【正文】 新型百貨商場。二是“天天低價”、“省心省錢”的促銷誘惑。大賣場的快速發(fā)展主要基于以下優(yōu)勢：一是倚仗“一站式”的購物優(yōu)勢。大型綜合百貨經(jīng)營商品種類較多，且相對其他商業(yè)類型來說其經(jīng)營商品的檔次比較高，主要包括化妝品、金銀飾品、表類、家電、服裝、鞋帽、皮包、日用品等等。目前某五金和小商品專業(yè)市場存在一定的市場發(fā)展空間，因此我們認(rèn)為，本案的專業(yè)市場發(fā)展方向適宜做五金和小商品類專業(yè)市場。同時，這些在建的專業(yè)市場集中在臨近項目的外環(huán)北路上，未來將提升項目所在區(qū)域的商業(yè)檔次，從而改變區(qū)域物業(yè)檔次較低、經(jīng)營分散的形象，為本項目的高起點開發(fā)打下良好的商業(yè)氛圍。無優(yōu)惠措施。商辦60～300 平方米。外環(huán)北路上的裝潢建材類專業(yè)市場目前外環(huán)北路裝潢建材類專業(yè)市場以正在新建的項目為主，包括：華都商務(wù)廣場、尚美商業(yè)廣場可行性分析報告39家、美麗華廣場等。數(shù)好一家家居大世界：好一家家居大世界是鐘秀路上最具規(guī)模的中高檔家裝專業(yè)商場。財神：A、BB2 館，以經(jīng)營中高檔品牌櫥柜、木門、陶瓷為主，幾乎全部出售或出租完畢。但是沿街商鋪仍以老社區(qū)商鋪為主，因此造成鐘秀路專業(yè)市場的整體物業(yè)檔次比較低。某裝潢建材類專業(yè)市場主要集中在鐘秀路和外環(huán)北路一帶。值得一提的是，購買這類商鋪的小業(yè)主大多數(shù)來自于某市以外的省市。因此，受交通運輸管制及經(jīng)營場地等因素的的影響，大部分專業(yè)市場都設(shè)置于主城以外的區(qū)域，如：港閘區(qū)、開發(fā)區(qū)等等。某市目前的專業(yè)市場可以分為三大類，裝潢建材類專業(yè)市場、服裝類專業(yè)市場和汽車類專業(yè)市場。根據(jù)資料顯示，某個人者當(dāng)中58％的被調(diào)查者常去的餐飲場所是青年路和工農(nóng)路。桃塢路商圈逐漸成為某的文化中心，市民的休閑娛樂中心，成為僅次于南大街的副商業(yè)中心。八仙城目前商鋪租金外街1827 元/㎡/天， 元/㎡/天。南大街往南走租金逐漸走低，以名都廣場為分割線，橋以北租金有 1520 元/㎡/天，過橋以后租金就只有 5 元/㎡/天。相反，在普通的商業(yè)街上，繁華程度不夠，往往不會出現(xiàn)這些商業(yè)形態(tài)。某市房地產(chǎn)市場目前發(fā)展不足，但由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級，存在巨大的機會。但總體來說，某的酒店業(yè)規(guī)模不大。但近幾年的總體成交量總體不高，年去化量在8—10萬平米左右。從各類商業(yè)物業(yè)的分布來看，綜合百貨主要分布于老城區(qū)的市中心地段，如：人民路、南大街沿線；大賣場則分散分布于老城區(qū)和新城區(qū)內(nèi)人口較密集的地段；受交通限制等因素的影響，專業(yè)市場大多分布在主城區(qū)以外區(qū)域，如：港閘區(qū)及開發(fā)區(qū)等；商業(yè)街則不規(guī)則分布于整個市區(qū)，但主要集中在發(fā)展較為成熟的老城區(qū)，尤其是一些綜合性的知名商業(yè)街多分布于老城區(qū)；而社區(qū)商業(yè)的分布則主要取決于住宅小區(qū)的分布。圖: 某市 20222022 商品房空置面積01020304050602022 2022 2022 2022 2022 2022 2022%%%%%%空 置 面 積 增 速商業(yè)廣場可行性分析報告31銷售額近幾年，某商品房銷售額大幅上升，增長幅度更是節(jié)節(jié)攀升，05 %，06 年%， 幾乎增長一倍。2022年，受到金融危機影響，供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯的逆轉(zhuǎn)。008年增速明顯劇增。商品大市場能否為市場接受，除了地段要素外，還必須注重產(chǎn)品，著眼于產(chǎn)品的打造：無論是材質(zhì)的運用、市場配套設(shè)施的齊全等硬件元素、還包括所提供市場物業(yè)服務(wù)的專業(yè)程度、品質(zhì)、服務(wù)態(tài)度等等，都將成為影響目標(biāo)客層選擇入駐市場的重要因素。而分布區(qū)域也呈擴(kuò)展之勢，開始向城北和城南擴(kuò)展，以及周邊縣市也有新的小商品及批發(fā)市場出現(xiàn)。其分布來看，小商品及批發(fā)市場大多集中在主城區(qū)的北翼。對商業(yè)廣場可行性分析報告27經(jīng)商戶而言，不同商品之間的互補性很強，擴(kuò)大經(jīng)營范圍也是有利的。對于小商品批發(fā)市場來說，根據(jù)其以服裝、日用百貨為主的商品結(jié)構(gòu)特點和所擔(dān)負(fù)的批發(fā)兼營零售的流通職能，它將被大型綜合超市、現(xiàn)代批發(fā)業(yè)和倉儲商店這三種業(yè)態(tài)所取代，這三種業(yè)態(tài)分別針對了小商品批發(fā)市場的零售功能，批發(fā)功能以及批零結(jié)合的功能，因此能夠從更高層次上實現(xiàn)小商品批發(fā)市場的流通職能。2022年義烏市小商品市場總成交額為380億元，%。小商品行業(yè)（1）、小商品行業(yè)簡介小商品批發(fā)市場是將許多小規(guī)模的商業(yè)經(jīng)營者集合起來，進(jìn)行松散管理，以批發(fā)零售的方式提供日用消費品為主的商品結(jié)構(gòu)的商業(yè)形態(tài)。08年蘇中、蘇北各類建設(shè)投入總額超8000 億元,按此推算,五金產(chǎn)品需求量超560億元。（4）、某地區(qū)概況根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的信息，2022年某擁有五金、工具加工企業(yè)680家，當(dāng)年的工業(yè)總產(chǎn)值為100億元，從商品成交量看。但是，多年來由于重生產(chǎn)、輕流通的傳統(tǒng)，導(dǎo)致了與之相配套的現(xiàn)代流通服務(wù)業(yè)發(fā)展的相對滯后。（3）、江蘇五金行業(yè)現(xiàn)狀江蘇省是中國重要的裝備制造業(yè)基地之一，江蘇將打造成世界級加工制造業(yè)基地。海，%。由于中國五金制造水平的提高和產(chǎn)能的擴(kuò)大及中國經(jīng)濟(jì)增長勢頭強勁，中國五金進(jìn)出口在未來3年內(nèi)仍將保持30%以上的高增長率。無論是在生活抑或是工業(yè)生產(chǎn)的過程中，五金都是一個不可或缺的重要行業(yè)。港閘區(qū)作為某重要的“北翼新城”，又距離市中心區(qū)比較近，地理位置優(yōu)越，對區(qū)域內(nèi)及周邊購房者有很強吸引力，區(qū)域土地推出量充足，物流業(yè)發(fā)達(dá)，五金和小商品業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｄ钞a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化調(diào)整，特別是第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重不斷增加，都促進(jìn)了城市商業(yè)地產(chǎn)和辦公物業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展；另外，某人民生活水平的提高，一方面，使某人對生活質(zhì)量，居住條件的改善有了需求，另一方面，某人對投資型產(chǎn)品的追求也開始顯現(xiàn)。某第三產(chǎn)業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)體量中的比例還不是很高，從一個側(cè)面也反映出按某目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平，使得依賴第三產(chǎn)業(yè)的專業(yè)市場的發(fā)展受到一定限制。產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型在未來將深刻的影響到某市的經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展的各個方面，同時第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展將為整個社會，包括專業(yè)市場的開發(fā)帶來巨大的機遇。經(jīng)營活力充足、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的園區(qū)建設(shè)，壯大了第二產(chǎn)業(yè)，帶動了農(nóng)民向縣城和小城鎮(zhèn)流動和集中，同時又為第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了一定的基礎(chǔ)。同時，某對外交通的進(jìn)一步發(fā)展，本項目所在區(qū)域內(nèi)的專業(yè)市場將吸引更多的外地客商，形成板塊優(yōu)勢，加快本項目物業(yè)的去化速度。小結(jié)：交通瓶頸被打破，某與外界聯(lián)系將更加的緊密，更多的外來資金和人口涌入，將全面帶動城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。港口：某港, 與世界上65 個國家和地區(qū)的199 個港口通航，江海岸線綿延430 多公里。具體表現(xiàn)為：一、加大物流客運的發(fā)展；二、發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，即商務(wù)酒店等業(yè)的發(fā)展。城市重心的南移，會帶走一部分產(chǎn)業(yè)和辦公，從而引發(fā)商業(yè)和住宅建設(shè)的遷移，但由于某購房者的區(qū)位意識比較強，而且伴隨著城市的擴(kuò)張、發(fā)展，項目周邊居住氛圍的成熟，商業(yè)和生活配套的更新?lián)Q代，部分區(qū)域客戶會集聚本項目所在區(qū)域，促進(jìn)區(qū)域的成熟。未來的某專業(yè)市場的發(fā)展空間還很大，目前的市場需求還沒有得到充分的滿足。同時，火車站站前區(qū)可以擴(kuò)大市區(qū)中心商圈，繁榮火車站站前區(qū)的商業(yè)氛圍，緩解市中心商貿(mào)發(fā)展的壓力；可以拓展濠河外圈，建設(shè)集居住、旅游、觀光于一體的風(fēng)景區(qū)；加快港閘新城的建設(shè)，引導(dǎo)強大的人流、物流、資金流、商業(yè)廣場可行性分析報告19信息流向火車站站前區(qū)聚集。目前， 萬平方米，由8個建筑單體組成的某市新政府辦公大樓——新區(qū)行中心也已經(jīng)建成使用。 港閘區(qū)主要傳承國際資本和民間資本轉(zhuǎn)移，是輻射蘇北的門戶，以工業(yè)和商貿(mào)為主的現(xiàn)代化北城區(qū)；以發(fā)展電力、鋼鐵、造紙、建材、紡織、電子、醫(yī)藥化工為主，居住、公共設(shè)施相應(yīng)配套的城市組團(tuán)。遠(yuǎn)景規(guī)劃將進(jìn)一步向東南發(fā)展延伸，與通州、海門相向發(fā)展，形成沿江“組群式”城市結(jié)構(gòu)。另外伴隨著某融入長三角區(qū)域速度的加快，力度的加強，結(jié)合以上的分析，我們預(yù)測某未來幾年發(fā)展速度很可能會有突出表現(xiàn)。但是與蘇州、上海、杭州等城市相比仍有差距。但是伴隨著蘇通大橋和崇海大橋的建成通車，某市融入長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)域的力度加大，以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)的深化發(fā)展，預(yù)計未來某將會以更加快的速度迎來一個發(fā)展的新時期。（1）、GDP總量近年來，某經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，在2022年。城市規(guī)模的擴(kuò)大，城市人口的增加，都將增加對房地產(chǎn)的剛性需求，另一方面，由于城市化建設(shè)和人口增加給某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的貢獻(xiàn)，會促成某市民生活水平的提高，加大對改善居住條件的需求。但隨著某經(jīng)濟(jì)地位的進(jìn)一步提升，將會吸引更多的外籍人士來某創(chuàng)業(yè)或經(jīng)商，在一定程度上也會促進(jìn)某專業(yè)市場的發(fā)展。繁榮的住宅需求不僅帶動了整個房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且?guī)恿伺c房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的行業(yè)的繁榮，例如：家具、建材、小商品等專業(yè)市場的繁榮，市場需求的拉動，將直接促進(jìn)相關(guān)專業(yè)市場的迅速發(fā)展。城鎮(zhèn)人口增長及居民改善居住條件的要求直接帶動了商品住宅的需求，從而大大刺激了某市房地產(chǎn)市場的發(fā)展。其中市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口，占全市非農(nóng)業(yè)人口比％。在中國近代文化科教史上，某以創(chuàng)辦第一所師范學(xué)校、第一座民間博物苑、第一所紡織學(xué)校、第一所刺繡學(xué)校、第一所戲劇學(xué)校、第一所中國人辦的盲啞學(xué)校和第一所氣象站等七個第一，而占有重要地位。某集黃金海岸與黃金水道優(yōu)勢于一身，擁有長江岸線 226 公里，海岸線 210 公里，其中可建 5 萬噸級以上深水泊位的岸線 40 多公里，是我國沿海地區(qū)土地資源最豐富的地區(qū)之一。緊鄰沿海高速出口處，道路交通十分優(yōu)越，四通八達(dá)；地理位置十分明顯，非常便利。連橫：? 與行業(yè)協(xié)會的聯(lián)合，打造中國最完備的電子交易平臺和信息平臺，與中國飾品網(wǎng)、全球飾品網(wǎng)、中國流行飾品網(wǎng)等知名網(wǎng)絡(luò)媒體聯(lián)合建立電子商務(wù)平臺，為市場企業(yè)和商戶提供最佳的商戰(zhàn)平臺；? ?協(xié)會與協(xié)會之間、協(xié)會與企業(yè)之間的合作，共同促進(jìn)飾品行業(yè)的發(fā)展，加強與亞洲珠寶聯(lián)合會飾品協(xié)會、中國珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會等的溝通和交流，舉行定期和不定期的交流會。功能設(shè)計——休閑娛樂功能? 經(jīng)營者既是一個龐大的經(jīng)營群體，也是一個龐大的消費群體，一定對休閑娛樂功能存在著巨大的需求，為了業(yè)務(wù)的需要，接待客戶需要一定的休閑娛樂設(shè)施；? 該區(qū)域為配套服務(wù)區(qū)，以滿足本項目經(jīng)營主體和消費者需求為主導(dǎo)，可以規(guī)劃批發(fā)商會所，設(shè)置各種時尚休閑的項目，例如健身房、乒乓球室、美容瘦身、棋牌室等運動休閑項目；各種文化主題的咖啡廳、餐廳；設(shè)置商務(wù)娛樂、餐飲和業(yè)余時間休閑活動功能等。整體功能設(shè)計具體功能設(shè)計功能設(shè)計——展示、交易功能區(qū)展示功能與交易功能區(qū)，通過動態(tài)的展覽展示提升本項目的輻射半徑，展示功能將成為本項目的核心引擎。不同區(qū)域的景觀環(huán)境各具特色，點線面的景點組合，創(chuàng)造了優(yōu)良的環(huán)境品質(zhì)。總體立面元素和材料，手法相同、色彩統(tǒng)一，采用橙紅色坡頂和白色粉墻，淺綠色斜坡雨蓬和玻璃遮陽板，金屬支撐柱，使廊道既明亮且有光影效果，粉墻上是鮮明顏色的商品標(biāo)志。人行橋左側(cè)是供兒童游戲的兒童樂園，中部河道適當(dāng)延長，使兒童游樂場所的環(huán)境更為豐富。人行步道貫穿整個運動休閑區(qū)和品牌服飾區(qū)，直達(dá)餐飲娛樂區(qū)，同時又串起綠化景觀廣場，濱河景觀以及中央泉水休閑廣場，形成有明確的方向性和延續(xù)性，又能集休閑、購物的步道系統(tǒng)。并通過基地內(nèi)的綠化及景觀空間的設(shè)計，與周邊環(huán)境共同組成生態(tài)化的建筑空間，使之有別于市區(qū)商業(yè)中心綠化與景觀匱乏的形象，形成獨特的生態(tài)環(huán)境體系。利益性原則項目建設(shè)與運作必須兼顧經(jīng)濟(jì)利益和社會利益；一方面，基于規(guī)劃區(qū)的特殊位置、超大規(guī)模和項目性質(zhì)，其對城市的意義必須要從某城市特色名片、標(biāo)志性建筑群與開放空間、市級公共活動中心的高度來認(rèn)識；項目發(fā)展應(yīng)主動融入城市發(fā)展的整體脈絡(luò)、積極承擔(dān)現(xiàn)代商業(yè)文化和市民文化培育的重任，服務(wù)城市與大眾；另一方面，也應(yīng)該作為商業(yè)性設(shè)施，項目投資商、運營商合理的利益訴求。人性化原則在規(guī)劃設(shè)計的全過程體現(xiàn)“以人為本”的人性化原則，便捷安全的交通流線、親切宜人的建筑尺度、合理的功能配置、空間的變化與趣味性、綠化及景觀的配置，建筑細(xì)部的設(shè)計等方面都體現(xiàn)出對人的活動的體諒與關(guān)懷。實現(xiàn)“經(jīng)營者、廠商、消費者”三贏是好一家永恒的經(jīng)營理念。現(xiàn)在好一家又率先實施“五星級家居工程”，為某家居業(yè)鑄造新的輝煌。 某好一家家居大世界是青島好一家高科園裝飾城在某投資興建的連鎖企業(yè)，2022 年正式開業(yè)。青島好一家始終以高品位、環(huán)保型、人性化的品牌為特色，奠定了島城裝飾材料的“龍頭”地位。有一批具有高級資質(zhì)的工程師、設(shè)計師和策劃師，并有一整套先進(jìn)的技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程，注冊資金為6000 萬元人民幣。公司擁有現(xiàn)代化的辦公場所和先進(jìn)的信息管理系統(tǒng)。青島好一家項目位于青島東部最富潛力的黃金地段，占地面積 110 余畝，經(jīng)營面積近 20萬平方米，配有 3 萬平米的大型停車場。優(yōu)秀品牌的加盟，為打造島城家居中央商務(wù)區(qū)創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)。七年來，某好一家先后榮獲“某市文明市場”、“某市樣板市場”、“某市商品質(zhì)量管理先進(jìn)單位”、“江蘇省質(zhì)量誠信企業(yè)”、“江蘇省樣板市場”、“江蘇省四星級文明誠信市場”等稱號。為供貨商解決庫存壓力，降低了經(jīng)營風(fēng)險；培育潛在客戶群；同時細(xì)分商品種類，保護(hù)品牌形象和價值。并結(jié)合旅游資源的開發(fā)，使其不僅作為一個購物中心，同時成為滬青平公路沿線的又一個知名的標(biāo)志性的區(qū)域。因此商業(yè)廣場可行性分析報告6地塊開發(fā)應(yīng)著眼于城市向東南拓展的戰(zhàn)略目標(biāo)，在功能定位、規(guī)劃布局、交通組織以及形象打造等方面做好銜接，為城市整體發(fā)展創(chuàng)造良好條件。生態(tài)性原則由于位于市郊，周邊綠化及水景資源豐富，在規(guī)劃設(shè)計中充分利用及保護(hù)周邊的環(huán)境資源，使建筑與環(huán)境資源相結(jié)合?；貎?nèi)道路系統(tǒng)簡潔，除在南側(cè)設(shè)有大型停車場地外，總體沿商鋪周邊還設(shè)有一條供消防車道環(huán)通的 7 米車道，其他均為人行步道。水溪二側(cè)布置綠化和水榭、商鋪、咖啡茶座、快餐、組成休閑空間，使總體水系布局顯得生動而富有情趣，更優(yōu)化了購物環(huán)境。突出品牌銷售的門頭標(biāo)志建筑造型多樣，使連續(xù)的