【正文】 合肥等城市的制造業(yè)發(fā)展也非常的迅猛。某市非農(nóng)業(yè)人口占全市總?cè)丝诒戎乇容^低，近年來某人口結(jié)構(gòu)變化不大，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)以及城市的規(guī)劃發(fā)展來看，未來一段時(shí)間，某經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)帶動(dòng)新一輪的城市化浪潮和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，在這個(gè)過程資金和人口將會(huì)不斷涌入，大大刺激五金行業(yè)和小商品業(yè)的發(fā)展。在過去的幾年里，某市第一、二、三產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)狀態(tài)。因此該區(qū)域酒店業(yè)（特別是商務(wù)型經(jīng)濟(jì)酒店）有較大的市場(chǎng)發(fā)展空間。某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)也在進(jìn)一步的開發(fā)建設(shè)當(dāng)中，最終將形成“國(guó)際性出口加工區(qū)”、“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”和“現(xiàn)代化新城區(qū)”三位一體的綜合性新區(qū)，達(dá)到“把開發(fā)區(qū)建在花園里”的目標(biāo)。2022年蘇州人均可支配收入為18532 元，而上海、杭州、寧波分別為26675元、24104元、25304元。小結(jié)：從未來發(fā)展來看，某下轄的縣級(jí)市、縣人口往某市主城區(qū)聚集是大勢(shì)所趨。圖 11 某行政區(qū)劃圖某市區(qū)位于某的西南部，市轄面積355 平方公里；包括崇川區(qū)、港閘區(qū)、某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)；市中心的濠河風(fēng)景區(qū)為國(guó)家4A 級(jí)旅游風(fēng)景名勝區(qū)；位于市區(qū)南郊的狼山風(fēng)景區(qū)同樣為國(guó)家4A 級(jí)旅游風(fēng)景名勝區(qū)，是江蘇省六大自然風(fēng)景區(qū)之一；而狼山兩側(cè)的劍山、軍山、馬鞍山、黃泥山經(jīng)過近幾年的開發(fā)建設(shè)，新添了不少景點(diǎn)。功能設(shè)計(jì)——信息服務(wù)功能信息服務(wù)功能區(qū)主要是收集、加工和處理各種行情，及時(shí)為入駐的企業(yè)發(fā)布信息，以指導(dǎo)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，成為行業(yè)市場(chǎng)信息發(fā)布中心是目標(biāo)，主要功能為媒體發(fā)布行業(yè)信息、信息分析和收集、廣告展新規(guī)劃、展示廣告設(shè)計(jì)、建立經(jīng)濟(jì)模型供求線、辦媒體（雜志、報(bào)）商業(yè)廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告Inter 網(wǎng)絡(luò)。立面造型為了與銷售的品牌服飾特性相呼應(yīng)，以形似和簡(jiǎn)練的手法將歐陸傳統(tǒng)形式簡(jiǎn)化，并增加一些新材料如玻璃和金屬材料，使其更具新意。城市化原則地塊價(jià)值來源于城市，反過來地塊的開發(fā)也應(yīng)對(duì)城市的發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。期間先后推出的“不滿意便退換”、“先行賠付”、“誠信經(jīng)營(yíng)、和諧消費(fèi)”等服務(wù)舉施。憑借一流的購物環(huán)境，完備的服務(wù)體系，青島好一家已吸引了近 800 家國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀品牌進(jìn)駐，其中 80%以上是在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位的知名品牌。本地塊處于城市重要的交通位置，從未來城市發(fā)展方向看，更是新一輪城市發(fā)展的橋頭堡。整個(gè)商區(qū)的屋頂采用坡頂，便于室內(nèi)管道利用。? 委托高?；蜓芯克O(shè)計(jì)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)模型，建立相應(yīng)的供求曲線圖，以預(yù)測(cè)和分析市場(chǎng)前景；? 有組織的收集相關(guān)信息，并實(shí)行免費(fèi)和有償?shù)姆?wù)；? 創(chuàng)辦市場(chǎng)自己的專業(yè)雜志和報(bào)紙，推介產(chǎn)品和郵購服務(wù)，發(fā)布推介的活動(dòng)和企業(yè)形象宣傳；? 攤位展示主題設(shè)計(jì)服務(wù)，企業(yè)和商品的廣告創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)，提高市場(chǎng)的整體形象水平；? 負(fù)責(zé)市場(chǎng)自身的宣傳，每年必須有完整的廣告計(jì)劃，廣告主題、廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)方案，保證經(jīng)營(yíng)人的共同利益；? 借 Inter 網(wǎng)絡(luò)發(fā)布各種信息。商業(yè)廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告13（二）、人口規(guī)模及構(gòu)成變化人口現(xiàn)狀。同時(shí)戶平均人口數(shù)呈逐年下降趨勢(shì)?？梢?，某的居民生活水平逐年提高為小商品和五金專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展提供了一個(gè)良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。北翼新城規(guī)劃：根據(jù)某市北翼新城核心區(qū)規(guī)劃，長(zhǎng)華路兩側(cè)的火車站站前區(qū)作為某市北翼新城核心區(qū)。（4）、城市交通分析對(duì)外交通目前，某市政府正在加快推進(jìn)以建設(shè)面向長(zhǎng)三角、開放式、網(wǎng)絡(luò)化的基礎(chǔ)設(shè)施為總體目標(biāo)，按照科學(xué)規(guī)劃、適度超前的要求，加強(qiáng)以交通、能源、水利等為重點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善與新型工業(yè)化、城市化發(fā)展需要相適應(yīng)的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系。但經(jīng)過6年的發(fā)展，商業(yè)廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告22某市三大產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)基本沒有發(fā)生變化。商業(yè)廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告24（四）、五金和小商品行業(yè)分析五金行業(yè)（1）、行業(yè)簡(jiǎn)介五金者，指金、銀、銅、鐵、錫五項(xiàng)金屬材料之稱，五金材料之產(chǎn)品，通常只分為大五金及小五金兩大類。去年下半年開始，人均GDP介于1000至3000美元之間的揚(yáng)州、泰州、某，經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于工業(yè)化初級(jí)階段，資本投資“盆地”優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，吸引了浙江、上海、蘇南的一些企業(yè)紛紛北遷。這一業(yè)態(tài)不但發(fā)展到各大中小城市和廣大鄉(xiāng)村中，而且在許多重要的日用商品類別上成為了重要的乃至最主要的流通渠道。調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，某的小商品及批發(fā)市場(chǎng)逐漸向規(guī)?；?、專業(yè)化、物流化發(fā)展。另一方面，空置房面積占銷售面積的比例不斷下降，可以看出某市房地產(chǎn)的供應(yīng)需求比，在近幾年有所變化。小結(jié)：鑒于目前某市專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展較好，尤其是在地段比較好，環(huán)境比較好的區(qū)域，專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目的開發(fā)還是機(jī)會(huì)大于風(fēng)險(xiǎn)，因此本項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)并取得成功是基本不存在疑義。桃塢路經(jīng)過拓寬改建后，與某的天然景觀資源——濠河緊緊相連，與濠河沿岸的盆景園、西寺路等連接成片，做足“親水”文章。而市面上出租的一些鋪面大都是由小業(yè)主購買后對(duì)外出租的房源。一層租金約為2 元/平米/天，二層 元/平米/天。小結(jié)：某的專業(yè)市場(chǎng)形成積聚效應(yīng)，現(xiàn)有的專業(yè)市場(chǎng)一條街，大多是市場(chǎng)行為開發(fā)建設(shè)，分隔為獨(dú)立內(nèi)街鋪位，并以鋪位租賃為主要方式；市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)傳統(tǒng)，缺乏整體形象，發(fā)展?fàn)顩r不容樂觀。二是“天天低價(jià)”、“省心省錢”的促銷誘惑。同時(shí)，這些在建的專業(yè)市場(chǎng)集中在臨近項(xiàng)目的外環(huán)北路上，未來將提升項(xiàng)目所在區(qū)域的商業(yè)檔次，從而改變區(qū)域物業(yè)檔次較低、經(jīng)營(yíng)分散的形象，為本項(xiàng)目的高起點(diǎn)開發(fā)打下良好的商業(yè)氛圍。數(shù)好一家家居大世界：好一家家居大世界是鐘秀路上最具規(guī)模的中高檔家裝專業(yè)商場(chǎng)。值得一提的是，購買這類商鋪的小業(yè)主大多數(shù)來自于某市以外的省市。桃塢路商圈逐漸成為某的文化中心，市民的休閑娛樂中心，成為僅次于南大街的副商業(yè)中心。某市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前發(fā)展不足，但由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，存在巨大的機(jī)會(huì)。圖: 某市 20222022 商品房空置面積01020304050602022 2022 2022 2022 2022 2022 2022%%%%%%空 置 面 積 增 速商業(yè)廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告31銷售額近幾年，某商品房銷售額大幅上升，增長(zhǎng)幅度更是節(jié)節(jié)攀升，05 %，06 年%， 幾乎增長(zhǎng)一倍。而分布區(qū)域也呈擴(kuò)展之勢(shì)，開始向城北和城南擴(kuò)展，以及周邊縣市也有新的小商品及批發(fā)市場(chǎng)出現(xiàn)。2022年義烏市小商品市場(chǎng)總成交額為380億元，%。但是，多年來由于重生產(chǎn)、輕流通的傳統(tǒng)，導(dǎo)致了與之相配套的現(xiàn)代流通服務(wù)業(yè)發(fā)展的相對(duì)滯后。無論是在生活抑或是工業(yè)生產(chǎn)的過程中，五金都是一個(gè)不可或缺的重要行業(yè)。產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型在未來將深刻的影響到某市的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的各個(gè)方面，同時(shí)第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展將為整個(gè)社會(huì)，包括專業(yè)市場(chǎng)的開發(fā)帶來巨大的機(jī)遇。港口：某港, 與世界上65 個(gè)國(guó)家和地區(qū)的199 個(gè)港口通航，江海岸線綿延430 多公里。同時(shí)，火車站站前區(qū)可以擴(kuò)大市區(qū)中心商圈，繁榮火車站站前區(qū)的商業(yè)氛圍，緩解市中心商貿(mào)發(fā)展的壓力；可以拓展濠河外圈，建設(shè)集居住、旅游、觀光于一體的風(fēng)景區(qū)；加快港閘新城的建設(shè)，引導(dǎo)強(qiáng)大的人流、物流、資金流、商業(yè)廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告19信息流向火車站站前區(qū)聚集。另外伴隨著某融入長(zhǎng)三角區(qū)域速度的加快，力度的加強(qiáng)，結(jié)合以上的分析，我們預(yù)測(cè)某未來幾年發(fā)展速度很可能會(huì)有突出表現(xiàn)。城市規(guī)模的擴(kuò)大，城市人口的增加，都將增加對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求，另一方面，由于城市化建設(shè)和人口增加給某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的貢獻(xiàn)，會(huì)促成某市民生活水平的提高，加大對(duì)改善居住條件的需求。其中市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口，占全市非農(nóng)業(yè)人口比％。連橫：? 與行業(yè)協(xié)會(huì)的聯(lián)合，打造中國(guó)最完備的電子交易平臺(tái)和信息平臺(tái)，與中國(guó)飾品網(wǎng)、全球飾品網(wǎng)、中國(guó)流行飾品網(wǎng)等知名網(wǎng)絡(luò)媒體聯(lián)合建立電子商務(wù)平臺(tái)，為市場(chǎng)企業(yè)和商戶提供最佳的商戰(zhàn)平臺(tái)；? ?協(xié)會(huì)與協(xié)會(huì)之間、協(xié)會(huì)與企業(yè)之間的合作，共同促進(jìn)飾品行業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)與亞洲珠寶聯(lián)合會(huì)飾品協(xié)會(huì)、中國(guó)珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會(huì)等的溝通和交流，舉行定期和不定期的交流會(huì)?？傮w立面元素和材料，手法相同、色彩統(tǒng)一，采用橙紅色坡頂和白色粉墻，淺綠色斜坡雨蓬和玻璃遮陽板，金屬支撐柱，使廊道既明亮且有光影效果，粉墻上是鮮明顏色的商品標(biāo)志。利益性原則項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)作必須兼顧經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)利益；一方面，基于規(guī)劃區(qū)的特殊位置、超大規(guī)模和項(xiàng)目性質(zhì)，其對(duì)城市的意義必須要從某城市特色名片、標(biāo)志性建筑群與開放空間、市級(jí)公共活動(dòng)中心的高度來認(rèn)識(shí)；項(xiàng)目發(fā)展應(yīng)主動(dòng)融入城市發(fā)展的整體脈絡(luò)、積極承擔(dān)現(xiàn)代商業(yè)文化和市民文化培育的重任，服務(wù)城市與大眾；另一方面，也應(yīng)該作為商業(yè)性設(shè)施，項(xiàng)目投資商、運(yùn)營(yíng)商合理的利益訴求。 某好一家家居大世界是青島好一家高科園裝飾城在某投資興建的連鎖企業(yè)，2022 年正式開業(yè)。青島好一家項(xiàng)目位于青島東部最富潛力的黃金地段，占地面積 110 余畝，經(jīng)營(yíng)面積近 20萬平方米，配有 3 萬平米的大型停車場(chǎng)。并結(jié)合旅游資源的開發(fā)，使其不僅作為一個(gè)購物中心，同時(shí)成為滬青平公路沿線的又一個(gè)知名的標(biāo)志性的區(qū)域。水溪二側(cè)布置綠化和水榭、商鋪、咖啡茶座、快餐、組成休閑空間，使總體水系布局顯得生動(dòng)而富有情趣，更優(yōu)化了購物環(huán)境。對(duì)飾品可以安排各種主題的飾品模特表演，動(dòng)態(tài)地推出各個(gè)新產(chǎn)品，并成為一道獨(dú)特的風(fēng)景城，例如季節(jié)主題：春、夏、秋、冬；可以增加市場(chǎng)的?熱點(diǎn)?和? 興奮點(diǎn)?，吸引人流；? 成為中國(guó)飾品博覽中心和推介中心；? 定期組織實(shí)用性飾品大獎(jiǎng)賽（設(shè)立一個(gè)基金），有專家團(tuán)評(píng)審；? 有目的、有計(jì)劃地對(duì)批發(fā)企業(yè)的員工和經(jīng)理人組織系列培訓(xùn)，提高經(jīng)營(yíng)人的素質(zhì)，發(fā)展其技能，開發(fā)其潛力，變得更有才干。年平均氣溫約15 度，年均日照21002200小時(shí)，年均降水量約1000毫米。因此就目前市場(chǎng)狀態(tài)來說，外籍人士對(duì)某房地產(chǎn)各個(gè)細(xì)分物業(yè)市場(chǎng)的影響相對(duì)有限。雖然某市人民生活水平穩(wěn)步提升。某市老城區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施已經(jīng)比較齊全，但由于建成時(shí)間較長(zhǎng)，大都比較陳舊。北翼新城的功能定位比較明確，功能布局比較完善。近年某大力發(fā)展工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)，推進(jìn)郊區(qū)城鎮(zhèn)化和工業(yè)化，發(fā)揮工業(yè)經(jīng)濟(jì)集聚效應(yīng)。近年來某房地產(chǎn)投資額猛增，從客觀上說明某城市對(duì)五金和小商品的需求比較強(qiáng)烈，市場(chǎng)做出積極的回應(yīng)。另一方面，國(guó)際五金市場(chǎng)上，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家由于生產(chǎn)技術(shù)快速發(fā)展與勞動(dòng)力價(jià)格升高，將普遍性產(chǎn)品轉(zhuǎn)由發(fā)展中國(guó)家生產(chǎn)，僅生產(chǎn)高附加價(jià)值的產(chǎn)品，而中國(guó)又擁有強(qiáng)大的市場(chǎng)潛商業(yè)廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告25力，所以更有利發(fā)展為五金加工出口大國(guó)。從宏觀產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)上看，某及周邊地區(qū)對(duì)五金的潛在需求量巨大，因而，項(xiàng)目所在地適宜建立專業(yè)市場(chǎng)來提供一個(gè)五金交易平臺(tái)。（3）、某小商品市場(chǎng)近幾年來，某市的小商品及批發(fā)市場(chǎng)依托某市蓬勃的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了很大程度的發(fā)展。銷售面積方面，2022 年，雖然竣工面積和銷售面積同時(shí)下降，但銷售面積首次超過竣工面積，20222022 的竣工面積也只是略高于銷售面積，表明某房地產(chǎn)市場(chǎng)在2022 年后，進(jìn)入一個(gè)快速上升時(shí)期，需求強(qiáng)勁，而供給不足。如家、莫泰、速漢庭能知名連鎖酒店紛紛進(jìn)駐某。也是某唯一的商業(yè)步行街。這些專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)往往需要大規(guī)模的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，同時(shí)商品的批量運(yùn)輸方面也多采用卡車、貨車等大型交通運(yùn)輸工具。這些項(xiàng)目以經(jīng)營(yíng)家居裝修的中高端品牌為主，購物環(huán)境較好。推廣手段：現(xiàn)場(chǎng)售樓處、工地圍墻、橫幅等。表：某主要百貨商場(chǎng)情況● 連鎖大賣場(chǎng)某市大賣場(chǎng)概述大賣場(chǎng)是20 世紀(jì)90 年代中后期才傳入我國(guó)的一種新型商業(yè)業(yè)態(tài)，它的主要特征是：經(jīng)營(yíng)面積較大，一般在10000M2 以上，建筑面積在20220 M2 左右甚至更大；商品齊全，一般商品單品數(shù)量在20220 種以上，滿足顧客“一站式”購物的需求，商品價(jià)格相對(duì)低廉；商業(yè)廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告41所銷售的商品主要是滿足人們?nèi)粘ＯM(fèi)為主，一般將商品分為兩類：食品類和百貨類（非食品類）；提供免費(fèi)停車位；目前，某市已有文峰、時(shí)代、大潤(rùn)發(fā)、麥客隆、易初愛蓮、麥德龍、家樂福等等多家知名度較高的大型超市、賣場(chǎng)。由于目前某市專業(yè)市場(chǎng)的存量已經(jīng)相當(dāng)可觀，尤其是建材類專業(yè)市場(chǎng)在某隨處可見，且動(dòng)輒整條街、整座市場(chǎng)全都是銷售建材的鋪面。內(nèi)部以品牌專賣店的形式經(jīng)營(yíng)，標(biāo)準(zhǔn)鋪面約95 平米，租金為2 元/平米/天。圖：某市專業(yè)市場(chǎng)分布圖商業(yè)廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告37150150150表：某市部分專業(yè)市場(chǎng)銷售租賃概況專業(yè)市場(chǎng) 地理位置 規(guī)模 運(yùn)營(yíng)時(shí)間 備注永興商城 外環(huán)北路 1994 年 商鋪?zhàn)饨?為 160 元/平方米/月方天大市場(chǎng) 鐘秀路、工農(nóng)路 7 1999 年 朝南沿街的商鋪面積 40 平方米左右，租價(jià)為 10 萬元每年永興國(guó)際車城 港閘區(qū)城港路 10 2022 年一層面 積 50 平方米左右，上下 2 間合租，價(jià)格在 4 萬元，買 100 萬左右南方大市場(chǎng) 鐘秀路、工農(nóng)路 2 1993 年 朝北沿街商鋪 30 平方米，租金為 6 萬元/年中原批發(fā)市場(chǎng) 鐘秀路、工農(nóng)路 1997 年朝南沿街商鋪 30 平方米左右,租 7 萬元/年，需交 22 萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)華東輕紡城 鐘秀路、濠西路 90 年代 二樓南角 10 平米租 5 萬元/年● 裝潢建材類專業(yè)市場(chǎng)由于項(xiàng)目周邊有濃厚的裝潢建材市場(chǎng)氛圍，宜優(yōu)先考慮是否發(fā)展裝潢建材業(yè)，因此需重點(diǎn)對(duì)裝潢建材類專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行分析，探討利用周邊的市場(chǎng)大環(huán)境發(fā)展裝潢建材業(yè)是否可行?！?青年路、工農(nóng)路——餐飲一條街近三年來某餐飲市場(chǎng)一直保持持續(xù)快速發(fā)展的勢(shì)頭，市區(qū)餐飲業(yè)主要集中在青年路和工農(nóng)路上，2022 年末，市區(qū)共有住宿餐飲企業(yè)163 家，其中：位于青年路和工農(nóng)路的有41 家，限額以上住宿餐飲企業(yè)10 家，占市區(qū)限額以上住宿餐飲企業(yè)數(shù)45％。圖：某主城區(qū)商業(yè)格局下面我們就根據(jù)上圖中所標(biāo)示的商業(yè)集中區(qū)域進(jìn)行逐一介紹、分析：● 南大街南大街是某最繁華的商業(yè)街，