【正文】 房及從化工作的人群，部分珠三角度假的人群等。項目 在售產(chǎn)品 面積區(qū)間 推貨量 銷售情況 價格 元 /㎡ 備注宏誠海岸 三房 145 270 57% 65006700 南向望江景四房 168175 60 47%五房 212 30 67%逸泉山莊（逸粵灣）一房 4558 238 64% 6000 　兩房 86112 534 72% 　上城灣畔 一房一廳 2962 332 40% 6200 　一房一廳 5694 816 48% 　兩房 6792 396 72% 　三房 89120 1218 92% 　四房 145 62 99% 　在售洋房競爭對手統(tǒng)計 從以上幾個在售項目的洋房產(chǎn)品來看，以兩房、三房戶型為主，面積區(qū)間集中在 90145平方米之間，熱售產(chǎn)品總價區(qū)間集中在 60萬 ~100萬之間； 從對比上看，由于宏誠海岸位于從化市中心，可南向望江景，因而其洋房產(chǎn)品以 145㎡ 以上的三房、四房為主；數(shù)據(jù)來源：陽光家緣從化市 09年國有土地使用權公開出讓計劃情況鎮(zhèn)區(qū)名稱 用地性質 用地面積 ㎡街口街 商住 352092城郊街 商住 14714江浦街 商住 329249溫泉鎮(zhèn) 商住 1070525鰲頭鎮(zhèn) 商住 253379太平鎮(zhèn) 商住 153994民樂茶場 商住 87107呂田鎮(zhèn) 商住 9887居住用地小計： 2270947從化土地未來供應狀況 從化區(qū)域房地產(chǎn)屬于剛起步階段，雖土地使用已歸廣州所統(tǒng)管，并明文限制商業(yè)居住用地的開發(fā)，但由于土地資源豐富，未來依然有大量的居住用地推出 ……中心城區(qū)未來新開發(fā)項目 隨著從化城市化發(fā)展的加快，各大開發(fā)商均進行從化進行開發(fā)，而近期雅居樂在沙貝村地段投得的地塊，亦已 1205元 /m2創(chuàng)下從化樓面地價新高 ……地址 開發(fā)商 用地面積 （㎡） 出讓總價 （萬元） 樓面地價 （元 /㎡ ）從化市街口街藍田西路（雄鋒村門口田） 從化市建宏實業(yè)有限公司 705 236 336雅居樂良口鎮(zhèn)項目 廣州從化雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 40000從化西浦項目 廣州市方圓房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 250000從化街口街沙貝村地段地塊（編號 2023J8）廣州從化雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 442866 53380 1205從化市街口街向陽大道東側地段地塊廣州市智信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 14112 795 563從化市街口街下圍西路地段地塊（ 2023J6） 廣州市俊嘉貿(mào)易有限公司 4533 355 783市場總結與啟示供應 從化市居住基本劃分為三個區(qū)域（街口 /神崗 /溫泉鎮(zhèn)），而街口（項目所在）以較高密度的洋房類住宅為主，缺乏景觀資源。 項目名稱 望谷溫泉度假村地址 廣州從化市溫泉鎮(zhèn)溫泉西路 9號開發(fā)公司 廣州市干基實業(yè)有限公司規(guī)模 占地面積二百多畝酒店等級 五星級房間數(shù)目 101間房間價格 4801080元 /日 /間功能配套 配套獨立溫泉 SPA客房、高級別墅、特色餐飲、水療、康體娛樂等望谷溫泉度假村酒店： 以巴厘島設計風格的五星級 SPA溫泉度假村，是一家集餐飲、住宿、娛樂、溫泉為一體的溫泉會所度假型酒店。酒店擁有 188套客房及 28套酒店式公寓，均擁有全智能化的房間控制系統(tǒng)，包括：智能溫控、電子門鎖系統(tǒng)、寬頻直駁國際互聯(lián)網(wǎng)絡、衛(wèi)星及有線電視、音響系統(tǒng)。酒店通過優(yōu)良的配套設施與逸泉山莊幽靜雅致的園林環(huán)境組合出豐富的、多元化的休閑度假資源。品牌效應較好。 推售貨量 360套在售戶型 三房 四房 五房145 168175 212㎡推貨量 270 60 30銷售率 57% 47% 67%銷售價格 65007500元 /㎡裝修標準 毛坯備注 帶入戶標準優(yōu)點： 品牌發(fā)展商； 小區(qū)開發(fā)多年，居住氣氛較好； 項目配套規(guī)劃較為完善； 臨近 105過道，交通較為方便；缺點： 園林綠化沒有突出的特色； 景觀資源較為缺乏；逸泉山莊指標 數(shù)據(jù)地理位置 從化神崗流溪河畔（ 105國道旁）項目規(guī)模 占地面積約 ㎡總建筑面積約 88萬㎡發(fā)展商 城建樓高 15層規(guī)劃 分八旗開發(fā)，目前在售的是 “逸粵灣 ” 共 772套；推售貨量 772戶型 一房 兩房面積 ㎡ 4558 86112推貨量 238 534銷售量 152 382銷售率 64% 72%銷售價格 6000元 /㎡裝修標準 毛坯優(yōu)點： 出入交通較為便利； 大型社區(qū)配套成熟；缺點： 小區(qū)內(nèi)建筑密度高； 景觀資源缺乏，只能南向望流溪河； 小區(qū)內(nèi)綠化率不高；上城灣畔指標 數(shù)據(jù)地理位置 從化市江埔街海塱開發(fā)區(qū)地段項目規(guī)模 占地面積 23萬㎡；建筑面積 28萬㎡發(fā)展商 合景泰富地產(chǎn)樓高 10層、 15層、 17層（洋房）規(guī)劃 分 A、 B、 C三區(qū)開發(fā)， A、 B區(qū)為洋房、 C區(qū)為別墅；推售貨量 總推 2821套洋房戶型 一房一廳 一房兩廳 兩房 三房 四房面積 ㎡ 2962 5694 6792 89120 145推貨量 332 816 396 1218 62銷售量 132 393 284 1116 61銷售率 40% 48% 72% 92% 99%銷售價格 6200元 /㎡ （注： 08年 4500元 /㎡ ）；裝修標準 毛坯；街口板塊 雅居樂濱江花園指標 數(shù)據(jù)地理位置 街口河濱路規(guī)模 占地面積： 500畝建筑面積： 40萬平方米 發(fā)展商 廣州從化雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 智杰地產(chǎn)樓高 31層高規(guī)劃項目分三期開發(fā)，一期開發(fā) 4棟，面積從 139—430 平方米不等。距市中心較遠。地理位置交平坦無優(yōu)勢，整個項目顯得非?；臎龇綀A明月山溪 約 ㎡ 廣東省美協(xié)（方圓）藝術中心 、泮溪公園 \商業(yè)街，幼兒園流溪河景（小支流）臨近度假區(qū)溫泉鎮(zhèn)，方便生活、娛樂；小區(qū)配套齊全。配套高爾夫練習場。珠江國際城 133萬㎡ 高爾夫練習場、大型商業(yè)、醫(yī)院、學校部分山景四面環(huán)山，視野開闊。地勢較低，密度大。 每個房間都有露臺 /陽臺，價格也很便宜、交樓時間短。缺點：距市中心較遠；周邊配套設施較少；交通不方便。溫泉板塊 居禮潤園指標 數(shù)據(jù)地理位置 從化溫泉鎮(zhèn)規(guī)模 占地面積：建筑面積： 40萬㎡發(fā)展商 廣州家化置業(yè)有限公司樓高 別墅：四層（含地下室）規(guī)劃 小區(qū)內(nèi)設 2023㎡ 溫泉養(yǎng)生會所，以獨立別墅和公寓為主。代表樓盤優(yōu)點：位于溫泉鎮(zhèn)環(huán)境清幽；有溫泉入戶；容積率低；定位高、居住氛圍較好。小區(qū)別墅以獨立、聯(lián)排為主；另還有洋房。戶型設計巧妙相連，實用美觀，帶立體花園。神崗板塊 東方夏灣拿指標 數(shù)據(jù)地理位置 從化神崗規(guī)模 占地面積： 198萬㎡建筑面積：未知發(fā)展商 廣州珠江房地產(chǎn)開發(fā)中心有限公司樓高 四層（含地下室）規(guī)劃 獨棟、雙拼、多聯(lián)、洋房、酒店、商業(yè)街推售貨量 現(xiàn)推售安達盧西亞三期 /巴哈馬二期多連排約戶型 獨立別墅300370㎡聯(lián)排別墅258266㎡推貨量 — — 110銷售量 剩余 4套 40銷售率 — — 36 36%銷售價格 聯(lián)排別墅均價 85009000元 /㎡獨立別墅約