【正文】 ： 企業(yè)資質(zhì)證書： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： ： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 買受人： 法定代表人】負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍】戶籍所在地】： 證件類型：居民】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照】 】證： 出生日： 年 月 日性別： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人】法定代理人】： 國(guó)籍】戶籍所在地】： 證件類型：居民】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照】 】證： 出生日： 年 月 日性別： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 買受人為多人時(shí)可相應(yīng)增加〕第二章 商品房根本狀況第一條 工程建立根據(jù)1. 出賣人以 出讓】劃撥】 】 方式獲得坐落于 地塊 的建立用地使用權(quán)。該地塊 國(guó)有土地使用證】 】 為 土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購(gòu)置的商品房 以下簡(jiǎn)稱該商品 房〕 所占用的土地用途為 土地使用權(quán)終止日為 年 月 日。2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱為 建立工程規(guī)劃容許證為 建筑工程施工容許證為 。第二條 銷售根據(jù)該商品房已獲得 建立工程開(kāi)工驗(yàn)收備案證明】?房屋所有權(quán)證?】備案 】?房屋所有權(quán)證? 證】 為 備案機(jī)構(gòu)】房屋登 記機(jī)構(gòu)】 為 。第三條 商品房根本情況1. 該商品房的規(guī)劃用途為 住宅】辦公】商業(yè)】 】。2. 該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為 建筑總層 數(shù)為 層其中地上 層地下 層。3. 該商品房為第一條規(guī)定工程中的 幢】座】 】 單元 層 。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。4. 該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 其實(shí)測(cè)建筑面積 共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米分?jǐn)偣灿薪ㄖ?面積 平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為 米有 個(gè)臺(tái)其中 個(gè)臺(tái)為封 閉式 個(gè)臺(tái)為非封閉式。臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為 抵押】未抵押】。抵押人： 抵押權(quán)人： 抵押登記機(jī)構(gòu)： 抵押登記日： 債務(wù)履行限： 。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為 出租】未出租】。 出賣人已將該商品房出租買受人為該商品房承租人】承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)】。租賃限：從 年 月 日至 年 月 日。出賣人與買受 人經(jīng)協(xié)商一致自本合同約定的交付日至租賃限屆滿間的房屋收益歸 出賣人】買受人】 所有。 。 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。第六條 房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒(méi)有給除本合同買受人以外的其別人；3. 該商品房沒(méi)有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. ；5. 。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合 同送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 含已付貸款部〕并自買受人付 款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕 計(jì)算給付 利息。給買受人造成損失的由出賣人支付 已付房?jī)r(jià)款一倍】買受人全部損失】 的 賠償金。第三章 商品房?jī)r(jià)款第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照以下第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 幣種〕 元總價(jià)款為 幣種〕 元 大寫 元整〕。2. 按照建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 幣種〕 元 總價(jià)款為 幣種〕 元 大寫 元整〕。3. 按照套計(jì)算該商品房總價(jià)款為 幣種〕 元 大 寫 元整〕。4. 按照 計(jì)算該商品房總價(jià)款為 幣種〕 元大寫 元整〕。第八條 付款方式及限一〕 簽訂本合同前買受人已向出賣人支付定金 幣種〕 元 大寫〕該定金于 本合同簽訂】交付首付款】 】 時(shí) 抵作】 】 商品房?jī)r(jià)款。二〕 買受人采取以下第 種方式付款：1. 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2. 分付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 支付該商品 房全部?jī)r(jià)款首房?jī)r(jià)款 幣種〕 元 大寫： 元整〕應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。 。3. 貸款方式付款：公積金貸款】商業(yè)貸款】 】。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首房?jī)r(jià)款 幣種〕 元 大寫 元整〕占全部房?jī)r(jià)款 的 ％。余款 幣種〕 元 大寫 元整〕 向 貸 款機(jī)構(gòu)〕 申請(qǐng)貸款支付。4. 其他方式： 。三〕 雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為 銀行為 賬為 。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì)約定見(jiàn)附件五。 第九條 逾付款責(zé)任 除不可抗力外買受人未按照約定時(shí)間付款的雙方同意按照以下第 種方式處理：1. 按照逾時(shí)間分別處理 1〕 和 2〕 不作累加〕。1〕 逾在 日之內(nèi)買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。2〕 逾超過(guò) 日 該限應(yīng)當(dāng)與本條第 1〕 項(xiàng)中的限一樣〕 后出賣人有 權(quán)解除合同。出賣人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同 送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金同時(shí)出賣 人退還買受人已付全部房款 含已付貸款部〕。出賣人不解除合同的買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 該 比率不低于第 1〕 項(xiàng)中的比率〕 的違約金。本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第八條及附件五約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付 款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。 2. 。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第十條 商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第 、 項(xiàng)所列條件： 1. 該商品房已獲得建立工程開(kāi)工驗(yàn)收備案證明；2. 該商品房已獲得房屋測(cè)繪；3. ；4. 。 該商品房為住宅的出賣人還需提供 ?住宅使用說(shuō)明書? 和 ?住宅質(zhì)量保證書?。 第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件一〕 根底設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全并與城公共供水、排水網(wǎng) 連接。使用自建立施供水的供水的水質(zhì)符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生 ；2. 供電：交付時(shí)納入城供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電 ；3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集 中供熱網(wǎng) ；4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)獾赖姆笤O(shè)并與城燃?xì)饩W(wǎng)連接保證燃?xì)夤?yīng) ；5. 通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第 3 項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第 7 項(xiàng) 需要買受人自行開(kāi)通手續(xù)。假設(shè)在約定限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達(dá)交付使用條件雙方同意按照以下第 種 方式處理：1〕 以上設(shè)施中第 4 項(xiàng)在約定交付日未到達(dá)交付條件的出賣人按照本 合同第十三條的約定承擔(dān)逾交付責(zé)任。第 5 項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第 6 項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第 7 項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約 金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。2〕 。二〕 公共效勞及其他配套設(shè)施 以建立工程規(guī)劃容許為準(zhǔn)〕1. 小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日到達(dá) ；2. 小區(qū)內(nèi)非政道路： 年 月 日到達(dá) ；3. 規(guī)劃的車位、車庫(kù)： 年 月 日到達(dá) ；4. 物業(yè)效勞用房： 年 月 日到達(dá) ；5. 醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)： 年 月 日到達(dá) ；6. 幼兒園： 年 月 日到達(dá) ；7. 學(xué)校： 年 月 日到達(dá) ；8. ；9. 。 以上設(shè)施未到達(dá)上述條件的雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未到達(dá)上述約定條件的 。2. 小區(qū)內(nèi)非政道路未到達(dá)上述約定條件的 。3. 規(guī)劃的車位、車庫(kù)未到達(dá)上述約定條件的 。4. 物業(yè)效勞用房未到達(dá)上述約定條件的 。5. 其他設(shè)施未到達(dá)上述約定條件的 。 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)約定見(jiàn)附件六。第十二條 交付時(shí)間和手續(xù)一〕 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。二〕 該商品房到達(dá)第十條、第十一條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日 屆滿前 日 不少于 10 日〕 將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng) 攜帶的證件材料的書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付書的以本合同約定 的交付日屆滿之日為交付手續(xù)的時(shí)間以該商品房所在地為交付手續(xù)的地 點(diǎn)。 。 交付該商品房時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第十條約定條件的買受人有權(quán)回絕接 收由此產(chǎn)生的逾交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十三條處理。三〕 查驗(yàn)房屋1. 交付手續(xù)前買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)展查驗(yàn)出賣人不得以繳納相關(guān)稅 費(fèi)或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗(yàn)和交付手續(xù)的前提條件。2. 買受人查驗(yàn)的該商品房存在以下除地基根底和主體構(gòu)造外的其他質(zhì)量問(wèn)題的 由出賣人按照有關(guān)工程和質(zhì)量、自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承 擔(dān)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)后再行交付。1〕 屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；2〕 道堵塞；3〕 門窗翹裂、五金件損壞；4〕 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；5〕 ；6〕 。3. 查驗(yàn)該商品房后雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩?未能按交付的雙方同意按照以下方式處理：1〕 ；2〕 。 第十三條 逾交付責(zé)任 除不可抗力外出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的雙方同意按照以下第 種方式處理：1. 按照逾時(shí)間分別處理 ( 1〕 和 2〕 不作累加 ) 。1〕 逾在 日之內(nèi) 該限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第 1 1〕 項(xiàng)中的限〕自第 十二條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支 付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金 該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第 1 1〕 項(xiàng)中的比率〕。2〕 逾超過(guò) 日 該限應(yīng)當(dāng)與本條第 1〕 項(xiàng)中的限一樣〕 后買受人 有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 含已付貸款部〕并自買受人付款之 日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕 計(jì)算給付利 息；同時(shí)出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部 房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1 1〕 項(xiàng)中的比率〕 的違約金。2. 。第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條 商品房質(zhì)量一〕 地基根底和主體構(gòu)造 出賣人承諾該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格并符合及行業(yè)。 經(jīng)檢測(cè)不合格的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 含已付 貸款部〕并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同 貸款基準(zhǔn)利率〕 計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付 已付房?jī)r(jià)款 一倍】買受人全部損失】 的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買