuō)明〕1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、面積和所在位置2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2. 解除抵押的條件和時(shí)間3. 抵押的其他約定附件四 出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的聲明附件五 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì) 約定附件六 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定1. 相關(guān)設(shè)施的位置及用途2. 其他約定附件七 裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修的按照本合同第十四條第 三〕 款約 定處理。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1. 外墻：瓷磚】涂料】玻璃幕墻】 】； 。2. 起居室：1〕 內(nèi)墻：涂料】壁紙】 】； 。2〕 頂棚：石膏板吊頂】涂料】 】； 。3〕 室內(nèi)地面：大理石】花崗巖】水泥抹面】實(shí)木地板】 】； 。3. 廚房：1〕 地面：水泥抹面】瓷磚】 】； 。2〕 墻面：耐水膩?zhàn)印看纱u】 】； 。3〕 頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】； 。4〕 廚具： 。4. 衛(wèi)生間：1〕 地面：水泥抹面】瓷磚】 】； 。2〕 墻面：耐水膩?zhàn)印看纱u】 】； 。3〕 頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】； 。4〕 衛(wèi)生器具 。5. 臺(tái)：塑鋼封閉】鋁合金封閉】斷橋鋁合金封閉】不封閉】 】； 。6. 電梯：1〕 品牌： ；2〕 型： 。7. 道： 。8. 窗戶(hù)： 。9. 。10. 。附件八 保修范圍、保修限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供 ?住宅質(zhì)量保證書(shū)?；該商品房為非住宅的 雙方可參照 ?住宅質(zhì)量保證書(shū)? 中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修限和保修責(zé)任等進(jìn)展約 定。該商品房的保修自房屋交付之日起計(jì)算保修限的約定不應(yīng)低于 ?建立 工程質(zhì)量理? 第四十條規(guī)定的最低保修限。一〕 保修工程、限及責(zé)任的約定1. 地基根底和主體構(gòu)造：保修限為： 不得低于設(shè)計(jì)規(guī)定的該工程的合理使用年限〕； 。2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修限為： 不得低于 5 年〕； 。3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修限為： 不得低于 2 個(gè)采暖、供冷〕； 。4. 電氣線(xiàn)、給排水道、設(shè)備安裝：保修限為： 不得低于 2 年〕； 。5. 裝修工程：保修限為： 不得低于 2 年〕； 。6. ；7. ；8. 。二〕 其他約定 。附件九 質(zhì)量擔(dān)保的證明附件十 物業(yè)理的約定1. 前物業(yè)效勞合同2. 臨時(shí)理規(guī)約附件十一 出賣(mài)人遮擋或阻礙房屋正常使用情況的說(shuō)明如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情 況〕附件十二 補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容總結(jié)（1）GF20210171 合同編：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同
示 范文 本
出賣(mài)人： 買(mǎi)受人：

中 華 人 民 共 和 國(guó) 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部 工商行政理總 制定
二〇一四年四月