【正文】 黃路、新牌坊地區(qū)為重慶房地產(chǎn)開發(fā)較早的區(qū)域，中高檔項(xiàng)目較為密集。重點(diǎn)建設(shè)北部新區(qū)的研發(fā)、教育和培訓(xùn)基地，形成北部新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的孵化基地。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。新材料產(chǎn)業(yè)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展新型材料和環(huán)保產(chǎn)業(yè)及其他高科技產(chǎn)業(yè)。 大云組團(tuán) 規(guī)劃用地 平方公里，人口 2 萬(wàn)人，組團(tuán)內(nèi)主要規(guī)劃有生物工程及新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，重點(diǎn)發(fā)展生物工程和新藥生產(chǎn)及其相關(guān)的高科技產(chǎn)業(yè)。 大竹林組團(tuán) 規(guī)劃用地 平方公里，人口 4 萬(wàn)人，組團(tuán)內(nèi)規(guī)劃有軟件產(chǎn)業(yè)園和光電產(chǎn)業(yè)園的一部分。光電園重點(diǎn)發(fā)展光電產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。 人和組團(tuán) 人和組團(tuán)規(guī)劃建設(shè)用地 20 平方公里，人口 4 萬(wàn)人，組團(tuán)內(nèi)規(guī)劃有綜合商務(wù)區(qū)和光電產(chǎn)業(yè)園的一部分。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。重點(diǎn)培植沿江綠化帶，建設(shè)生態(tài)公園、休閑度假中心和高檔住宅區(qū)，發(fā)展休閑旅游、生態(tài)觀光和高檔物業(yè)。規(guī)劃有一個(gè)森林和鳥類保護(hù)區(qū)，兩個(gè)景觀林木培植區(qū)，三個(gè)主題生態(tài)公園，四個(gè)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)。 七個(gè)組團(tuán)間用生態(tài)農(nóng)地、林地、綠地和主題公園相隔離，規(guī)劃為北線精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)園。 連接。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 基礎(chǔ)設(shè)施： 道路：建成道路總里程 22 公里，縱貫北部新區(qū)南北主干道 ——金開大道已經(jīng)通車，橫貫東西的主干道 —— 金山大道正在加緊建設(shè)，重慶北部新區(qū)首期開發(fā)的五個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)之間已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了城市快車道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。重慶環(huán)保產(chǎn)業(yè)園（國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)重慶基地）和重慶軟件園于 2021 年 4 月分別在重慶北部新區(qū)經(jīng)開園和高新園奠基和授牌。經(jīng)過短短 21 個(gè)月的緊張建設(shè)，中美合資的長(zhǎng)安福特汽車有限公司首款產(chǎn)品福特“嘉年華”已于 2021 年 1 月正式下線，形成批量生產(chǎn)。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展： 重慶北部新區(qū)主要發(fā)展信息技術(shù)、光電子、生物工程和新醫(yī)藥、綠色環(huán)保等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；醫(yī)療器械、汽車及零配件等現(xiàn)代制造業(yè)；出口加工制造等產(chǎn)業(yè)。 了綠地面積。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 區(qū)域規(guī)劃： 重慶北部新區(qū)總體規(guī)劃凸現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展理念，結(jié)合新區(qū)逶迤起伏、臨水傍山的淺丘地形，采用“多中心、組團(tuán)式”模式，規(guī)劃為 7 個(gè)組團(tuán)、 10 個(gè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，形成“北斗七星”組團(tuán)布局；各組團(tuán)間用綠地、森林和生態(tài)農(nóng)地等隔離，既保護(hù)組團(tuán)的城市形態(tài)，又?jǐn)U大 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2 31 212 三條高速公路呈 U 型在新區(qū)分布，已經(jīng)開工建設(shè)的渝懷鐵路從該區(qū)穿過，重慶新火車客運(yùn)站正在區(qū)內(nèi)興建，西南大型電信交換樞紐之一在新區(qū)南緣。 北部新區(qū)地勢(shì)平坦，地理位置十分優(yōu)越。 三、北部新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 北部新區(qū)概況 北部新區(qū)位于重 慶主城區(qū)北部，地域面積 130 平方公里。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 購(gòu)房因素分析28%15%15%20%15%5% 2%配套設(shè)施價(jià)格地理位置戶型設(shè)計(jì)物業(yè)管理增值潛力知名度 ● 在居家到工作地的車程的時(shí)間大多數(shù)能接受 2030 分鐘左右。 總價(jià)承受分析20%28%%%%15萬(wàn) 以下1520萬(wàn)2030萬(wàn)3540萬(wàn)40萬(wàn) 以上 由于重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，人均收入的提高 ，承受的住宅單價(jià)和總價(jià)也迅速提高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 12%3 6 . 7 1 %31%13%7%0%10%20%30%40%1500 以下 202130004000 以上承受單價(jià)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本次調(diào)查中，購(gòu)房總價(jià)在 2030 萬(wàn)的居多，占 ％，其次是 1520 萬(wàn)， 3540 萬(wàn)的只占 ％。 從 “ 家庭和 睦 ” 可知，重慶市三代同堂的家庭占有一定的比率。 ● 調(diào)查中提到，生活中最重要的方面，回答比例最高的為：健康，占31％，其次是家庭和睦占 29％，再其次是事業(yè)占 16％，然后才是女子成長(zhǎng)、財(cái)富、社會(huì)地位，分別占 10％， 9％， 4％。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 置業(yè)時(shí)間分析10%37%24%29%1 2 月內(nèi) 半年內(nèi) 半年—1 . 5 年內(nèi) 2 年以上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 56%34%10%第一次置業(yè)第二次置業(yè)其它 ●潛在需求旺盛 據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示： 參加 房 交會(huì)并準(zhǔn)備在今后一年 內(nèi)購(gòu)房的市民占了觀眾的七成多。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 說(shuō)明：在前一部分房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀部分所列舉的房地產(chǎn)開發(fā)指標(biāo)在此不再贅述，本篇主要針對(duì)消費(fèi)者需求進(jìn)行分析。 小結(jié) ： 整體來(lái)說(shuō)，重慶目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“牛市”期，但由于土地供應(yīng)放量（據(jù)相關(guān)政府部門統(tǒng)計(jì) 2021 年主城區(qū)供應(yīng)土地達(dá) 畝），商業(yè)物業(yè)的空置面積居全國(guó)前列等因素，市場(chǎng)存在一定隱憂。全年城市居民人均可支配收入8094 元，比上年增加 %；城市居民消費(fèi)性支出 7118 元，其中居住支出增長(zhǎng) %。 表： 2021 年國(guó)內(nèi)部分城市 GDP 與房地產(chǎn)投資指標(biāo) 有效需求的增加得益于重慶經(jīng)濟(jì)水平的持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)略快，高空置面積是 “ 急功近利 ” 的表征 如下圖為 19992021 年重慶市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。今年 15 月份商品房住宅均價(jià)為 2097 元 /平方米。 2021 年重慶全市商品房平均單價(jià)為 1596 元 /平方米，主城區(qū)商品房均價(jià)為每平方米 2103 元 /平方米（注：除注明外凡重慶商品房?jī)r(jià)格均指套內(nèi)價(jià)，而其它地區(qū)均按 建筑面積計(jì)）。但是距離人均 8000 美元的經(jīng)濟(jì)水平還有相當(dāng)大的差距。 根據(jù)專家計(jì)算，當(dāng)一個(gè)地區(qū)人均 GDP 達(dá)到 8000 美元時(shí)，它的房地產(chǎn)市場(chǎng)才相對(duì)趨于平穩(wěn)，市場(chǎng)發(fā)展將接近飽和狀態(tài)。 拆遷量在 200 萬(wàn)平方米左右的舊城改造，無(wú)疑與城鎮(zhèn)化率共同構(gòu)成促進(jìn)房地 產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)的剛性需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。今后 23 年內(nèi)，年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 城鎮(zhèn)化率的提高和舊城改造是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大的剛性支撐。 “ 八小時(shí)重慶 ” 和“ 半小時(shí)主城 ” 已基本完成 。 ◎商業(yè)地產(chǎn)抬頭； 2021 年，主城各區(qū)共推出商業(yè)項(xiàng)目近 20 個(gè)，并有社區(qū)商業(yè)無(wú)數(shù)，開發(fā)體量在 100 萬(wàn)平方米以上，代表著重慶商業(yè)地產(chǎn)正式啟動(dòng)。 大盤云集的熱點(diǎn)區(qū)域。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ◎大盤、名盤領(lǐng)跑熱點(diǎn)區(qū)域：與 2021 年相比，一方面是外地有實(shí)力開發(fā)商大舉涌入重慶圈地，另一方面本土品牌開發(fā)商圈地和開 發(fā)規(guī)模亦有所擴(kuò)大，導(dǎo)致大盤時(shí)代蓄勢(shì)待發(fā)，龍湖、金科、翡翠湖、融橋、美茵河谷、奧園、棕櫚泉、保利、陽(yáng)光 100、學(xué)府大道、大川水岸等千畝大盤，在主城區(qū)各地四處開花，其中北部新區(qū)和南濱路堪稱 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ◎投資熱情高漲，投資品種多元化：受銀行降息并加收利息稅及股市低迷等因素的影響，重慶房地產(chǎn)投資市場(chǎng)熱情高漲，而且投資品種也不再僅限于傳統(tǒng)的門面，主城各區(qū)商鋪、 住宅、寫字樓投資市場(chǎng)發(fā)展亦持續(xù)看好。截止 12 月末，全市商品房平均銷售價(jià)格為 1596 元 /㎡，比去年同期上漲 %，主城區(qū)商品房?jī)r(jià)格增幅達(dá) %，實(shí)現(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)。同時(shí)， 2021 年重慶主城區(qū)商品房開發(fā)產(chǎn)銷率達(dá) 80%，截止 12 月末，全市商品房空置面積減少 萬(wàn)㎡，受此因素帶動(dòng)， 12 月商品房空置面積分類指數(shù)比去年同期大幅下降%。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其中南岸、江北及大渡口三區(qū)的發(fā)展勢(shì)頭尤為迅猛，由于該三區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)較熱，因此價(jià)格上漲幅度也較大。 九龍坡區(qū) 南岸區(qū) 0 渝北區(qū) 地區(qū) 實(shí)際銷售面積（萬(wàn)㎡） 實(shí)際銷售額 （億元） 銷售均價(jià) （元）