【正文】 核相序及用搖表測絕緣 保險(xiǎn)管的掛上或取下 操作人員應(yīng) 嚴(yán)格遵守下列步驟： 模擬盤演習(xí) —— 安全措施 —— 立正就位 —— 核對銘牌 —— 高聲唱票 —— 高聲復(fù)票 —— 允許正式操作 —— 實(shí)際操作 —— 逐項(xiàng)勾票、記時(shí)間 —— 檢查設(shè)備 —— 完成匯報(bào) 變電室的值班員，必須熟悉本大廈電氣設(shè)備的運(yùn)行狀況，必須熟悉變電室設(shè)備的操作方法。 倒閘操作須在模擬 盤上除表示閘刀，開關(guān)分合閘位置外，還應(yīng)表示出接地線的位置和臨時(shí)編號，操作完畢后在模擬盤上標(biāo)明清楚。 倒閘操作設(shè)備必須獲得各位運(yùn)行現(xiàn)場領(lǐng)導(dǎo)人同意后進(jìn)行，并應(yīng)規(guī)定事故時(shí)和失去通訊聯(lián)系時(shí)的操作約定。 倒閘操作必須按照運(yùn)行領(lǐng)導(dǎo)人的命令或同意后才能進(jìn)行。 結(jié)束的工作票，保存三個月。 同一電氣連接部分用同一工作票依次在幾個工作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移工作時(shí)，全部安全措施開工前一次做完，不需再辦轉(zhuǎn)移手續(xù)，但負(fù)責(zé)人在轉(zhuǎn)移工作地點(diǎn)時(shí)應(yīng)清楚交代帶電范圍，安全措施和注意事項(xiàng)。 （ C）工作負(fù)責(zé)人和操作人員全面檢查無誤后，才可進(jìn)行加壓試 驗(yàn)。守候人員在工作票未收回以前，不得離開守候地點(diǎn)。 工作間斷期間，若緊急需要，可將工作班全體人員已經(jīng)離開的工作地點(diǎn)的確切 情況通知工作負(fù)責(zé)人，在得到明確可以送電的答復(fù)后方可執(zhí)行，并應(yīng)采取下列措施： （ A）拆除臨時(shí)遮攔，接地線和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮攔，摘掉“止步、高壓危險(xiǎn)”的標(biāo)示。若無負(fù)責(zé)人和監(jiān)護(hù)人帶領(lǐng)，工作人員不得進(jìn)入現(xiàn)場。每日工作完畢應(yīng)清掃并開放已封閉的道路，并將工作票交回值班人，次日復(fù)工應(yīng)得到值班人許可，取回工作票。 、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度 工作間斷時(shí)，工作班人員應(yīng)從現(xiàn)場撤出，安全措施保持不動，工作票仍由負(fù)責(zé)人執(zhí)存。若監(jiān)護(hù)人長時(shí)間離開現(xiàn)場應(yīng)由原工作票簽發(fā)人更換新監(jiān)護(hù)人，兩監(jiān)護(hù)人做好必要的交接。監(jiān)護(hù)人可根據(jù)現(xiàn)場安全條件，施工范圍等情況，增設(shè)專人監(jiān)護(hù)，專職監(jiān)護(hù)人不得兼做其他工作。 監(jiān)護(hù)人在全部停電時(shí)可以參加工作班工作。 工作負(fù)責(zé)人、工作許可人任何一方不得擅自變更安全措施，不得變更有關(guān)檢修設(shè)備運(yùn)行結(jié)線方式，特殊需變更時(shí)，應(yīng)事先取得對方同意 3． 3． 配電室工作監(jiān)護(hù)制度 完成工作許可手續(xù)后，工作負(fù)責(zé)人（監(jiān)護(hù)人）應(yīng)向工作班所有人員交待現(xiàn)場安全措施帶電部位和其他注意事項(xiàng)。 和工作負(fù)責(zé)人在工作票上分別簽名。 2． 2． 配電室工作許可制度 執(zhí)行工作許可任務(wù)，可由能夠勝任操作的人員擔(dān)任，工作許可人在完成施工現(xiàn)場的安全措施后，還應(yīng)做到： 工作負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場再次檢查安全措施，以手觸試，驗(yàn)明無電。 一個工作負(fù)責(zé)人只能持有一張工作票，并以一個電氣連接部分為限。 緊急事故搶修可不填寫工作票，但搶修設(shè)備上停電作業(yè)時(shí) ，仍執(zhí)行安全措施和工作許可。 用絕緣棒或核相器等高壓回路上和帶電設(shè)備外殼上工作。 控制盤和低壓配電盤、配電箱、電源干線上的工作。 配電站的擴(kuò)充工作，需要停電做安全措施或安全距離不足需裝設(shè)絕緣或一經(jīng)合閘就送電到工作地點(diǎn)設(shè)備上的工作。 第一種工作票的工作為： 高壓設(shè)備上工作需要全部停電或部分停電。 J． J． 配電室出入口及電纜層夾層出入口應(yīng)裝設(shè)擋鼠板防止小動物進(jìn)入。停電拉閘，檢修停電，掛標(biāo)示牌。每班巡查內(nèi)容：房內(nèi)是否有異味，記錄電壓、電流、溫度、電表運(yùn)行數(shù)、檢查屏上指示燈、電器運(yùn)行聲音、補(bǔ)償柜運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常 ，及時(shí)修理與報(bào)告。無論電氣設(shè)備帶電與否，未得主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，值班人員不得擅自接近導(dǎo)體進(jìn)行修理或維護(hù)工作。 E． E． 巡視檢查要精力集中，注意安全，不準(zhǔn)進(jìn)行其他工作。如在設(shè)備過負(fù)荷或負(fù)荷有顯著變化時(shí)，新裝、檢修或停運(yùn)后的設(shè)備投入運(yùn)行，運(yùn)行中出現(xiàn)可 疑現(xiàn)象及天氣時(shí)的巡視。 B． B． 定期巡視，值班人員每天按現(xiàn)場運(yùn)行規(guī)程的規(guī)定時(shí)間和項(xiàng)目，對運(yùn)行和備用的設(shè)備及周圍環(huán)境進(jìn)行定期檢查。 維修保養(yǎng)流程示意圖 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 注：遇到重大設(shè)備維修保養(yǎng)、調(diào)試，影響營業(yè)或客人。 6．在正常進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)遇到有緊急情況發(fā)生，應(yīng)先安排排除故障，后將維修保養(yǎng)內(nèi)容補(bǔ)上。 4．維修保養(yǎng)完成后認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄，上報(bào)存檔。 2．各專業(yè)主管根據(jù)設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的要求，將任務(wù)分 別落實(shí)到各專業(yè)班組或人員，安排好時(shí)間、器材、工具。 執(zhí)行：項(xiàng)目批準(zhǔn)后，要及時(shí)付與實(shí)施，從嚴(yán)控制預(yù)算費(fèi)用，并力求節(jié)省。經(jīng)審核后，財(cái)務(wù)部門對設(shè)備投資方案提出建議。 （八）設(shè)備投資決策程序 提出投資方案：投資方案應(yīng)包括投資的目的、投入與產(chǎn)出的估算、 “ 貨比三家 ” 的建議。 用年維修費(fèi)用率來考核工程部的工作，以防止多換零配件而減少修理。 按季度進(jìn)行計(jì)劃費(fèi)用及實(shí)際費(fèi)用的比較，無論是少支出或是多支出，工程部均應(yīng)書面分析理由，以利采取相應(yīng)的控制措施。 （七）費(fèi)用控制流程 工程部要編制設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及能源消耗的年度計(jì)劃。 （六）檔案管理工作流程 檔案是匯集和積累設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的最基本工作，是提供分析研究設(shè)備在使用期的改進(jìn)，探索管理和檢修規(guī)律，增加對設(shè)備的認(rèn)識和了解，提高維修和管理水平的有力措施。 ② 工程所需物資，原則上均 由采購部統(tǒng)一購買，由于實(shí)際難度較大，工程技術(shù)人員可協(xié)助，但一般不得自行采購。 各主管應(yīng)詳細(xì)記錄每次維修保養(yǎng)的內(nèi)容、方法、使用的工具、所花的人力、更換的備件等詳細(xì)材料，經(jīng)工程部經(jīng)理審閱，留檔。 委托專業(yè)公司時(shí)，應(yīng)先尋價(jià)、填表、審批、簽約。 （四）重大設(shè)備保養(yǎng)流程 大廈重大設(shè)備應(yīng)有專人，定時(shí)進(jìn)行日常保養(yǎng)，專業(yè)管 理應(yīng)親臨現(xiàn)場，工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查。 請修單完工后每日匯總工程部辦公室注銷返回各部門，注銷時(shí)應(yīng)注明時(shí)間。一般請修單應(yīng)在七日內(nèi)完工，積壓超過七日，需每周填報(bào)七日以上積壓單，報(bào)工程部經(jīng)理及總經(jīng)理。工程部發(fā)出請修單也要登記、記錄收到時(shí)間，由所報(bào)修相關(guān)專業(yè)主管標(biāo)上達(dá)標(biāo)工時(shí)。 工程部組織機(jī)構(gòu)的調(diào)整，應(yīng)申訴理由上報(bào)人力資源部，得到批準(zhǔn)后，即可實(shí)施。 工程部經(jīng)理完全有權(quán)根據(jù)工作情況，臨時(shí)調(diào)配人力，各專業(yè)主管均應(yīng)服從。 （二）人員調(diào)配流程 正常情況下，按工程部的職位結(jié)構(gòu)圖及人員組織，負(fù)責(zé)各自的職責(zé)范圍，完成自身的班組工作。每次比較重要的設(shè)備維修保養(yǎng)完成后，主管要進(jìn)行檢查，工程部經(jīng)理 亦要進(jìn)行抽查。 各專業(yè)班組每次對設(shè)備進(jìn)行正常維修保養(yǎng)時(shí)，均填寫設(shè)備正常維修保養(yǎng)記錄。 各班組維修保養(yǎng)人員按照計(jì)劃安排的時(shí)間、內(nèi)容和要求，按時(shí)對所分管的設(shè)備進(jìn)行正常維修保養(yǎng)工作。 工程部運(yùn)作手冊 一、 人員調(diào)配流程 （一）工作分配流程 工程部各專業(yè)主管分別制定設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，各專業(yè)設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃報(bào)工程部經(jīng)理審批后，統(tǒng)籌安排，形成大廈設(shè)備正常維修保養(yǎng)計(jì)劃表。 6．愛護(hù)消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨意挪動、遮擋消防器材。 4．機(jī)房和操作間嚴(yán)禁拉設(shè)臨時(shí)電源線；電機(jī)電閘等設(shè)備保持干燥、清潔、各種機(jī)器設(shè)備和電機(jī)附近不準(zhǔn)堆放可燃易爆物；碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時(shí)清掃，禁止在室內(nèi)堆放；不得過量存放木料、油漆、松香水等材料，不得存放其他易燃易爆物 品。 2．嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，密切監(jiān)視機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)， 定期檢查維修機(jī)器設(shè)備。這里再重申各機(jī)房、配電室、水房等的安全防火管理規(guī)定： 1．真執(zhí)行國家消法規(guī)，嚴(yán)格遵守物業(yè)的消防制度。工程部應(yīng)加強(qiáng)對各機(jī)房的管理，建立、健全嚴(yán)格的崗位責(zé)任制和設(shè)備操作規(guī)程，并要求操作人員對設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行詳細(xì)記錄和執(zhí)行嚴(yán)格的交接班制度，以確保設(shè)備的安全和正常運(yùn)行。 五、 機(jī)房管理制度 物業(yè)的空調(diào)冷凍機(jī)房、變配電所、水泵房、生活水箱間等，是工程部重要設(shè)備場所，也是最容易出重大事故的地 方。 16．對各配備設(shè)施的接地設(shè)施，要定期檢查保養(yǎng)；其接地電阻值應(yīng)符合規(guī)范要求。 14．對高空、外墻清洗的吊架、吊籃等要定期檢查吊繩等安全裝置。 13．對外單位施工人員，必須進(jìn)行安全教育，并簽訂安全協(xié)議書。 11．應(yīng)對員工進(jìn)行急救及消防知識的教育和考核。 9．水箱、蓄水池的入口處，機(jī)房、技術(shù)設(shè)施層、配電房等均應(yīng)上鎖，鑰匙應(yīng)由專人保管。 7．易燃、易燃物品必須存放在危險(xiǎn)品倉庫妥善保管，并應(yīng)控制最大存放量。 5．對變配電、電梯及壓力容器，必須進(jìn)行年度檢驗(yàn)。 3．根據(jù)勞動安全規(guī)程，制定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。 四、 安全運(yùn)行管理制度 1．應(yīng)根據(jù)勞動局有關(guān)規(guī)定，組織對電工、電 (氣 )焊工等特殊工種工作進(jìn)行技術(shù)考核，持有操作證的才能上崗。由工作負(fù)責(zé)人會 同運(yùn)行值班人員共同檢查，并交待檢修項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)問題、檢修結(jié)果和存在問題，然后在工作票上注明工作終結(jié)時(shí)間，雙方簽字后方可辦理工作票終結(jié)手續(xù)。 (5)工作轉(zhuǎn)移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個地點(diǎn)工作，開工前的安全措施可一次做完，但工作負(fù)責(zé)人在轉(zhuǎn)移工作地點(diǎn)時(shí)，應(yīng)向工作人員交待新工作點(diǎn)的有關(guān)情況和注意事項(xiàng)。在電氣設(shè)備檢修工作間斷或工作人員暫時(shí)撤離現(xiàn)場時(shí)，所有安全措施應(yīng)保持不動，工作票仍由工作負(fù)責(zé)人執(zhí)存。監(jiān)護(hù)人一般不得參加工作班工作 (全部停電除外 )。 (3)工作監(jiān)護(hù)制度。在高壓電氣設(shè)備上進(jìn)行檢修工作，須經(jīng)過許可手續(xù)。工作票的簽發(fā)人應(yīng)為電氣主管，且簽發(fā)人應(yīng)對工作票內(nèi)容、工作必要性、工作執(zhí)行者的業(yè)務(wù)程度進(jìn)行全面的考慮。 (1)工作票制度。 。將檢修設(shè)備的三相短路并接，可以放掉檢修設(shè)備的剩余電荷，這也是防止突然來電，保護(hù)工作人員安全的唯一可行安全措施。檢驗(yàn)電氣設(shè)備上有無電壓時(shí)，必須使用合格的驗(yàn)電器，驗(yàn)電應(yīng)在電氣設(shè)備的兩側(cè)的各相分別進(jìn)行。在斷開電源時(shí)，必須使檢修設(shè)備至少有一個明顯的斷開點(diǎn)，高壓柜的手動機(jī)均處于斷開位置時(shí)，都應(yīng)用鎖鎖住。 三、 安全技術(shù)措施 在全部停電或部分停電的電氣設(shè)備上工作時(shí)，必須完成下列保證安全的技術(shù)措施： 。到達(dá)安全地帶后，立即向上級或消防控制中心匯報(bào)。 (4)盡快寫出報(bào)告連照片和出事原因呈交總經(jīng)理。 (2)如噴淋系統(tǒng)正在灑水，應(yīng)關(guān)閉消防水泵電源，將分層閥關(guān)上，以便清理更換噴淋頭及其它損毀的設(shè)備，使系統(tǒng)盡快恢復(fù)正常。 (2)與工程部保持聯(lián)絡(luò)及依照上級之指示行動。如不 能把火撲滅，應(yīng)立刻鎖門離開現(xiàn)場。 ： (1)刻察看全機(jī)房范圍，確定警報(bào)是否源自主機(jī)房。 (2)與各部員工合作，確保各消防系統(tǒng)運(yùn)作正常。 。 ，尤其是身處地庫及機(jī)房之員工。 。 火災(zāi)警報(bào)時(shí)，以下的警鈴應(yīng)不斷地響起： (1)首層 (2)火災(zāi)的樓層 (3)與發(fā)生火災(zāi)相鄰的樓層 ，工程部的首要任務(wù)是保證消防水泵，正壓風(fēng)機(jī)，排煙風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行，保證供水供電，并及時(shí)通知保安滅火。各員工遇事時(shí)請保持冷靜，行動時(shí)不要太急躁。 ，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄露應(yīng)及時(shí)報(bào)告。 ，應(yīng)特別小心。 (6)工程部必須保存出現(xiàn)緊急情況時(shí)聯(lián)絡(luò)人的手機(jī)號碼。 (4)一套完整之排煙通風(fēng) 圖。 (2)一套清楚及準(zhǔn)確的建筑平面圖，圖內(nèi)展示各防火卷閘、隔火墻、危險(xiǎn)倉、防煙門、消防疏散樓梯及消防緊急疏散門等。 5．如果故障是由于操作人員違反規(guī)程造成的責(zé)任事故，由專業(yè)主管根據(jù)情況對責(zé)任者提出處理意見，報(bào)總監(jiān)審批后給予處罰，并通知人事部 備案；如果情況較嚴(yán)重，需要免除責(zé)任者，需報(bào)人事部和總經(jīng)理批準(zhǔn)。 3．找出原因后，總工程師和專業(yè)主管須立即組織工程部人員進(jìn)行搶修、排除故障、恢復(fù)正常運(yùn)行后匯報(bào)總經(jīng)理。工程部主要負(fù)責(zé)人和 相關(guān)人員必須迅速趕赴現(xiàn)場，分析檢查故障的原因，采取果斷應(yīng)急措施。須保持本物業(yè)公共區(qū)域長久如新。 ，必須符合有關(guān)規(guī)范，不得偷工減料。 時(shí)到崗，更換工服，清點(diǎn)工具，須在十五分鐘內(nèi)做好一切準(zhǔn)備工作。 ，必須敲門，在獲得同意后，方可進(jìn)入，必須著裝整潔，態(tài)度禮貌，保持安靜，不得在客戶單元內(nèi)吸煙、喝水，不得以任何方式獲取報(bào)酬、小費(fèi)及物品，不得動用客戶內(nèi)任何物品，需要移動物品時(shí)必須征得同意。 ，須立即回到指定地點(diǎn)休息待命，除工作需要外，不得在大廈內(nèi)隨意走動，不得進(jìn)入任何草坪綠地。需做防腐、防銹、保溫處理時(shí)必須處理完整，不得遺漏。 ，必須做到各閥門、接口，安裝位置合理，不漏水。 、準(zhǔn)確，保證人身及設(shè)備安全，工作完畢須認(rèn)真清理現(xiàn)場。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 ，更換工服，清點(diǎn)工具，須在十五分鐘內(nèi)做好一切準(zhǔn)備工作。 ： 、運(yùn)行及維修保養(yǎng)規(guī)程。 ，隨地吐痰，亂扔廢棄物。 、清理新風(fēng)機(jī)組過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)盤管過濾網(wǎng)，每兩周一次。 、閥門、管線、接口不得有跑冒滴漏現(xiàn)象，并必須保持保溫、防腐處理良好，功能正常。需做防腐、防銹、保溫處理時(shí)必須處理完整，不得遺漏。 ，必須做到各閥門、接口，安裝位置合理，不漏水。并將處理結(jié)果報(bào)告專業(yè)主管。 ，必須十分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理，服從工作安排。必須服從專業(yè)主管的領(lǐng)導(dǎo)和指揮。 、賭博、酗酒及任何游戲，值班室 及各設(shè)備間嚴(yán)禁吸煙。 ，須在接班人員的協(xié)助下，加班完成，不得移交給接班人員，接班人員必須協(xié)助交班人員完成工作后進(jìn)行交接班。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫 ，做到三干凈 (即設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場地干凈 )、四不漏 (即不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣 )五良好 (即使用性能良好、密封良好、緊固良好、潤滑良好、調(diào)整良好 )，各設(shè)備如有損壞