【正文】 足加工要求。 定期維護(hù)或定期檢查：該項(xiàng)工作通常列入計(jì)劃修理來(lái)進(jìn)行，做到及時(shí)掌握設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)和清除設(shè)備隱患以及較小故障，以減少突發(fā)故障的發(fā)生。 B、對(duì)經(jīng)營(yíng)中的重要設(shè)備采用項(xiàng)修，容易解決計(jì)劃預(yù)修與經(jīng)營(yíng)的矛盾，可利用間隙時(shí)間 (節(jié)、規(guī)程手冊(cè) 版號(hào)： A/0 18/58 北京 **物業(yè)管理中心 假日 )，從而保證設(shè)備的正常進(jìn)行。 B、大修時(shí)，對(duì)設(shè)備的全部或大部分解體檢查，修復(fù)基礎(chǔ)件，更換或修復(fù)全部不合用的零件；修復(fù)、調(diào)整電氣系統(tǒng)；修復(fù)設(shè) 備的附件以及翻新外觀等，從而達(dá)到全面消除修前存在的缺陷，恢復(fù)設(shè)備規(guī)定的精度和性能。 預(yù)防性維修保養(yǎng)類(lèi)別包括：大修、項(xiàng)修、小修、定期檢查試驗(yàn)和定期精度調(diào)整等。 工程維修保養(yǎng)管理程序（ **GCGC08） 維修保養(yǎng)包括突發(fā)性維修保養(yǎng)和預(yù)防性維修保養(yǎng)。工程部主管應(yīng)每月抽查一次巡檢記錄表。 。 、泵房、配電室、豎井等所有無(wú)人值守之設(shè)備間后，必須做到隨手鎖門(mén)。 ，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備存 在問(wèn)題，應(yīng)立即用對(duì)講機(jī)通知主管，并在可能的情況下自行消除故障。 。 、保養(yǎng)、改造等可能引起設(shè)備設(shè)施停用等，涉及相關(guān)部門(mén)及相關(guān)業(yè)主 /客戶的需上報(bào)工程部 經(jīng)理，并應(yīng)書(shū)面通知相關(guān)部門(mén)。 凡任意改裝、移裝設(shè)備或拆除建筑物結(jié)構(gòu)者，應(yīng)追究責(zé)任。 當(dāng)改裝工程較大，技術(shù)復(fù)雜性和價(jià)格較高或需對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)做較大面積破損的，一定要由項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理批準(zhǔn)，并由工程部提出方案后再進(jìn)行施工。 新增設(shè)備驗(yàn)收后，驗(yàn)收資料及技術(shù)文件，由工程部存檔，工具由使用部門(mén)保管。詳見(jiàn)相關(guān)作業(yè)指導(dǎo)書(shū) . 、改裝及報(bào)廢設(shè)備管理制度 凡各部門(mén)需新增設(shè)備，均應(yīng)由各部門(mén)向工程部提出申請(qǐng)，經(jīng)工程部按電力供應(yīng)、建筑物承載允許值、安全及環(huán)保等要求核實(shí)后，報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 各類(lèi)水泵、風(fēng)機(jī)、電梯等機(jī)電設(shè)備均應(yīng)張貼或懸掛《設(shè)備設(shè)施卡》，并應(yīng)每年檢修一次，確保其完好。 、分支閥門(mén)、分段閥門(mén)及季節(jié)性閥門(mén)等主要閥門(mén)應(yīng)按規(guī)定掛《閥門(mén)卡》，并應(yīng)每半年檢修一次確保其完好。 第一字段：設(shè)備所屬系統(tǒng)， 1— 3位字母 第二字段：設(shè)備竣工圖上的編號(hào)， 1— 5位字母或數(shù)字組合 第三字段：識(shí)別號(hào)，樓座號(hào) /樓層號(hào) 規(guī)程手冊(cè) 版號(hào)： A/0 16/58 北京 **物業(yè)管理中心 C、閥門(mén)前后處。下列位置應(yīng)設(shè)有管道標(biāo)識(shí)： A、進(jìn)出機(jī)房、管井處。每半年檢修一次確保其完好。 設(shè)備編號(hào)規(guī)定： — — / A、第一字段：設(shè)備所屬系統(tǒng)， 1— 3 位字母組成，詳見(jiàn)表 B、第二字段：竣工圖中所標(biāo)設(shè)備代號(hào)，參照各設(shè)備表 C、第三字段： 樓座號(hào) /樓層號(hào)，如下表 : 符號(hào) 意義 說(shuō)明 B B B B B5 地下三層、二層、一層 F1— F22 地上各層 WM 屋面 SW 室外 00 無(wú)固定位置，移動(dòng)設(shè)備 設(shè)備名稱(chēng)：對(duì)應(yīng)各設(shè)備的設(shè)備編號(hào)、用途、安裝位置等因素，各專(zhuān)業(yè)領(lǐng)班 /負(fù)責(zé)人對(duì)各設(shè)備起相應(yīng)的設(shè)備名稱(chēng)，設(shè)備名稱(chēng)要求通俗易懂且具備一定的識(shí)別區(qū)分。 因系統(tǒng)分區(qū)、分等級(jí)等因素，各系統(tǒng)還可以分為各類(lèi)子系統(tǒng)，其編號(hào)方式亦在各主系規(guī)程手冊(cè) 版號(hào)： A/0 14/58 北京 **物業(yè)管理中心 統(tǒng)編號(hào)后加相應(yīng)的后綴字母作為子系統(tǒng)的延伸編號(hào)。 各專(zhuān)業(yè)班組應(yīng)每年盤(pán)點(diǎn)一次設(shè)備，設(shè)備檔案應(yīng)在每年的 3月份更新一次，原檔案存檔。 設(shè)備檔案應(yīng)分專(zhuān)業(yè)分別登記造冊(cè)，當(dāng)有新增設(shè)備時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。 《設(shè)備臺(tái)帳》，包括各設(shè)備的基礎(chǔ)信息、基本技術(shù)參數(shù)、維修記錄等。 《 值班 /工作記錄 》（ **JLGC02） 《鑰匙領(lǐng)用登記表》（ **JLGC05） 工程設(shè)備設(shè)施檔案管理程序（ **GCGC06） 物業(yè) 接管驗(yàn)收后工程 部助理 在各專(zhuān)業(yè)領(lǐng)班 /負(fù)責(zé)人的協(xié)助下完成設(shè)備檔案整理造冊(cè)工作。 、值班表、均應(yīng)打印成表格，張貼于室內(nèi)明顯位置，機(jī)房的物品應(yīng)碼放整齊。生活水泵房應(yīng)由持有健康證的人員進(jìn)行相關(guān)巡查、維修、操作等。 、保養(yǎng)和維修，所有操作、巡檢、保養(yǎng)和維修均應(yīng)執(zhí)行相關(guān)規(guī)程。 ，必須持有勞動(dòng)部門(mén)頒發(fā)的操作證。必須在工作中做到文明施工，并認(rèn)真做到工完、料盡、場(chǎng)地清。 所有人員進(jìn)入這些場(chǎng)所后，都應(yīng)隨手關(guān)門(mén)，并不得隨意操作和觸動(dòng)與自己工作無(wú)關(guān)的設(shè)備。 凡外單位施工和檢修人員因工作需要進(jìn)入這些工作場(chǎng)所時(shí)，必須憑事先辦理好的有關(guān)施工許可證、工作票和有效的臨時(shí)工作證件，到當(dāng)值領(lǐng)班處辦理許可和登記手續(xù)后進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，在工作中不得隨意操作和觸動(dòng)與自己工作無(wú)關(guān)的設(shè)備。 本部門(mén)工作人員需要進(jìn)入以上地點(diǎn)進(jìn)行工作時(shí)，必須根據(jù)工 作項(xiàng)目所規(guī)定的地點(diǎn)，到當(dāng)值領(lǐng)班處辦理完登記手續(xù)后，在當(dāng)值人員帶領(lǐng)下進(jìn)入以上場(chǎng)所。 本公司內(nèi)有關(guān)上級(jí)部門(mén)因檢查工作，必須要進(jìn)入這些場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)由工程部主管或其指定人員陪同，并通知當(dāng)值人員開(kāi)門(mén)后進(jìn)入，同時(shí)在《值班 /工作記錄》上做好記錄。 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁接設(shè)臨 時(shí)電源線，不得存放易燃易爆物品。 各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置。無(wú)人值班機(jī)房的安全與防火負(fù)責(zé)人為相關(guān)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)班 /負(fù)責(zé)人。 無(wú)關(guān)人員不得借用機(jī)房鑰匙，外部門(mén)人員借用機(jī)房鑰匙應(yīng)經(jīng)工程部主管批準(zhǔn) ，遺失鑰匙須立即報(bào)告，所有鑰匙借用應(yīng)辦理相關(guān)借用手續(xù)。 所有屋面的鑰匙根據(jù)工作需要由工程部主管指定人員（值班崗）保管一套，因工作需要確需其它人員需保管相關(guān)機(jī)房鑰匙的需經(jīng)工程部主管同意，并在工程部助理處辦理好領(lǐng)用手續(xù)。 各專(zhuān)業(yè)領(lǐng)班 /負(fù)責(zé)人指定專(zhuān)人或固定崗負(fù)責(zé)，所有供配電系統(tǒng)的機(jī)房鑰匙在由高壓配電 值班崗保管一套；所有給排水系統(tǒng)機(jī)房的鑰匙在工程部保管一套；所有空調(diào)系統(tǒng)的機(jī)房的鑰匙在空調(diào)運(yùn)行組相應(yīng)保管一套。 《工具領(lǐng)用記錄表》（ **JLGC04） 機(jī)房管理制度（ **GCGC05） : 高低壓配電室、樓層水電管井空調(diào)機(jī)房、各新風(fēng)機(jī)房、生活水泵房、電梯機(jī)房等。 工程部員工應(yīng)使用公 司配置的工具，特別是事關(guān)人身安全的用具。 所有工具一律不得外借，如因情況特殊，必須經(jīng)工程部主管同意辦理借用手續(xù)后方可借出，員工擅自外借、帶出，經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。 全體員工必須愛(ài)護(hù)工具，必須正確、安全使用工具，凡不正確使用工具、不愛(ài)護(hù)工具并因此造成工具損壞者，將按工具原價(jià)賠償。 借用工具歸還時(shí)，需由庫(kù)管員和使用人共同進(jìn)行檢驗(yàn)，如有遺失或損壞，需由使用人負(fù)責(zé)照價(jià)賠償，如借用工具時(shí)未按規(guī)定填寫(xiě)公用工具借用記錄單，或無(wú)法確定使用人時(shí)，造成公用工具的遺失或損壞，由庫(kù)管員負(fù)責(zé)照價(jià)賠償。 因保管不善、保養(yǎng)不善、使用不當(dāng)、丟失等人為原因，造成工具 損壞、缺失的由保管人、和使用人負(fù)責(zé)維修或賠償，如找不到使用人的則由保管人負(fù)責(zé)維修賠償。尤其是高壓安全用具必須嚴(yán)格執(zhí)行此規(guī)定。 高壓安全用具安全使用期限為 1年，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定合理按時(shí)進(jìn)行安全檢測(cè)，檢測(cè)合格的安全用具方可正常使用，絕對(duì)禁止使用不合格的高壓安全用具。 相關(guān)保管人每年應(yīng)對(duì)所有工具進(jìn)行一次盤(pán)底，并進(jìn)行全面維修、試用，以確保其正常使用功能。工具保管人必須定期檢修并保養(yǎng)所屬工 具，每月一次，以保證各類(lèi)機(jī)具的正常使用。 機(jī)房值班用工具，應(yīng)放在固定的工具箱內(nèi)并排列整齊，工具箱應(yīng)作為交接班內(nèi)容之一。 專(zhuān)業(yè)工具，由各專(zhuān)業(yè)領(lǐng)班 /負(fù)責(zé)人保管，需要使用時(shí)由其負(fù)責(zé)借出并收回。 個(gè)人手頭工具，是指經(jīng)常用到，需要人手一份的，價(jià)格較低廉的一般工具、儀表、儀器，如 一般的改錘、尖嘴鉗、克絲鉗、電筆等。 : 《工程部月工作報(bào)告》（ **JLGC03） 重大事件報(bào)告規(guī)程（ **GC11） 工程工具管理程序（ **GCGC04） ，即公用工具、各專(zhuān)業(yè)工具及個(gè)人手頭工具三級(jí)： 公用工具，是指各班組均可能用到、使用率又不是很高的、并且較為龐大或昂貴的工具、儀表、設(shè)備，如電焊機(jī)、升降臺(tái)、臺(tái)鉆等大型工具設(shè)備。 節(jié)能工作報(bào)告：由工程部主管指導(dǎo) ,工程部助理負(fù)責(zé)編制 ,工程文員和相關(guān)領(lǐng)班協(xié)助，根據(jù)工作需要編制，無(wú)固定格式。 供冷季工作報(bào)告：由工程部主管指 導(dǎo) ,工程部助理負(fù)責(zé)編制 ,工程文員和相關(guān)領(lǐng)班協(xié)助，根據(jù)工作需要編制，無(wú)固定格式。年度工作報(bào)告無(wú)固定格式。 年度報(bào)告由工程部主管負(fù)責(zé)編制，工程部助理、各專(zhuān)業(yè)領(lǐng)班 /負(fù)責(zé)人協(xié)助提供相關(guān)數(shù)據(jù)。 月報(bào)告的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)周期由工程部主管根據(jù)公司及項(xiàng)目情況決定，如沒(méi)有特殊規(guī)定的從上月的最后一日零時(shí)到本月 1 日，于每月 25 日前編制、審核完畢報(bào)工程部主管，經(jīng)工程部主管批準(zhǔn)后通報(bào)相關(guān)部門(mén)及抄報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。 月報(bào)告包括的內(nèi)容：工程部人員變動(dòng)情況、各公共系統(tǒng)運(yùn)行情況、水電等能源使用情況、特別事故 情況、物資使用情況、本月工作完成情況、下月工作計(jì)劃、制度規(guī)定新建及變動(dòng)情況、設(shè)備運(yùn)行調(diào)整情況等。 除以上各項(xiàng)外，所有有關(guān)工作事項(xiàng)必須口頭匯報(bào)上級(jí)人員并做好相關(guān)記錄。 維修保養(yǎng)計(jì)劃及工作計(jì)劃的變更或調(diào)整。 對(duì)外部門(mén)、外單位聯(lián)系、協(xié)調(diào)。 人員調(diào)度及班組重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整。 重要設(shè)備主要零部件的更新、代換或加工維修。 系統(tǒng)運(yùn)行方式有較大改變。 因正常檢修必須停止系統(tǒng)正常運(yùn)行而影響客戶使用。 值班人員不得隨意換崗，如因特殊情況確需換崗的應(yīng)經(jīng)上級(jí)同意，并應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)規(guī)程手冊(cè) 版號(hào)： A/0 8/58 北京 **物業(yè)管理中心 手 續(xù)。 當(dāng)發(fā)生重大意外事故時(shí)，要冷靜處理，及時(shí)向上級(jí) 和相關(guān)部門(mén)匯報(bào) ,在保證人身安全的前提下，盡力控制事態(tài)發(fā)展，爭(zhēng)取把事故消滅在萌芽狀態(tài)。 值班電話為工作電話，不得長(zhǎng)時(shí)間占用電話聊天，不得打私人電話。 值班人員每班要認(rèn)真如實(shí)填寫(xiě)值班記錄、巡視檢查表及相關(guān)表格 ,所有記錄必須用蘭色或黑色筆填寫(xiě) ,不得用鉛筆及紅筆填寫(xiě) ,要求填寫(xiě)字跡工整 ,不得隨意修改 ,當(dāng)填寫(xiě)滿一頁(yè)不夠用時(shí) ,應(yīng)繼續(xù)填寫(xiě)下一頁(yè)。 值班人員隨時(shí)對(duì)設(shè)備、管線進(jìn)行巡視檢修，提高設(shè)備完好率。例如，接班人發(fā)現(xiàn)值班日志的紙張不夠用，再如接班人發(fā)現(xiàn)水質(zhì)檢測(cè)試紙不夠用，此等情況應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)處理到位后或經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)方可交班。 交接班人員對(duì)所轄值班范圍的清潔衛(wèi)生未做清理時(shí)，接班人員應(yīng)要求交班人員做好清潔工作后，方可進(jìn)行交接班。 接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他原因造成精神狀態(tài)不良時(shí)，應(yīng)通知工程部主管，須在工程部主管安排的接班人員到崗后方可進(jìn)行交接班。 做好值班記錄。 交班前需進(jìn)行相關(guān)機(jī)房的清洗工作。 ： 設(shè)備運(yùn)行狀況及發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，并作相應(yīng)的清潔與保養(yǎng)。 檢查儀表及公用工具是否有缺、損，是否清潔，并按 原位整齊擺放，如有問(wèn)題應(yīng)要求上一班值班人員進(jìn)行整理，如有丟失，應(yīng)記入交接班記錄，并由上一班人員簽字。 查看上一班運(yùn)行記錄是否真實(shí)可靠，聽(tīng)取上一班值班人員運(yùn)行情況介紹，交接設(shè)備運(yùn)行記錄表。 接班人如發(fā)現(xiàn)交班者未按交班要求交班，接班者有權(quán)拒絕接班，并報(bào)告工程部主管處理。交接班雙方必須認(rèn)真填寫(xiě)交接班記錄，雙方認(rèn)可后，共同在記錄上簽字。如接班人未到，當(dāng)班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位。 ： 《 工程部工作分工表》 (**JIGC01) 《培訓(xùn) /會(huì)議通知及簽到記錄》（ ZHJL04） 規(guī)程手冊(cè) 版號(hào)： A/0 6/58 北京 **物業(yè)管理中心 工程交接班和值班程序 (**GCGC02) 1. 工程部值班工作包括 :配電值班、空調(diào)值班等所有固定崗位和不固定崗位的值班。 工程部主管在年度工作計(jì)劃中一并制訂下年度的培訓(xùn)計(jì)劃和培訓(xùn)目標(biāo)，各班組應(yīng)制訂并組織本班組的崗位技能培訓(xùn)、崗位安全培訓(xùn)。 所有工程人員必須接受公司的各級(jí)培訓(xùn)，特別是安全培訓(xùn)和崗位培訓(xùn)，培訓(xùn)的出勤率和考核合格率納入員工績(jī)效考評(píng)。 各專(zhuān)業(yè)領(lǐng)班在執(zhí)行排班過(guò)程中如另有變動(dòng)