昆明學(xué)府路區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-08-14 21:30本頁(yè)面
【正文】 面積約21360㎡。項(xiàng)目名稱(chēng)葡萄街區(qū)開(kāi)發(fā)商昆明神州天宇置業(yè)有限公司項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e:㎡ ，總建筑面積:550000㎡總戶(hù)數(shù)總戶(hù)數(shù)3109戶(hù) 當(dāng)期戶(hù)數(shù)1956戶(hù)建筑形態(tài)小高層、高層開(kāi)盤(pán)時(shí)間20123312012617201291開(kāi)盤(pán)物業(yè)住宅、商鋪、寫(xiě)字樓三次：商鋪、SOHO公寓、多功能物業(yè)、普通住宅價(jià)格首次：住宅：8538 商鋪：26116 寫(xiě)字樓：10436二次：住宅：一期8384；二期8412商鋪：24817 寫(xiě)字樓：11517三次：25483；11350；14711；8832開(kāi)盤(pán)所推面積住宅：81137 ，商鋪：57273 ，寫(xiě)字樓：4982二次：住宅：一期81137；二期7184商鋪：57273寫(xiě)字樓：4982三次：17448；4882；91118；65124開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率住宅：51%，商鋪：51%，寫(xiě)字樓：54%二次；住宅：一期20%；二期50%商鋪：27% 寫(xiě)字樓：42%三次：75%；22%；33%；24%開(kāi)盤(pán)推盤(pán)量住宅:346套 商鋪：53間 寫(xiě)字樓：61間二次：住宅：一期121套；二期204套商鋪：37間 寫(xiě)字樓：19間三次：39；32；3；257產(chǎn)權(quán)年限70年交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯規(guī)劃分析：葡萄街區(qū)由5個(gè)組團(tuán)組成，包含13棟超高層及高層住宅，項(xiàng)目共分三期建設(shè)。20111124日幢號(hào) 面積區(qū)間 （平方米） 均價(jià) （元/平方米） 推出套數(shù) （套） 銷(xiāo)售 套數(shù) 套數(shù)比 （%） 銷(xiāo)售率 （%） 31 53650 7 2 % 29% 32 44705 6 2 15% 33% 33 44153 6 2 15% 33% 34 46020 6 3 15% 50% 35 49440 4 2 10% 50% 36 43169 7 1 % 14% 37 40404 5 2 12% 40% 總計(jì) 46019 41 14 100% 34% 商業(yè)總平面圖云上城學(xué)府路鉆石街 整盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)：開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售情況：住宅：棟號(hào)房型面積區(qū)間（平方米）總建筑面積均價(jià)（元/平方米）推出套數(shù)（套）銷(xiāo)售套數(shù)套數(shù)比（%）銷(xiāo)售率（%）2122A11000403817%16%B402317%9%C49802833%12%D49801933%8%總計(jì)11000240108100%45%產(chǎn)品總段分析面積總價(jià)區(qū)間（萬(wàn)元） 供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng)占比 100＜x≤110 40 17% 70＜x≤80 40 17% 4940＜x≤50 160 67% 合計(jì)—— 240 100% 由左表數(shù)據(jù)可見(jiàn)總價(jià)在40至50萬(wàn)元/套的房源總供應(yīng)有160套，是當(dāng)天各總價(jià)段區(qū)間數(shù)量供應(yīng)最多的價(jià)格總段分析面積 總價(jià)區(qū)間（萬(wàn)元） 成交套數(shù) 成交占比 100＜x≤110 38 35% 70＜x≤80 23 21% 49 40＜x≤50 47 44% 總計(jì) —— 108 100% 由左表數(shù)據(jù)可見(jiàn)總價(jià)在40至50萬(wàn)元/套的房源成交47套，是當(dāng)天各總價(jià)段區(qū)間數(shù)量成交最多的商業(yè)：2011514房源 狀態(tài) 分布地塊 分布 樓層 面積區(qū)間 （㎡） 推出套數(shù) （套） 所占 比例 銷(xiāo)售單價(jià) （元/㎡） 銷(xiāo)售套數(shù) (套) 已售比 （%） 銷(xiāo)售 37 70% 22 59% A1地塊 20 10 50% 一二層 13 3 23% 一層 7 7 100% A3地塊 17 12 71% 二層 2 1 50% 三層 2 0 0% 四層 2 0 0% 一層 11 11 100% 自持 16 30% —— A1地塊 16 —— 一二層 1 —— 一層 15 —— 總計(jì) 53 —— 云上城2011年5月14日開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售認(rèn)籌卡約60張，推出53套，自持16套 ；可售37套，銷(xiāo)售22套，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率為59%；可售房源37套房源，涉及A1和A3地塊商鋪，㎡。一期總建筑面積203594㎡，一期可售面積為158394㎡；二期預(yù)計(jì)可售面積為114616㎡。 （表10）項(xiàng)目半徑2公里內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目供求情況項(xiàng)目名稱(chēng)住宅總套數(shù)住宅開(kāi)發(fā)量截至今年銷(xiāo)售面積推出套數(shù)預(yù)計(jì)今年下半年新推面積預(yù)計(jì)今年下半年新推套數(shù)20132014年可供應(yīng)面積20132014年可供應(yīng)套數(shù)備注萬(wàn)科云上城1902 24000 1662——濱江俊園4740 1727600 2413——蓮花國(guó)際2355 000 2355 2012年8月獲得117畝土地，預(yù)計(jì)住宅開(kāi)發(fā)量26萬(wàn)平米，住宅總量2355套昆明廣場(chǎng)4842 7604 500 3582 ——葡萄街區(qū)1956 671300 985——沸城664060300001415 ，住宅總量1715套，2010年前期通過(guò)公交公司認(rèn)購(gòu)及對(duì)外認(rèn)購(gòu)一部分約300套，價(jià)格在4500元/平米左右，對(duì)外售價(jià)開(kāi)盤(pán)均價(jià)大概在9500/㎡左右，目前主要為回遷房建設(shè)合計(jì)22435 3443 1400 12412 ——競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)案例分析1）云上城項(xiàng)目基本信息：項(xiàng)目名稱(chēng)云上城開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e:80000㎡總建筑面積:400000㎡總戶(hù)數(shù)總戶(hù)數(shù)1902戶(hù) ，公寓240戶(hù)，住宅1710戶(hù)建筑形態(tài)小高層、高層開(kāi)盤(pán)時(shí)間公寓2011423商鋪2011514商鋪20111124開(kāi)盤(pán)物業(yè)公寓、商鋪價(jià)格(開(kāi)盤(pán)、當(dāng)前）110002652046019開(kāi)盤(pán)所推面積49107151231開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率45%59%34%開(kāi)盤(pán)推盤(pán)量240套37間41間產(chǎn)權(quán)年限40/70年交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯項(xiàng)目土地成交情況交易時(shí)間 成交面積（畝） 規(guī)劃 用途 容積率 綠地率 建筑密度 成交價(jià) （萬(wàn)元） 樓面地價(jià)
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