【正文】 批準(zhǔn)成立的具有國(guó)家二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，是集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售和物業(yè)管理為一體的大型專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)?！昂靡患摇笔墙?jīng)國(guó)家工商總局注冊(cè)的企業(yè)商標(biāo)，除“某好一家置業(yè)有限公司”之外，目前在青島設(shè)有“（好一家）青島高科園裝飾城有限公司”、“（好一家）青島藍(lán)城家居有限公司”，在某設(shè)有“某好一家家居有限公司”。憑借一流的購(gòu)物環(huán)境，完備的服務(wù)體系，青島好一家已吸引了近 800 家國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀品牌進(jìn)駐，其中 80%以上是在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位的知名品牌。市場(chǎng)一至五樓共有 200 多個(gè)精品廳，10 多個(gè)知名家裝公司入駐，形成了集建材、家具、廚柜、地板、樓梯、移門(mén)、家裝為一體的“一站式”消費(fèi)格局。商業(yè)廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告5二、規(guī)劃原則（一）、項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)——好一家商業(yè)廣場(chǎng)（二）、經(jīng)營(yíng)理念在經(jīng)營(yíng)方式上最大限度的減少銷(xiāo)售成本，壓縮各個(gè)環(huán)節(jié)的經(jīng)營(yíng)成本，增加經(jīng)營(yíng)者的利潤(rùn)空間。功能性原則“好一家商業(yè)廣場(chǎng)”的建筑造型在格局和形態(tài)、空間特征、環(huán)境和文化上充分反映現(xiàn)代化商業(yè)品牌直銷(xiāo)中心的個(gè)性，突出表現(xiàn)新世紀(jì)商業(yè)建筑的新形象，根據(jù)經(jīng)營(yíng)商品品牌的特性，在建筑設(shè)計(jì)中融合多種建筑語(yǔ)匯，營(yíng)造與眾不同的建筑風(fēng)貌。本地塊處于城市重要的交通位置，從未來(lái)城市發(fā)展方向看，更是新一輪城市發(fā)展的橋頭堡。在用地結(jié)構(gòu)和空間組織結(jié)構(gòu)等規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，同樣應(yīng)秉承適當(dāng)超前精神，采取創(chuàng)新設(shè)計(jì)手法，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的內(nèi)在特質(zhì)與物質(zhì)形態(tài)的高度一致。建筑布局與設(shè)計(jì)總體布局“好一家五金和小商品市場(chǎng)”分為三大功能區(qū)———南部的以五金為主的直銷(xiāo)區(qū)，中部以小商品為主的直銷(xiāo)區(qū)，北部的餐飲娛樂(lè)配套區(qū)。在中區(qū)內(nèi)環(huán)中設(shè)一景觀(guān)水域，水流從商業(yè)廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告7上而下。整個(gè)商區(qū)的屋頂采用坡頂，便于室內(nèi)管道利用。商鋪中部的水系綠化景觀(guān)為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，此區(qū)的水系由上噴水拾級(jí)而下，水道二邊點(diǎn)綴各種花草，水面上鋪砌青石板橋和曲廊，玻璃坡頂?shù)目Х韧ず透挥械刂泻ｏL(fēng)情的植物樹(shù)種，構(gòu)成一幅使人流連忘返的獨(dú)特風(fēng)景線(xiàn)。?人氣貢獻(xiàn)率優(yōu)先原則入選的商業(yè)業(yè)態(tài)能夠?yàn)槊娣e龐大的商場(chǎng)吸引一定的客源群體，為其他業(yè)態(tài)提供消費(fèi)者支撐和共享，進(jìn)而為商場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展提供客源支撐。功能設(shè)計(jì)——會(huì)展會(huì)議、推介培訓(xùn)服務(wù)功能區(qū)該區(qū)域是市場(chǎng)的配套功能區(qū)，主要是提高檔次和水平；? 同學(xué)院、行業(yè)協(xié)會(huì)等共同成立具有一定權(quán)威的專(zhuān)家顧問(wèn)組委會(huì)，為會(huì)展會(huì)議、推出和培訓(xùn)奠定基礎(chǔ)；? 有計(jì)劃、有主題地組織各種會(huì)展會(huì)議。? 委托高校或研究所，設(shè)計(jì)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)模型，建立相應(yīng)的供求曲線(xiàn)圖，以預(yù)測(cè)和分析市場(chǎng)前景；? 有組織的收集相關(guān)信息，并實(shí)行免費(fèi)和有償?shù)姆?wù)；? 創(chuàng)辦市場(chǎng)自己的專(zhuān)業(yè)雜志和報(bào)紙，推介產(chǎn)品和郵購(gòu)服務(wù)，發(fā)布推介的活動(dòng)和企業(yè)形象宣傳；? 攤位展示主題設(shè)計(jì)服務(wù)，企業(yè)和商品的廣告創(chuàng)意和設(shè)計(jì)服務(wù)，提高市場(chǎng)的整體形象水平；? 負(fù)責(zé)市場(chǎng)自身的宣傳，每年必須有完整的廣告計(jì)劃，廣告主題、廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)方案，保證經(jīng)營(yíng)人的共同利益；? 借 Inter 網(wǎng)絡(luò)發(fā)布各種信息。目標(biāo)建成長(zhǎng)三角北部地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、品牌最多、功能最全的集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化等功能于一體，將“生態(tài)某，精致生活”的新概念導(dǎo)入現(xiàn)代商業(yè)領(lǐng)域。商業(yè)廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告12三、市場(chǎng)環(huán)境分析（一）、城市概覽某，地處我國(guó)東海岸中部，長(zhǎng)江入?？诒卑?，三面臨水，一面靠陸，狀如菱形斗島。某屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，氣候溫和，四季分明，雨水充沛。商業(yè)廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告13（二）、人口規(guī)模及構(gòu)成變化人口現(xiàn)狀。但市區(qū)人口的數(shù)量以及其占總?cè)丝诘谋戎貐s平穩(wěn)上升，從下面的圖表當(dāng)中可以看出，有越來(lái)越多的人口進(jìn)入到某市區(qū)。而與之相對(duì)應(yīng)商業(yè)廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告14的是，近幾年來(lái)某市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速， 2022年全年，市區(qū)住宅的竣工面積達(dá)到了 萬(wàn)平方米。某外籍人士以日本人居多，相對(duì)集中在由其單位自建的提供酒店服務(wù)的公寓里；歐美及其他國(guó)家人士較少，居住也較為分散。同時(shí)戶(hù)平均人口數(shù)呈逐年下降趨勢(shì)。（三）、城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展某市在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)體系中地位顯著，是接受上海經(jīng)濟(jì)輻射的江北第一城，在與上海聯(lián)系、銜接方面，目前某在江蘇省僅次于蘇州、無(wú)錫與南京。見(jiàn)下面圖表所示：雖然近幾年來(lái)某經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)，但由于交通等各個(gè)方面的因素制約，相比其他長(zhǎng)三角城市仍顯落后。近幾年，某市區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額逐年上升，人均消費(fèi)品零售額歷年來(lái)則呈小幅震蕩、緩步上升態(tài)勢(shì)。可見(jiàn)，某的居民生活水平逐年提高為小商品和五金專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展提供了一個(gè)良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。（3）、城市發(fā)展規(guī)劃城區(qū)發(fā)展布局規(guī)劃：本著貫徹落實(shí) “依托江海，崛起蘇中，融入蘇南，接軌上海，走向世界，全面小康”的發(fā)展戰(zhàn)略，某市將充分發(fā)揮獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、港口優(yōu)勢(shì)，適應(yīng)新時(shí)期某區(qū)域大交通的發(fā)展需求，實(shí)施沿江開(kāi)發(fā)，江海聯(lián)商業(yè)廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告18動(dòng)，促進(jìn)某社會(huì)、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力。原有工業(yè)用地進(jìn)行調(diào)整、改造，形成生活居住全面配套的綜合性城市組團(tuán)，包括老城區(qū)和新城區(qū)。三區(qū)相連的中間地帶將快速發(fā)展成配備現(xiàn)代化快速干道和生態(tài)綠地的城市，中心城區(qū)西南和東北方外圍的地區(qū)也將發(fā)展為城市。北翼新城規(guī)劃：根據(jù)某市北翼新城核心區(qū)規(guī)劃，長(zhǎng)華路兩側(cè)的火車(chē)站站前區(qū)作為某市北翼新城核心區(qū)。住房建設(shè)規(guī)劃：根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，“十一五”期間，某市區(qū)商品住房開(kāi)發(fā)預(yù)期投資300億元，竣工面積700 萬(wàn)平方米， 萬(wàn)套。城南開(kāi)發(fā)區(qū)近幾年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，也成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一片熱土。伴隨著交通的建設(shè)和完善，區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)的規(guī)模效應(yīng)逐漸凸現(xiàn)，從而會(huì)帶動(dòng)區(qū)域健康、穩(wěn)定的發(fā)展。（4）、城市交通分析對(duì)外交通目前，某市政府正在加快推進(jìn)以建設(shè)面向長(zhǎng)三角、開(kāi)放式、網(wǎng)絡(luò)化的基礎(chǔ)設(shè)施為總體目標(biāo)，按照科學(xué)規(guī)劃、適度超前的要求，加強(qiáng)以交通、能源、水利等為重點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善與新型工業(yè)化、城市化發(fā)展需要相適應(yīng)的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系。商業(yè)廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告21橋梁：蘇通長(zhǎng)江大橋、崇啟大橋、崇海大橋公路：已建成204 國(guó)道、寧通高速、滬嘉瀏高速、沿江高速、蘇嘉杭高速、連通高速鐵路：新長(zhǎng)鐵路某段、寧啟鐵路、滬通鐵路、某鐵路港口支線(xiàn)_ 機(jī)場(chǎng)：市東北方向通州市興東鎮(zhèn)境內(nèi)的某興東機(jī)場(chǎng)距市區(qū)約18公里，1993 年投入使用，有航班飛往北京、西安、廣州、武漢等城市。交通便利帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，也會(huì)帶動(dòng)第二、第三產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，從而增加對(duì)五金產(chǎn)品和小商品的需求。（5）、城市產(chǎn)業(yè)狀況產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2022年， : 57 : ，第二產(chǎn)業(yè)占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。但經(jīng)過(guò)6年的發(fā)展，商業(yè)廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告22某市三大產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)基本沒(méi)有發(fā)生變化。另外，某市的輕紡、造船、機(jī)電、建材、化工產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，其中輕紡工業(yè)歷史悠久，仍為支柱產(chǎn)業(yè)，這些特色產(chǎn)業(yè)已形成集聚效應(yīng)；這將有助于某在長(zhǎng)三角開(kāi)發(fā)中實(shí)行“錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)”，打造上海擴(kuò)散產(chǎn)業(yè)的協(xié)作基地，以及長(zhǎng)三角的加工基地，在承接上海產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的浪潮當(dāng)商業(yè)廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告23中獲得比較大的機(jī)會(huì)。（6）、城市未來(lái)預(yù)測(cè)某在中國(guó)版圖上占據(jù)重要的戰(zhàn)略地位，但城市化水平和經(jīng)濟(jì)水平并不發(fā)達(dá)，在長(zhǎng)三角城市中屬于比較落后的區(qū)域。同時(shí)也會(huì)促使更多的商家和投資客投資這一行業(yè)。商業(yè)廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告24（四）、五金和小商品行業(yè)分析五金行業(yè)（1）、行業(yè)簡(jiǎn)介五金者，指金、銀、銅、鐵、錫五項(xiàng)金屬材料之稱(chēng)，五金材料之產(chǎn)品，通常只分為大五金及小五金兩大類(lèi)。（2）、我國(guó)五金行業(yè)概況我國(guó)五金制造業(yè)經(jīng)過(guò)十幾年的積累和穩(wěn)步增長(zhǎng)，現(xiàn)已成為世界產(chǎn)量第一大國(guó)。雖說(shuō)08年金融危機(jī)對(duì)我國(guó)五金出口略有影響，但從09年開(kāi)始有所好轉(zhuǎn)。據(jù)了解，現(xiàn)在中國(guó)五金產(chǎn)業(yè)中至少有70%為民營(yíng)企業(yè)，為中國(guó)五金行業(yè)發(fā)展的主力軍。去年下半年開(kāi)始，人均GDP介于1000至3000美元之間的揚(yáng)州、泰州、某，經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于工業(yè)化初級(jí)階段，資本投資“盆地”優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，吸引了浙江、上海、蘇南的一些企業(yè)紛紛北遷。為此，全省提出以打造高級(jí)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為切入點(diǎn)，在搭建高度整合的“展示平臺(tái)”和“采購(gòu)平臺(tái)”的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)打造現(xiàn)代化的“物流平臺(tái)”和“電子商務(wù)平臺(tái)”。據(jù)專(zhuān)家權(quán)威介紹，工業(yè)園區(qū)建設(shè)、城市建設(shè)、道路建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，每投資100億元，就需要五金產(chǎn)品7億元，華東地區(qū)如此快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，對(duì)五金的需求量非常巨大，五金產(chǎn)業(yè)在華東的發(fā)展具有廣闊的空間。并且從業(yè)態(tài)特征來(lái)看，五金工業(yè)產(chǎn)品屬于小型機(jī)械類(lèi)，這類(lèi)產(chǎn)品需求面廣，經(jīng)營(yíng)層次多，不論是個(gè)人還是企業(yè)都有極大的需求。這一業(yè)態(tài)不但發(fā)展到各大中小城市和廣大鄉(xiāng)村中，而且在許多重要的日用商品類(lèi)別上成為了重要的乃至最主要的流通渠道。消費(fèi)品市場(chǎng)成交額與2022年同期相比，%，生產(chǎn)資料市場(chǎng)、生產(chǎn)要素市場(chǎng)與2022年同期相比，%、%。目前萬(wàn)多樂(lè)量販?zhǔn)叫∩唐烦幸呀?jīng)成為一種較新的市場(chǎng)模式，其在帶來(lái)量販?zhǔn)叫∩唐方?jīng)營(yíng)模式同時(shí)，也開(kāi)創(chuàng)了中國(guó)居家小商品量販?zhǔn)搅闶鄣南群?，另外二元店的興起，在提供豐富精美的產(chǎn)品的同時(shí)，還采取低價(jià)策略，所有商品價(jià)格統(tǒng)一定為二元，成為小商品市場(chǎng)中新的熱點(diǎn)。在不斷分化的過(guò)程中，小商品市場(chǎng)還是傾向于在一個(gè)特定空間集聚，綜合性的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)群是小商品發(fā)展的趨勢(shì)。調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，某的小商品及批發(fā)市場(chǎng)逐漸向規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化、物流化發(fā)展。從銷(xiāo)售情況來(lái)看，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行銷(xiāo)售的小商品及批發(fā)市場(chǎng)，其市場(chǎng)表現(xiàn)都較好，一般銷(xiāo)售率在60%以上，說(shuō)明某小商品及批發(fā)類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)還有很大的市場(chǎng)空間。圖：20222022 年某市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額情況2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022%%%%%%%%%投 資 額 增 速新開(kāi)工面積和施工面積2022 年，受企業(yè)改制等因素影響，造成某的商品房新開(kāi)工面積和施工面積連續(xù)兩年下跌。以2022 年為分界商業(yè)廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告30點(diǎn)，20222022 竣工面積逐年下降，2022 年起開(kāi)始迅速上升。另一方面，空置房面積占銷(xiāo)售面積的比例不斷下降，可以看出某市房地產(chǎn)的供應(yīng)需求比，在近幾年有所變化。圖:某市 20222022 商品房銷(xiāo)售額01020304050607080902022 2022 2022 2022 2022 2022 2022%%%%%%%%銷(xiāo) 售 額 增 速（二）、各細(xì)分物業(yè)市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)近幾年，某市住宅市場(chǎng)總體保持良好勢(shì)頭，購(gòu)銷(xiāo)兩旺，價(jià)格不斷攀升。寫(xiě)字樓市場(chǎng)受第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足的影響，某寫(xiě)字樓市場(chǎng)一直比較平淡，總體價(jià)格與住宅相差無(wú)幾。除了星級(jí)酒店外，近年來(lái)，商務(wù)酒店、經(jīng)濟(jì)酒店發(fā)展迅速。小結(jié)：鑒于目前某市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展較好，尤其是在地段比較好，環(huán)境比較好的區(qū)域，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)還是機(jī)會(huì)大于風(fēng)險(xiǎn)，因此本項(xiàng)目進(jìn)行專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)并取得成功是基本不存在疑義。五、目標(biāo)市場(chǎng)分析（一）、商業(yè)市場(chǎng)概況主城區(qū)商業(yè)格局隨著近年來(lái)某經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、市民消費(fèi)能力的提高和商業(yè)環(huán)境的改善，主城區(qū)基本形成了商業(yè)廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告34“2+4”的商業(yè)格局形態(tài)，即2 個(gè)商業(yè)中心——南大街包括八仙城，桃塢路，4 個(gè)商業(yè)街區(qū)——外環(huán)北路、鐘秀路、青年路、工農(nóng)南路。五星電器、人民商場(chǎng)、金鷹國(guó)際購(gòu)物中心、大世界商場(chǎng)、金伯利珠寶店，文峰電器等，匯集了某最主要的商場(chǎng)。表：南大街商圈業(yè)態(tài)分布表商業(yè)廣場(chǎng)可行性分析報(bào)告35● 八仙城八仙城以經(jīng)營(yíng)鞋帽、箱包、童裝、化妝品、小商品、飾品為主，屬以市中心的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，二樓主要經(jīng)營(yíng)電腦、游戲配件為主。桃塢路經(jīng)過(guò)拓寬改建后，與某的天然景觀(guān)資源——濠河緊緊相連，與濠河沿岸的盆景園、西寺路等連接成片，做足“親水”文章。也提升了鐘秀路商鋪的租金價(jià)格。越江路一帶的月銷(xiāo)售量達(dá)到1．2 億元以上。目前，某市較知名的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)有“南方批發(fā)廣場(chǎng)”、“方天大市場(chǎng)”、“華東輕紡城”、“桃塢服裝市場(chǎng)”、“永興國(guó)際汽車(chē)城”等等。而市面上出租的一些鋪面大都是由小業(yè)主購(gòu)買(mǎi)后對(duì)外出租的房源。而在汽車(chē)城這樣檔次和技術(shù)含量較高的市場(chǎng)內(nèi)，小業(yè)主的來(lái)源比較廣泛，包括上海、南京、江浙等省市。表：鐘秀路上部分專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)租賃情況鐘秀路裝潢建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的商業(yè)物業(yè)形態(tài)主要有三種：社區(qū)沿街商鋪是鐘秀路專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的主要物業(yè)形態(tài)，如：老的社區(qū)——北濠橋新村、北濠橋東村——的沿街鋪面；新建社區(qū)——錦繡花園、友誼家園的沿街鋪面等。最近幾年內(nèi)新增的專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)，如：財(cái)神道，好易家裝飾廣場(chǎng)、好一家家居大世界等。一層租金約為2 元/平米/天，二層 元/平米/天。市場(chǎng)總建筑面積5 萬(wàn)平方米，內(nèi)部裝潢品味高，硬件設(shè)施全，環(huán)境溫馨優(yōu)雅，是集建材、家具、櫥柜、地板、樓梯、移門(mén)、家裝等為一體的“一站式”消費(fèi)場(chǎng)所。華都商務(wù)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商某港閘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：濠西路288 號(hào)（近一號(hào)橋）建筑形態(tài)：總建12 萬(wàn)平方米，主要由小高層、多層及一些裙樓商鋪組成，定位為甲級(jí)寫(xiě)字樓、商辦、商鋪、家居購(gòu)物中心。商鋪尚未開(kāi)盤(pán)，價(jià)格未定。小結(jié)：某的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)形成積聚效應(yīng)，現(xiàn)有的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)一條街，大多是市場(chǎng)行為開(kāi)發(fā)建設(shè)，分隔為獨(dú)立內(nèi)街鋪位，并以鋪位租賃為主要方式；市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)傳統(tǒng)，缺乏整體形象，發(fā)展?fàn)顩r不容樂(lè)觀(guān)。因此，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中，建議謹(jǐn)慎建造大面積的大型家居、建材專(zhuān)業(yè)大賣(mài)場(chǎng)，以規(guī)避可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。這些綜合百貨均集中于南大街、人民中路交界處，該區(qū)域也因此成為某市最繁華的商業(yè)區(qū)域。但目前各百貨商場(chǎng)經(jīng)過(guò)業(yè)態(tài)調(diào)整及相關(guān)經(jīng)營(yíng)策略改變，正從傳統(tǒng)百貨向新型百貨轉(zhuǎn)變，受自身物質(zhì)條件的限制，單純依賴(lài)軟件方面的提高其市場(chǎng)發(fā)展空間相當(dāng)有限，因此，部分百貨商場(chǎng)進(jìn)行了硬件方面的改善，例如傳統(tǒng)的百貨大樓在2022 年全面進(jìn)行了重新裝修，轉(zhuǎn)變?yōu)闀r(shí)尚的