南寧東盟國(guó)際醫(yī)藥博覽城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書doc-文庫(kù)吧資料
2025-07-23 23:30本頁(yè)面
【正文】 區(qū)租售收入500321003210560合計(jì)1216682686828282（二） 成本計(jì)算預(yù)測(cè)本項(xiàng)目的總體投資已在“主要項(xiàng)目投資估算”作了說明。綜上述，本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)第一年收入為121668萬(wàn)元，以后正常年份的穩(wěn)定收入為26868萬(wàn)元。綜合服務(wù)區(qū)建筑面積32萬(wàn)M2，為臨街建筑，按租售各半計(jì)，出售按2500元/M2計(jì)，可得收入4億元，出租按55元/M2月租金，出租率為95%，則正常出租年收入為10032萬(wàn)元。兩項(xiàng)合計(jì)營(yíng)運(yùn)一年，可獲收入12691萬(wàn)元。Ⅳ、倉(cāng)儲(chǔ)租售收入。種植業(yè)板塊可提供園區(qū)生態(tài)種植參觀、旅游，這是一種時(shí)尚旅游模式，可獲得旅游收入；還可將產(chǎn)品提供給藥廠和面向社會(huì)出售，特別可提供治療、醫(yī)藥文化探討等。年產(chǎn)量為8934萬(wàn)顆飲片， 元/顆，則GMP中成藥、飲片加工廠正常年銷售收入為4467萬(wàn)元。兩項(xiàng)合計(jì)，博覽城租售收入營(yíng)運(yùn)一年可獲52125萬(wàn)元。投資者的權(quán)力及退出問題：投資者作為股東參加管理并獲得相應(yīng)的項(xiàng)目收益，具體細(xì)則尊重投資者意見，與投資者協(xié)商。GAP種植，測(cè)算法則用定額法和產(chǎn)值資金率法結(jié)合，計(jì)算結(jié)果為1422萬(wàn)元。（二）流動(dòng)資金流動(dòng)資金主要是儲(chǔ)備資金、生產(chǎn)資金、成品資金。其它投資為16723萬(wàn)元。其它費(fèi)用：包括自備供電、給排水、檢測(cè)檢驗(yàn)、消防、衛(wèi)生、信息網(wǎng)絡(luò)、制冷等工程的投資，根據(jù)各子項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及要求，參照同類型項(xiàng)目概算，此部分投資約840萬(wàn)元。安裝工程投資：主要是GMP中成藥、飲片加工廠的設(shè)備及水電、水暖設(shè)備的安裝。據(jù)此，建筑工程投資約77770萬(wàn)元。主要項(xiàng)目投資估算如下： （一）固定資產(chǎn)投資： 建設(shè)工程投資：主要是醫(yī)藥博覽展示區(qū)，GMP中成藥和飲片加工廠、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、生活區(qū)和GAP科研基地醫(yī)藥文化長(zhǎng)廊的建筑投資。資金使用主要用于工程建設(shè)、前期基礎(chǔ)性工作及項(xiàng)目用地征收等。引資范疇包括：國(guó)際性資金、國(guó)有資本金、法人資本金、個(gè)人資本金。費(fèi)用成本實(shí)行目標(biāo)控制，管理制度參照《廣西廣益中草藥業(yè)有限公司財(cái)務(wù)制度》公司管理：按《南寧東盟國(guó)際醫(yī)藥博覽城項(xiàng)目公司營(yíng)運(yùn)方案及組織機(jī)構(gòu)設(shè)想》融資問題：（1）廣西廣益中草藥業(yè)有限公司提供注冊(cè)資金760萬(wàn)元人民幣，以及以該公司無形資產(chǎn)提供重組平臺(tái)，組建南寧東盟國(guó)際醫(yī)藥博覽城投資項(xiàng)目公司。雙方合作方式法律定義為中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，通過合同、協(xié)議、章程確立合作的契約式關(guān)系，合作企業(yè)具有法人地位，為法人型企業(yè)，以合作企業(yè)資產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)有限責(zé)任。項(xiàng)目運(yùn)作的方式、設(shè)備、質(zhì)量保證、費(fèi)用成本控制。⑦ 對(duì)營(yíng)銷人員的激勵(lì)機(jī)制問題。第一期重點(diǎn)放在項(xiàng)目企業(yè)形象及品牌宣傳上。⑤ 以相對(duì)低的費(fèi)用，抓住重點(diǎn)（著重經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、實(shí)力商戶）投放廣告，獲得最廣的受眾，達(dá)到最佳的效果，實(shí)現(xiàn)最強(qiáng)的廣告效應(yīng)。③ 價(jià)格低開高走，逐步升溫，制造買點(diǎn)、熱點(diǎn)。①“炒熱”項(xiàng)目理念—亞洲最大，功能最完備的綜合性醫(yī)藥物流、交易中心。無論如何對(duì)于數(shù)千億美元的國(guó)際醫(yī)藥市場(chǎng)，中醫(yī)藥作為新興的國(guó)際性產(chǎn)業(yè)，前景無限，空間無量。上世紀(jì)80年代以來世界天然植物藥交易額達(dá)2000億美元，至2001年已經(jīng)突破5000億美元。泰國(guó)衛(wèi)生部2000年6月30日公布《關(guān)于批準(zhǔn)中藥方法治療疾病的規(guī)定》；新加坡對(duì)中藥材和中藥制品極為推崇，是我國(guó)傳統(tǒng)出口市場(chǎng)之一；馬來西亞政府已制定國(guó)家傳統(tǒng)醫(yī)藥政策，鼓勵(lì)學(xué)習(xí)中醫(yī)藥；印尼華人較多，中醫(yī)藥得到廣泛的認(rèn)同，特別是來自中國(guó)的中成藥；越南政府鼓勵(lì)中藥生產(chǎn)，市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展，人均中藥品消費(fèi)十年翻十翻；澳大利亞為首個(gè)確立中醫(yī)合法地位的西方國(guó)家；歐盟對(duì)草藥立法管理，開放市場(chǎng)準(zhǔn)入；加拿大將中藥材進(jìn)口納入草藥管理；韓國(guó)、俄羅斯給予中藥合法注冊(cè)；國(guó)際認(rèn)可2001年我國(guó)外經(jīng)貿(mào)部頒布的《藥用植物及制劑進(jìn)出口綠色行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》歐洲中醫(yī)學(xué)會(huì)聯(lián)合會(huì)已確定將該標(biāo)準(zhǔn)作為中藥進(jìn)入歐洲的標(biāo)準(zhǔn)，英國(guó)草藥供應(yīng)協(xié)會(huì)與醫(yī)保商會(huì)達(dá)成促進(jìn)綠色中藥協(xié)議。我國(guó)現(xiàn)存中藥資源12807種，其中藥用植物11146種，該博覽城就是開拓出一個(gè)挖掘、整理、提升傳統(tǒng)中醫(yī)藥學(xué)寶藏的經(jīng)濟(jì)交流平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)價(jià)值?？蓮南旅鎺追矫娣治鲂袠I(yè)與市場(chǎng)：① 東盟博覽會(huì)永久會(huì)址落戶南寧，中國(guó)—東盟經(jīng)濟(jì)園區(qū)——南寧東盟國(guó)際醫(yī)藥博覽城就設(shè)在“中國(guó)—東盟經(jīng)濟(jì)園區(qū)”開發(fā)區(qū)的貿(mào)易平臺(tái)上。項(xiàng)目的行業(yè)與市場(chǎng)：南寧東盟國(guó)際醫(yī)藥博覽城集中藥材GAP種植、中藥GMP生產(chǎn)、藥品GSP流通以及醫(yī)療器械和制藥機(jī)械展示、中藥制劑展示、民族醫(yī)技展示、中醫(yī)藥技術(shù)信息展示于一體，多功能和綜合性服務(wù)是當(dāng)前國(guó)內(nèi)一流的。目前已投入的前期工作開發(fā)經(jīng)費(fèi)400萬(wàn)元人民幣；今后整個(gè)項(xiàng)目的投資預(yù)算
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1