房地產(chǎn)行業(yè)策略分析報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-02 00:57本頁面
【正文】 數(shù)，是自今年以來的首次回落，但仍處于景氣區(qū)間。住宅銷售增速加快，市場供求趨向偏緊，空置面積指數(shù)持續(xù)下降。這些龍頭地產(chǎn)公司將能通過房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施和較高的管理水平控制成本來提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，通過公司的并購和重組迅速擴(kuò)大市場份額等手段彌補(bǔ)行業(yè)利潤率下降的不利，繼續(xù)保持其業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)定增長。如萬科并購南都，中糧地與長沙中聯(lián)重科科技發(fā)展股份有限公司合作，金地以股權(quán)收購的方式獲取西安市紫荊花園項(xiàng)目等充分說明有實(shí)力的房地產(chǎn)上市公司正在加快整合房地產(chǎn)資源。 行業(yè)整合速度加快，優(yōu)勝劣汰加劇 土地、信貸的收縮直接帶來房地產(chǎn)行業(yè)資金門檻的抬高，造成資源向有資金實(shí)力的龍頭公司集中。金地則明確將公司今年主題定位為效率 在行業(yè)毛利率趨于下降的趨勢下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要保持較高的業(yè)績增長，將依賴于公司資本杠桿的有效利用和資本使用效率和項(xiàng)目開發(fā)效率的提高，通過提高資本杠桿和資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率來彌補(bǔ)行業(yè)毛利率水平下降，保障公司業(yè)績的提高?！ ∽詈?，由于國家關(guān)于稅收和信貸緊縮的政策有效打擊了對房地產(chǎn)的投資和投機(jī)需求，結(jié)合政府調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加中低價(jià)位，中小戶型商品房供應(yīng)對房價(jià)的過快上漲進(jìn)行了有效抑制，使開發(fā)商難以通過漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁成本。土地供應(yīng)的長期趨緊，土地征用成本的提高，土地由協(xié)議轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)為公開轉(zhuǎn)讓、地價(jià)必須在短期內(nèi)全額支付使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取土地的成本趨于上升。針對土地的調(diào)控政策的實(shí)施一方面是從嚴(yán)控制新增建設(shè)用地，使將來的土地供應(yīng)趨緊，土地資源更加稀缺?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)行業(yè)毛利率水平將呈現(xiàn)下降趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的盈利模式將發(fā)生改變 首先由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負(fù)債水平普遍較高，因此兩次加息直接增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金成本。同時(shí)，要求各地方政府優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)。 三、調(diào)控政策將會有效抑制和打擊投資和投機(jī)需求；房價(jià)漲幅下降，成本上升將使行業(yè)利潤率趨于下降；行業(yè)整合速度加快，優(yōu)勝劣汰加劇自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。2006年8月1日起，對個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓征收所得稅。對雖按照合同約定日期動工建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，按閑置土地處置?！ 〖哟髮﹂e置土地的處置力度。 土地方面：優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）和
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