南寧某項目商業(yè)計劃書-文庫吧資料
2025-07-26 10:00本頁面
【正文】 售收入500321003210560合計1216682686828282（二） 成本計算預(yù)測本項目的總體投資已在“主要項目投資估算”作了說明。綜上述，本項目營運第一年收入為121668萬元，以后正常年份的穩(wěn)定收入為26868萬元。綜合服務(wù)區(qū)建筑面積32萬M2，為臨街建筑，按租售各半計，出售按2500元/M2計，可得收入4億元，出租按55元/M2月租金，出租率為95%，則正常出租年收入為10032萬元。兩項合計營運一年，可獲收入12691萬元。Ⅳ、倉儲租售收入。種植業(yè)板塊可提供園區(qū)生態(tài)種植參觀、旅游，這是一種時尚旅游模式，可獲得旅游收入；還可將產(chǎn)品提供給藥廠和面向社會出售，特別可提供治療、醫(yī)藥文化探討等。年產(chǎn)量為8934萬顆飲片， 元/顆，則GMP中成藥、飲片加工廠正常年銷售收入為4467萬元。兩項合計，博覽城租售收入營運一年可獲52125萬元。投資者的權(quán)力及退出問題：投資者作為股東參加管理并獲得相應(yīng)的項目收益，具體細(xì)則尊重投資者意見，與投資者協(xié)商。GAP種植，測算法則用定額法和產(chǎn)值資金率法結(jié)合，計算結(jié)果為1422萬元。（二）流動資金流動資金主要是儲備資金、生產(chǎn)資金、成品資金。其它投資為16723萬元。其它費用：包括自備供電、給排水、檢測檢驗、消防、衛(wèi)生、信息網(wǎng)絡(luò)、制冷等工程的投資，根據(jù)各子項目的建設(shè)規(guī)模及要求，參照同類型項目概算，此部分投資約840萬元。安裝工程投資：主要是GMP中成藥、飲片加工廠的設(shè)備及水電、水暖設(shè)備的安裝。據(jù)此，建筑工程投資約77770萬元。主要項目投資估算如下： （一）固定資產(chǎn)投資： 建設(shè)工程投資：主要是醫(yī)藥博覽展示區(qū)，GMP中成藥和飲片加工廠、倉儲區(qū)、生活區(qū)和GAP科研基地醫(yī)藥文化長廊的建筑投資。資金使用主要用于工程建設(shè)、前期基礎(chǔ)性工作及項目用地征收等。引資范疇包括：國際性資金、國有資本金、法人資本金、個人資本金。費用成本實行目標(biāo)控制，管理制度參照《廣西廣益中草藥業(yè)有限公司財務(wù)制度》公司管理：按《南寧東盟國際醫(yī)藥博覽城項目公司營運方案及組織機構(gòu)設(shè)想》融資問題：（1）廣西廣益中草藥業(yè)有限公司提供注冊資金760萬元人民幣，以及以該公司無形資產(chǎn)提供重組平臺，組建南寧東盟國際醫(yī)藥博覽城投資項目公司。雙方合作方式法律定義為中外合作經(jīng)營企業(yè)，通過合同、協(xié)議、章程確立合作的契約式關(guān)系，合作企業(yè)具有法人地位，為法人型企業(yè)，以合作企業(yè)資產(chǎn)對外承擔(dān)有限責(zé)任。項目運作的方式、設(shè)備、質(zhì)量保證、費用成本控制。⑦ 對營銷人員的激勵機制問題。第一期重點放在項目企業(yè)形象及品牌宣傳上。⑤ 以相對低的費用，抓住重點（著重經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、實力商戶）投放廣告，獲得最廣的受眾，達(dá)到最佳的效果，實現(xiàn)最強的廣告效應(yīng)。③ 價格低開高走，逐步升溫，制造買點、熱點。①“炒熱”項目理念—亞洲最大，功能最完備的綜合性醫(yī)藥物流、交易中心。無論如何對于數(shù)千億美元的國際醫(yī)藥市場，中醫(yī)藥作為新興的國際性產(chǎn)業(yè)，前景無限，空間無量。上世紀(jì)80年代以來世界天然植物藥交易額達(dá)2000億美元，至2001年已經(jīng)突破5000億美元。泰國衛(wèi)生部2000年6月30日公布《關(guān)于批準(zhǔn)中藥方法治療疾病的規(guī)定》；新加坡對中藥材和中藥制品極為推崇，是我國傳統(tǒng)出口市場之一；馬來西亞政府已制定國家傳統(tǒng)醫(yī)藥政策，鼓勵學(xué)習(xí)中醫(yī)藥；印尼華人較多，中醫(yī)藥得到廣泛的認(rèn)同，特別是來自中國的中成藥；越南政府鼓勵中藥生產(chǎn)，市場持續(xù)發(fā)展，人均中藥品消費十年翻十翻；澳大利亞為首個確立中醫(yī)合法地位的西方國家；歐盟對草藥立法管理，開放市場準(zhǔn)入；加拿大將中藥材進(jìn)口納入草藥管理；韓國、俄羅斯給予中藥合法注冊；國際認(rèn)可2001年我國外經(jīng)貿(mào)部頒布的《藥用植物及制劑進(jìn)出口綠色行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》歐洲中醫(yī)學(xué)會聯(lián)合會已確定將該標(biāo)準(zhǔn)作為中藥進(jìn)入歐洲的標(biāo)準(zhǔn)，英國草藥供應(yīng)協(xié)會與醫(yī)保商會達(dá)成促進(jìn)綠色中藥協(xié)議。我國現(xiàn)存中藥資源12807種，其中藥用植物11146種，該博覽城就是開拓出一個挖掘、整理、提升傳統(tǒng)中醫(yī)藥學(xué)寶藏的經(jīng)濟(jì)交流平臺，實現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)價值?？蓮南旅鎺追矫娣治鲂袠I(yè)與市場：① 東盟博覽會永久會址落戶南寧，中國—東盟經(jīng)濟(jì)園區(qū)——南寧東盟國際醫(yī)藥博覽城就設(shè)在“中國—東盟經(jīng)濟(jì)園區(qū)”開發(fā)區(qū)的貿(mào)易平臺上。項目的行業(yè)與市場：南寧東盟國際醫(yī)藥博覽城集中藥材GAP種植、中藥GMP生產(chǎn)、藥品GSP流通以及醫(yī)療器械和制藥機械展示、中藥制劑展示、民族醫(yī)技展示、中醫(yī)藥技術(shù)信息展示于一體，多功能和綜合性服務(wù)是當(dāng)前國內(nèi)一流的。目前已投入的前期工作開發(fā)經(jīng)費400萬元人民幣；今后整個項目的投資預(yù)算約為10
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