公園營銷推廣策劃書-展示頁
2025-08-12 00:14本頁面
【正文】 元／㎡儲(chǔ)藏間： 個(gè)，售價(jià)： 贈(zèng)送營銷分析主打廣告象湖生活版圖 原生態(tài)坡景別墅王國客戶來源中型企業(yè)業(yè)主，事業(yè)單位高層項(xiàng)目名稱白金翰水景別墅物業(yè)位置湖濱東路333號(hào)發(fā)展商江西旅游房地產(chǎn)策劃代理星際廣告物管公司香港沿海物業(yè)物管費(fèi)㎡/月物業(yè)類型別墅工程進(jìn)度現(xiàn)房規(guī)劃設(shè)計(jì)深圳設(shè)計(jì)總院園林設(shè)計(jì)綠化率52%容積率項(xiàng) 目 規(guī) 劃總體規(guī)劃規(guī)劃面積：72453㎡建筑規(guī)模：三期200套建筑面積：85743㎡外形特點(diǎn)：小區(qū)配套周邊公交：11周邊配套：小區(qū)配套：會(huì)所、幼托、戶型組合戶型面積總套數(shù)已售套數(shù)銷售率聯(lián)排別墅㎡171獨(dú)棟別墅㎡9疊加別墅㎡（34層）㎡（12層）16雙拼別墅㎡4項(xiàng) 目 銷 售銷售概況開盤時(shí)間：入伙時(shí)間：銷售電話：8518811開發(fā)期數(shù)及現(xiàn)推期數(shù)：3期按揭銀行：付款方式：按揭、一次付款價(jià)格分析別墅80110萬最高價(jià)：最低價(jià)：70萬元均價(jià)：朝向差價(jià)：折扣系數(shù)：車位： 121 個(gè)，租/售價(jià)： 萬儲(chǔ)藏間： 個(gè)，售價(jià)： 營 銷 分 析主要賣點(diǎn)地段，環(huán)境。依據(jù)8月南昌房地產(chǎn)市場價(jià)格指標(biāo)種種數(shù)據(jù)顯示，南昌樓市已經(jīng)走出7月的“陰霾”，開始“撥云見日”，利好政策刺激消費(fèi)也同時(shí)得到了體現(xiàn)?！?／平方米，／平方米，%，其中，／平方米，／平方米，%。127 價(jià)格走勢(shì)※ 南昌房價(jià)經(jīng)過連續(xù)三年大幅攀升，今年上半年增速開始放慢，房價(jià)增幅有較大回落?！?總價(jià)3050萬元是目前購房者能夠承受的房屋總價(jià)范圍。價(jià)格（元/m2）預(yù)銷售量（萬m2）所占比例（%）單套面積（m2）預(yù)銷售量（萬m2）所占比例（%）1500元以下60平方米以下15002000元6080平方米20002500元80100平方米1425003000元100120平方米30004000元120150平方米40005000元150180平方米5000元以上180平方米以上126 市場需求特點(diǎn)（2005年上半年）※ 上述數(shù)據(jù)顯示南昌市商品房市場高價(jià)位、大戶型住房所占比例較大，從商品住房供應(yīng)情況看，%，%；從預(yù)銷售情況看，%，%。預(yù)計(jì)拆遷、危改戶以及原無房戶和未達(dá)標(biāo)戶對(duì)住房的年度需求量約為115130萬平方米。保守估計(jì)2005全年以及未來幾年內(nèi)外地居民在南昌購房比例可保持25%，預(yù)計(jì)其對(duì)南昌市住房的消化量約為6580萬平方米。125 需求結(jié)構(gòu)※ 南昌市平均年凈增人口約10萬人，按40%新增人口需新建住宅，每人2025平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，對(duì)住房的需求量約為80100萬平方米。124 需求總量預(yù)測※ 2005前三季度年南昌市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，%，綜合考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控對(duì)全國房地產(chǎn)市場的影響，預(yù)測南昌市（含周邊地區(qū)）城鎮(zhèn)居民基本的住房需求為260—310萬平方米。這表明南昌房地產(chǎn)市場復(fù)蘇快速，排在全國前列。※ 相關(guān)資料顯示：多數(shù)城市房地產(chǎn)市場截至8月底仍處于觀望期，未能走出低谷。尤其是今年6月和7月，南昌市房地產(chǎn)市場消費(fèi)者觀望氣氛濃厚，成交量大幅萎縮。123 需求情況8月份當(dāng)月份相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)（含四縣）主要指標(biāo)合計(jì)上年同期增幅較上月增長商品房交易面積%%住宅%%商品房交易金額%%住宅%%2005年18月份成交套數(shù)圖示（市區(qū)）※ 今年3月份國家出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策。受政府出臺(tái)利好政策等因素影響，南昌樓市重新開始活躍，成交量大幅回升。對(duì)于類似別墅等高檔住宅項(xiàng)目用地，將鼓勵(lì)安排在南昌市周邊區(qū)縣?！?受調(diào)控政策的影響，截至8月底南昌房地產(chǎn)市場供應(yīng)量與去年同期相比有所下降?！?。11 近年南昌市房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)匯總表（20022004年度） 項(xiàng)目年度房地產(chǎn)投資額（億元）住宅竣工面積（萬平方米）住宅銷售面積（萬平方米）銷售收入（億元）2002年352003年562502004年※ 三年內(nèi)各種指標(biāo)呈現(xiàn)持續(xù)加速態(tài)勢(shì)——平均增長率：年銷量40%，銷售收入59%。 不利因素 ※ “國八條”政策的出臺(tái)及其相關(guān)新聞媒體的不斷報(bào)道，使得并不專業(yè)的消費(fèi)者對(duì)未來的房價(jià)走勢(shì)看不準(zhǔn)，摸不透，絕大多數(shù)有購房需求但又不迫切的消費(fèi)者，選擇的是觀望和持幣待購，這在一定程度上弱化了樓盤的去化速度。※ 隨經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，高尚品質(zhì)住宅主力消費(fèi)群體范圍日漸擴(kuò)大?！?8月7日，南昌市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》，從增加土地投放量、擴(kuò)大購房貼息受惠范圍、實(shí)行交易手續(xù)費(fèi)減半等方面，做出了許多新規(guī)定。營銷推廣策劃書東方威尼斯溫泉森林公園總體市場與環(huán)境1 . 總體市場分析宏觀環(huán)境 有利因素 ※ 國內(nèi)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長，國民生產(chǎn)總值繼續(xù)保持著良好的增長態(tài)勢(shì)，％。上半年，%。受政府出臺(tái)利好政策等因素影響，南昌及周邊地區(qū)樓市重新開始活躍，成交量大幅回升。※ 市政交通逐步完善，住宅郊區(qū)化已被市場所接受?！?隨著南昌市這幾年房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展及樓盤的不斷增多，競爭日趨激烈，消費(fèi)者的選擇也越來越多，越來越理性?！?，其中2004年銷量最多。12 2005年市場現(xiàn)狀分析121供應(yīng)情況（18月份）截至8月底房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)主
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