【正文】 制尺度的同時(shí)保證關(guān)鍵功能空間尺度重慶協(xié)信總部城兩變?nèi)?3m2 VS 遵義保利二變?nèi)?17m2重慶協(xié)信總部城二變?nèi)?3m2 遵義保利二變?nèi)?房117m2 面寬 進(jìn)深廚房進(jìn)深面寬 ? 廚房置于面寬處，使房間的整體面寬無(wú)法得到較好的控制，同時(shí)相對(duì)貶損了客廳及主臥的空間價(jià)值入戶(hù)花園：利用超大入戶(hù)花園和大陽(yáng)臺(tái)未超出標(biāo)準(zhǔn)限定的條件下只計(jì)一半建筑面積，達(dá)到半面積贈(zèng)送目的；此方法是通過(guò)入戶(hù)花園的形式來(lái)達(dá)到贈(zèng)送完整功能房的目的，而非做入戶(hù)花園；2010年獲得突出銷(xiāo)售表現(xiàn)的中天萬(wàn)里湘江便是采用這一方式實(shí)現(xiàn)贈(zèng)送打造。六、戶(hù)型設(shè)計(jì)新走勢(shì)5原則：原則1：戶(hù)型設(shè)計(jì)方正，保證動(dòng)靜分區(qū)重慶東原親親里VS 遵義東欣彩虹城重慶東原親親里靜區(qū)動(dòng)區(qū)戶(hù)型設(shè)計(jì)方正，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)，保證生活空間的私密性?！癓OFT”:即倉(cāng)庫(kù),現(xiàn)指沒(méi)有內(nèi)墻隔斷的開(kāi)敞式平面布置住宅,空間具有流動(dòng)性、透明性、開(kāi)放性,可實(shí)現(xiàn)業(yè)主的對(duì)藝術(shù)空間的追求?！癘FFICE”:屬于寫(xiě)字樓里的小戶(hù)型,一般100 平方米左右。4. 主人生活系統(tǒng)的理念“主人”是家庭中的中堅(jiān)力量,是主要經(jīng)濟(jì)創(chuàng)收者和決策者,由于其對(duì)生活系統(tǒng)中的獨(dú)立性要求更高了,應(yīng)需而生了此種設(shè)計(jì)理念下的戶(hù)型,主人配備書(shū)房、臥室、衣帽間、衛(wèi)生間,甚或在TOWNHOUSE 中的獨(dú)立主人專(zhuān)用樓層,主人套房位于朝向和景觀(guān)俱佳的位置。3. 創(chuàng)造豐富的戶(hù)內(nèi)空間中青年的購(gòu)房者比較偏愛(ài)錯(cuò)層和復(fù)式房豐富的空間變化,所以有微型復(fù)式住宅的產(chǎn)生。在框架體系的住宅內(nèi),除戶(hù)內(nèi)廚房和衛(wèi)生間預(yù)留水電設(shè)施外,廳室僅在設(shè)計(jì)時(shí)進(jìn)行分隔,工程上不作任何隔斷,這種空殼住宅的設(shè)計(jì),充分考慮人們對(duì)住宅的共同需要,及不同人對(duì)住宅各功能的特殊要求,以不變應(yīng)萬(wàn)變,以簡(jiǎn)單應(yīng)復(fù)雜,作到了極至。2. 增加戶(hù)型設(shè)計(jì)的可變性不斷變化的生活方式和更快的節(jié)奏要求戶(hù)型空間的可變性和可改性,可變性是房屋價(jià)值可持續(xù)發(fā)展的具體化措施,開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況變化調(diào)整房型,住戶(hù)可以依據(jù)個(gè)人需求改變功能分區(qū),可變性首先分為戶(hù)間的彈性設(shè)計(jì),如一梯三或四戶(hù)預(yù)留可變?yōu)橐惶荻?hù)的可能性,再如一房和二房的房型成為母子房,自住和投資兩用,或者靈活處理轉(zhuǎn)角戶(hù)型的分割等等。近年戶(hù)型創(chuàng)新主要在以下幾個(gè)方面：減少條件不好的單元是降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的最有效的方式,除了在規(guī)劃上為不利位置的戶(hù)型設(shè)置單獨(dú)的景觀(guān)或稍微降低容積率等方法外,戶(hù)型設(shè)計(jì)上也可以進(jìn)行彌補(bǔ),如增加入戶(hù)花園的設(shè)計(jì),特別的玄關(guān)設(shè)計(jì)。如果想要更多陽(yáng)光[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]照射，又想通風(fēng)良好，可以考慮買(mǎi)高層住宅中高區(qū)的全南戶(hù)型?！　「邔幼≌闹懈邊^(qū)空氣流動(dòng)快，而南北通戶(hù)型是出于對(duì)流通風(fēng)的考慮而設(shè)計(jì)的，因此，買(mǎi)高層住宅，南北通戶(hù)型和全南戶(hù)型都能比較好地通風(fēng)?！　∩虾１P(pán)古天地專(zhuān)案經(jīng)理朱偉駿提醒，選戶(hù)型也要看住宅類(lèi)型。動(dòng)線(xiàn)合理的戶(hù)型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。如果房間進(jìn)深偏大，光線(xiàn)從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。四、 好戶(hù)型一般標(biāo)準(zhǔn)　　房子的戶(hù)型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。因?yàn)閬?lái)看的人多，表示營(yíng)銷(xiāo)做得好、品牌影響力大等等因素，但是成交率低說(shuō)明客戶(hù)來(lái)看了，但是沒(méi)選中合適的房子，也就是戶(hù)型不滿(mǎn)足目標(biāo)客戶(hù)群的需要。有一個(gè)很有趣的現(xiàn)象，有的樓盤(pán)看的人很多，但成交者寥寥，有的樓盤(pán)看的人一般，但是成交量還不錯(cuò)這就有一個(gè)客戶(hù)的成交率概念。c. 戶(hù)型影響產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力也是開(kāi)發(fā)商非常關(guān)心的事情，在同樣的市場(chǎng)環(huán)境下，有的樓盤(pán)好賣(mài)，有的樓盤(pán)不好賣(mài)。比如萬(wàn)科的情景花園洋房就是一種非常好的創(chuàng)新戶(hù)型，同樣是多層住宅，只是樓層低一點(diǎn)，但是經(jīng)過(guò)良好的設(shè)計(jì)和宣傳，最后按照接近別墅的價(jià)格來(lái)賣(mài)，而且還得到市場(chǎng)的追捧。比如像南京市東郊小鎮(zhèn)，每開(kāi)一次盤(pán)，都會(huì)對(duì)前面50 組客戶(hù)做一個(gè)分析，他最喜歡什么樓層、戶(hù)型等等，這些東西會(huì)影響后面的配價(jià)，影響到銷(xiāo)售，進(jìn)而影響到開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)。好的戶(hù)型、符合目標(biāo)客戶(hù)需要的戶(hù)型，自然就賣(mài)得快，反之就慢。a. 戶(hù)型影響去化速度去化速度這是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，指的是房屋銷(xiāo)售的速度，不僅指在一定時(shí)間內(nèi)銷(xiāo)售了多少套，還包括銷(xiāo)售了多大比例的房子。但如果分開(kāi)后，餐廳的光線(xiàn)、通風(fēng)以及視野等條件均沒(méi)有得到改善，或餐廳分離后反而更象擴(kuò)大的通道，則不如不分開(kāi)。整個(gè)社會(huì)文明程度提高，人的隱私權(quán)要求增加。其中的原因是：客戶(hù)年輕化，很少在家度過(guò)，回家時(shí)臥室是常用的空間，需要組合柜、電視，看書(shū)的位置，廳內(nèi)一部分功能轉(zhuǎn)移到臥室中。在具體的戶(hù)型布局上，客戶(hù)認(rèn)為個(gè)功能區(qū)的重要程度依次為：起居室、主臥、次臥。根據(jù)調(diào)查，一般客戶(hù)認(rèn)為評(píng)價(jià)戶(hù)型最重要的依次是：布局、朝向、樓層、使用率。絕大多數(shù)的平面設(shè)計(jì)都注意到了正確處理這個(gè)三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理又不互干擾。輔助區(qū)：供以上兩個(gè)部分的輔助支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、陽(yáng)臺(tái)等。功能分區(qū)住宅的使用功能雖然簡(jiǎn)單，但卻是不能隨意混淆的，簡(jiǎn)而言之一般有如下幾個(gè)分區(qū)：公共活動(dòng)分區(qū)：供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門(mén)廳等。提倡窗向下落到普通高臺(tái)的位置。75厘米是室內(nèi)樓梯的最小寬度，如果廳比較小，樓梯可以獨(dú)立做，廳大時(shí)樓梯可以用來(lái)美化客廳，成為一景。樓梯：，一般為1層16步，每步17厘米，現(xiàn)在改為1層18步，15厘米高。建議陽(yáng)臺(tái)的實(shí)欄板部分不要太高，影響使用效果。而住一般宅戶(hù)型面積的分配如下：廳（起居室：）：2045㎡主臥室：1525㎡次臥室1：15㎡次臥室2：812㎡衛(wèi)生間：410㎡保姆間：46㎡廚房：812㎡洗衣機(jī)間：4㎡（附污水盆）陽(yáng)臺(tái)：412㎡儲(chǔ)藏室：6㎡生活陽(yáng)臺(tái)46㎡ 走入式儲(chǔ)藏室：6㎡上述面積中，保姆間、家庭團(tuán)聚室、走入室儲(chǔ)藏室根據(jù)商品房的目標(biāo)客戶(hù)而選擇配置。一般都是“工”字、“T”字或者蝶式設(shè)計(jì)，景觀(guān)互不遮擋。臥室置于一側(cè)，衛(wèi)生間、浴室等置于一側(cè)，中間形成一道走廊。主要表現(xiàn)在：餐廳和客廳不分，開(kāi)門(mén)即廳，廳當(dāng)走道；衛(wèi)生間對(duì)著房門(mén)，而且與臥室相鄰，由于隔音效果不好，衛(wèi)生間的水龍頭一打開(kāi)，相鄰的房間深受噪音之苦等等。這種形式的是最大優(yōu)點(diǎn)在于采光通風(fēng)良好，戶(hù)與戶(hù)之間無(wú)遮擋，住戶(hù)觀(guān)景效果良好。“井”字、“米”字已經(jīng)很少使用，“蝶”形、“品”字型以及單排式、錯(cuò)層式涌現(xiàn)出來(lái)。密集的戶(hù)型在后期將不收歡迎。平面形式平面形式上的變化主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是每一層的戶(hù)數(shù)在減少，尤其是小高層和高層住宅。衛(wèi)生間與臥室要相近，夜間使用時(shí)，不然老人兒童使用均不便。廚房最好靠近門(mén)口，以利購(gòu)買(mǎi)菜蔬與處理垃圾，避免污染。廳內(nèi)要有良好的光照、通風(fēng)和視野