【正文】 商業(yè)廣場可行性分析報告21橋梁：蘇通長江大橋、崇啟大橋、崇海大橋公路：已建成204 國道、寧通高速、滬嘉瀏高速、沿江高速、蘇嘉杭高速、連通高速鐵路：新長鐵路某段、寧啟鐵路、滬通鐵路、某鐵路港口支線_ 機場：市東北方向通州市興東鎮(zhèn)境內(nèi)的某興東機場距市區(qū)約18公里，1993 年投入使用，有航班飛往北京、西安、廣州、武漢等城市。港口：某港, 與世界上65 個國家和地區(qū)的199 個港口通航，江海岸線綿延430 多公里。（4）、城市交通分析對外交通目前，某市政府正在加快推進以建設(shè)面向長三角、開放式、網(wǎng)絡(luò)化的基礎(chǔ)設(shè)施為總體目標，按照科學規(guī)劃、適度超前的要求，加強以交通、能源、水利等為重點的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善與新型工業(yè)化、城市化發(fā)展需要相適應的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系。具體表現(xiàn)為：一、加大物流客運的發(fā)展；二、發(fā)展總部經(jīng)濟，即商務酒店等業(yè)的發(fā)展。伴隨著交通的建設(shè)和完善，區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)的規(guī)模效應逐漸凸現(xiàn)，從而會帶動區(qū)域健康、穩(wěn)定的發(fā)展。城市重心的南移，會帶走一部分產(chǎn)業(yè)和辦公，從而引發(fā)商業(yè)和住宅建設(shè)的遷移，但由于某購房者的區(qū)位意識比較強，而且伴隨著城市的擴張、發(fā)展，項目周邊居住氛圍的成熟，商業(yè)和生活配套的更新?lián)Q代，部分區(qū)域客戶會集聚本項目所在區(qū)域，促進區(qū)域的成熟。城南開發(fā)區(qū)近幾年來經(jīng)濟發(fā)展迅猛，也成為房地產(chǎn)開發(fā)的一片熱土。未來的某專業(yè)市場的發(fā)展空間還很大，目前的市場需求還沒有得到充分的滿足。住房建設(shè)規(guī)劃：根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，“十一五”期間，某市區(qū)商品住房開發(fā)預期投資300億元，竣工面積700 萬平方米， 萬套。同時，火車站站前區(qū)可以擴大市區(qū)中心商圈，繁榮火車站站前區(qū)的商業(yè)氛圍，緩解市中心商貿(mào)發(fā)展的壓力；可以拓展濠河外圈，建設(shè)集居住、旅游、觀光于一體的風景區(qū)；加快港閘新城的建設(shè)，引導強大的人流、物流、資金流、商業(yè)廣場可行性分析報告19信息流向火車站站前區(qū)聚集。北翼新城規(guī)劃：根據(jù)某市北翼新城核心區(qū)規(guī)劃，長華路兩側(cè)的火車站站前區(qū)作為某市北翼新城核心區(qū)。目前， 萬平方米，由8個建筑單體組成的某市新政府辦公大樓——新區(qū)行中心也已經(jīng)建成使用。三區(qū)相連的中間地帶將快速發(fā)展成配備現(xiàn)代化快速干道和生態(tài)綠地的城市，中心城區(qū)西南和東北方外圍的地區(qū)也將發(fā)展為城市。 港閘區(qū)主要傳承國際資本和民間資本轉(zhuǎn)移，是輻射蘇北的門戶，以工業(yè)和商貿(mào)為主的現(xiàn)代化北城區(qū)；以發(fā)展電力、鋼鐵、造紙、建材、紡織、電子、醫(yī)藥化工為主，居住、公共設(shè)施相應配套的城市組團。原有工業(yè)用地進行調(diào)整、改造，形成生活居住全面配套的綜合性城市組團，包括老城區(qū)和新城區(qū)。遠景規(guī)劃將進一步向東南發(fā)展延伸，與通州、海門相向發(fā)展，形成沿江“組群式”城市結(jié)構(gòu)。（3）、城市發(fā)展規(guī)劃城區(qū)發(fā)展布局規(guī)劃：本著貫徹落實 “依托江海，崛起蘇中，融入蘇南，接軌上海，走向世界，全面小康”的發(fā)展戰(zhàn)略，某市將充分發(fā)揮獨特的區(qū)位優(yōu)勢、港口優(yōu)勢，適應新時期某區(qū)域大交通的發(fā)展需求，實施沿江開發(fā)，江海聯(lián)商業(yè)廣場可行性分析報告18動，促進某社會、經(jīng)濟快速發(fā)展，提升城市綜合競爭力。另外伴隨著某融入長三角區(qū)域速度的加快，力度的加強，結(jié)合以上的分析，我們預測某未來幾年發(fā)展速度很可能會有突出表現(xiàn)。可見，某的居民生活水平逐年提高為小商品和五金專業(yè)市場的發(fā)展提供了一個良好的市場基礎(chǔ)。但是與蘇州、上海、杭州等城市相比仍有差距。近幾年，某市區(qū)社會消費品零售總額逐年上升，人均消費品零售額歷年來則呈小幅震蕩、緩步上升態(tài)勢。但是伴隨著蘇通大橋和崇海大橋的建成通車，某市融入長三角經(jīng)濟區(qū)域的力度加大，以及區(qū)域經(jīng)濟的深化發(fā)展，預計未來某將會以更加快的速度迎來一個發(fā)展的新時期。見下面圖表所示：雖然近幾年來某經(jīng)濟保持較快增長，但由于交通等各個方面的因素制約，相比其他長三角城市仍顯落后。（1）、GDP總量近年來，某經(jīng)濟高速發(fā)展，在2022年。（三）、城市經(jīng)濟環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟發(fā)展某市在長三角經(jīng)濟體系中地位顯著，是接受上海經(jīng)濟輻射的江北第一城，在與上海聯(lián)系、銜接方面，目前某在江蘇省僅次于蘇州、無錫與南京。城市規(guī)模的擴大，城市人口的增加，都將增加對房地產(chǎn)的剛性需求，另一方面，由于城市化建設(shè)和人口增加給某市經(jīng)濟發(fā)展帶來的貢獻，會促成某市民生活水平的提高，加大對改善居住條件的需求。同時戶平均人口數(shù)呈逐年下降趨勢。但隨著某經(jīng)濟地位的進一步提升，將會吸引更多的外籍人士來某創(chuàng)業(yè)或經(jīng)商，在一定程度上也會促進某專業(yè)市場的發(fā)展。某外籍人士以日本人居多，相對集中在由其單位自建的提供酒店服務的公寓里；歐美及其他國家人士較少，居住也較為分散。繁榮的住宅需求不僅帶動了整個房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且?guī)恿伺c房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的行業(yè)的繁榮，例如：家具、建材、小商品等專業(yè)市場的繁榮，市場需求的拉動，將直接促進相關(guān)專業(yè)市場的迅速發(fā)展。而與之相對應商業(yè)廣場可行性分析報告14的是，近幾年來某市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速， 2022年全年，市區(qū)住宅的竣工面積達到了 萬平方米。城鎮(zhèn)人口增長及居民改善居住條件的要求直接帶動了商品住宅的需求，從而大大刺激了某市房地產(chǎn)市場的發(fā)展。但市區(qū)人口的數(shù)量以及其占總?cè)丝诘谋戎貐s平穩(wěn)上升，從下面的圖表當中可以看出，有越來越多的人口進入到某市區(qū)。其中市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口，占全市非農(nóng)業(yè)人口比％。商業(yè)廣場可行性分析報告13（二）、人口規(guī)模及構(gòu)成變化人口現(xiàn)狀。在中國近代文化科教史上，某以創(chuàng)辦第一所師范學校、第一座民間博物苑、第一所紡織學校、第一所刺繡學校、第一所戲劇學校、第一所中國人辦的盲啞學校和第一所氣象站等七個第一，而占有重要地位。某屬北亞熱帶季風氣候，氣候溫和，四季分明，雨水充沛。某集黃金海岸與黃金水道優(yōu)勢于一身，擁有長江岸線 226 公里，海岸線 210 公里，其中可建 5 萬噸級以上深水泊位的岸線 40 多公里，是我國沿海地區(qū)土地資源最豐富的地區(qū)之一。商業(yè)廣場可行性分析報告12三、市場環(huán)境分析（一）、城市概覽某，地處我國東海岸中部，長江入?？诒卑叮媾R水，一面靠陸，狀如菱形斗島。緊鄰沿海高速出口處，道路交通十分優(yōu)越，四通八達；地理位置十分明顯，非常便利。目標建成長三角北部地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、品牌最多、功能最全的集購物、餐飲、娛樂、文化等功能于一體，將“生態(tài)某，精致生活”的新概念導入現(xiàn)代商業(yè)領(lǐng)域。連橫：? 與行業(yè)協(xié)會的聯(lián)合，打造中國最完備的電子交易平臺和信息平臺，與中國飾品網(wǎng)、全球飾品網(wǎng)、中國流行飾品網(wǎng)等知名網(wǎng)絡(luò)媒體聯(lián)合建立電子商務平臺，為市場企業(yè)和商戶提供最佳的商戰(zhàn)平臺；? ?協(xié)會與協(xié)會之間、協(xié)會與企業(yè)之間的合作，共同促進飾品行業(yè)的發(fā)展，加強與亞洲珠寶聯(lián)合會飾品協(xié)會、中國珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會等的溝通和交流，舉行定期和不定期的交流會。? 委托高?；蜓芯克O(shè)計市場的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)模型，建立相應的供求曲線圖，以預測和分析市場前景；? 有組織的收集相關(guān)信息，并實行免費和有償?shù)姆眨? 創(chuàng)辦市場自己的專業(yè)雜志和報紙，推介產(chǎn)品和郵購服務，發(fā)布推介的活動和企業(yè)形象宣傳；? 攤位展示主題設(shè)計服務，企業(yè)和商品的廣告創(chuàng)意和設(shè)計服務，提高市場的整體形象水平；? 負責市場自身的宣傳，每年必須有完整的廣告計劃，廣告主題、廣告創(chuàng)意、設(shè)計方案，保證經(jīng)營人的共同利益；? 借 Inter 網(wǎng)絡(luò)發(fā)布各種信息。功能設(shè)計——休閑娛樂功能? 經(jīng)營者既是一個龐大的經(jīng)營群體，也是一個龐大的消費群體，一定對休閑娛樂功能存在著巨大的需求，為了業(yè)務的需要，接待客戶需要一定的休閑娛樂設(shè)施；? 該區(qū)域為配套服務區(qū)，以滿足本項目經(jīng)營主體和消費者需求為主導，可以規(guī)劃批發(fā)商會所，設(shè)置各種時尚休閑的項目，例如健身房、乒乓球室、美容瘦身、棋牌室等運動休閑項目；各種文化主題的咖啡廳、餐廳；設(shè)置商務娛樂、餐飲和業(yè)余時間休閑活動功能等。功能設(shè)計——會展會議、推介培訓服務功能區(qū)該區(qū)域是市場的配套功能區(qū)，主要是提高檔次和水平；? 同學院、行業(yè)協(xié)會等共同成立具有一定權(quán)威的專家顧問組委會，為會展會議、推出和培訓奠定基礎(chǔ)；? 有計劃、有主題地組織各種會展會議。整體功能設(shè)計具體功能設(shè)計功能設(shè)計——展示、交易功能區(qū)展示功能與交易功能區(qū)，通過動態(tài)的展覽展示提升本項目的輻射半徑，展示功能將成為本項目的核心引擎。?人氣貢獻率優(yōu)先原則入選的商業(yè)業(yè)態(tài)能夠為面積龐大的商場吸引一定的客源群體，為其他業(yè)態(tài)提供消費者支撐和共享，進而為商場的可持續(xù)發(fā)展提供客源支撐。不同區(qū)域的景觀環(huán)境各具特色，點線面的景點組合，創(chuàng)造了優(yōu)良的環(huán)境品質(zhì)。商鋪中部的水系綠化景觀為設(shè)計重點，此區(qū)的水系由上噴水拾級而下，水道二邊點綴各種花草，水面上鋪砌青石板橋和曲廊，玻璃坡頂?shù)目Х韧ず透挥械刂泻ｏL情的植物樹種，構(gòu)成一幅使人流連忘返的獨特風景線?？傮w立面元素和材料，手法相同、色彩統(tǒng)一，采用橙紅色坡頂和白色粉墻，淺綠色斜坡雨蓬和玻璃遮陽板，金屬支撐柱，使廊道既明亮且有光影效果，粉墻上是鮮明顏色的商品標志。整個商區(qū)的屋頂采用坡頂，便于室內(nèi)管道利用。人行橋左側(cè)是供兒童游戲的兒童樂園，中部河道適當延長，使兒童游樂場所的環(huán)境更為豐富。在中區(qū)內(nèi)環(huán)中設(shè)一景觀水域，水流從商業(yè)廣場可行性分析報告7上而下。人行步道貫穿整個運動休閑區(qū)和品牌服飾區(qū)，直達餐飲娛樂區(qū)，同時又串起綠化景觀廣場，濱河景觀以及中央泉水休閑廣場，形成有明確的方向性和延續(xù)性，又能集休閑、購物的步道系統(tǒng)。建筑布局與設(shè)計總體布局“好一家五金和小商品市場”分為三大功能區(qū)———南部的以五金為主的直銷區(qū)，中部以小商品為主的直銷區(qū)，北部的餐飲娛樂配套區(qū)。并通過基地內(nèi)的綠化及景觀空間的設(shè)計，與周邊環(huán)境共同組成生態(tài)化的建筑空間，使之有別于市區(qū)商業(yè)中心綠化與景觀匱乏的形象，形成獨特的生態(tài)環(huán)境體系。在用地結(jié)構(gòu)和空間組織結(jié)構(gòu)等規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)，同樣應秉承適當超前精神，采取創(chuàng)新設(shè)計手法，實現(xiàn)項目的內(nèi)在特質(zhì)與物質(zhì)形態(tài)的高度一致。利益性原則項目建設(shè)與運作必須兼顧經(jīng)濟利益和社會利益；一方面，基于規(guī)劃區(qū)的特殊位置、超大規(guī)模和項目性質(zhì)，其對城市的意義必須要從某城市特色名片、標志性建筑群與開放空間、市級公共活動中心的高度來認識；項目發(fā)展應主動融入城市發(fā)展的整體脈絡(luò)、積極承擔現(xiàn)代商業(yè)文化和市民文化培育的重任，服務城市與大眾；另一方面，也應該作為商業(yè)性設(shè)施，項目投資商、運營商合理的利益訴求。本地塊處于城市重要的交通位置，從未來城市發(fā)展方向看，更是新一輪城市發(fā)展的橋頭堡。人性化原則在規(guī)劃設(shè)計的全過程體現(xiàn)“以人為本”的人性化原則，便捷安全的交通流線、親切宜人的建筑尺度、合理的功能配置、空間的變化與趣味性、綠化及景觀的配置，建筑細部的設(shè)計等方面都體現(xiàn)出對人的活動的體諒與關(guān)懷。功能性原則“好一家商業(yè)廣場”的建筑造型在格局和形態(tài)、空間特征、環(huán)境和文化上充分反映現(xiàn)代化商業(yè)品牌直銷中心的個性，突出表現(xiàn)新世紀商業(yè)建筑的新形象，根據(jù)經(jīng)營商品品牌的特性，在建筑設(shè)計中融合多種建筑語匯，營造與眾不同的建筑風貌。實現(xiàn)“經(jīng)營者、廠商、消費者”三贏是好一家永恒的經(jīng)營理念。商業(yè)廣場可行性分析報告5二、規(guī)劃原則（一）、項目名稱項目名稱——好一家商業(yè)廣場（二）、經(jīng)營理念在經(jīng)營方式上最大限度的減少銷售成本，壓縮各個環(huán)節(jié)的經(jīng)營成本，增加經(jīng)營者的利潤空間?，F(xiàn)在好一家又率先實施“五星級家居工程”，為某家居業(yè)鑄造新的輝煌。市場一至五樓共有 200 多個精品廳，10 多個知名家裝公司入駐，形成了集建材、家具、廚柜、地板、樓梯、移門、家裝為一體的“一站式”消費格局。 某好一家家居大世界是青島好一家高科園裝飾城在某投資興建的連鎖企業(yè)，2022 年正式開業(yè)。憑借一流的購物環(huán)境，完備的服務體系，青島好一家已吸引了近 800 家國內(nèi)外優(yōu)秀品牌進駐，其中 80%以上是在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位的知名品牌。青島好一家始終以高品位、環(huán)保型、人性化的品牌為特色，奠定了島城裝飾材料的“龍頭”地位?！昂靡患摇笔墙?jīng)國家工商總局注冊的企業(yè)商標，除“某好一家置業(yè)有限公司”之外，目前在青島設(shè)有“（好一家）青島高科園裝飾城有限公司”、“（好一家）青島藍城家居有限公司”，在某設(shè)有“某好一家家居有限公司”。有一批具有高級資質(zhì)的工程師、設(shè)計師和策劃師，并有一整套先進的技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程，注冊資金為6000 萬元人民幣。商業(yè)廣場可行性分析報告1商業(yè)廣場可行性分析報告商業(yè)廣場可行性分析報告2一、企業(yè)法人概況 ...................................................................................................................................2二、規(guī)劃原則 ...........................................................................................................................................4（一）、項目名稱 ...............................................................................................................................4（二）、經(jīng)營理念 ...............................................................................................................................4（三）、規(guī)劃原則 ................................