【正文】 動門鎖由控制中心控制開關，并與消防聯(lián)動；控制中心及有突發(fā)事件發(fā)生可能的場所設緊急報警裝置；以上系統(tǒng)均實行報警聯(lián)動，當有警情時，能自動將報警攝像機切換到指定的監(jiān)視點，啟動預置功能及輔助功能，對報警點做出響應，并發(fā)出聲光報警。l 綜合布線系統(tǒng)采用朗訊布線系統(tǒng)，包括大廈內部網絡信息服務管理、光纖主干、超五類語音布線到戶、家庭通訊總線接口，每戶設二個語音點，一個數據點，在客廳、主人臥及主人衛(wèi)各設一處電話插座，在書房設電腦插座一處，寬帶高速上網。系統(tǒng)對七表故障運行情況進行探測、監(jiān)控。駕駛員只需將車開到地面的進車口，并進行簡單的密碼輸入操作，即可達到存取車的目的，而車輛本身更可免除意外擦傷車身及被盜的危險，從根本實現(xiàn)人車分流。l 智能型立體停車系統(tǒng)引進德國進口全自動智能型立體停車系統(tǒng)。智能化設施l 可視對講系統(tǒng)采用當前先進技術，在大廈管理中心設可視對講系統(tǒng)，并連接到住戶，支持來訪者與住戶的安全溝通。l 電梯四部日本進口原裝三菱高速電梯，內部豪華裝修，配24小時電視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂和緊急呼叫系統(tǒng)，可同時容納15人乘梯，候梯時間不超過五秒。配合室內裝修同時安裝使用，IC卡分戶計量。墻面和地面全部采用進口羅馬磁磚，百余種款式與色彩可供挑選。l 廚房配送整體進口廚房設備，并做精裝修，預留洗衣機上下水口，內設排煙道。l 門每戶入戶門為雙扇高級紅檀木仿古雕花木門，配設智能化密碼門禁系統(tǒng)，防盜、防火。內部裝飾l 窗采用弧形落地氟碳噴涂鋁合金窗，雙層中空密封鋼化鍍膜玻璃，玻璃為淡綠色，窗框為粉色。建筑結構無梁樓板，內外筒剪力墻結構。一層大堂設商務中心、鋼琴伴奏區(qū)、洽談區(qū)和小品景觀，大廈的室內恒溫泳池、桑那房、更衣室也位于會所一樓。層高11米的開敞式大堂，布置由名家設計的噴泉瀑布、景觀小品、雕花立柱，迎賓大廳古典優(yōu)雅、氣勢非凡。整體基本色調分為三個部分，裙樓部分為綠色基調，中間塔樓部分以粉紅色為主，頂部為天藍色。大廈外觀運用后現(xiàn)代主義的設計風格，造型經典，氣勢挺拔。寬大獨立玄關，主傭、動靜、干濕分區(qū)明晰，完全避免了相互干擾，多層相互獨立的空間不僅提高了建筑的實用率，滿足一個完整家庭的整體協(xié)調，又可以滿足每個家庭成員的個性空間需求，充分體現(xiàn)現(xiàn)代人的居住價值觀。沿雙行樓梯向下進入濕分區(qū)——廚房、餐廳、工人房、工人衛(wèi)，上行進入生活區(qū)——兒童房、客房、公用衛(wèi)生間。在東北地區(qū)率先推出躍復合體戶型，即一個單元包含三個不同空間層面。[世紀經典大廈]處于繁華鬧市的邊緣，遠離都市喧囂而又不失交通便捷，這里自然風景一流，達到國際一流水平的城市規(guī)劃、環(huán)境綠化以及環(huán)境保護，完全符合“住宅非中心化”、“住宅生態(tài)化”的現(xiàn)代居家潮流。這里距大型百盛購物中心、家樂福超市僅5分鐘車程。這里是大連市有名的學院區(qū)，幼兒園有空軍一級幼兒園、星海幼兒園等；小學有富國小學、星海小學；中學有46中（遼師大附中）、31中、79中、48中；大學有大連理工大學、東北財經大學、大連醫(yī)科大學、大連海事大學、遼寧稅務?？茖W校、大連水產學院、大連市商業(yè)中專等數十所大中專院校。星海廣場東臨蓮花山，西接星海公園，北依體育中心，南瀕黃海，與大連國際星海會展中心為鄰，周圍有百年城雕、海濱浴場、圣亞海洋世界、現(xiàn)代博物館等休閑渡假場所，被稱為大連城市第一景觀。鑒于時間緊、工作量大等因素，我們的策劃方案難免掛一漏萬，敬請賜教。我們認為必須將品牌意識融入市場營銷的每一個環(huán)節(jié)，才有可能在競爭激烈的大連樓市中脫穎而出，成為名牌樓盤，并且最終取得滿意的銷售業(yè)績。 *前言 [世紀經典大廈]是大連錦聯(lián)房屋開發(fā)有限公司開發(fā)的高層公寓，大廈位于大連市著名的星海廣場，該大廈目前已經開始動工。如何為[世紀經典大廈]樹立獨特鮮明的形象，賦予項目更豐富的文化價值和精神內涵，這是我們在進行策劃之前思考的最重要的問題。因此，我們對該項目提出：用品牌帶動銷售，用公關引導推廣的整體營銷思路。A. [世紀經典大廈]項目概況一、[世紀經典大廈]簡介地理位置：大連市星海灣星海廣場土地面積：4800平方米占地面積：建筑面積：綠 化 率：%容 積 率：實 用 率：85%建筑：高層高檔公寓戶型：躍層與躍復合體共八種戶型 四室二廳三衛(wèi)——六室二廳四衛(wèi)面積： 248——320平方米總戶數：126戶車位總數：120個使用年限：70年預計交付使用日期：2002年5月1日二、環(huán)境和配套[世紀經典大廈]座落于大連市著名的星海廣場。這里交通便利、四通八達，距市中心4公里、距火車站5公里、距大連港8公里、距機場10公里、距沈大高速公路入口12公里，16路、22路、23路、28路、406路、711路、502路等數十條主要交通線路經過于此，剛投入使用的輕軌電車從大廈旁穿過。這里距權威性醫(yī)療中心——大連醫(yī)科大學附屬二院僅一站地。數百米外的星海廣場東商業(yè)街正在建設當中。三、[世紀經典大廈]戶型特點大廈分躍層和躍復合體共八種戶型，面積為248320平方米，戶型從四室二廳三衛(wèi)至六室三廳三衛(wèi)?？蛷d面積為4352平方米，居室層高3米。從客廳另有上行樓梯進入主人生活區(qū)——超大面積主人臥、主人衛(wèi)、書房及健身房。四、[世紀經典大廈]物料及裝飾[世紀經典大廈] 從開發(fā)理念到規(guī)劃設計，從樓宇設備選型到裝飾用料選材，處處超前領先于當代，開發(fā)商的綜合實力、豐富的開發(fā)經驗和強勢外部資源組合保證了大廈的品質和技術領先。裙樓外墻采用進口高檔大理石，主體采用進口花崗巖干掛到頂，樓頂采用進口高級新型建材做藝術造型。大堂大廈入口大堂設計為五星級酒店標準，由微機控制，安裝有16部傳感器，可容轎車通過。會所會所位于大廈裙樓一二層，設計裝修豪華，規(guī)劃有康體、健身、娛樂、餐飲、美容等功能。會所二層，西區(qū)