東白倉(cāng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)-文庫(kù)吧資料
2024-08-15 23:15本頁(yè)面
【正文】 沿街道和主力主題店布置，面積分割為912米進(jìn)深。步行街寬度：凈寬12米項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃以一個(gè)綜合性百貨店（百貨、超市、家電三位一體）和一個(gè)特色的家居、家俱裝飾材料的綜合性大賣(mài)場(chǎng)做為核心店，圍繞著中心廣場(chǎng)分布有一個(gè)餐飲區(qū)，快餐店、書(shū)城、運(yùn)動(dòng)城、兒童中心和一個(gè)陽(yáng)光休閑地帶，并輔助以多個(gè)商業(yè)步行街系統(tǒng)共同構(gòu)成。步行街寬度：凈寬12米◆構(gòu)成：圓石小徑組合藍(lán)色的瑪賽克拼圖、白色的沙灘、柔和的燈光、中世紀(jì)風(fēng)格的油畫(huà)。◆中心廣場(chǎng)構(gòu)成：紫薇樹(shù)、桂花樹(shù)、移動(dòng)的鮮花車、休閑椅和露天的音樂(lè)角、項(xiàng)目購(gòu)物指示。在項(xiàng)目B區(qū)域內(nèi)，設(shè)大型網(wǎng)吧、電玩城、KTV歌城，和一個(gè)電影城，豐富多彩的娛樂(lè)活動(dòng)吸引本地區(qū)的消費(fèi)者，以提升和鞏固商業(yè)區(qū)的人氣。◆娛樂(lè)休閑：本項(xiàng)目設(shè)酒吧一條街，經(jīng)營(yíng)有小型特色酒吧。商業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)一個(gè)中型的綜合百貨店和一個(gè)中型購(gòu)物超市，這個(gè)百貨由超市、百貨和一個(gè)家電賣(mài)場(chǎng)組成，提供當(dāng)?shù)鼐用窕镜娜粘Ｉ钚枰?；設(shè)一個(gè)特色的品牌家居、家俱和裝飾的綜合店，滿足購(gòu)物者的特定需求；三條主題主步行街和一個(gè)中心廣場(chǎng)構(gòu)成項(xiàng)目的主要人流動(dòng)線和休閑場(chǎng)所，內(nèi)設(shè)“名品店”、“精品店”、“書(shū)城”“運(yùn)動(dòng)城”、“少女天地”和“兒童中心”等主題區(qū)域，時(shí)尚與繁華匯聚，讓購(gòu)物者充分享受“逛街”購(gòu)物的樂(lè)趣?！艟C述為長(zhǎng)壽最高端的20%消費(fèi)人群四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主題 經(jīng)營(yíng)主題定位本項(xiàng)目是集綜合購(gòu)物、傳統(tǒng)美食餐飲、都市娛樂(lè)休閑、日常生活服務(wù)為主體，同時(shí)建有大量休閑非購(gòu)物功能區(qū)，并以現(xiàn)代都市時(shí)尚商業(yè)步行街為主體表現(xiàn)形式的長(zhǎng)壽都市中心商業(yè)區(qū)。 23 23 第三章 項(xiàng)目定位與經(jīng)營(yíng)主題一、項(xiàng)目定位及規(guī)劃依據(jù)u 獨(dú)有的絕版地段優(yōu)勢(shì)u 快速發(fā)展的長(zhǎng)壽地區(qū)經(jīng)濟(jì)u 現(xiàn)有產(chǎn)品的市場(chǎng)稀缺u 城市功能規(guī)劃定位u 日均8000人的客流量往返購(gòu)物、休閑于此u 傍依傳統(tǒng)、固有的商業(yè)中心地位u 傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)的升級(jí)換代二、項(xiàng)目定位◆ 以特色店、酒吧廊、美食街、精品區(qū)、娛樂(lè)城、休閑帶為主題的特色區(qū)；◆ 具有現(xiàn)代都市時(shí)尚風(fēng)情的街區(qū)型/開(kāi)放式商業(yè)步行街；物業(yè)形態(tài)：商鋪：街區(qū)型的獨(dú)立臨街商鋪，半開(kāi)放式與全開(kāi)放式的商業(yè)步行街系統(tǒng)；住宅：電梯觀景小高層住宅，三、目標(biāo)市場(chǎng)商鋪主要目標(biāo)市場(chǎng)◆ 以濮陽(yáng)市華龍區(qū)城鎮(zhèn)居民為主體的商業(yè)物業(yè)投資者；◆ 本區(qū)域拆遷的臨街商鋪經(jīng)營(yíng)者；◆ 鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城發(fā)展置業(yè)的新城市居民；◆ 濮陽(yáng)及周邊地區(qū)餐飲、娛樂(lè)、休閑、服務(wù)、服裝等業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)者；◆ 專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資大戶。3 面臨的機(jī)遇濮陽(yáng)市華龍區(qū)房地產(chǎn)業(yè)欠發(fā)達(dá)，城鎮(zhèn)居民居住條件不好，現(xiàn)有住宅項(xiàng)目較少，存在較大的住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)空間；而且大部分濮陽(yáng)市華龍區(qū)人民都希望在綠城路修建高檔商場(chǎng)和引進(jìn)中高檔餐館及娛樂(lè)設(shè)施，這些都有利于本項(xiàng)目的發(fā)展。本項(xiàng)目投資額大，對(duì)企業(yè)會(huì)造成一定的資金壓力。（3） 景觀優(yōu)勢(shì)：區(qū)委地塊現(xiàn)有植被良好，可以很好地利用，地塊南側(cè)較高，有一定江景資源。濮陽(yáng)市華龍區(qū)是濮陽(yáng)市重要工業(yè)基地，職工購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)較強(qiáng)，現(xiàn)有商業(yè)門(mén)類雖齊全，但較分散，缺乏整體規(guī)劃，商業(yè)物業(yè)有一定創(chuàng)新、整合空間（2） 地段優(yōu)勢(shì)。政府已對(duì)商業(yè)步行街有了初步規(guī)劃：要按照“在休閑中購(gòu)物，在購(gòu)物中休閑”的現(xiàn)代購(gòu)物理念建設(shè)，按500米左右長(zhǎng)度重建一條商業(yè)步行街，該規(guī)劃構(gòu)思對(duì)于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)在政策層面具有了一定的指導(dǎo)作用。從2010年到2012年，％，超出濮陽(yáng)市的平均水平，而且今年也將保持9％－10％的增長(zhǎng)速度?！∥锂a(chǎn)富饒。年產(chǎn)30萬(wàn)噸合成氨的中原大華集團(tuán)和年產(chǎn)9萬(wàn)噸的中原乙烯，以其產(chǎn)品、人才、技術(shù)資源優(yōu)勢(shì)，為企業(yè)發(fā)展提供了廣闊的平臺(tái)?！≠Y源豐富。早5000年前，這里是五帝之一顓頊及其部落活動(dòng)中心?！v史悠久。2 濮陽(yáng)市華龍區(qū)商貿(mào)發(fā)展?fàn)顩r華龍區(qū)總面積119平方公里。目前，濮陽(yáng)市華龍區(qū)已全面實(shí)現(xiàn)村村通公路目標(biāo)，區(qū)域骨干公路和鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要公路基本硬化完畢，水泥公路近300公里，實(shí)現(xiàn)了全區(qū)75%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)通水泥公路。4萬(wàn)人。當(dāng)濮陽(yáng)達(dá)到這一規(guī)模，濮陽(yáng)的寫(xiě)字樓、酒店以及大型商場(chǎng)等物業(yè)的需求市場(chǎng)也會(huì)迅速膨脹，這也預(yù)示著濮陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正面臨著千載難逢的發(fā)展良機(jī)。同時(shí)，根據(jù)濮陽(yáng)政府經(jīng)濟(jì)的發(fā)展計(jì)劃，到2010年，濮陽(yáng)GDP產(chǎn)值將達(dá)到4700億元。如果平均下來(lái)，僅新增量這一塊
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