【正文】 雅苑和新亞洲歡樂(lè)城也迎來(lái)了開(kāi)盤(pán)的熱銷(xiāo)。均價(jià)6000元/㎡。3月僅有華都B區(qū)攬翠一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，成為了3月份最值得關(guān)注的樓盤(pán)。2月份則沒(méi)有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。南亞風(fēng)情第壹城、百富琪和銀杏人家都在本月里兩次開(kāi)盤(pán)，并且銷(xiāo)售情況皆不錯(cuò)。世紀(jì)中心8月15日商鋪、寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓22000元/㎡130套房源4層，當(dāng)天45套。其中疊加洋房開(kāi)盤(pán)當(dāng)日幾乎售罄，小高層單位也銷(xiāo)售過(guò)半。保利南亞風(fēng)情恒大峰景豪庭7月25日高層洋房高層洋房21萬(wàn)起395396棟高層房源，湖景高層洋房售價(jià)21萬(wàn)起，可獲贈(zèng)1600元/㎡豪裝。尚領(lǐng)明珠7月24日住宅6200元持卡可享優(yōu)先選房權(quán)及1%優(yōu)惠800多套房源，均為超高層，其中3棟為33層，3棟為34層。云都國(guó)際6月26日住宅6600元/㎡共推約600套房源，當(dāng)天售完420套，公寓40年產(chǎn)權(quán)；板樓58年產(chǎn)權(quán)。新亞洲體肓城商鋪6月12日商鋪20000元/㎡一樓商鋪面積10200㎡不等，經(jīng)營(yíng)權(quán)10年。伊皇晶座5月29日住宅均價(jià)4500元/㎡159套89139㎡二房三房。新亞洲歡樂(lè)城5月16日住宅68007000元/㎡1500套?？臻g俊園5月8日住宅1500028000元/㎡496套面積33207㎡。萬(wàn)年花城4月25日住宅均價(jià)2500元/㎡600套80。恒大御峰4月18日住宅均價(jià)3998元/㎡75135㎡。華都B區(qū)3月7日住宅6000元/㎡　盛高大城2期4月1日高層、小高層均價(jià)7000元/㎡1000多小高層戶(hù)型130155㎡。百富琪2期1月31日公寓、寫(xiě)字樓均價(jià)8200元/㎡35175。和諧時(shí)代1月30日酒店式公寓均價(jià)12000元/㎡92套房源、面積3263共有9個(gè)戶(hù)型。銀杏人家1月3日獨(dú)棟別墅商鋪小高層洋房聯(lián)排別墅獨(dú)棟別墅4600商鋪6500聯(lián)排別墅4600雙拼別墅3900別墅200套、280360㎡、臨街鋪面88270㎡。南亞風(fēng)情第壹城天募別墅1月17日別墅均價(jià)12000元/㎡有40套75277㎡。翡翠灣1月16日住宅均價(jià)8000元/㎡60123針對(duì)會(huì)員，優(yōu)惠2%。西山新城二期1月16日住宅均價(jià)4700元/㎡當(dāng)天推出400套面積36135㎡。百富琪蝶變公寓1期1月3日公寓7500元/㎡35175㎡躍層產(chǎn)品，只對(duì)VIP客戶(hù)賣(mài)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售完。 用地類(lèi)型分析：2010 年上半年，昆明主城成交土地以工業(yè)用地為主， 畝， 畝， 畝；呈貢新城成交土地土地以居住用地為主；呈貢新城成交土地以工業(yè)用地為主， 畝， 畝， 畝。 20092010 年同期供給狀況分析：與去年同期相比，2010 年上半年昆明市土地供給宗數(shù)減少18 宗， 畝，土地起拍單價(jià)受五四三二一政策因素影響，大幅飆升，平均每畝上升531%， 萬(wàn)元/畝。 起拍單價(jià)分析：2010 年上半年，昆明市主城區(qū)供給土地起拍單價(jià)受城中村改造項(xiàng)目走招拍掛程序是導(dǎo)致土地單價(jià)偏高的直接因素影響，起拍單價(jià)較高， 萬(wàn)元/畝，其中， 萬(wàn)元/畝， 萬(wàn)元/畝， 萬(wàn)元/畝； 萬(wàn)元/畝，宜良、祿勸、東川、石林、晉寧等郊縣土地平均起拍單價(jià)仍然較低， 萬(wàn)元/畝。 供給類(lèi)型分析：2010 年上半年，昆明主城供給土地以工業(yè)用地為主， 畝， 畝；居住、商業(yè)、 畝，供給較少；郊縣新區(qū)供給土地以居住用地為主；呈貢新城區(qū)供給土地以居住用地為主。西市區(qū)258 畝；郊縣新區(qū)土地供給以呈貢新城區(qū)為主，共計(jì)2430 畝。四、 昆明市17月房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析u 2010昆明市年上半年土地供給與成交分析2010 年上半年昆明市土地供給與成交狀況一覽表序號(hào)月份土地編號(hào)區(qū)域名稱(chēng)地塊位置面積（畝）土地性質(zhì)容積率建筑密度綠地率總價(jià)起價(jià)（萬(wàn)元）單價(jià)起價(jià)（萬(wàn)/畝）樓面地價(jià)（元/㎡）保證金（萬(wàn)元）11月份J200907晉寧上蒜鄉(xiāng)工業(yè)≤≤20% ≤50%282　2J2009071呈貢產(chǎn)業(yè)園工業(yè)≤≤%≤20%2620003J2009037東區(qū)牛街莊工業(yè)≤≤ ≥30%且≤64%≤20%　4KC20092南區(qū)矣六鄉(xiāng)科教文衛(wèi)≤1≥35%≤30%1801505YTG200925宜良工業(yè)園區(qū)30工業(yè)　　　33011　　6J20090501東區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)羊甫片區(qū)工業(yè)≥且≤230%≥且≤50%≤20%20007J20090502東區(qū)工業(yè)≥且≤230%≥且≤50%≤20%8J20090503東區(qū)工業(yè)≥且≤230%≥且≤50%≤20%9YTG200922宜良昆石公路商業(yè)　　　997　　10KC2008081中區(qū)吹簫巷商住≤8≤25%40%500011KC2008082中區(qū)12J2009119呈貢果林水庫(kù)居住　　　　　　　13J2009074中區(qū)盤(pán)龍區(qū)聯(lián)盟街道辦事處轄區(qū)居住≤≤%≥%192124600014居住≤≤%≥%2168515居住≤≤%≥5062716居住≤≤%≥%1283217居住≤≤%≥%1358518居住≤≤%≤%1542619居住≤≤%≤%2708920居住≤≤%≤%1078121J2009055呈貢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)≤≤40% ≤20%3015022J2009070呈貢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)≤≤% ≥45%521500232月份J2009038東川 銅都鎮(zhèn)商業(yè) ≤≤32%≥35%2424J2009065西區(qū) 高新區(qū) 25工業(yè)≥ ≥30% ≤20%3751510025J2009038西區(qū) 高新區(qū)工業(yè)≥1 ≥30%≤20%1520026J2009064 西區(qū) 高新區(qū)工業(yè)≥≥30% ≤20% 50027KC2009911南區(qū) 宏仁片區(qū)工業(yè)≤ ≤70%≥20%200028KC2009912≤ ≤45%≥30%29KC2009913≤ ≤45%≥45%18030KC2009914≤ ≤66% ≥20%18031J2009026南區(qū) 阿拉鄉(xiāng) 工業(yè)≤≥30 且≤50%≤20%200032大板橋鎮(zhèn)0211南區(qū) 大板橋 工業(yè)≤ ≤40%≤20% 50033大板橋鎮(zhèn)0212南區(qū) 大板橋 工業(yè)≤ ≤40%≤20% 500343月份J20100021南區(qū)西山區(qū)街道辦事處商住≤ ≤%≥%2000035J20100022≤ ≤14%≥53%36J20100023≤ ≤%≥45% 37J20100024≤ ≤33% ≥35%38J20100025≤ ≤33%≥35%；39J20100026　　　　40J20100027　　　　41J20100028　　　　42KC2009911南區(qū)宏仁片區(qū)科教文衛(wèi)≤ ≤70≥205000043KC2009912≤≤45≥3044KC2009913≤ ≤45 ≥45 18045KC2009914≤ ≤66≥2018046J20090731中區(qū)永昌街道辦事處商業(yè)≤ ≤ ≥35 1042047J20090732居住≤ ≤≥48J2009097東區(qū)東華街道 居住≤≤30≥42 49LQG2009T001祿勸南北路 居住 ＜ ＜% ＞38% 52950LQG2009T002居住 ＜ ＜% ＞38% 3541751KC200831中區(qū) 金馬鎮(zhèn)居住 ≤ ≤30 ≥4515112300052KC200831東區(qū) 迎溪村 居住 ≤ ≤30 ≥45151123000534月份J2009096南區(qū) 工業(yè) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)≤≤40≤20 15054J2009101呈貢吳家營(yíng)商業(yè) ≤ ≤35 ≥40 600055J2009102居住≤6≤25 ≥40 56J2009103居住≤6≤25≤2520057YTG200924宜良 工業(yè)園區(qū)45工業(yè)　　　49511　　582010005石林鹿阜鎮(zhèn)東 科教文衛(wèi)≤≥35% ≤30％8559LYQ2009005風(fēng)景區(qū) 商業(yè)≤ ≥40%≤30％1810060YTG200926 宜良工業(yè)園區(qū)工業(yè)≤ ≤30%≤20%711604615月份J2009072呈貢 大沖工業(yè)片區(qū)工業(yè) ≤≤40≤20 2938062J2009082 呈貢 呈貢縣洛羊街道辦事處大、小新冊(cè)社區(qū)居委會(huì)工業(yè) ≤≤ ≤20367895063J2009083工業(yè)≤ ≤ ≤2037160064J2009084工業(yè)≤ ≤≤2029180065J2009088科教文衛(wèi) ≤ ≤≥303254066J2009089工業(yè)≤ ≤≤2027170067J2009090工業(yè)≤≤ ≤20140068J2009091工業(yè)≤≤ ≤20 29100069　J2009085 呈貢呈貢縣洛羊街道辦居住≤≤≥453500706月份J2009104 呈貢馬金鋪鄉(xiāng)工業(yè) ≥ ≥30≤20 15071J2009021 呈貢新加坡園區(qū)工業(yè)≤ ≤40 ≤ 2620072YTG200910 宜良宜良縣 居住 ≤≤25% ≥35％6555　73YTG200916宜良 宜良縣 居住≤≤30% ≥35％ 1314　74YTG200917宜良 宜良縣 居住≤ ≤25%≥35％ 10042　75G2010002 尋甸 尋甸縣 商業(yè)　　　　　76G2010004 尋甸 尋甸縣 商業(yè)　　　251　　77合計(jì)　　　　　　　252。其中，；，；。同比方面，多數(shù)城市出現(xiàn)回落，縮小幅度所有城市中最大，其余各個(gè)城市的增幅縮小12個(gè)點(diǎn)。但與09年同期相比，僅深圳的漲幅出現(xiàn)小幅回落，其他城市漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。上海、廣州、成都、杭州的累積漲幅相對(duì)略低，但也在15%以上。在指數(shù)上漲的城市中，上海、杭州和武漢的漲