開發(fā)項(xiàng)目前期可行性分析報(bào)告內(nèi)容-文庫(kù)吧資料
2024-08-14 21:17本頁(yè)面
【正文】 點(diǎn)問(wèn)題。 三、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征 各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況；競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析：各檔次產(chǎn)品的集合特征。前面已描述主要發(fā)展商情況：發(fā)展商實(shí)力、企業(yè)性質(zhì)、開發(fā)水平；前5名發(fā)展商最近3年的開工量、竣工量、銷售量、銷售額、銷售率、市場(chǎng)占有率。 量化描述市場(chǎng)狀況：當(dāng)年市場(chǎng)主要指標(biāo)：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、銷售額、供需比、個(gè)人購(gòu)房比例、平均售價(jià)、個(gè)人信貸額度占銷售額比例。 第四部分：市場(chǎng)分析一、區(qū)域市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況分析：（1）區(qū)域主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)；（2）各類經(jīng)濟(jì)的地位；（3）居民的主要收入來(lái)源和消費(fèi)水平；（4）居民的消費(fèi)習(xí)慣；（5）居民購(gòu)房的心里預(yù)期以及購(gòu)房偏好（如城際交通對(duì)購(gòu)房的影響）；保障房項(xiàng)目對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的影響等等。 2政策分析包括：國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)變化、國(guó)內(nèi)行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等對(duì)區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和就業(yè)人員的影響（如紡織行業(yè)）、國(guó)內(nèi)貨幣政策對(duì)開發(fā)業(yè)和本項(xiàng)目的影響等等；四、總體評(píng)價(jià)對(duì)各項(xiàng)法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性，風(fēng)險(xiǎn)的可控性進(jìn)行評(píng)價(jià)。 二、項(xiàng)目土地招拍掛方式取得土地付款方式，時(shí)間。 其他合作的主要條件。對(duì)分房、分收入要明確合作方是否有承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅的義務(wù)。合作方式：例如：一次性買斷土地、建后分房（面積）、建后分銷售收入、建后分利潤(rùn)、共同設(shè)立公司等。六、規(guī)劃控制要點(diǎn) 總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積；住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性公建的面積；綜合容積率、住宅容積率；建筑密度；控高；綠化率；其他。 供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。永久性供電和臨時(shí)施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。 污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。 五、大市政配套（都要說(shuō)明距宗地距離、成本、接入的可能性） 道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展：包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間，與宗地的關(guān)系（影響）。 附圖：生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。 三、項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套（一）周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套 交通狀況 （1）公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等； （2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決； （3）現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大影響的工程。 二、宗地現(xiàn)狀 四至范圍； 地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較；地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對(duì)開發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積； 地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況等，并說(shuō)明對(duì)拆遷及項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的影響； 地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建； 土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地； 地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。 第二部分：項(xiàng)目概況 一、宗地位置 宗地所
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