xx東盟國(guó)際醫(yī)藥博覽城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 股東和三個(gè)自然人股東組成。注冊(cè)資本 760 萬(wàn)元人民幣。經(jīng)營(yíng)范圍：中草藥的種植、研究、開發(fā)、加工、銷售、化工產(chǎn)品（除危險(xiǎn)化學(xué)品）、保健食品、定型飲料、包裝食品的購(gòu)銷。 該項(xiàng)目特點(diǎn)：綜合性的醫(yī)藥城、種植、生產(chǎn)、國(guó)際流通、綜合性整體服務(wù)功能完備，集中藥 GMP 生產(chǎn)、中藥材 GAP 種植、研究、藥品GSP 流通及相應(yīng)配套的物流信息等綜合性服務(wù)整體項(xiàng)目。 具備的功能有： ① 展示功能： 醫(yī)藥產(chǎn)品、醫(yī)療器械、化學(xué)試劑、檢測(cè)設(shè)備、醫(yī)藥機(jī)械、最新醫(yī)療技術(shù)手段示范。 ⑤ 生產(chǎn)制造功能： 可建立符合 GMP 標(biāo)準(zhǔn)的制藥企業(yè)。 ⑨ 休閑娛樂功能： 提供大眾休閑、藥膳、觀賞、娛樂等新意內(nèi)容。川、桂、滇、黔是我國(guó)四大主要藥材產(chǎn)區(qū)，廣西擁有各類自然保護(hù)區(qū) 60 多個(gè)，全區(qū)中草藥物種多達(dá) 4623 種，其中植物藥 4064 種，可謂林林總總，中草藥及中藥產(chǎn)業(yè)逐步成為廣西經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，體現(xiàn)了特色經(jīng)濟(jì)。 ③ 20xx 年 4 月中旬完成了項(xiàng)目建議書的編寫工作。 ⑤ 20xx 年 5 月 20 日向中國(guó) — 東盟經(jīng)濟(jì)園區(qū)遞交了《項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議書（草案）》， 8 月 18 日正式與中國(guó) — 東盟經(jīng)濟(jì)園區(qū)管委會(huì)簽訂了《南寧東盟國(guó)際醫(yī)藥 博覽城項(xiàng)目框架協(xié)議書》 ⑥ 20xx 年 8 月 10 日與武漢科島地理信息工程有限公司南寧分公司簽訂了項(xiàng)目用地的地形、地籍測(cè)繪協(xié)議，地形、地籍圖測(cè)繪協(xié)議書于 9 月 10 日前可以完成。 對(duì)管理及開發(fā)人員的具體激勵(lì)機(jī)制為項(xiàng)目公司的機(jī)密，其基本機(jī)制構(gòu)架為：對(duì)一般工作人員及中層干部實(shí)行基本工資 +業(yè)績(jī)系數(shù)計(jì)算報(bào)酬，公司高層實(shí)行與業(yè)績(jī)掛鉤的年薪制。 ② 中華醫(yī)藥有五千年悠久傳世的歷史，中醫(yī)藥學(xué)博大精深。 ④ 市場(chǎng)容量大，發(fā)展環(huán)境好。無(wú)論如何對(duì)于數(shù)千億美元的國(guó)際醫(yī)藥市場(chǎng)，中醫(yī)藥作為新興的國(guó)際性產(chǎn)業(yè)，前景無(wú)限，空間無(wú)量。 ③ 價(jià)格低開高走，逐步升溫，制造買點(diǎn)、熱點(diǎn)。 第一期重點(diǎn)放在項(xiàng)目企業(yè)形象及品牌宣傳上。 項(xiàng)目運(yùn)作的方式、設(shè)備、質(zhì)量保證、費(fèi)用成 本控制。費(fèi)用成本實(shí)行目標(biāo)控制，管理制度參照《廣西廣益中草藥業(yè)有限公司財(cái)務(wù)制度》 公司 管理：按《南寧東盟國(guó)際醫(yī)藥博覽 城項(xiàng)目公司營(yíng)運(yùn)方案及組織機(jī)構(gòu)設(shè)想》 融資問題： （ 1）廣西廣益中草藥業(yè)有限公司提供注冊(cè)資金 760 萬(wàn)元人民幣，以及以該公司無(wú)形資產(chǎn)提供重組平臺(tái)，組建南寧東盟國(guó)際醫(yī)藥博覽城投資項(xiàng)目公司。資金使用主 要用于工程建設(shè)、前期基礎(chǔ)性工作及項(xiàng)目用地征收等。據(jù)此，建筑工程投資約77770 萬(wàn)元。 其它費(fèi)用：包括自備供電、給排水、檢測(cè)檢驗(yàn)、消防、衛(wèi)生、信息網(wǎng)絡(luò)、制冷等工程的投資，根據(jù)各子項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及要求，參照同類型項(xiàng)目概算，此部分投資約 840 萬(wàn)元。 （二）流動(dòng)資金 流動(dòng)資金主要是儲(chǔ)備資金、生產(chǎn)資金、成品資金。 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)： （一） 經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè) Ⅰ 、醫(yī)藥博覽城總面積 萬(wàn) M2（不含中心功 能區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)），由于是國(guó)際性醫(yī)藥城，其租售價(jià)格不菲，按租售各半計(jì)算：出售單價(jià) 2500 元 /M2,則售樓收入為 43250 萬(wàn)元；按月租 45 元 /M2 單價(jià)，出租率為 95%，則出租年收入為 8875 萬(wàn)元。 Ⅲ 、 GAP 科研基地及醫(yī)藥文化長(zhǎng)廊收入。面積 萬(wàn) M2 按租售各半計(jì)，出售單價(jià)為 1500 元 /M2,則倉(cāng)儲(chǔ)售樓收入為 11550 萬(wàn)元；出租單價(jià)按 13 元 /M2,出租率按 95%計(jì)，則倉(cāng)儲(chǔ)出租收入正常為 1141 萬(wàn)元。兩項(xiàng)合計(jì)營(yíng)運(yùn)一年可獲得收入為 50032 萬(wàn)元。分固定資產(chǎn)投資以及流動(dòng)資金投資，總投資額 104258 萬(wàn)元，見上述。則正常年景外購(gòu)原藥材為 4426 萬(wàn)元。 Ⅲ 、工資、福利：參照本地標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，管理人員一般 月薪 1000 元，工人月薪 500 元，本項(xiàng)目管理人員 30 人，工人 970 人（包括季節(jié)工）按人均月薪及福利 600 元計(jì)算，此項(xiàng)年支出為 720 萬(wàn)元。 （三） 依據(jù)上述測(cè)算，本項(xiàng)目的幾個(gè)財(cái)務(wù)概念如下： Ⅰ 、營(yíng)運(yùn)第一年總收入為 121668 萬(wàn)元，建設(shè)期總投資（包括流動(dòng)資金）為104258 萬(wàn)元。 Ⅲ 、凈利潤(rùn)為 4249 萬(wàn)元?？傮w工作計(jì)劃與職能部門計(jì)劃的科學(xué)制訂，規(guī)范計(jì)劃進(jìn)程檢查。通過采取規(guī)定出售、轉(zhuǎn)讓金，最低租金、租金隨物價(jià)指 數(shù)或房地產(chǎn)景氣指數(shù)調(diào)整、由業(yè)主及承租者承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用和維修費(fèi)用等；通過塊區(qū)和統(tǒng)一規(guī)劃參與開發(fā)。公司領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)結(jié)精干，在五個(gè)領(lǐng)導(dǎo)中，大學(xué)本科以上學(xué)歷有 3 人，大專學(xué)歷 1 人，大專以上學(xué)歷 比例占 80%；員工 35 人中，科技人員 17 人，占 %。 目前公司正在進(jìn)行重組，與美國(guó)廣益醫(yī)藥集團(tuán)組建“南寧東盟國(guó)際醫(yī)藥博覽城”項(xiàng)目。 公司目前經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)為：中草藥種植、開發(fā)、加工銷售、保健食品、項(xiàng)目開發(fā)。 Ⅱ 20xx 年 1 月 — 20xx 年 12 月為土建施工，將根據(jù)具體工程進(jìn)度，投入 77770 萬(wàn)元。計(jì)開支 200 萬(wàn)元。隨著各類企業(yè)入城，將引進(jìn)幾萬(wàn)名各類專業(yè)人才，他們不 但帶來(lái)新技術(shù)、新觀念，也帶來(lái)時(shí)尚消費(fèi)、帶來(lái)不同
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