南寧東盟國際醫(yī)藥博覽城項目商業(yè)計劃書doc14-醫(yī)藥保健-文庫吧資料
2024-08-23 13:58本頁面
【正文】 生產(chǎn)規(guī)模與單位消耗定額確定?，F(xiàn)就正常年景營運成本計算預(yù)測如下： Ⅰ 、外購原藥材：主要是 GMP 中成藥、飲片加工廠和 GAP 科研基地所需要的原藥材。 為了便于了解，現(xiàn)將收入測算列下表說明 （單位：萬元） 經(jīng)營收入種類 營運首年 收入 正常年收入 （生產(chǎn)負(fù)荷 ） 正常年收入 （生產(chǎn)滿負(fù)荷） 醫(yī)藥博覽展示區(qū) 攤位租售收入 52125 8875 9342 GMP 中成藥 飲片加工廠收入 4467 4467 4702 GAP 科研基地 醫(yī)藥文化長廊收入 2353 2353 2477 倉儲租售收入 12691 1141 1201 綜合服務(wù)區(qū)租售收入 50032 10032 10560 合計 121668 26868 28282 （二） 成本計算預(yù)測 本項目的總體投資已在“主要項目投資估算”作了說明。 綜上述，本項目營運第一年收入為 121668 萬元，以后正常 年份的穩(wěn)定收入為 26868 萬元。綜合服務(wù)區(qū)建筑面積 32 萬 M2，為臨街建筑，按租售各半計，出售按 2500 元 /M2計，可得收入 4 億元，出租按 55 元 /M2月租金，出租率為 95%，則正常出租年收入為 10032 萬元。兩項合計營運一年，可獲收入 12691 萬元。 Ⅳ 、倉儲租售收入。種植業(yè)板塊可提供園區(qū)生態(tài)種植參觀、旅游，這是一種時尚旅游模式，可獲得旅游收入；還可將產(chǎn)品提供給藥廠和面向社會出售，特別可提供治療、醫(yī)藥文化探討等。年產(chǎn)量為 8934 萬顆飲片，產(chǎn)品價格為 元 /顆，則 GMP 中成藥、飲片加工廠正常年銷售收入為 4467 萬元。兩項合計，博覽城租售收入營運一年可獲 52125 萬元。 投資者的權(quán)力及退出問題：投資者作為股東參加管理并獲得相應(yīng)的項目收益，具體細(xì)則尊重投資者意見，與投資者協(xié)商。占用項目為 GMP 中成藥及飲片加工廠、藥材 GAP 種植，測算法則用定額法和產(chǎn)值資金率法結(jié)合，計算結(jié)果為 1422 萬元。 以上合計固定資產(chǎn)投資約 102836 萬元，其中：建筑工程 77770 萬元，主要設(shè)備購置及安裝約 7503 萬元，其它費用約 17563 萬元。 其它投資：征地費按實際支出 萬元 /畝，總計 2535 畝，需要投資 9835 萬元，設(shè)計費按照投資額的 5%計為 4305萬元，不可預(yù)見費按投資的 3%計為 2583萬元。按上述投資估算的 8%計算，約 1000 萬元。 設(shè)備及器具投資：主要是 GMP 中成藥、飲片加工區(qū)的設(shè)備、醫(yī)藥博覽區(qū)辦公設(shè)備和GAP 種植園、倉儲區(qū)所需的工器具等，此項投資約 6500 萬元。總建筑面積為 萬 M2,含裝修造價為：醫(yī)藥博覽展示區(qū)和科研基地及文化長廊 700 元 /M2,GMP 中成藥、飲片加工廠和生活區(qū) 600 元 /M2,其它400 元 /M2。其具體計劃應(yīng)在商業(yè)計劃書中表述。原則是引資必須在項目財務(wù)成本可承受的范圍內(nèi)。 （ 2）項目擬用融資的辦法并根據(jù)投資概算定，該項資金采用資本金引入和有償性資金借入兩條渠道解決。 項目質(zhì)量保證問題：將以符合相關(guān)資質(zhì)的施工企業(yè)按施工規(guī)范實施，實行工程監(jiān)理制，項目公司建立有工程技術(shù)管理部督促監(jiān)管。本項目管理實行事業(yè)體項目公司的運作方式，即成立“中國 — 東盟經(jīng)濟(jì)園區(qū) —— 南寧東盟國際醫(yī)藥博覽城投資項目公司，實行董事會制， 管理機(jī)構(gòu)為董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。主要是運用制度，考察業(yè)績，每年一聘，能者上庸者下，促銷提酬。第二期放在營銷、推廣的發(fā)布上，務(wù)必引起轟動效果。 ⑥ 選擇媒體分期進(jìn)行。 ④ 招商重點內(nèi)容：博覽板塊，針對醫(yī)藥商戶，吸引 1800家左右實力商戶進(jìn)入；物流板塊，針對物流企業(yè)，吸納 50家企業(yè)；生產(chǎn)板塊，針對藥品生產(chǎn)商，吸收 5— 10 家企業(yè)；種植板塊，針對藥業(yè)種植業(yè)，引進(jìn) 15 家企業(yè)；休閑板塊，針對文化娛樂、餐飲商等引進(jìn) 2020家左右。 ② 突出標(biāo)志，樹立及體現(xiàn)品牌形象，促成品牌效應(yīng)，形成趨群效應(yīng)。 項目推介策略：營銷和促銷、營銷鼓勵和總體策略。其中中藥材出口 ，同比增長 7%，提取物出此資料來自 , 大量管理資料下載 6 口 ，中成藥出口 8841萬美元。上世紀(jì) 80 年代以來世界天然植物藥交易額達(dá) 2020億美元，至 2020年已經(jīng)突破 5000億美元。 泰國衛(wèi)生部 2020 年 6 月 30 日公布《關(guān)于批準(zhǔn)中藥方法治療疾病的規(guī)定》；新加坡對中藥材和中藥制品極為推崇，是我國傳統(tǒng)出口市場之一；馬來西亞政府已制定國家傳統(tǒng)醫(yī)藥政策，鼓勵學(xué)習(xí)中醫(yī)藥；印尼華人較多，中醫(yī)藥得到廣泛的認(rèn)同，特別是來自中國的中成藥；越南政府鼓勵中藥生產(chǎn)，市場持續(xù)發(fā)展，人均中藥品消費十年翻十翻；澳大利亞為首個確立中醫(yī)合法地位的西方國家；歐盟對草藥立法管理，開放市場準(zhǔn)入；加拿大將中藥材進(jìn)口納入草藥管理；韓國、俄羅斯給予中藥合法注冊；國際認(rèn)可 2020 年我國外經(jīng)貿(mào)部頒 布的《藥用植物及制劑進(jìn)出口綠色行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》歐洲中醫(yī)學(xué)會聯(lián)合會已確定將該標(biāo)準(zhǔn)作為中藥進(jìn)入歐洲的標(biāo)準(zhǔn)，英國草藥供應(yīng)協(xié)會與醫(yī)保商會達(dá)成促進(jìn)綠色中藥協(xié)議。我國現(xiàn)存中藥資源 12807種，其中藥用植物 11146種，該博覽城就是開拓出一個挖掘、整理、提升傳統(tǒng)中醫(yī)藥學(xué)寶藏的經(jīng)濟(jì)交流平臺，實現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)價值?？蓮南旅鎺追矫娣治鲂袠I(yè)與市場： ① 東盟博覽會永久會址落戶南寧，中
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