【正文】 ，使確認油位在油槽上下視境范圍以內(nèi)。，微電腦控制中心上將顯示出“系統(tǒng)預先潤滑”，在完成50秒鐘運行之后，壓縮機將啟動。，待冷卻水泵電流表顯示指針穩(wěn)定后（不 超出正常范圍），啟動冷水機組。：“系統(tǒng)準備啟動”。，確認檢查關(guān)閉。 Mpa。 ，操作人員可采用下列幾種運行方式來滿足不同時期、不同負荷的空調(diào)需求，即運行：（1）開啟1冷水機組；（2）開啟2冷水機組；（3）開啟1冷水機組 + 2冷水機組；，冷凍泵最多只能開啟2臺，非在運行中機組之冷卻、冷凍水進出水閥門均必須關(guān)閉，以避免水流旁通。上述冷水機組的停機操作程序：在機組完成停機后5－15分鐘，按照先停泵及冷卻塔，再關(guān)閉各管路閥門的原則進行，具體步驟如下：Ａ、按“停止”按鈕停止冷卻泵、冷凍泵及冷卻塔，Ｂ、按“關(guān)閉”按鈕關(guān)閉各電動閥，“關(guān)到位”指示燈亮。在完成上述步驟后，參照《冷水機組操作手冊》啟動1＃冷水機組。 （２） （１） 及時掌握外界環(huán)境溫度和大廈內(nèi)各部分空調(diào)負荷需求，合理調(diào)整機組、水泵等投入運行的數(shù)量及有關(guān)參數(shù)，在保證安全生產(chǎn)和用戶需求的前提下，做到經(jīng)濟運行。 發(fā)生異常情況以及設(shè)備故障應迅速查明原因、正確處理，及時報告有關(guān)領(lǐng)導和部門，并認真做好記錄（內(nèi)容應包括異常情況或故障發(fā)生、過程、原因、處理方式及結(jié)果）。 嚴格遵守《冷水機組維護操作手冊》要求，保證安全生產(chǎn)。 2． 做好冷凍機的經(jīng)濟運行，合理供冷，使機器始終保持良好的安全運行狀態(tài)。 明火作業(yè)嚴格遵守勞動和消防部門規(guī)定，嚴格執(zhí)行持證操作制度。 機房內(nèi)應有良好的事故排風設(shè)備、通風照明良好，地面、門窗設(shè)備保持干凈整潔，通道暢通。5日常管理 電機運行正常，無超溫過流現(xiàn)象，接線牢固正常。 保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效果。做好設(shè)備的維護保養(yǎng)工作，認真做好保修期內(nèi)與外包設(shè)備的保養(yǎng)記錄，各種保養(yǎng)記錄保存完好。 認真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設(shè)備操作規(guī)程的規(guī)定當值無違章、違紀現(xiàn)象的發(fā)生。 操作工巡視檢查應集中精力，若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況應記錄在案，重大設(shè)備缺陷應立即向主管領(lǐng)導匯報，密切監(jiān)視設(shè)備情況，在主管的指導下進行設(shè)備的檢修或切換工作。 工程部經(jīng)理或主管應定期檢查、指導冷凍機房的運行管理工作。 第三節(jié)保證電梯的正常運行；9. 9電梯機房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時，應在基站掛出告示牌。，對安全運行影響較小且發(fā)展較慢，可以列入計劃進行處理。，凡可能發(fā)生人身傷亡、大面積停電、主要設(shè)備損壞，或造成有嚴重影響的停電事故的缺陷稱為一類缺陷，這種缺陷性質(zhì)嚴重，情況緊急，必須立即處理。8. 設(shè)備缺陷管理制度，以便及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，并盡快補缺。 新投入運行或大修后投入運行的設(shè)備，在72小時內(nèi)應加強巡視，每班不少于四次，無異常情況后，可按正常周期進行巡視。 巡視檢查時，通過人的感覺器官仔細分析，發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象時，要及時處理，并作好記錄。 電器設(shè)備發(fā)生重大事故又恢復送電后，對事故范圍內(nèi)的設(shè)備，應進行特殊巡視，每班不少于四次。 電氣設(shè)備倒閘操作的技術(shù)要求規(guī)定如下：，先合隔離開關(guān)，后合負荷開關(guān)； 停電時，先拉負荷開關(guān)，后拉隔離開關(guān)； 嚴禁帶負荷拉、合隔離開關(guān)； 開關(guān)兩側(cè)的隔離開關(guān)操作順序如下： 送電時，先合電源側(cè)隔離開關(guān)，后合負荷側(cè)隔離開關(guān)； 停電時，先拉負荷側(cè)隔離開關(guān)，后拉電源側(cè)隔離開關(guān)；： 停電時，先停負荷側(cè)開關(guān)，后停電源側(cè)開關(guān)； 送電時，先合電源側(cè)開關(guān)，后合負荷側(cè)開關(guān)；，應該注意防止通過電壓互感器二次返回高壓；，應觀察直流電流表的變化； 合閘后電流應返回，連續(xù)操作高壓開關(guān)時，應觀察直流母線電壓的變化。 必須遵照倒閘操作票的順序進行，嚴禁憑想象、憑記憶。 倒閘操作不得在交接班時進行，盡可能在負荷最小時進行，緊急情況例外。 緊急情況下（火災、自然災害、人身事故等）才允許不經(jīng)同意，先行操作，但事后盡速匯報。 倒閘操作是項技術(shù)性較強的重要工作，操作人員必須充分了解有關(guān)電氣設(shè)備相互之間的連接，運行情況以及保護整定值等情況，集中精力，謹慎操作。 全部工作完畢，應清掃、整理現(xiàn)場，負責人應先周密檢查，然后交待發(fā)現(xiàn)的問題、試驗結(jié)果和存在問題，并與值班員共同檢查設(shè)備狀況，然后在工作票上填明工作終結(jié)時間，經(jīng)雙方答復后，工作票方告終結(jié)。（D）工作班若需繼續(xù)工作時，應重新履行工作許可。 檢修工作結(jié)束，若需將設(shè)備試加工作電壓，應按下列條件進行：（A）全體工作人員撤離工作地點（B）收回所有工作票，拆除臨時遮攔，接地線和標志牌，恢復常設(shè)遮攔。（B）所有通路必須有專人守候，以告訴工作班人員“設(shè)備已經(jīng)合閘送電，不得繼續(xù)工作”。 在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)以前，不準將施工設(shè)備合閘送電。工作負責人必須重新檢查安全措施后，才能工作。 間斷后繼續(xù)工作，不需通過工作許可人。 任何人發(fā)現(xiàn)有違反安全規(guī)程和危及人身安全時，應向監(jiān)護人提出整改意見，必要時可暫停工作，并立即報告上級。 監(jiān)護人因故離開現(xiàn)場，應指定能勝任者臨時代替。部分停電時，安全措施絕對可靠時，方能參加工作班。 所有工作人員（包括監(jiān)護人）不許單獨留在高壓區(qū)內(nèi)，若工作需要現(xiàn)場條件許可的情況下，可準許一名具有實際經(jīng)驗 或幾人同時工作，監(jiān)護人須將有關(guān)安全注意事項詳盡指示。監(jiān)護人必須始終在工作現(xiàn)場，對工作班人員認真監(jiān)護及時糾正違反安全的動作 必須完成上述工作許可手續(xù)后，工作班方可開始工作。 對工作負責人指明帶電設(shè)備的位置和注意事項。 一個電氣連接部分或一個配電裝置全部停電，則有不同的工作地點，可以發(fā)一張工作票。 工作票一式兩份，書寫正確清楚，不得任意涂改，若有更改由簽發(fā)人蓋章。 已投運的變配擴充工作，只需做簡單的安全措施，向絕無觸電危險的鄰近有電處的工作。 不需要高壓設(shè)備停電的二次線路上的工作。 第二種工作票的工作為： 帶電作業(yè)和在帶電設(shè)備外殼上的工作。 高壓室內(nèi)的二次線路或照明等回路上的工作，需將高壓設(shè)備停電或做安全措施。B．變配電室工作制度1．1．工作票工作票是允許在配變電設(shè)備上工作的書面命令，根據(jù)安全條件分別使用第一、第二工作票。J．J．配電室出入口及電纜層夾層出入口應裝設(shè)擋鼠板防止小動物進入。停電拉閘，檢修停電，掛標示牌。每班巡查內(nèi)容：房內(nèi)是否有異味，記錄電壓、電流、溫度、電表運行數(shù)、檢查屏上指示燈、電器運行聲音、補償柜運行情況，發(fā)現(xiàn)異常，及時修理與報告。無論電氣設(shè)備帶電與否，未得主管領(lǐng)導批準，值班人員不得擅自接近導體進行修理或維護工作。E．E．巡視檢查要精力集中，注意安全，不準進行其他工作。如在設(shè)備過負荷或負荷有顯著變化時，新裝、檢修或停運后的設(shè)備投入運行，運行中出現(xiàn)可疑現(xiàn)象及天氣時的巡視。B．B．定期巡視，值班人員每天按現(xiàn)場運行規(guī)程的規(guī)定時間和項目，對運行和備用的設(shè)備及周圍環(huán)境進行定期檢查。第二節(jié) 裝修竣工驗收必須有電檢、消檢驗收合格報告。 二裝施工中對施工圖紙嚴格審驗，對房間改造等項目要嚴格把關(guān)，確保主體結(jié)構(gòu)不被破壞。 為了延長大樓的使用壽命，認真執(zhí)行各項維修保養(yǎng)計劃，使各種設(shè)施設(shè)備達到正常使用標準。 2. 職責工程部維修領(lǐng)班對各類維修情況進行檢查，對維保過程進行跟蹤指導。十五、綜合維修房屋管理制度1. 每周要對維修單匯總，對耗材、時間、返修等做出統(tǒng)計。8. 7. 值班員遇到解決不了的問題，不能講“我不會”、“你找別人”此類的話，要“我?guī)湍覀€人看看”或“我需要拿回去分析一下”。6. 5. 遇客戶單元特殊零件損壞，必須講清原因，取得諒解。4. 3. 在接到報修單20分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行處理。2. 1. 5. 對設(shè)備大修必須書面得到公司領(lǐng)導批準，專業(yè)性、技術(shù)性較強的設(shè)備或進口設(shè)備，應有專業(yè)公司出具的鑒定報告及預估的修復費用報告。4. 對中修以上的設(shè)備進行修復前，必須要有書面報告交工程經(jīng)理，說明：設(shè)備安裝日期、使用時間。3. 2. 設(shè)備大修是工作量最大的一種有計劃的預防性維修，對設(shè)備的全部或大部分解體檢查，稱之為大修。十三、大中修管理制度1.）記錄在案，對責任者做出處理意見，同時以書面材料匯報物業(yè)經(jīng)理。十二、故障處理制度不需要停止運行進行修理的故障，稱一般故障，由主管調(diào)查與分析原因，提出修理意見和責任故障原因，吸取教訓，記錄在案，并匯報工程部經(jīng)理。 9．所有人員均不得將任何無關(guān)雜物帶入或貯放于這些機電設(shè)備房。8．所有施工和檢修人員進入現(xiàn)場后，不得進行與自己工作無關(guān)的活動。工作結(jié)束后，及時通知當值人員辦理驗收離場手續(xù)。 6．工作結(jié)束后，應及時通知當值人員辦理驗收離場手續(xù)。 5． 4．凡外單位人員前來參觀或有關(guān)上級業(yè)務部門前來檢查工作，必須要進入這些場所時， 應由部門經(jīng)理或主管陪同，通知當值領(lǐng)班開門進入，同時在《設(shè)備房出入登記簿》上認真做好記錄。十一、機電設(shè)備房出入管理制度 1．工程部機電設(shè)備房包括范圍： 高壓配電室 空調(diào)機房 物業(yè)自控機房 水箱間 各電梯機房 2．以上機房均為工程部的機電設(shè)備運行用房，為了確保本大樓內(nèi)各機電系統(tǒng)正常運行， 非工程部工作人員，未經(jīng)許可不得進入以上機電設(shè)備房。 6．無人值班機房借用鑰匙需登記。 4．無關(guān)人員不得借用機房鑰匙。2. 任何人不得私自配鑰匙。 4． 材料使用后要在工作單上填寫清楚，并經(jīng)領(lǐng)班或主管確認。3． 2． 所有工具、備件、材料必須經(jīng)過領(lǐng)班或主管方可領(lǐng)取。九、材料領(lǐng)取制度1．8．任何易燃、易爆物品，不準暫放、存放于值班室，違者一切責任由值班人員負責。7．非值班人員未經(jīng)許可不準進入配電室，如有違者，值班人員必須立即制止，否則追究其責任。 5．值班人員用餐時，必須輪換進行，必須保持值班室內(nèi)24小時有人值班，當班人員嚴禁飲酒。 4．須按計劃及主管之安排做好設(shè)備日常保養(yǎng)和維修。 2．值班電話為工作電話，不得長時間占用電話聊天，不得打私人電話。 八、值班制度 1．值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗、串崗。 ，影響系統(tǒng)正常運行時，交班人員須加班與接班人員共同排除故障后，方可進行交接班，此時，接班人員必須協(xié)助交班人員排除故障。 3．交班人員在下列情況時不得交班離崗： ，應通知上級領(lǐng)班或主管，須在上級安排之接班人員到崗后方可進行交接班。 、損，是否清潔，并按原位整齊擺放，如有問題， 應要求上一班值班人員進行整理，如有丟失，應記入交接班記錄備注欄，并由上一班人員簽字。 ，聽取上一班值班人員巡檢情況介紹，交接系統(tǒng)設(shè)備巡檢記錄表。七、交接班制度 1．接班人員須提前10分鐘到達崗位，更換工服，做好接班準備工作。 5．各運行、維修領(lǐng)班，必須每天對所轄系統(tǒng)設(shè)備進行檢查；各主管必須每周一次巡檢本系統(tǒng)所有設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題，書面報告經(jīng)理，并應立即組織處理。 3．巡檢人員在巡視完畢機房、泵房、配電室、豎井等所有無人值守之設(shè)備間后，必須做到隨手鎖門。