xx東盟國際醫(yī)藥博覽城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書-文庫吧資料
2025-07-23 18:43本頁面
【正文】 成本計(jì)算 預(yù)測如下： Ⅰ 、外購原藥材：主要是 GMP 中 成藥、飲片加工廠和 GAP 科研基地所需要的原藥材。 為 了 便 于 了 解 ， 現(xiàn) 將 收 入 測 算 列 下 表 說 明 （單位：萬元） 經(jīng)營收入種類 營運(yùn)首年 收入 正常年收入 （生產(chǎn)負(fù)荷 ） 正常年收入 （生產(chǎn)滿負(fù)荷） 醫(yī)藥博覽展示區(qū) 攤位租售收入 52125 8875 9342 GMP 中成藥 飲 片 加工 廠收入 4467 4467 4702 GAP 科研基地 醫(yī)藥文化長廊收入 2353 2353 2477 倉儲租售收入 12691 1141 1201 綜合服務(wù)區(qū)租售收入 50032 10032 10560 合計(jì) 121668 26868 28282 （二） 成本計(jì)算預(yù)測 本項(xiàng)目的總體投資已在“主要項(xiàng)目投資估算”作了說明。 綜上述，本項(xiàng)目營運(yùn)第一年收入為 121668 萬元，以后正常年份的穩(wěn)定收入 為 26868 萬元。綜合服務(wù)區(qū)建筑面積 32 萬 M2，為臨街建筑，按租售各半計(jì)，出售按 2500 元 /M2 計(jì)，可得收入 4 億元，出租按 55 元 /M2 月租金，出租率為 95%，則正常出 租年收入為 10032 萬元。兩項(xiàng)合計(jì)營運(yùn)一年，可獲收入 12691 萬元。 Ⅳ 、倉儲租售收入。種植業(yè)板塊可提供園區(qū)生態(tài)種植參觀、旅游，這是一種時(shí)尚旅游模式，可獲得旅游收入 ；還可將產(chǎn)品提供給藥廠和面向社會出售，特別可提供治療、醫(yī)藥文化探討等。年產(chǎn)量為 8934 萬顆飲片，產(chǎn)品價(jià)格為 元 /顆，則 GMP 中成藥、飲片加工廠正常年銷售收入為 4467 萬元。兩項(xiàng)合計(jì)，博覽城租售收入營運(yùn)一年可獲 52125 萬元。 投資者的權(quán)力及退出問題：投資者作為股東參加管理并獲得相應(yīng)的項(xiàng)目收益，具體細(xì)則尊重投資者意見，與投資者協(xié)商。占用項(xiàng)目為 GMP 中成藥及飲片加工廠、藥材 GAP 種植，測算法則用定額法和產(chǎn)值資金率法結(jié)合，計(jì)算 結(jié)果為 1422 萬元。 以上合計(jì)固定資產(chǎn)投資約 102836 萬元，其中：建筑工程 77770 萬元，主要設(shè)備購置及安裝約 7503 萬元，其它費(fèi)用約 17563 萬元。 其它投資：征地費(fèi)按實(shí)際支出 萬元 /畝，總計(jì) 2535 畝，需要投資 9835萬元，設(shè)計(jì)費(fèi)按照投資額的 5%計(jì)為 4305 萬元，不可預(yù)見費(fèi)按投資的 3%計(jì)為 2583萬元。按上述投資估算的 8%計(jì)算，約 1000 萬元。 設(shè)備及器具投資：主要是 GMP 中成藥、飲片加工區(qū)的設(shè)備、醫(yī)藥博覽區(qū)辦公設(shè)備和 GAP 種植園、倉儲區(qū)所需的工器具等，此項(xiàng)投資約 6500 萬元 ?？偨ㄖ娣e為 萬 M2,含裝修造價(jià)為：醫(yī)藥博覽展示區(qū)和科研基地及文化長廊 700 元 /M2,GMP 中成藥、飲片加工廠和生活區(qū) 600 元 /M2,其它 400 元 /M2。其具體計(jì)劃應(yīng)在商業(yè)計(jì)劃書中表述。原則是引資必須在項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本可承受的范圍內(nèi)。 （ 2）項(xiàng)目擬用融資的辦法并根據(jù)投資概算定，該項(xiàng)資金采用資本金引入和有償性資金借入兩條渠道解決。 項(xiàng)目質(zhì)量保證問題：將以符合相關(guān)資質(zhì)的施工企業(yè)按施工規(guī)范實(shí)施，實(shí)行工程監(jiān)理制，項(xiàng)目公司建立有工程技術(shù)管理部督促監(jiān)管。本項(xiàng)目管理實(shí)行事業(yè)體項(xiàng)目公司的運(yùn)作方式，即成立“中國 — 東盟經(jīng)濟(jì)園區(qū) —— 南寧東盟國際醫(yī)藥博覽城投資項(xiàng)目公司，實(shí)行董事會制，管理機(jī)構(gòu)為董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。主要是運(yùn)用制度，考察業(yè)績，每年一聘，能者上庸者下，促銷提酬。第二期放在營銷、推廣的發(fā)布上，務(wù)必引起轟動效果。 ⑥ 選擇媒體分期進(jìn)行。 ④ 招商重點(diǎn)內(nèi)容：博覽板塊，針對醫(yī)藥商戶，吸引 1800 家左右實(shí)力商戶進(jìn)入；物流板塊，針對物流企業(yè)，吸納 50 家企業(yè) ；生產(chǎn)板塊，針對藥品生產(chǎn)商， 吸收 5— 10 家企業(yè)；種植板塊，針對藥業(yè)種植業(yè)，引進(jìn) 15 家企業(yè)；休閑板塊，針對文化娛樂、餐飲商等引進(jìn) 20xx 家左右。 ② 突出標(biāo)志，樹立及體現(xiàn)品牌形象，促成品牌效應(yīng)，形成趨群效應(yīng)。 項(xiàng)目推介策略：營銷和促銷、營銷鼓勵和總體策略。其中中藥材出口 億美元，同比增長 7%，提取物出口 億美元，中成藥出口 8841 萬美元。上世紀(jì) 80 年代以來世界天然植物藥交易額達(dá)20xx 億美元，至 20xx 年已經(jīng)突破 5000 億美元。 泰國衛(wèi)生部 20xx 年 6 月 30 日公布《關(guān)于批準(zhǔn)中藥方法治療疾病的規(guī)定》；新加坡對中藥材和中藥制品極為推崇，是我國傳統(tǒng)出口市場之一；馬來西亞政府已制定國家傳統(tǒng)醫(yī)藥政策，鼓勵學(xué)習(xí)中醫(yī)藥；印尼華人較多，中醫(yī)藥得到廣泛的認(rèn)同，特別是來自中國的中成藥；越南政府鼓勵中藥生產(chǎn)，市場持續(xù)發(fā)展，人均中藥品消費(fèi)十年翻十翻；澳大利亞為首個確立中醫(yī)合法地位的西方國家； 歐盟對草藥立法管理，開放市場準(zhǔn)入；加拿大將中藥材進(jìn)口納入草藥管理；韓國、俄羅斯給予中藥合法注冊；國際認(rèn)可 20xx
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