xx東盟國際醫(yī)藥博覽城項目商業(yè)計劃書-免費(fèi)閱讀
【正文】 隨著各類企業(yè)入城，將引進(jìn)幾萬名各類專業(yè)人才，他們不 但帶來新技術(shù)、新觀念，也帶來時尚消費(fèi)、帶來不同的文明。 Ⅱ 20xx 年 1 月 — 20xx 年 12 月為土建施工，將根據(jù)具體工程進(jìn)度，投入 77770 萬元。 目前公司正在進(jìn)行重組，與美國廣益醫(yī)藥集團(tuán)組建“南寧東盟國際醫(yī)藥博覽城”項目。通過采取規(guī)定出售、轉(zhuǎn)讓金，最低租金、租金隨物價指 數(shù)或房地產(chǎn)景氣指數(shù)調(diào)整、由業(yè)主及承租者承擔(dān)保險費(fèi)用和維修費(fèi)用等；通過塊區(qū)和統(tǒng)一規(guī)劃參與開發(fā)。 Ⅲ 、凈利潤為 4249 萬元。 Ⅲ 、工資、福利：參照本地標(biāo)準(zhǔn)計算，管理人員一般 月薪 1000 元，工人月薪 500 元，本項目管理人員 30 人，工人 970 人（包括季節(jié)工）按人均月薪及福利 600 元計算，此項年支出為 720 萬元。分固定資產(chǎn)投資以及流動資金投資，總投資額 104258 萬元，見上述。面積 萬 M2 按租售各半計，出售單價為 1500 元 /M2,則倉儲售樓收入為 11550 萬元；出租單價按 13 元 /M2,出租率按 95%計，則倉儲出租收入正常為 1141 萬元。 財務(wù)預(yù)測： （一） 經(jīng)營收入預(yù)測 Ⅰ 、醫(yī)藥博覽城總面積 萬 M2（不含中心功 能區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)），由于是國際性醫(yī)藥城，其租售價格不菲，按租售各半計算：出售單價 2500 元 /M2,則售樓收入為 43250 萬元；按月租 45 元 /M2 單價，出租率為 95%，則出租年收入為 8875 萬元。 其它費(fèi)用：包括自備供電、給排水、檢測檢驗、消防、衛(wèi)生、信息網(wǎng)絡(luò)、制冷等工程的投資，根據(jù)各子項目的建設(shè)規(guī)模及要求，參照同類型項目概算，此部分投資約 840 萬元。資金使用主 要用于工程建設(shè)、前期基礎(chǔ)性工作及項目用地征收等。 項目運(yùn)作的方式、設(shè)備、質(zhì)量保證、費(fèi)用成 本控制。 ③ 價格低開高走，逐步升溫，制造買點(diǎn)、熱點(diǎn)。 ④ 市場容量大，發(fā)展環(huán)境好。 對管理及開發(fā)人員的具體激勵機(jī)制為項目公司的機(jī)密，其基本機(jī)制構(gòu)架為：對一般工作人員及中層干部實行基本工資 +業(yè)績系數(shù)計算報酬，公司高層實行與業(yè)績掛鉤的年薪制。 ③ 20xx 年 4 月中旬完成了項目建議書的編寫工作。 ⑨ 休閑娛樂功能： 提供大眾休閑、藥膳、觀賞、娛樂等新意內(nèi)容。 具備的功能有： ① 展示功能： 醫(yī)藥產(chǎn)品、醫(yī)療器械、化學(xué)試劑、檢測設(shè)備、醫(yī)藥機(jī)械、最新醫(yī)療技術(shù)手段示范。經(jīng)營范圍：中草藥的種植、研究、開發(fā)、加工、銷售、化工產(chǎn)品（除危險化學(xué)品）、保健食品、定型飲料、包裝食品的購銷。股東 由一個法人股東和三個自然人股東組成。 本項目以中華傳統(tǒng)醫(yī)藥文化為特色，以醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)專業(yè)化、規(guī)范化經(jīng)營為宗旨，以環(huán)境自然化、城內(nèi)景觀生態(tài)化為原則，以優(yōu)化生產(chǎn)、流通環(huán)境為目標(biāo)，將博覽城建設(shè)為環(huán)境優(yōu)美、綠樹成蔭的生態(tài)博覽城，以打造一個現(xiàn)代化、國際化醫(yī)藥物流中心和貿(mào)易平臺。 ⑥ 文化信息交流功能： 體現(xiàn)中醫(yī)藥文化和民族文化，交流國際、國內(nèi)最新醫(yī)療、醫(yī)藥信息和技術(shù)。 項目目前進(jìn)度： ① 20xx 年 2 月，委托昆明實用軟科學(xué)研究院昆明 嘉嘉特企業(yè)策劃有限公司完成了“南寧東盟國際醫(yī)藥博覽城”項目總體策劃方案暨可行性研究，其相應(yīng)報告初稿已出，完成定稿。 ⑦ 20xx 年 8 月 31 日擬選項目投資方 —— 美國廣益醫(yī)藥集團(tuán)公司總經(jīng)理廖鈞平先生與中國 — 東盟經(jīng)濟(jì) 園區(qū)管委會簽訂了《南寧東盟國際醫(yī)藥博覽城項目投資協(xié)議書》 ⑧ 規(guī)劃、土地、建設(shè)等報批工作正在緊鑼密鼓地進(jìn)行， 20xx 年 11 月 3 日本項目將在南博會開幕之際舉行隆重的奠基典禮。我國現(xiàn)存中藥資源 12807 種，其中藥用植物 11146 種，該博覽城就是開拓出一個挖掘 、整理、 提升傳統(tǒng)中醫(yī)藥學(xué)寶藏的經(jīng)濟(jì)交流平臺，實現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)價值。 項目推介策略：營銷和促銷、營銷鼓勵和總體策略。第二期放在營銷、推廣的發(fā)布上，務(wù)必引起轟動效果。 （ 2）項目擬用融資的辦法并根據(jù)投資概算定，該項資金采用資本金引入和有償性資金借入兩條渠道解決。 設(shè)備及器具投資：主要是 GMP 中成藥、飲片加工區(qū)的設(shè)備、醫(yī)藥博覽區(qū)辦公設(shè)備和 GAP 種植園、倉儲區(qū)所需的工器具等，此項投資約 6500 萬元 。占用項目為 GMP 中成藥及飲片加工廠、藥材 GAP 種植，測算法則用定額法和產(chǎn)值資金率法結(jié)合，計算 結(jié)果為 1422 萬元。種植業(yè)板塊可提供園區(qū)生態(tài)種植參觀、旅游，這是一種時尚旅游模式，可獲得旅游收入 ；還可將產(chǎn)品提供給藥廠和面向社會出售，特別可提供治療、醫(yī)藥文化探討等。 綜上述，本項目營運(yùn)第一年收入為 121668 萬元，以后正常年份的穩(wěn)定收入 為 26868 萬元。 Ⅱ 、燃料和動力：主要是 GMP 中成藥、飲片加工廠需要燃料、水、電等。 Ⅱ 、正常年收入按生產(chǎn)負(fù)荷 計算總收入為 26868 萬元。 （ 3）招商或引資強(qiáng)調(diào)實效，嚴(yán)格掌握合同，并據(jù)此操作，保證項目法律上的損害賠償。其中高級經(jīng)濟(jì)師 2 人，經(jīng)濟(jì)師 1 人，工程師 3人，助理
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