【正文】 1．1 土建工程 650 1．1 土建工程 10001．2 設(shè)備購(gòu)置 2370 1．2 設(shè)備購(gòu)置 40001．3 安裝工程 350 1．3 安裝工程 4302．其他費(fèi)用 430 2．其他費(fèi)用 720 2．1 技術(shù)費(fèi) 50 2．1 技術(shù)費(fèi) 120 2．2 設(shè)計(jì)費(fèi) 50 2．2 設(shè)計(jì)費(fèi) 80 2．3 建管費(fèi) 70 2．3 建管費(fèi) 120 2．4 預(yù)備費(fèi) 260 2．4 預(yù)備費(fèi) 4003．流動(dòng)資金 200 3．流動(dòng)資金 450合計(jì) 4000 合計(jì) 6600本項(xiàng)目前期和后期的總投資估計(jì)為 8000 萬(wàn)元，因?yàn)?，前期企業(yè)已經(jīng)投入4000 萬(wàn)元，其中企業(yè)自籌 1500 萬(wàn)元，申請(qǐng)國(guó)家產(chǎn)業(yè)化示范工程項(xiàng)目款 2500 萬(wàn)元；后期項(xiàng)目可以直接利用前期項(xiàng)目原有的一些生產(chǎn)設(shè)備，廠房，估計(jì)后期的實(shí)際投入只有 60%左右，即 6600 萬(wàn)元的 60%為 3980 萬(wàn)元。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù) 《 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù) 》 中財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù)為： 基準(zhǔn)收益率： 19% 基準(zhǔn)投資回收期 : 5 年 平均投資利潤(rùn)率 : 22% 平均投資利稅率 : 26% 假定折現(xiàn)率為 30%。 產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格按目前市場(chǎng)最低價(jià)格 410 元 /噸估算 產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加 :其中增值稅率為 17%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為 7%, 教育附加費(fèi)稅率為 %。 生產(chǎn)期以 5 年計(jì)算。七、投入產(chǎn)出分析 SUF 微細(xì)粉生產(chǎn)過(guò)程中，隨著市場(chǎng)需求的擴(kuò)大，投資企業(yè)可以進(jìn)一步選擇擴(kuò)大規(guī)模，將年產(chǎn) 10 萬(wàn)噸的生產(chǎn)能力擴(kuò)大到 30 萬(wàn)噸。項(xiàng)目的投資資金是有保證的，國(guó)家給予低息貸款 2500 萬(wàn)元。資金風(fēng)險(xiǎn)。第二，競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的影響。 （詳見(jiàn)附錄 4）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也來(lái)自于兩個(gè)方面：第一， 市場(chǎng)空間能否容納下每年 10 萬(wàn)噸的 SUF 微細(xì)粉，市場(chǎng)是否有增長(zhǎng)的潛力？SUF 微細(xì)粉能夠替代 1530%的水泥，而且，隨著國(guó)民生活水平的提高和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，建筑市場(chǎng)對(duì)高強(qiáng)度的混凝土的需求會(huì)進(jìn)一步的增加，2022 全國(guó)基本建設(shè)保持中速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)較快，預(yù)計(jì)水泥需求量接近 6 億噸，按照 15%計(jì)算,年需求量在 9000 萬(wàn)噸左右,現(xiàn)實(shí)13 / 22需求在 80100 萬(wàn)噸左右，僅北京地區(qū)的年需求量就在 5 萬(wàn)噸。主要是將技術(shù)應(yīng)用于生產(chǎn)過(guò)程中的工藝問(wèn)題。據(jù)國(guó)家權(quán)威部門(mén)的測(cè)定，SUF 微細(xì)粉技術(shù)是屬于全世界首創(chuàng)，領(lǐng)先于國(guó)內(nèi)外混凝土配置技術(shù)，解決了建筑界要求的高強(qiáng)度的，高流動(dòng)態(tài)的混凝土的配置難題，所以，技術(shù)上的先進(jìn)性是可以保證的，而且，投資企業(yè)可以和北京中建科研院展開(kāi)技術(shù)合作研究，確保技術(shù)的領(lǐng)先。技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。但是，當(dāng)前的政策的變化可能性很小。政策風(fēng)險(xiǎn)。所以，未來(lái)的機(jī)會(huì)是非常光明的。據(jù)國(guó)際著名投資銀行摩根斯坦利和著名的標(biāo)準(zhǔn)普爾共同發(fā)布的“全球行業(yè)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)”將中國(guó)上市公司分為 46 個(gè)行業(yè)，其中的含有高科技的建材行業(yè)的行業(yè)市盈率是，這意味著，企業(yè)每產(chǎn)生 1 元錢(qián)的利潤(rùn)，就會(huì)在證券市場(chǎng)上將資本放大到 元，按照年產(chǎn) 10 萬(wàn)噸的 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目的年正常利潤(rùn) 2267 萬(wàn)元，在中國(guó)的證券市場(chǎng)上資本可以放大到 16 億元人民幣。突出高科技和 環(huán) 保概念 ,積 極爭(zhēng)取政策 優(yōu) 惠和投 資國(guó)家制定了一系列的產(chǎn)業(yè)政策來(lái)指導(dǎo)扶植高科技，環(huán)保性技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化，對(duì)于具有高科技環(huán)保性特征的 SUF 微細(xì)粉技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化，是可以獲取優(yōu)惠政策的；體現(xiàn)之一就是在投資 4000 萬(wàn)元建立 10 萬(wàn)噸 SUF 微細(xì)粉生產(chǎn)企業(yè)時(shí)，可以獲得政府的低息貸款 2500 萬(wàn)元，同時(shí)，企業(yè)獲得全部的稅收減免。提高生 產(chǎn)規(guī) 模， 擴(kuò) 大市 場(chǎng) 占有， 獲 取更多利 潤(rùn) 。完全 購(gòu)買(mǎi) SUF 微 細(xì) 粉技 術(shù)專(zhuān) 利， 設(shè) 置 專(zhuān) 利政策保 護(hù) 下的市 場(chǎng)進(jìn) 入門(mén)檻 ，獲 取高 額 的市 場(chǎng) 獨(dú)占利 潤(rùn) 。 而且，投資公司還可以 進(jìn)一步與貴州磷酸鹽廠附近的兩家磷工業(yè)廠家結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟。 此外，還可以獲得社會(huì)效益。因此，在項(xiàng)目進(jìn)行的前三年，可以獲得免費(fèi)的磷渣供應(yīng)，大大節(jié)省了經(jīng)營(yíng)成本。 貴州磷酸鹽廠是 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目的擔(dān)當(dāng)單位之一，投資商可以與貴州磷酸鹽廠結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，實(shí)現(xiàn)磷酸鹽廠，投資公司和社會(huì)的三贏。 SUF 微細(xì)粉的原材料是屬于工業(yè)固體廢棄物的磷渣，全國(guó)的磷渣年產(chǎn)量達(dá)到了 650 萬(wàn)噸，其中貴州磷酸鹽廠是一家以生產(chǎn)黃磷為主產(chǎn)品的磷化工企業(yè)，已經(jīng)生產(chǎn)黃磷 10 多年，其中每年副產(chǎn)磷渣 10 多萬(wàn)噸，目前的磷渣的累積量已經(jīng)達(dá)到 100 多萬(wàn)噸?；炷潦袌?chǎng)投資企業(yè)北京中建技術(shù)轉(zhuǎn)讓 其他材料 磷渣 國(guó)家對(duì)高科技，環(huán)保型綠色建筑材料的優(yōu)惠政策，包括貸款，稅金免收等。五、 戰(zhàn)略框架和經(jīng)營(yíng)策略戰(zhàn) 略框架概敘我們站在投資企業(yè)的立場(chǎng)上，給出了基于 SUF 微細(xì)粉的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的整體戰(zhàn)略。 除了在高性能混凝土應(yīng)用外，SUF 微細(xì)粉還有多處應(yīng)用領(lǐng)域可以開(kāi)發(fā)，如耐磨地面、油井水泥等。SUF 微細(xì)粉正是這樣一種具有時(shí)代意義的新材料，潛在市場(chǎng)非常巨大。 SUF 微 細(xì) 粉光明的市 場(chǎng) 前景在建筑工程界以高性能混凝土逐漸取代傳統(tǒng)的混凝土是必然趨勢(shì)。其他應(yīng)用領(lǐng)域有待進(jìn)一步的發(fā)掘。◆ 耐磨地面。? 油井水泥。SUF 微 細(xì) 粉的主要 應(yīng) 用 領(lǐng) 域? 混凝土。一個(gè)優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，是我們成功的保障。三、 技術(shù)團(tuán)隊(duì)任何一項(xiàng)技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化，都不能離開(kāi)人的推動(dòng)。同時(shí)，超細(xì)粉體材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可帶動(dòng)一批新興產(chǎn)業(yè)，并給傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)注入新的活力。附錄：國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)和科學(xué)技術(shù)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)、省市，在廣泛聽(tīng)取各方面的基礎(chǔ)上，并經(jīng)過(guò)組織有關(guān)專(zhuān)家研究，編制了 《 當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域指南 》99/07/14國(guó)家計(jì)委訊國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)和科學(xué)技術(shù)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)、省市，在廣泛聽(tīng)取各方面意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，并經(jīng)過(guò)組織有關(guān)專(zhuān)家研究，編制了 《 當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域指南 》109．超細(xì)粉體材料 超細(xì)粉體在許多領(lǐng)域具有廣泛的用途，尤其是納米級(jí)超細(xì)粉體結(jié)構(gòu)材料的市場(chǎng)較大。對(duì)于北京中建科研院和投資者來(lái)說(shuō)，獲得這項(xiàng)技術(shù)，然后再利用自身優(yōu)勢(shì)，合理地運(yùn)用，將獲得巨大的經(jīng)濟(jì)效益。這項(xiàng)技術(shù)是建筑工程中的高科技內(nèi)容，可以極大地提高建筑物的質(zhì)量和壽命，同時(shí)，原材料取材于工業(yè)廢渣，將工業(yè)廢渣轉(zhuǎn)化為高科技含量，高附加值的新材料，因而有具有環(huán)保的意義；而且，使用 SUF 微細(xì)粉，可以取代 1530%的水泥，減少了生產(chǎn)水泥的 CO2 的排放，有利于減輕 “溫室效應(yīng)” 因此，SUF微細(xì)粉具有了可持續(xù)發(fā)展的意義。在混凝土中使用 SUF微細(xì)粉，能夠解決目前建筑施工中在技術(shù)上深感困惑的配置強(qiáng)度在 70100Mpa，同時(shí)具有大流態(tài)的混凝土的技術(shù)難題變得很容易。超流態(tài)化微細(xì)粉是一種特別適合于配置 C70 以上高性能砼的重要組分材料，平均粒徑約 6 微米，僅相當(dāng)于水泥平均粒徑的 1/71/6 的微細(xì)顆粒。SUF 微細(xì)粉體的應(yīng)用將改變高強(qiáng)高流態(tài)混凝土的生產(chǎn)方式，使這一被認(rèn)為是高難的技術(shù)變得十分簡(jiǎn)單和便于操作，能更有效地提高工程質(zhì)量。使用硅灰不僅價(jià)格高，砼拌合物的粘性也過(guò)大，使用磨細(xì)礦渣，砼粘性大且流動(dòng)性經(jīng)時(shí)損失過(guò)快，而粉煤灰的流化作用和增強(qiáng)效應(yīng)小等。工程應(yīng)用表明其性能優(yōu)于目前市場(chǎng)上任何一種粉體。經(jīng)中國(guó)科技情報(bào)研究所利用國(guó)際檢索系統(tǒng)查新證明，SUF 微細(xì)粉產(chǎn)品在國(guó)際尚無(wú)先例。其中，超流態(tài)化微細(xì)粉是北京中建科研院的一項(xiàng)高科技，環(huán)保型的技術(shù)。 多年來(lái)的研究與實(shí)踐，北京中建科研院形成了自己獨(dú)具特色的研究領(lǐng)域，在建筑節(jié)能、新結(jié)構(gòu)體系研究及應(yīng)用、液壓提升施工機(jī)具與設(shè)備等專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域領(lǐng)先于同行業(yè)。北京中建科研院隸屬于中建總公司一局集團(tuán)，擁有頗具規(guī)模的科研中試基地、新產(chǎn)品生產(chǎn)廠及多個(gè)科研所、室、信息中心。 .11提高生產(chǎn)規(guī)模，擴(kuò)大市場(chǎng)占有，獲取更多利潤(rùn)。 ..............................................................10與北京中建科研院合作研究,確保技術(shù)的領(lǐng)先 ..........................................................................11完全購(gòu)買(mǎi) SUF 微細(xì)粉技術(shù)專(zhuān)利，設(shè)置專(zhuān)利政策保護(hù)下的市場(chǎng)進(jìn)入門(mén)檻，獲取高額的市場(chǎng)獨(dú)占利潤(rùn)。4000＝％投資回收期＝1/ 投資收益率＝ 1247。項(xiàng)目總投資＝(1740+150)247。項(xiàng)目總投資＝1740247。 3．銷(xiāo)售稅金及附加包含了三項(xiàng)：增值稅，城市建設(shè)稅和教育附加費(fèi) 4．建設(shè)期間的銷(xiāo)售稅金及附加由于在建設(shè)期間類(lèi)產(chǎn)生了項(xiàng)目經(jīng)常性虧損，根據(jù)國(guó)家“三免兩減”的政策，銷(xiāo)售稅金及附加這項(xiàng)為 0。隨市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大，投資企業(yè)在投產(chǎn)期第一年達(dá)到 75%的設(shè)計(jì)產(chǎn)能，以后為 100%的設(shè)計(jì)產(chǎn)能 ，投資企業(yè)還可以進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模，將產(chǎn)能擴(kuò)充到 30 萬(wàn)噸。 6．經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用根據(jù)對(duì) SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目的投入產(chǎn)出分析，計(jì)算出 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目的年凈利潤(rùn)，投資回收期，投資利潤(rùn)率和投資利稅率如下表所示：合計(jì) 建設(shè)期 投產(chǎn)期序號(hào) 年序項(xiàng)目 10 個(gè)月2022 2022 2022 2022 20221． 銷(xiāo)售數(shù)量 2500噸 萬(wàn)噸10 萬(wàn)噸 15 萬(wàn)噸 22 萬(wàn)噸 30 萬(wàn)噸2． 銷(xiāo)售收入 100 萬(wàn)元2875元4100 萬(wàn)元6150 萬(wàn)元9020 萬(wàn)元12300 萬(wàn)元3． 產(chǎn)品總成本費(fèi)用1302 1958 萬(wàn) 2388 3582 47764． 銷(xiāo)售稅金及附加0 * 300 402 707 1022 14135． 稅后利潤(rùn) 100 1273 1740 3055 4416 6111說(shuō)明：1． SUF 微細(xì)粉的價(jià)格以目前的市場(chǎng)最低價(jià)格 410 元/噸計(jì)算，在未來(lái)，隨市場(chǎng)需求的增大，價(jià)格應(yīng)該會(huì)有上升的空間。 據(jù)國(guó)際著名投資銀行摩根斯坦利和著名的標(biāo)準(zhǔn)普爾共同發(fā)布的“全球行業(yè)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)”將中國(guó)上市公司分為 46 個(gè)行業(yè)，其中的含有高科技的建材行業(yè)的行業(yè)市盈率是 ，這意味著，企業(yè)每產(chǎn)生 1 元錢(qián)的利潤(rùn)，就會(huì)在證券市場(chǎng)上將資本放大到 元，按照年產(chǎn) 10 萬(wàn)噸的 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目的年正常利潤(rùn)1740 萬(wàn)元，在中國(guó)的證券市場(chǎng)上資本可以放大到 13 億元人民幣的價(jià)值；年產(chǎn)30 萬(wàn)噸的 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目的年正常利潤(rùn)為 6111 萬(wàn)元，如果選擇適當(dāng)時(shí)機(jī)在深圳或者上海證券市場(chǎng)上市，可以將 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目的價(jià)值提升到 30 億。 基本上可以保證在 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目投產(chǎn)的前幾年，磷渣是免費(fèi)供應(yīng)的,在以后的生產(chǎn)中，磷渣的價(jià)格在 11 元/噸以?xún)?nèi)。此外，離貴州磷酸鹽廠僅一公里的貴州磷化工總廠和五公里以?xún)?nèi)的三江黃磷廠，每年副產(chǎn)磷渣 8 萬(wàn)噸。因此，SUF 微細(xì)粉是一個(gè)有現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)需求，而且，有巨大的市場(chǎng)規(guī)模和巨大的市場(chǎng)成長(zhǎng)機(jī)會(huì)的產(chǎn)品。4．光明的市場(chǎng)前景 SUF 微細(xì)粉能夠廣泛用于配制高性能的混凝土，還可以用于油井水泥，耐磨地面等領(lǐng)域，SUF 微細(xì)粉能夠替代 15%30%的水泥（主要是高性能的水泥），2022 年全國(guó)的水泥使用量為 6 億噸