【正文】 民可支配收入最高，西部地區(qū)雖然房地產(chǎn)發(fā)展部完善，但人口密度較小，相對來說居住面積相對寬松。（三）城鎮(zhèn)居民居住水平存在的地區(qū)差異中國雖然是世界上領(lǐng)土最廣泛的國家，人均面積小，但在中國人口增長的情況下，人均建筑面積仍在增長，反映了城鎮(zhèn)居民的居住水平得到了提高，但由于人口的分布不均勻所以導(dǎo)致各地區(qū)的人口分布不同而略有差異。一系列的優(yōu)惠和傾斜的經(jīng)濟(jì)政策使東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，自然而然就帶動了東部地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。東部處于沿海地區(qū)，有優(yōu)良的地理位置，方便外商在我國境內(nèi)的投資。我國房地產(chǎn)業(yè)自改革開放以后，我國制定宏觀發(fā)展戰(zhàn)略的總的指導(dǎo)思想一直是“立足東部，循序西移”。東部住房制度改革最早，房地產(chǎn)市場發(fā)展最成熟，中西部相對落后。隨著住房制度改革和經(jīng)濟(jì)增長，帶動了房地產(chǎn)供求兩旺。隨著東部地區(qū)土地資源偏緊，房地產(chǎn)價格的上升和競爭激烈，一些房地產(chǎn)開發(fā)商開始向中、西部轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)的地區(qū)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，尤其是隨著中部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中部的各項(xiàng)指標(biāo)的發(fā)展速度均高于其他兩部。其原因在于東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，房地產(chǎn)市場起步較早所致。三、我國房地產(chǎn)業(yè)地區(qū)差異的影響因素我國房地產(chǎn)在地區(qū)發(fā)展上表現(xiàn)為不平衡，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平所導(dǎo)致的消費(fèi)水平、就業(yè)水平，國家政策、以及市場環(huán)境等個方面的因素，東部、中部、西部在房地產(chǎn)業(yè)方面存在一定的差異。具體來看，在主營業(yè)務(wù)收入、實(shí)收資本和營業(yè)利潤等方面，東部都占很大比重，中部、西部靠后。%%。%%。%%。房地產(chǎn)中介企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況的地區(qū)差異。東部的物業(yè)管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況最好。土地置購情況東部最好。（五）房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況的地區(qū)差異房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況分析，東部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工房屋面積、竣工房屋面積、新開工房屋面積、實(shí)際銷售面積、預(yù)售面積、空置面積、出租面積、竣工房屋價值、實(shí)際銷售額占全國同類指標(biāo)比重最大。%%。%，%，%，%，東部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高于全國負(fù)債率水平。%，%，%。%，%，%。%，%，%。在政策上扶持中部與西部大發(fā)展，以盡快縮小各個地區(qū)之間的差距。 針對東部房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)狀，我國政府已采取了一系列措施來平衡發(fā)展我國的市場經(jīng)濟(jì)。從各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中內(nèi)資企業(yè)所占比重來看，東部內(nèi)資比重最低，中部其次，西部最高。在東部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，港澳臺和外資企業(yè)比重高，中部其次，西部最低。而中部、西部地區(qū)優(yōu)于地理位置等因素導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與城市化進(jìn)程處于初級階段。從地區(qū)分布來看，全國房地產(chǎn)業(yè)的投資主要集中在東部地區(qū)，而中部和西部地區(qū)的房地產(chǎn)投資熱度并不高。雖然其中經(jīng)歷了大起大落。詳見圖（1） 圖一：房地產(chǎn)就業(yè)數(shù)量的地區(qū)分布資料來源：國務(wù)院第二次經(jīng)濟(jì)普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，國家統(tǒng)計局，中國第二次經(jīng)濟(jì)普查統(tǒng)計年鑒，中國統(tǒng)計出版社，2009.（三）房地產(chǎn)投資的地區(qū)差異 從1992年開始，我國就開始了對房地產(chǎn)業(yè)的大規(guī)模的投資。 2008年末。但由于房地產(chǎn)的地區(qū)發(fā)展不平衡，所以，我國的房地產(chǎn)就業(yè)主要集中在東部地區(qū)，中部比西部多。房地產(chǎn)的事業(yè)單位也主要集中在東部地區(qū)，且西部多于中部。全國的房地產(chǎn)企業(yè)法人單位的數(shù)量地區(qū)分布也集中在東部，中部和西部相當(dāng)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)87881個，物業(yè)管理企業(yè)58406個，中介服務(wù)業(yè)33890個，其他房地產(chǎn)34220個，分別比2004年末增加28639個、26724個、13850個和16141個。將我國分為東部、中部、西部，三個區(qū)域，各自提出對策，有利于穩(wěn)定和諧的發(fā)展我國的房地產(chǎn)業(yè)。通過案例分析，可以更加細(xì)致的發(fā)現(xiàn)問題，然后提出建設(shè)性的建議。通過對文獻(xiàn)的研究，使我對我國的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷史及政府在房地產(chǎn)業(yè)上的職能及國內(nèi)外的情況有了一定的了解，開闊了視野。接著提出針對性的解決意見并做最后的總結(jié)。另外，在我國區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中，東部地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展最為成熟，因此最能體現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對其他行業(yè)及國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響的方向和力度，鑒于為揭示房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)之間的互動關(guān)系并找出區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間的差距，本文對我國東部、中部、西部的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行比較分析。由于房地產(chǎn)業(yè)是一個區(qū)域性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展水平及其與國民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系受到一個地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、資源條件以及消費(fèi)結(jié)構(gòu)等多種因素的影響，有時即使同—個省份內(nèi)不同城市的房地產(chǎn)業(yè)也會有巨大的差異。 這些研究在將計量、統(tǒng)計方法引入對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的研究方面作了有益的嘗試，并得出了諸多有益的結(jié)論。(5)徐宇[9]，肖元貞，徐闖[10]，陳基純，陳忠暖[11]等人在對如何構(gòu)建健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)業(yè)提出了建設(shè)性的意見和建議。并提出了幾點(diǎn)對策，一是完善政府宏觀調(diào)控體系；二是建立產(chǎn)權(quán)清晰的土地產(chǎn)權(quán)制度；三是土地的交易應(yīng)以市場化配置為導(dǎo)向；四是完善住房二級市場；五是堅持并完善“招拍掛”制度。（3）、李勇輝、陳勇強(qiáng)[7]在論我國房地產(chǎn)的區(qū)域差異分析及對策建議中，將我國分為東、中、西三個區(qū)域，對這三個區(qū)域在房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)需求、房地產(chǎn)供給、房地產(chǎn)就業(yè)等方面分析其差異，通過對比分析顯示，東部房地產(chǎn)業(yè)在投資、需求、供給等各方面都明顯高于其他兩個地區(qū)，針對這一現(xiàn)象得出了東部地區(qū)房地產(chǎn)騰飛戰(zhàn)略、中西部地區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，給各地區(qū)的發(fā)展都提出了建設(shè)性的意見和建議。其政策啟示就是分區(qū)制定房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控應(yīng)當(dāng)因地指導(dǎo)。主要的學(xué)術(shù)研究有：（1）、易成棟[5]針對第一次經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)做了實(shí)證研究，從房地產(chǎn)企業(yè)總量、就業(yè)、一級資質(zhì)、港澳臺和外商投資企業(yè)等這些方面的數(shù)據(jù)分析我國房地產(chǎn)業(yè)東、中、西三個地區(qū)發(fā)展的差異。目前，我國對房地產(chǎn)的地區(qū)差異研究主要集中在對東部、中部、西部三個地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及問題的研究，分析對比三個地區(qū)之間的差異，并針對各個不同地區(qū)的實(shí)際情況，在政府的統(tǒng)一宏觀調(diào)控下，分別制定發(fā)展規(guī)劃。國內(nèi)研究現(xiàn)狀：國內(nèi)對房地產(chǎn)業(yè)的研究起步較晚，研究成果大多以學(xué)術(shù)論文的形式呈現(xiàn)，進(jìn)行深入研究形成學(xué)術(shù)專著很少。在宏觀層面，近年來基于計量及投入產(chǎn)出辦法的研究較有代表性，另外也有一些學(xué)者嘗試用可計算一般均衡模型對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行分析，這