公園營銷推廣策劃書-文庫吧資料
2025-08-09 00:14本頁面
【正文】 細(xì)節(jié)十分注重。※ 從業(yè)特點(diǎn)大部分目標(biāo)客戶為各類企業(yè)主和合資或知名企業(yè)高級管理人員，國家機(jī)關(guān)、演藝界、退役軍界高官領(lǐng)導(dǎo)等也不乏其人。也可視為一種投資行為。 11+1，也就是說，一年之中11個月在一個城市工作，1個月在另一個城市休閑。一套在市 區(qū)，一套在郊區(qū)：周一至周五，住在市區(qū)住宅，便于上班、工作；周末、周日來到郊區(qū)住宅，以求過著休閑生活。3 .市場定位31 項(xiàng)目定位依據(jù)對南昌及周邊地區(qū)市場背景以及本項(xiàng)目各項(xiàng)基礎(chǔ)條件的分析研究，紫牛對本項(xiàng)目的開發(fā)主題為：南昌、奉新的“溫泉、生態(tài)、養(yǎng)生”主題項(xiàng)目32 目標(biāo)市場區(qū)域※ 南昌市：由于本項(xiàng)目臨近南昌市區(qū)，加之省會城市獨(dú)有的經(jīng)濟(jì)、市場優(yōu)勢，因此將南昌確定為本項(xiàng)目的重點(diǎn)推廣地區(qū)※ 江西省：臨近南昌市的本省其他地市可作為本項(xiàng)目推廣的輻射區(qū)域※ 外省市：滬、閩、浙等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省市的商戶不斷在南昌加強(qiáng)商業(yè)投資力度，此部分人群早已成為南昌市中高檔住宅產(chǎn)品的主力消費(fèi)群體，本案亦然33 目標(biāo)受眾331受眾人群分類※ 改善居住條件客戶占15%※ 投資客群占25%※ 注重產(chǎn)品功能——享受森林、SPA人群占30%※ 追求“5+2”、“11+1”生活方式人群占30%注：5+2生活方式。※ 目前南昌及周邊地區(qū)別墅產(chǎn)品市場缺乏主題賣點(diǎn)豐富的產(chǎn)品，例如：將自然地貌、特有溫泉資源、優(yōu)越地理位置相結(jié)合的產(chǎn)品?！?奉新政府對本項(xiàng)目的大力支持，將給本項(xiàng)目帶來多方面的有利條件?！?設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：北京中華建規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院?！?環(huán)境好：%，%。組團(tuán)、分區(qū)、定位明確， 存在均好性?！?配套全：全功能會所、SPA會館、綠地（原生態(tài)森林）、周邊因借資源 （緊鄰千畝奉新一中教育園區(qū)）。營銷推廣策劃書東方威尼斯溫泉森林公園產(chǎn)品市場定位11 一期概況（效果圖略）※ 項(xiàng)目地塊：；項(xiàng)目用地760畝；建筑面積20萬平方米；；項(xiàng)目四至為：南至濱河大道；北至仲堯路；東向緊鄰奉新一中教育園區(qū)；西部與原生態(tài)森林相連。為了避免同質(zhì)化，各個樓盤在建筑風(fēng)格，物業(yè)管理以及小區(qū)配套，主訴求上深挖賣點(diǎn)，創(chuàng)造自身的不可比性。還有一個不得不介紹的就是它的推出較早，這在天時上占了優(yōu)勢。環(huán)境幽雅，而且每戶還有兩個車庫（一個露天）。翡翠山莊則因其價格上的優(yōu)勢以及優(yōu)良的規(guī)劃設(shè)計(jì)：它的獨(dú)檔別墅355平方米的，有500平米以上的私家花院，價格在100萬左右。但是同時因開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，設(shè)計(jì)觀念落后，獨(dú)立、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅混雜，且為磚混結(jié)構(gòu)，難以體現(xiàn)高檔豪華，再加上周邊配套仍不完善，社區(qū)配套不全，總價過高的原因到現(xiàn)在其銷售仍不理想。128 市場走勢分析圖南昌市商品住宅施工面積、新開工面積、竣工面積、銷售面積情況（資料數(shù)據(jù)采集2002年—2005年上半年）營銷推廣策劃書東方威尼斯溫泉森林公園市場競爭分析※ 直接競爭區(qū)塊：市區(qū)、安義縣及新建縣西部產(chǎn)品※ 間接競爭區(qū)塊：南昌其他區(qū)縣產(chǎn)品按照地理位置作為評判標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目名稱翡翠山莊物業(yè)位置新建望城發(fā)展商南昌英豪房產(chǎn)有限公司策劃代理——物管公司南昌通達(dá)物業(yè)物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)類型別墅工程進(jìn)度現(xiàn)房規(guī)劃設(shè)計(jì)省設(shè)計(jì)院園林規(guī)劃——綠化率60％容積率項(xiàng)目規(guī)劃總體規(guī)劃占地面積260畝建筑規(guī)模一期39棟其中8棟雙拼，二期60多棟建筑面積項(xiàng)目配套周邊公交219外形特征——小區(qū)配套花園等周邊配套周邊配套較不完善戶型配比戶型面積（范圍）戶型套數(shù)已售套數(shù)銷售率雙拼3101616100％單體4102323100％二期單體35560未開盤254套數(shù)合計(jì)：170戶型配比——項(xiàng)目銷售銷售概括開盤時間： 入伙時間未定銷售電話：開發(fā)總期數(shù)及現(xiàn)推期數(shù)：按揭銀行： 付款方式：一次性、按揭、分期付款價格情況別墅/花園洋房最高價：34003500最低價：2900均價：3000朝向差價：折扣系數(shù)：營銷分析主要賣點(diǎn)別墅主打廣告生態(tài)景觀與建筑群的完美結(jié)合，天然韻味的原生態(tài)精致生活客戶來源南昌市較高收入階層項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目劣勢有私家花園較偏遠(yuǎn)有單獨(dú)的停車位周邊配套不完善項(xiàng)目名稱綠地山莊物業(yè)位置迎賓大道西側(cè)發(fā)展商上海綠地集團(tuán)策劃代理綠地集團(tuán)市場部物管公司上?？迫鹞飿I(yè)管理公司物管費(fèi)／㎡物業(yè)類型別墅工程進(jìn)度三期封頂規(guī)劃設(shè)計(jì)南方冶院園林設(shè)計(jì)德國飛揚(yáng)綠化率57％容積率項(xiàng) 目 規(guī) 劃總體規(guī)劃規(guī)劃面積： 1250畝（前三期500畝）建筑規(guī)模：1700套建筑面積：100000（前三期）平方米外形特點(diǎn)：海派小區(qū)配套周邊公交：21 20 2 221周邊配套：小區(qū)配套：會所、幼兒園、網(wǎng)球場戶型組合戶型面積總套數(shù)已售套數(shù)銷售率聯(lián)排200㎡250170疊加170㎡5043雙拼250㎡175108獨(dú)棟300㎡2525合計(jì)： 500套戶型配比：項(xiàng) 目 銷 售銷售概況開盤時間：04年5月入伙時間：05年3月銷售電話：5987111開發(fā)期數(shù)及現(xiàn)推期數(shù)：共六期（現(xiàn)三期）按揭銀行：交行、工行付款方式：按揭、一次性價格分析別墅最高價：6000最低價：2900均價：3400朝向差價：折扣系數(shù)：車位：每戶1個，售價： 3300
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