【正文】 二〕 其他約定 。3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修限為： 不得低于 2 個采暖、供冷〕； 。附件八 保修范圍、保修限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的出賣人應(yīng)當(dāng)提供 ?住宅質(zhì)量保證書?；該商品房為非住宅的 雙方可參照 ?住宅質(zhì)量保證書? 中的內(nèi)容對保修范圍、保修限和保修責(zé)任等進展約 定。7. 道： 。3〕 頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】； 。3〕 頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】； 。2〕 頂棚：石膏板吊頂】涂料】 】； 。出賣人 簽字或蓋章〕： 買受人 簽字或蓋章〕：法定代表人】簽字或蓋章〕： 法定代表人】簽字或蓋章〕：委托代理人】簽字或蓋章〕： 委托代理人】簽字或蓋章〕：法定代理人】簽字或蓋章〕： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日 簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖 應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位〕1. 房屋分層分戶圖 應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍〕2. 建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位的詳細(xì)說明 可附圖說明〕1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2. 解除抵押的條件和時間3. 抵押的其他約定附件四 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明附件五 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及限的詳細(xì) 約定附件六 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定1. 相關(guān)設(shè)施的位置及用途2. 其他約定附件七 裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修的按照本合同第十四條第 三〕 款約 定處理。 第二十六條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照以下第 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民起訴。任何一方變更、聯(lián)絡(luò) 的應(yīng)在變更之日起 日 內(nèi)書面對方。6. 。3. 出賣人承諾對商品房的銷售不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。 第二十條 稅費 雙方應(yīng)當(dāng)按照的有關(guān)規(guī)定向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。該商品房前物業(yè)效勞合同、臨時理規(guī)約見附件十。四〕 買受人同意由出賣人選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況 書面告知買受人。二〕 物業(yè)效勞時間從 年 月 日到 年 月 日。買受人不解除合同的自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的限屆滿 之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價 款萬分之 的違約金。第六章 房屋登記第十七條 房屋登記一〕 雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。二〕 以下情形出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. 。第十五條 保修責(zé)任一〕 商品房實行保修制度。因整改導(dǎo)致該商品房逾交付的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾交付責(zé)任。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出 賣人。 詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定見附件七。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。2〕 經(jīng)過更換、修理仍然嚴(yán)重影響正常使用的買受人有權(quán)解除合同。買受人不解除合同的 。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計算向買受人支付全部 房價款萬分之 該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1 1〕 項中的比率〕 的違約金。1〕 逾在 日之內(nèi) 該限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第 1 1〕 項中的限〕自第 十二條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支 付全部房價款萬分之 的違約金 該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第 1 1〕 項中的比率〕。1〕 屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；2〕 道堵塞；3〕 門窗翹裂、五金件損壞；4〕 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；5〕 ；6〕 。 交付該商品房時出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明。第十二條 交付時間和手續(xù)一〕 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。3. 規(guī)劃的車位、車庫未到達上述約定條件的 。2〕 。以上第 3 項由出賣人負(fù)責(zé)開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用；第 7 項 需要買受人自行開通手續(xù)。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第十條 商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合以下第 、 項所列條件： 1. 該商品房已獲得建立工程開工驗收備案證明；2. 該商品房已獲得房屋測繪；3. ；4. 。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同 送達之日起 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金同時出賣 人退還買受人已付全部房款 含已付貸款部〕。 第九條 逾付款責(zé)任 除不可抗力外買受人未按照約定時間付款的雙方同意按照以下第 種方式處理：1. 按照逾時間分別處理 1〕 和 2〕 不作累加〕。余款 幣種〕 元 大寫 元整〕 向 貸 款機構(gòu)〕 申請貸款支付。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 支付該商品 房全部價款首房價款 幣種〕 元 大寫： 元整〕應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。第八條 付款方式及限一〕 簽訂本合同前買受人已向出賣人支付定金 幣種〕 元 大寫〕該定金于 本合同簽訂】交付首付款】 】 時 抵作】 】 商品房價款。第三章 商品房價款第七條 計價方式與價款出賣人與買受人按照以下第 種方式計算該商品房價款：1. 按照套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為每平方米 幣種〕 元總價款為 幣種〕 元 大寫 元整〕。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人有權(quán)解除合同。出賣人與買受 人經(jīng)協(xié)商一致自本合同約定的交付日至租賃限屆滿間的房屋收益歸 出賣人】買受人】 所有。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。該商品房層高為 米有 個臺其中 個臺為封 閉式 個臺為非封閉式。3. 該商品房為第一條規(guī)定工程中的 幢】座】 】 單元 層 。2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱為 建立工程規(guī)劃容許證為 建筑工程施工容許證為 。商品房買賣合同現(xiàn) 售〕出賣人向買受人其開發(fā)建立的房屋雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 老實信譽的根底上根據(jù) ?合同法?、?物權(quán)法?、?中 華人民城房地產(chǎn)理法? 等法律、法規(guī)的規(guī)定就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達成一致簽訂本商品房買賣合同。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所的登記類型。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況。專業(yè)術(shù)語解釋1. 商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開工驗收合格的商品房給買受人并 由買受人支付房價款的行為。4. 本合同文本 】 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除 或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi)結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。5. 裝修工程：保修限為： 不得低于 2 年〕； 。一〕 保修工程、限及責(zé)任的約定1. 地基根底和主體構(gòu)造：保修限為： 不得低于設(shè)計規(guī)定的該工程的合理使用年限〕； 。9. 。5. 臺：塑鋼封閉】鋁合金封閉】斷橋鋁合金封閉】不封閉】 】； 。4. 衛(wèi)生間：1〕 地面：水泥抹面】瓷磚】 】； 。3. 廚房：1〕 地面：水泥抹面】瓷磚】 】； 。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1. 外墻：瓷磚】涂料】玻璃幕墻】 】； 。 本合同及附件共 頁一式 份其中出賣人 份買受人 份 】 份 】 份。第二十八條 補充協(xié)議 對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容雙方可根據(jù)詳細(xì)情況簽訂書面補充協(xié)議補充協(xié)議見附件十一〕。第二十六條 買受人信息保護 出賣人對買受人信息負(fù)有義務(wù)。 第二十五條 送達 出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡(luò) 均有效。詳細(xì)內(nèi)容見附件十。2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進展建立和不擅自改變該商品房使用性質(zhì)并 按照規(guī)劃用途房屋登記。三〕 雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1. 規(guī)劃的車位、車庫： ；2. 會所： ；3. 。業(yè)主會成立后由業(yè) 主大會選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。物業(yè) 效勞費為 元/月三〕 因買受人的原因未能在約定限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的 出賣人不承擔(dān)責(zé)任。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。第八章 合同備案與房屋登記第十九條 預(yù)售合同登記備案一〕 出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 30 日內(nèi)】 日內(nèi)】不超過 30 日〕 商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)并將本合同登記備案情況告知買受人。二〕 以下情形出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. 。第十七條 保修責(zé)任一〕 商品房實行保修制度。因整改導(dǎo)致該商品房逾交付的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾交付責(zé)任。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出 賣人。 詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定見附件六。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。2〕 經(jīng)過更換、修理仍然嚴(yán)重影響正常使用的買受人有權(quán)解除合同。買受人不解除合同的 。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達 之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 含已付貸款部〕并自買受人付款之日起 按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕 計算給付利息；同 時出賣人按照全部房價款的 向買受人支付違約金。1. 該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；3. ；4. ；5. 。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達 之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 含已付貸款部〕并自買受人付款之日起 按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕 計算給付利息；同 時出賣人按照全部房價款的 向買受人支付違約金。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受 人的買受人有權(quán)解除合同。該商品房交付時套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范 圍雙方約定如下： 。買受人選擇不解除合同的實測建筑面積大于建筑面積時建筑面積誤差比 在 3以內(nèi) 含 3〕 部的房價款由買受人補足超出 3部的房價款由出賣人承 擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3以內(nèi) 含 3〕 部的房價款由出賣人返還買受人； 絕對值超出 3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理：1〕 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3以內(nèi) 含 3〕 的據(jù)實結(jié)算房價款；2〕 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3時買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計算向買受人支付全部 房價款萬分之 該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1 1〕 項中的比率〕 的違約金。1〕 逾在 日之內(nèi) 該限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第 1 1〕 項中的限〕自第 十一條約定的交付限屆滿之次