重慶大渡口項目定位報-文庫吧資料
2024-08-11 15:19本頁面
【正文】 關用地成交共114宗。平均家庭人口數(shù)逐年下降，㎡/戶。216。216。216。 住宅產(chǎn)品需求，成交面積達2418萬平方米。西部區(qū)域（九坡、大渡口、沙坪壩和高新）供應量占總量25%左右，與2008年比比例下降6%左右。2009年南部區(qū)域（南岸、巴南）供應量增加，占主城區(qū)總供應量1/3。2009年重慶主城區(qū)商品住宅實際供應量達1098萬平方米左右，, 商品住宅中有10萬套為高層形態(tài)，供應量876萬㎡，供應量80%，單套的供應面積也增加，2009年單套高宅平均建筑面積88㎡； 主城區(qū)商品住宅實際供應套數(shù)增加了近3000套，供應量增96萬平方米，%。㎡，%。房產(chǎn)供需總結(jié)216。綜述：發(fā)展歷程總結(jié)從重慶整體市場發(fā)展來看，2003年起商品住宅已占整個商品房開發(fā)的90%以上。其經(jīng)濟環(huán)境的良性發(fā)展，許多受調(diào)整政策過于嚴厲的城市，將紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)重慶這一新興發(fā)展區(qū)域，續(xù)寫輝煌。其四，新政調(diào)控嚴厲城市廣大投資熱錢將襲重慶。重慶的城市價值在西部甚至全國來說都將提升一個臺階。重慶正式獲批保稅區(qū)，這對于重慶來說是一次歷史性的轉(zhuǎn)折。而重慶的剛性需求基礎大，即使首付多一點，大部分購房者也可以應付。而實質(zhì)上這批人，對于首付的提升是影響不大的。和大多數(shù)的城市如北京、上海等地的細則相比，重慶，3套房并未停止放貸。因此并未受太大的沖擊。其一，新政期間受影響明顯不大，量價均未大幅度下跌。重慶版“國十條”貸款購買首套自住房（建筑面積大于90平方米）的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；貸款購買第二套住房的首付款比例不得低于50%，；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率大幅度提高。第二，整頓房地產(chǎn)市場秩序，完善商品房預售管理制度，已取得預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要按照信息公開的原則，在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。四是強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。引導房地產(chǎn)企業(yè)集約節(jié)約用地，多利用地下空間，對居住用房地下配套建設的車庫和設備用房，免交土地出讓金和配套費。第一，明確政府引導方向，促進房地產(chǎn)市場供求平衡、結(jié)構(gòu)合理、價格穩(wěn)定、秩序規(guī)范。高檔住房交易契稅按3%征收。個人購買普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；不足5年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買原價的差額征收營業(yè)稅。執(zhí)行購房入戶和公積金貸款優(yōu)惠政策。第二，鼓勵普通商品住房消費，普通商品住房(含二手住房)交易契稅按1%征收，住房交易手續(xù)費減半收取。二是實施差別化引導政策。第三，嚴格控制大套型住房建設用地，嚴禁向別墅供地，并將高檔住房土地增值稅預征率上調(diào)到2%。第一，加快保障性住房建設，明確2010年完成主城區(qū)危舊房拆遷362萬平方米，“城中村”拆遷420萬平方米，棚戶區(qū)拆遷70萬平方米，建成廉租住房220萬平方米，開工建設公共租賃房500萬平方米。 除此之外，相對較為成熟的大石楊組團在2009年也成為龍湖、萬科、保利、南方東銀等地產(chǎn)商爭奪的熱點區(qū)域。 西區(qū)最熱的組團是大學城組團，沙坪壩全年共17宗的房地產(chǎn)相關用地成交有11宗集中在西永大學城，其中龍湖以超過10億元拍得的近900畝土地將持續(xù)帶熱該區(qū)域。另外，幾個重點組團的土地市場表示突出。從全年成交金額最高的十宗土地了，占全市總量的1/3。從全年成交金額最高的十宗土地了，占全市總量的1/3。20042009年重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)相關用地成交金額 （單位：億元）20042009年重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)用地成交均價 （單位：萬元/畝）數(shù)據(jù)源：重市土交中心20042009年重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)相關用地平均樓面地價 （單位：元/平方米）數(shù)據(jù)源：重市土交中心土地集中度于少數(shù)大型房企由于地價高漲等原因?qū)е履玫爻杀驹絹碓礁?，土地市場的競爭越發(fā)成為資本的競爭，由此導致2009年重慶主城區(qū)出讓的土地相對集中，集中在少數(shù)資金雄厚的大型地產(chǎn)商手中。從2009年下半年開始，多宗土地的拍賣屢屢出現(xiàn)多家實力開發(fā)商竟拍的情況，新“地王”頻現(xiàn)，重慶地王的紀錄在一年之內(nèi)就4次被刷新。 2009年主城區(qū)房地產(chǎn)相關用地成交共114宗，成交量雖不及2006年及
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