中國房地產(chǎn)投資環(huán)境的地區(qū)差異分析-文庫吧資料
2025-07-04 23:35本頁面
【正文】 圖2： 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)的比值地區(qū)差異圖 房地產(chǎn)增值潛力的地區(qū)差異在房地產(chǎn)投資決策中，區(qū)位是非常重要的一個因素。根據(jù)各地區(qū)上述數(shù)值的大小將全國各省劃分為七等，利用GIS顯示。(見圖1)。這里，根據(jù)房地產(chǎn)投資周期，我們采用2001年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)對我國的房地產(chǎn)投資環(huán)境地區(qū)差異進行分析，在分析中我們將借助地理信息系統(tǒng)(GIS)。一個區(qū)域，如果其區(qū)位很好，預(yù)期國民經(jīng)濟增長勢頭良好，則該區(qū)域具有良好的房地產(chǎn)增值潛力。一個區(qū)域，如果在其投資的c/p(我們可以稱之為成本價格比)越低，表明企業(yè)在該區(qū)域投資的盈利能力越強。我們將上式進行簡單的變換，得到Max{(1c/p)*(AINp/Nc)*(1+f(L，g))}，其中有均為正值。假設(shè)5：我們假設(shè)影響房地產(chǎn)增值能力的因素只有區(qū)位和區(qū)域經(jīng)濟增長率兩者，即有r=f(L，g)，其中L指區(qū)域的區(qū)位條件，g指區(qū)域的經(jīng)濟增長率。假設(shè) 4：在假設(shè)3的基礎(chǔ)上，我們假設(shè)Y=AINp/p，其中A指人們的住房投資傾向因子，I指一個區(qū)域的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，Np指該區(qū)域需要購置房地產(chǎn)且具有消費能力的人口數(shù)。我們可以用pc/p來對其進行描述，其中pc指居民消費價格指數(shù)。作這個假設(shè)是基于數(shù)據(jù)的可獲得性。假設(shè)2：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是同質(zhì)的。由于房地產(chǎn)開發(fā)具有周期長、投資數(shù)額和風(fēng)險大等特征，因而這里我們假設(shè)企業(yè)在進行投資決策時，會以當(dāng)前市場上的房地產(chǎn)投資收益狀況為基礎(chǔ)，若收益為正，則預(yù)測房地產(chǎn)建成時的房地產(chǎn)投資收益。由于本文分析的是一個產(chǎn)業(yè)的投資環(huán)境，而作出產(chǎn)業(yè)投資決策的主體是微觀企業(yè)，這更要求本文要建立基于企業(yè)微觀決策的分析模型。目前比較成熟的投資環(huán)境評價方法有多因素分析法、等級尺度法、系統(tǒng)計量法、冷熱國法、道氏公司評
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