【正文】 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 ________ 】。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由 _____________ 批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為： ___________ 。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目【地名核準名稱】【暫定名】為： _________ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________ ，建筑工程施工許可證號為：_________。商品房預(yù)售合同 第一章 合同當(dāng)事人出賣人： _________________________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________ 法定代表人： ____________________ 聯(lián)系電話：_______________________ 委托代理人： ____________________ 聯(lián)系電話： ______________________ 委托銷售代理機構(gòu)： _______________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________ 買受人： _________________________________________________________ 【法定代表人】【負責(zé)人】： _________________ 國籍【地區(qū)】： ___________ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： ____________________________ 出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： ___________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：_______________________ 【法定代理人】【委托代理人】 ： ________________ 國籍【地區(qū)】：________ 【身份證】【護照】【 】： ____________________________________________ 出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別：____________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：_______________________ （買受人為多個時，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議： 第二章 商品房基本狀況第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _________地塊的國有土地使用權(quán)。根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。【 】中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。5 、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。3 、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。2 、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。 合同編號： 商品房預(yù)售合同 出賣人： _______________________ _ 買受人：________________________ _ 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中華人民共和國國家工商行政管理總局二〇一一年三月修訂索 引說明第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計變更的約定第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第九章 前期物業(yè)管理第十章 雙方約定的其他事項說 　 明1 、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制訂。各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進行商品房預(yù)售。 4 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 6 、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補充約定。 7 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。該地塊【國有土地使用證號】【 】為： ___________________ ，土地使用權(quán)面積為：___________ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________ ，建筑層數(shù)為： __________ 層，其中地上 ___________ 層，地下 ___________ 層。該商品房為第一條規(guī)定項目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號，房屋竣工后，如房號發(fā)生改變的，以房屋所有權(quán)證登記的地址為準。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。該商品房共用部位及設(shè)施具體見附件二。第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________ 。 該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ____________ ，抵押登記部門為：______________________ ，抵押登記日期為： _____________ 。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。 第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第六條 計價方式與價款 出賣人與買受人按照下列第_________種方式計算該商品房價款：按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _____ （幣） ____ 元，總價款為： _____ （幣） ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大寫）。 按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為： _____ （幣） ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大寫）。 第七條 付款方式及期限 買受人采取下列第 ____ 種方式付款。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前支付全部房價款。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前分_____期支付部全部房價款，首期房價款金額（____幣）____元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整），應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付。買受人首期支付全部房價款的 _____ ％，其余價款向【___________】借款支付。其他方式：________________________________________________________ ； ________________________________________________________ 。第八條 預(yù)售資金監(jiān)管情況 出賣人承諾商品房預(yù)售資金，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于有關(guān)的工程建設(shè)。 。 (2) 逾期超過 _____ 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 _____ 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 _____% 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 （二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第 、 、 、 項所列條件：該商品房已取得建筑工程竣工合格證明