房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-08-02 01:11本頁(yè)面
【正文】 ——菜單式裝修，三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（基礎(chǔ)菜單、升級(jí)菜單、四星菜單），遂心選擇，更可全程參與，隨意DIY。 面積跨度大，單一定位為小戶型公寓不可行；216。如何在宣傳及產(chǎn)品上進(jìn)一步吸引他們，有效的做出本案與其他樓盤（如xxxx等）的區(qū)隔，建立樓盤獨(dú)特賣點(diǎn)將是重中之重。216。次客戶群為投資客戶，多為多次置業(yè)的業(yè)主，看好項(xiàng)目定位及樓盤價(jià)值，以回收房租或倒賣房產(chǎn)為主要目的，估計(jì)比例35％。本案這一部分客戶群將于其它純粹居住性質(zhì)小戶型樓盤存在明顯區(qū)別，總價(jià)的原因?qū)⑹沟帽景傅目蛻羧簷n次更高一些，身份也更純粹一些，但客群分布面也更窄一些。 小戶型（平均總價(jià)24萬(wàn)，首付5萬(wàn)、月供1500元左右）：主力目標(biāo)客群為30歲以下，各企業(yè)或機(jī)關(guān)單位中高白領(lǐng)階層，思維活躍，接受新事物能力強(qiáng)，追求生活品質(zhì)，月薪最少3000元以上，多為一次置業(yè)者。SWOT發(fā)展策略：SO策略：核心文化區(qū)的四星級(jí)精英公寓，管家式酒店管理，小戶型置業(yè)的終極之選；ST策略：位居都市繁華的酒店式Second Home，盡享健康與活力，升華生活品質(zhì)；WO策略：XX板塊精神核心；WT策略：改變住宅定位策略，宜商、宜住、宜投資。 把握機(jī)會(huì)：塑造獨(dú)特賣點(diǎn)；252。 強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)：將優(yōu)勢(shì)充分轉(zhuǎn)化為客戶印象；252。 T（威脅）1. 小戶型市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈；2. XX板塊房產(chǎn)現(xiàn)有及潛在供應(yīng)量較大；大戶型競(jìng)爭(zhēng)白熱化。 O（機(jī)會(huì)）1. 填補(bǔ)市場(chǎng)空白：項(xiàng)目周邊缺乏小戶型產(chǎn)品，但需求較大；2. 小戶型樓盤處于高速發(fā)展期；3. 交通系統(tǒng)正在升級(jí)、改善；4. XX板塊逐漸被市場(chǎng)看好。 W（劣勢(shì)）1. 規(guī)模：?jiǎn)误w建筑，規(guī)模小，缺乏綠化及相關(guān)配套；2. 戶型：大戶型黑廳、總價(jià)較高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較差，小戶型朝向一般；3. 面積跨度太大，不易進(jìn)行細(xì)分市場(chǎng)劃分，4. 單獨(dú)住宅定位阻斷很大部分商務(wù)、投資客戶群。 S（優(yōu)勢(shì)）1. 地段優(yōu)勢(shì)：緊依百年某高校、被稱為第二金街的某某路，人文、居住、商務(wù)氛圍都比較濃厚；2. 區(qū)域優(yōu)勢(shì)：XX板塊在x市民心目中已成為高級(jí)知識(shí)型白領(lǐng)的居住區(qū)、區(qū)域居住優(yōu)勢(shì)明顯；3. 配套優(yōu)勢(shì)：公建中的體育項(xiàng)目將為項(xiàng)目增光添彩；4. 裝修優(yōu)勢(shì)：四星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)。6. 生活DIY計(jì)劃功能，就是在專家工作的基礎(chǔ)上，在環(huán)境、產(chǎn)品、服務(wù)最終定型之前，通過(guò)一系列消費(fèi)者參與的活動(dòng)，使業(yè)主親自參與（Do It Yourself）設(shè)計(jì)自己未來(lái)的生活。4. 快捷、便宜的網(wǎng)絡(luò)通訊，一般需要100兆入網(wǎng)，10兆入戶，最好建有社區(qū)局域網(wǎng)。2. SOLO需要全面的物業(yè)管理替你打理日常生活的瑣事……家政助理（如叫早、送餐、上門洗衣、計(jì)時(shí)家政服務(wù)）、家庭看護(hù)、家電維修、代辦房屋租賃、代訂飛機(jī)、車船票、代訂報(bào)刊物、復(fù)印、打字、傳真等一應(yīng)俱全。1. 作為一個(gè)單詞，SOLO的含義為獨(dú)奏、單獨(dú)、單獨(dú)飛行；作為
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