【正文】 合肥等城市的制造業(yè)發(fā)展也非常的迅猛。某市非農(nóng)業(yè)人口占全市總人口比重比較低，近年來某人口結構變化不大，但從長遠以及城市的規(guī)劃發(fā)展來看，未來一段時間，某經(jīng)濟發(fā)展會帶動新一輪的城市化浪潮和產(chǎn)業(yè)升級，在這個過程資金和人口將會不斷涌入，大大刺激五金行業(yè)和小商品業(yè)的發(fā)展。在過去的幾年里，某市第一、二、三產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定增長狀態(tài)。因此該區(qū)域酒店業(yè)（特別是商務型經(jīng)濟酒店）有較大的市場發(fā)展空間。某市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)也在進一步的開發(fā)建設當中，最終將形成“國際性出口加工區(qū)”、“高新技術產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”和“現(xiàn)代化新城區(qū)”三位一體的綜合性新區(qū)，達到“把開發(fā)區(qū)建在花園里”的目標。2022年蘇州人均可支配收入為18532 元，而上海、杭州、寧波分別為26675元、24104元、25304元。小結：從未來發(fā)展來看，某下轄的縣級市、縣人口往某市主城區(qū)聚集是大勢所趨。圖 11 某行政區(qū)劃圖某市區(qū)位于某的西南部，市轄面積355 平方公里；包括崇川區(qū)、港閘區(qū)、某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)；市中心的濠河風景區(qū)為國家4A 級旅游風景名勝區(qū)；位于市區(qū)南郊的狼山風景區(qū)同樣為國家4A 級旅游風景名勝區(qū)，是江蘇省六大自然風景區(qū)之一；而狼山兩側的劍山、軍山、馬鞍山、黃泥山經(jīng)過近幾年的開發(fā)建設，新添了不少景點。功能設計——信息服務功能信息服務功能區(qū)主要是收集、加工和處理各種行情，及時為入駐的企業(yè)發(fā)布信息，以指導企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，成為行業(yè)市場信息發(fā)布中心是目標，主要功能為媒體發(fā)布行業(yè)信息、信息分析和收集、廣告展新規(guī)劃、展示廣告設計、建立經(jīng)濟模型供求線、辦媒體（雜志、報）商業(yè)廣場可行性分析報告Inter 網(wǎng)絡。立面造型為了與銷售的品牌服飾特性相呼應，以形似和簡練的手法將歐陸傳統(tǒng)形式簡化，并增加一些新材料如玻璃和金屬材料，使其更具新意。城市化原則地塊價值來源于城市，反過來地塊的開發(fā)也應對城市的發(fā)展起到積極的推動作用。期間先后推出的“不滿意便退換”、“先行賠付”、“誠信經(jīng)營、和諧消費”等服務舉施。憑借一流的購物環(huán)境，完備的服務體系，青島好一家已吸引了近 800 家國內(nèi)外優(yōu)秀品牌進駐，其中 80%以上是在行業(yè)中處于領先地位的知名品牌。本地塊處于城市重要的交通位置，從未來城市發(fā)展方向看，更是新一輪城市發(fā)展的橋頭堡。整個商區(qū)的屋頂采用坡頂，便于室內(nèi)管道利用。? 委托高?；蜓芯克?，設計市場的經(jīng)濟結構模型，建立相應的供求曲線圖，以預測和分析市場前景；? 有組織的收集相關信息，并實行免費和有償?shù)姆眨? 創(chuàng)辦市場自己的專業(yè)雜志和報紙，推介產(chǎn)品和郵購服務，發(fā)布推介的活動和企業(yè)形象宣傳；? 攤位展示主題設計服務，企業(yè)和商品的廣告創(chuàng)意和設計服務，提高市場的整體形象水平；? 負責市場自身的宣傳，每年必須有完整的廣告計劃，廣告主題、廣告創(chuàng)意、設計方案，保證經(jīng)營人的共同利益；? 借 Inter 網(wǎng)絡發(fā)布各種信息。商業(yè)廣場可行性分析報告13（二）、人口規(guī)模及構成變化人口現(xiàn)狀。同時戶平均人口數(shù)呈逐年下降趨勢?？梢?，某的居民生活水平逐年提高為小商品和五金專業(yè)市場的發(fā)展提供了一個良好的市場基礎。北翼新城規(guī)劃：根據(jù)某市北翼新城核心區(qū)規(guī)劃，長華路兩側的火車站站前區(qū)作為某市北翼新城核心區(qū)。（4）、城市交通分析對外交通目前，某市政府正在加快推進以建設面向長三角、開放式、網(wǎng)絡化的基礎設施為總體目標，按照科學規(guī)劃、適度超前的要求，加強以交通、能源、水利等為重點的基礎設施建設，完善與新型工業(yè)化、城市化發(fā)展需要相適應的現(xiàn)代化基礎設施體系。但經(jīng)過6年的發(fā)展，商業(yè)廣場可行性分析報告22某市三大產(chǎn)業(yè)的結構基本沒有發(fā)生變化。商業(yè)廣場可行性分析報告24（四）、五金和小商品行業(yè)分析五金行業(yè)（1）、行業(yè)簡介五金者，指金、銀、銅、鐵、錫五項金屬材料之稱，五金材料之產(chǎn)品，通常只分為大五金及小五金兩大類。去年下半年開始，人均GDP介于1000至3000美元之間的揚州、泰州、某，經(jīng)濟發(fā)展處于工業(yè)化初級階段，資本投資“盆地”優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)，吸引了浙江、上海、蘇南的一些企業(yè)紛紛北遷。這一業(yè)態(tài)不但發(fā)展到各大中小城市和廣大鄉(xiāng)村中，而且在許多重要的日用商品類別上成為了重要的乃至最主要的流通渠道。調查后發(fā)現(xiàn)，某的小商品及批發(fā)市場逐漸向規(guī)?；I(yè)化、物流化發(fā)展。另一方面，空置房面積占銷售面積的比例不斷下降，可以看出某市房地產(chǎn)的供應需求比，在近幾年有所變化。小結：鑒于目前某市專業(yè)市場發(fā)展較好，尤其是在地段比較好，環(huán)境比較好的區(qū)域，專業(yè)市場項目的開發(fā)還是機會大于風險，因此本項目進行專業(yè)市場開發(fā)并取得成功是基本不存在疑義。桃塢路經(jīng)過拓寬改建后，與某的天然景觀資源——濠河緊緊相連，與濠河沿岸的盆景園、西寺路等連接成片，做足“親水”文章。而市面上出租的一些鋪面大都是由小業(yè)主購買后對外出租的房源。一層租金約為2 元/平米/天，二層 元/平米/天。小結：某的專業(yè)市場形成積聚效應，現(xiàn)有的專業(yè)市場一條街，大多是市場行為開發(fā)建設，分隔為獨立內(nèi)街鋪位，并以鋪位租賃為主要方式；市場的經(jīng)營管理服務傳統(tǒng)，缺乏整體形象，發(fā)展狀況不容樂觀。二是“天天低價”、“省心省錢”的促銷誘惑。同時，這些在建的專業(yè)市場集中在臨近項目的外環(huán)北路上，未來將提升項目所在區(qū)域的商業(yè)檔次，從而改變區(qū)域物業(yè)檔次較低、經(jīng)營分散的形象，為本項目的高起點開發(fā)打下良好的商業(yè)氛圍。數(shù)好一家家居大世界：好一家家居大世界是鐘秀路上最具規(guī)模的中高檔家裝專業(yè)商場。值得一提的是，購買這類商鋪的小業(yè)主大多數(shù)來自于某市以外的省市。桃塢路商圈逐漸成為某的文化中心，市民的休閑娛樂中心，成為僅次于南大街的副商業(yè)中心。某市房地產(chǎn)市場目前發(fā)展不足，但由于經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級，存在巨大的機會。圖: 某市 20222022 商品房空置面積01020304050602022 2022 2022 2022 2022 2022 2022%%%%%%空 置 面 積 增 速商業(yè)廣場可行性分析報告31銷售額近幾年，某商品房銷售額大幅上升，增長幅度更是節(jié)節(jié)攀升，05 %，06 年%， 幾乎增長一倍。而分布區(qū)域也呈擴展之勢，開始向城北和城南擴展，以及周邊縣市也有新的小商品及批發(fā)市場出現(xiàn)。2022年義烏市小商品市場總成交額為380億元，%。但是，多年來由于重生產(chǎn)、輕流通的傳統(tǒng)，導致了與之相配套的現(xiàn)代流通服務業(yè)發(fā)展的相對滯后。無論是在生活抑或是工業(yè)生產(chǎn)的過程中，五金都是一個不可或缺的重要行業(yè)。產(chǎn)業(yè)的轉型在未來將深刻的影響到某市的經(jīng)濟、社會發(fā)展的各個方面，同時第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展將為整個社會，包括專業(yè)市場的開發(fā)帶來巨大的機遇。港口：某港, 與世界上65 個國家和地區(qū)的199 個港口通航，江海岸線綿延430 多公里。同時，火車站站前區(qū)可以擴大市區(qū)中心商圈，繁榮火車站站前區(qū)的商業(yè)氛圍，緩解市中心商貿(mào)發(fā)展的壓力；可以拓展濠河外圈，建設集居住、旅游、觀光于一體的風景區(qū)；加快港閘新城的建設，引導強大的人流、物流、資金流、商業(yè)廣場可行性分析報告19信息流向火車站站前區(qū)聚集。另外伴隨著某融入長三角區(qū)域速度的加快，力度的加強，結合以上的分析，我們預測某未來幾年發(fā)展速度很可能會有突出表現(xiàn)。城市規(guī)模的擴大，城市人口的增加，都將增加對房地產(chǎn)的剛性需求，另一方面，由于城市化建設和人口增加給某市經(jīng)濟發(fā)展帶來的貢獻，會促成某市民生活水平的提高，加大對改善居住條件的需求。其中市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口，占全市非農(nóng)業(yè)人口比％。連橫：? 與行業(yè)協(xié)會的聯(lián)合，打造中國最完備的電子交易平臺和信息平臺，與中國飾品網(wǎng)、全球飾品網(wǎng)、中國流行飾品網(wǎng)等知名網(wǎng)絡媒體聯(lián)合建立電子商務平臺，為市場企業(yè)和商戶提供最佳的商戰(zhàn)平臺；? ?協(xié)會與協(xié)會之間、協(xié)會與企業(yè)之間的合作，共同促進飾品行業(yè)的發(fā)展，加強與亞洲珠寶聯(lián)合會飾品協(xié)會、中國珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會等的溝通和交流，舉行定期和不定期的交流會?？傮w立面元素和材料，手法相同、色彩統(tǒng)一，采用橙紅色坡頂和白色粉墻，淺綠色斜坡雨蓬和玻璃遮陽板，金屬支撐柱，使廊道既明亮且有光影效果，粉墻上是鮮明顏色的商品標志。利益性原則項目建設與運作必須兼顧經(jīng)濟利益和社會利益；一方面，基于規(guī)劃區(qū)的特殊位置、超大規(guī)模和項目性質，其對城市的意義必須要從某城市特色名片、標志性建筑群與開放空間、市級公共活動中心的高度來認識；項目發(fā)展應主動融入城市發(fā)展的整體脈絡、積極承擔現(xiàn)代商業(yè)文化和市民文化培育的重任，服務城市與大眾；另一方面，也應該作為商業(yè)性設施，項目投資商、運營商合理的利益訴求。 某好一家家居大世界是青島好一家高科園裝飾城在某投資興建的連鎖企業(yè)，2022 年正式開業(yè)。青島好一家項目位于青島東部最富潛力的黃金地段，占地面積 110 余畝，經(jīng)營面積近 20萬平方米，配有 3 萬平米的大型停車場。并結合旅游資源的開發(fā)，使其不僅作為一個購物中心，同時成為滬青平公路沿線的又一個知名的標志性的區(qū)域。水溪二側布置綠化和水榭、商鋪、咖啡茶座、快餐、組成休閑空間，使總體水系布局顯得生動而富有情趣，更優(yōu)化了購物環(huán)境。對飾品可以安排各種主題的飾品模特表演，動態(tài)地推出各個新產(chǎn)品，并成為一道獨特的風景城，例如季節(jié)主題：春、夏、秋、冬；可以增加市場的?熱點?和? 興奮點?，吸引人流；? 成為中國飾品博覽中心和推介中心；? 定期組織實用性飾品大獎賽（設立一個基金），有專家團評審；? 有目的、有計劃地對批發(fā)企業(yè)的員工和經(jīng)理人組織系列培訓，提高經(jīng)營人的素質，發(fā)展其技能，開發(fā)其潛力，變得更有才干。年平均氣溫約15 度，年均日照21002200小時，年均降水量約1000毫米。因此就目前市場狀態(tài)來說，外籍人士對某房地產(chǎn)各個細分物業(yè)市場的影響相對有限。雖然某市人民生活水平穩(wěn)步提升。某市老城區(qū)基礎配套設施已經(jīng)比較齊全，但由于建成時間較長，大都比較陳舊。北翼新城的功能定位比較明確，功能布局比較完善。近年某大力發(fā)展工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)，推進郊區(qū)城鎮(zhèn)化和工業(yè)化，發(fā)揮工業(yè)經(jīng)濟集聚效應。近年來某房地產(chǎn)投資額猛增，從客觀上說明某城市對五金和小商品的需求比較強烈，市場做出積極的回應。另一方面，國際五金市場上，歐美發(fā)達國家由于生產(chǎn)技術快速發(fā)展與勞動力價格升高，將普遍性產(chǎn)品轉由發(fā)展中國家生產(chǎn)，僅生產(chǎn)高附加價值的產(chǎn)品，而中國又擁有強大的市場潛商業(yè)廣場可行性分析報告25力，所以更有利發(fā)展為五金加工出口大國。從宏觀產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢上看，某及周邊地區(qū)對五金的潛在需求量巨大，因而，項目所在地適宜建立專業(yè)市場來提供一個五金交易平臺。（3）、某小商品市場近幾年來，某市的小商品及批發(fā)市場依托某市蓬勃的房地產(chǎn)市場得到了很大程度的發(fā)展。銷售面積方面，2022 年，雖然竣工面積和銷售面積同時下降，但銷售面積首次超過竣工面積，20222022 的竣工面積也只是略高于銷售面積，表明某房地產(chǎn)市場在2022 年后，進入一個快速上升時期，需求強勁，而供給不足。如家、莫泰、速漢庭能知名連鎖酒店紛紛進駐某。也是某唯一的商業(yè)步行街。這些專業(yè)市場的經(jīng)營往往需要大規(guī)模的營業(yè)場所，同時商品的批量運輸方面也多采用卡車、貨車等大型交通運輸工具。這些項目以經(jīng)營家居裝修的中高端品牌為主，購物環(huán)境較好。推廣手段：現(xiàn)場售樓處、工地圍墻、橫幅等。表：某主要百貨商場情況● 連鎖大賣場某市大賣場概述大賣場是20 世紀90 年代中后期才傳入我國的一種新型商業(yè)業(yè)態(tài)，它的主要特征是：經(jīng)營面積較大，一般在10000M2 以上，建筑面積在20220 M2 左右甚至更大；商品齊全，一般商品單品數(shù)量在20220 種以上，滿足顧客“一站式”購物的需求，商品價格相對低廉；商業(yè)廣場可行性分析報告41所銷售的商品主要是滿足人們?nèi)粘ＯM為主，一般將商品分為兩類：食品類和百貨類（非食品類）；提供免費停車位；目前，某市已有文峰、時代、大潤發(fā)、麥客隆、易初愛蓮、麥德龍、家樂福等等多家知名度較高的大型超市、賣場。由于目前某市專業(yè)市場的存量已經(jīng)相當可觀，尤其是建材類專業(yè)市場在某隨處可見，且動輒整條街、整座市場全都是銷售建材的鋪面。內(nèi)部以品牌專賣店的形式經(jīng)營，標準鋪面約95 平米，租金為2 元/平米/天。圖：某市專業(yè)市場分布圖商業(yè)廣場可行性分析報告37150150150表：某市部分專業(yè)市場銷售租賃概況專業(yè)市場 地理位置 規(guī)模 運營時間 備注永興商城 外環(huán)北路 1994 年 商鋪租金 為 160 元/平方米/月方天大市場 鐘秀路、工農(nóng)路 7 1999 年 朝南沿街的商鋪面積 40 平方米左右，租價為 10 萬元每年永興國際車城 港閘區(qū)城港路 10 2022 年一層面 積 50 平方米左右，上下 2 間合租，價格在 4 萬元，買 100 萬左右南方大市場 鐘秀路、工農(nóng)路 2 1993 年 朝北沿街商鋪 30 平方米，租金為 6 萬元/年中原批發(fā)市場 鐘秀路、工農(nóng)路 1997 年朝南沿街商鋪 30 平方米左右,租 7 萬元/年，需交 22 萬元轉讓費華東輕紡城 鐘秀路、濠西路 90 年代 二樓南角 10 平米租 5 萬元/年● 裝潢建材類專業(yè)市場由于項目周邊有濃厚的裝潢建材市場氛圍，宜優(yōu)先考慮是否發(fā)展裝潢建材業(yè)，因此需重點對裝潢建材類專業(yè)市場進行分析，探討利用周邊的市場大環(huán)境發(fā)展裝潢建材業(yè)是否可行?！?青年路、工農(nóng)路——餐飲一條街近三年來某餐飲市場一直保持持續(xù)快速發(fā)展的勢頭，市區(qū)餐飲業(yè)主要集中在青年路和工農(nóng)路上，2022 年末，市區(qū)共有住宿餐飲企業(yè)163 家，其中：位于青年路和工農(nóng)路的有41 家，限額以上住宿餐飲企業(yè)10 家，占市區(qū)限額以上住宿餐飲企業(yè)數(shù)45％。圖：某主城區(qū)商業(yè)格局下面我們就根據(jù)上圖中所標示的商業(yè)集中區(qū)域進行逐一介紹、分析：● 南大街南大街是某最繁華的商業(yè)街，