【正文】 的前提下降 低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻 柱〕 勒腳以上各層的外圍程度面積包 括臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實(shí)層高 以上 含 〕 的永久性建筑。2. 法定代理人：是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的人。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合 同時(shí)認(rèn)真核對(duì)以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下出賣(mài)人和買(mǎi)受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 】 中選擇內(nèi)容以劃 √ 方 式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)應(yīng)當(dāng)在空格部位 打 以示刪除。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細(xì)閱讀合同條款特別是審閱其中具 有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容注意防范潛在的風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng) 險(xiǎn)。2. 簽訂本合同前出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示有關(guān)權(quán)屬證書(shū)或證明文件。附件八 質(zhì)量擔(dān)保的證明附件九 前物業(yè)理的約定1. 前物業(yè)效勞合同2. 臨時(shí)理規(guī)約附件十 出賣(mài)人遮擋或阻礙房屋正常使用情況的說(shuō)明如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情 況〕附件十一 補(bǔ)充協(xié)議GF20210172 合同編：商品房買(mǎi)賣(mài)合同現(xiàn)售〕 示 范 文 本出賣(mài)人： 買(mǎi)受人： 中 華 人 民 共 和 國(guó) 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部 工商行政理總 制定二〇一四年四月目 錄說(shuō) 明 專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋 第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房根本狀況 第三章 商品房?jī)r(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第六章 房屋登記第七章 物業(yè)理 第八章 其他事項(xiàng)說(shuō) 明1. 本合同文本為示范文本由住房和城鄉(xiāng)建立部、中 華人民工商行政理總共同制定。6. ；7. ；8. 。4. 電氣線(xiàn)、給排水道、設(shè)備安裝： 保修限為： 不得低于 2 年〕； 。2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修限為： 不得低于 5 年〕； 。該商品房的保修自房屋交付之日起計(jì)算保修限的約定不應(yīng)低于 ?建立 工程質(zhì)量理? 第四十條規(guī)定的最低保修限。10. 。8. 窗戶(hù)： 。6. 電梯：1〕 品牌： ；2〕 型： 。4〕 衛(wèi)生器具 。2〕 墻面：耐水膩?zhàn)印看纱u】 】； 。4〕 廚具： 。2〕 墻面：耐水膩?zhàn)印看纱u】 】； 。3〕 室內(nèi)地面：大理石】花崗巖】水泥抹面】實(shí)木地板】 】； 。2. 起居室：1〕 內(nèi)墻：涂料】壁紙】 】； 。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。合同附件與本合同具有同等法律效 力。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。2. 提交 仲裁會(huì)仲裁。非因法律、法規(guī)規(guī)定或平安、檢察、審訊、紀(jì)檢部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意 出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息或?qū)①I(mǎi)受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。變更的一方未履行義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任。任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)采用書(shū)面形式以 郵政快遞】郵寄掛信】 】 方式送達(dá)對(duì)方。7. 。5. 買(mǎi)受人使用該商品房間不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。4. 出賣(mài)人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施 的使用性質(zhì)。第二十四條 銷(xiāo)售和使用承諾1. 出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品 房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未開(kāi)工商品房。 第二十三條 稅費(fèi) 雙方應(yīng)當(dāng)按照的有關(guān)規(guī)定向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。二〕 以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部通道、樓梯、大堂等 公共通行部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié) 構(gòu)部；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外〕、綠地 屬于城鎮(zhèn) 公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外〕、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē) 的車(chē)位、物業(yè)效勞用房；3. 。該商品房前物業(yè)效勞合同、臨時(shí)理規(guī)約見(jiàn)附件九。五〕 買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時(shí)理規(guī)約同意由出賣(mài)人依法選 聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時(shí)理規(guī)約。平方米 建筑面積〕。三〕 物業(yè)效勞間物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為 包干制】酬金制】 】。第九章 前物業(yè)理第二十一條 前物業(yè)理一〕 出賣(mài)人依法選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)為 。2. 。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 含已付貸款部〕并自 買(mǎi)受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕 計(jì)算給付利息。二〕 因出賣(mài)人的原因買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)獲得該商 品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的雙方同意按照以下第 種方式處理：1. 買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。二〕 有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下： ； 。質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。三〕 在保修內(nèi)買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面送達(dá)出賣(mài)人 日內(nèi)出賣(mài)人 既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的買(mǎi)受人可以自行或委托別人進(jìn)展維修維修 費(fèi)用及維修間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附 件七。該商品房為住宅的出賣(mài)人自該商品房交付之日起 按照 ?住宅質(zhì)量保證書(shū)? 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 。2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)迫性的要求。經(jīng)檢測(cè)不符合的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由 出賣(mài)人承擔(dān)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 含已 付貸款部〕并自買(mǎi)受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同 貸款基準(zhǔn)利率〕 計(jì)算給付利息。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改整改后仍不符合的買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。四〕 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合 】地方】 名稱(chēng)： 文： 。 不符合上述的買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照以下第 1〕、 、 方式處理 可多項(xiàng)選擇〕：1〕 及時(shí)更換、修理；2〕 出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；3〕 ；4〕 。買(mǎi)受人不解除合同的 。給買(mǎi)受人造成損失 的由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。買(mǎi)受人 解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。 。二〕 其他質(zhì)量問(wèn)題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 含已付 貸款部〕并自買(mǎi)受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同 貸款基準(zhǔn)利率〕 計(jì)算給付利息。 經(jīng)檢測(cè)不合格的買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人不解除合同的有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失雙方約定如下： 。三〕 買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。二〕 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。出賣(mài)人未在規(guī)定限內(nèi)買(mǎi)受人的買(mǎi)受人有權(quán) 解除合同。買(mǎi)受人不解除合同的有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失雙方約定如下： 。三〕 買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。二〕 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、根底設(shè)施、 公共效勞及其他配套設(shè)施等規(guī)劃容許內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門(mén)批準(zhǔn)變更的出賣(mài)人應(yīng) 當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。4. 雙方自行約定： 。3. 根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定 誤差范圍。實(shí)測(cè)建筑面積小于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比絕對(duì)值 在 3以?xún)?nèi) 含 3〕 部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出 3部的房?jī)r(jià)款 由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日 起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 含已付貸款部〕并自買(mǎi)受人付款之日起按 照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕 計(jì)算給付利息。 100套內(nèi)建筑面積誤差比＝ 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理：1〕 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3以?xún)?nèi) 含 3〕 的根據(jù)實(shí)測(cè) 建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；2〕 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)解 除合同。買(mǎi)受人選擇不解除合同的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建 筑面積誤差比在 3以?xún)?nèi) 含 3〕 部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3 部的房?jī)r(jià) 款由出賣(mài)人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。 買(mǎi)受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面出賣(mài)人。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的面積發(fā)生誤 差的雙方同意按照第 種方式處理。2. 。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 含已付貸款部〕并自買(mǎi)受人付款之 日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕 計(jì)算給付利 息；同時(shí)出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 向買(mǎi)受人支付違約金。2〕 逾超過(guò) 日 該限應(yīng)當(dāng)與本條第 1〕 項(xiàng)中的限一樣〕 后買(mǎi)受人 有權(quán)解除合同。 第十二條 逾交付責(zé)任 除不可抗力外出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的雙方同意按照以下第 種方式處理：1. 按照逾時(shí)間分別處理 1〕 和 2〕 不作累加 〕 。3. 查驗(yàn)該商品房后雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。2. 買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在以下除地基根底和主體構(gòu)造外的其他質(zhì)量問(wèn)題的 由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和質(zhì)量、自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承 擔(dān)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)后再行交付。出賣(mài)人不出示證 明或者出示的證明不齊全不能滿(mǎn)足第九條約定條件的買(mǎi)受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)并按照第十二條處理。 。二〕 該商品房到達(dá)第九條、第十條約定的交付條件后出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日屆 滿(mǎn)前 日 不少于 10 日〕 將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜 帶的證件材料的書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)約定見(jiàn)附件五。4. 物業(yè)效勞用房未到達(dá)上述約定條件的 。2. 小區(qū)內(nèi)非政道路未到達(dá)上述約定條件的 。二〕 公共效勞及其他配套設(shè)施 以建立工程規(guī)劃容許為準(zhǔn)〕1. 小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日到達(dá) ；2. 小區(qū)內(nèi)非政道路： 年 月 日到達(dá) ；3. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： 年 月 日到達(dá) ；4. 物業(yè)效勞用房： 年 月 日到達(dá) ；5. 醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)： 年 月 日到達(dá) ；6. 幼兒園： 年 月 日到達(dá) ；7. 學(xué)校： 年 月 日到達(dá) ；8. ；9. 。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。 假設(shè)在約定限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達(dá)交付使用條件雙方同意按照以下第 種方式處理：1〕 以上設(shè)施中第 4 項(xiàng)在約定交付日未到達(dá)交付條件的出賣(mài)人按照本 合同第十二條的約定承擔(dān)逾交付責(zé)任。使用自建立施供水的供水的水質(zhì)符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生 ；2. 供電：交付時(shí)納入城供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電 ；3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集 中供熱網(wǎng) ；4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)獾?