【正文】 者保持聯(lián)絡(luò)，盡量了解他們的需要，并鼓勵他們參與社會活動。公屋撥出地方，供有關(guān)機(jī)構(gòu)開設(shè)日間護(hù)理中心之類的設(shè)施。另外有居屋及自置居所貸款計劃，若申請人與年長親人一并申請，優(yōu)先資格將獲提高。② “新市樂天倫” 優(yōu)先配屋計劃年輕家庭可以與年老父母或受其扶養(yǎng)的年老親屬，以一戶或兩戶一同或分別申請新市鎮(zhèn)公共屋內(nèi)同一棟大廈的其中兩個獨(dú)立單位。① “家有長者” 優(yōu)先配屋計劃申請書內(nèi)成員應(yīng)為不少于兩人的家庭組合，且其中必須包括最少一位年老親屬成員。B、高齡人士優(yōu)先配屋計劃申請人及年老親屬成員雙方必須簽署一份意愿書，聲明以后一同居住，照顧其年老親屬的責(zé)任。另外房屋署正積極進(jìn)行一些舊型屋的重建計劃，以確保所有希望留居原區(qū)的長者租戶，在可行的情況下，都能在區(qū)內(nèi)的特定用途大廈獲得安置。同時進(jìn)一步發(fā)展“長者住屋”大廈，這類大廈的設(shè)計可容納多類社會服務(wù)設(shè)施，例如政府其它部門及志愿機(jī)構(gòu)開辦的日間社區(qū)中心及診所。而另一方面，因為政府支配了房屋市場底層的結(jié)果，存在著50%的香港老人居住于公屋內(nèi)的特殊現(xiàn)象，公屋每個單元的居住面積僅16至33平方公尺，這樣的面積大致也只能容許核心家庭居住。l 香港的老年住宅香港是東亞人口老化第二高的地區(qū)，一方面其經(jīng)濟(jì)發(fā)展蓬勃，另一方面英國社會福利制度的部分移植，亦促使其在老人問題上的應(yīng)對經(jīng)驗僅次于日本。除此之外，建屋局更與政府社會福利部、社區(qū)發(fā)展部密切合作，在提供老人社區(qū)活動中心，社區(qū)老人服務(wù)及設(shè)施網(wǎng)絡(luò)上不遺余力。這些大單元均可供三代同堂家庭居住。C、與父母鄰居補(bǔ)助辦法（Housing Grant for FamilyStaying Near Parents/Married Child）：首次購買組屋者若想在與父母（或已婚子女）同一地區(qū)或2公里距離內(nèi)購置二手組屋時，便可申請此項補(bǔ)助款。B、合選組屋辦法（Joint Selection Scheme）：此辦法在使已婚子女與父母（或兄弟姐妹）分別申請組屋，但得一起抽簽，使兩家人可以住在隔壁或是同一棟或在鄰近地區(qū)，亦可貸款售價之90%。據(jù)統(tǒng)計，1990年已有87%的人口住在公共組屋內(nèi)，%，%。日本除了社福設(shè)施網(wǎng)絡(luò)較完善外，其最值得敬佩之處就是日本政府單位如東京都老人總合研究所，以及私人企業(yè)如積水社，均對老人居住的住宅設(shè)計花了相當(dāng)?shù)墓し?，設(shè)想其設(shè)備依老人體能變化而彈性改變，以及與子孫家庭合住時，生活歷程與住宅室內(nèi)空間設(shè)備的彈性適應(yīng)。日本在老人福利與居住問題之對策上均表現(xiàn)了“先進(jìn)”的姿態(tài)與成果。從居住形式上來說，日本的老年住宅又分為： A、國家建設(shè)地方管理的老年人住宅； B、押金式老年人住宅；國家建設(shè)地方管理的老年人住宅屬于福利型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，由民間房產(chǎn)主建設(shè)的專供老年人使用的集合住宅，由政府出資征用后，租給老年人居住并給予房租補(bǔ)貼。D、完全鄰居型：分戶門，起居室相通，浴廁及廚房分用。B、同居分住型：同戶門，廚房、浴廁及起居室全部分開各自配套。① 亞洲國家的老年住宅l 日本的老年住宅從居住模式上來說，日本為適應(yīng)家庭核心化傾向，采取老少兩代在生活上適度分離，而研發(fā)建造了一批供老年人與家人同居的新型住宅。而在東方受到儒家思想影響下的一些已開發(fā)或開發(fā)中國家，為避免重蹈西方福利國家所經(jīng)歷的沉重財政負(fù)擔(dān)，試圖尋求維系傳統(tǒng)的家庭倫理觀念及尊老愛幼的社會風(fēng)尚。該案在銷售初期就取得了良好業(yè)績，目前70％的業(yè)主都是上海購房者。營銷策略該項目定位“上海人的養(yǎng)老天堂”的養(yǎng)老社區(qū)，推出“低價搶客”策略，以3500元/平方米在上海銷售。藥物咨詢中心提供促進(jìn)健康的藥物及營養(yǎng)品的咨詢服務(wù)。在社區(qū)內(nèi)設(shè)立醫(yī)療急救站，并與120急救中心聯(lián)動。住宅內(nèi)部功能分區(qū)明確，空間尺度適宜，日照、采光、通風(fēng)良好。小區(qū)南側(cè)布置了兩個老人居住組群。l 小區(qū)公建配套基本齊全，東南角設(shè)有商業(yè)街，小區(qū)出入口內(nèi)設(shè)有會所，小區(qū)內(nèi)還設(shè)有次會所和泛會所，位置適宜。l 環(huán)境設(shè)計充分利用自然水景，組織了放射性景觀軸和步行景觀軸，組群內(nèi)有多種空間以及沿河的綠色景觀帶。l 小區(qū)道路，人行車行既有分離，又有混行，方便出行。規(guī)劃設(shè)計特點(diǎn)l 規(guī)劃結(jié)構(gòu)較完整、清晰。 地理位置江南整個社區(qū)三面環(huán)水，綠化面積占整個社區(qū)的50%。售樓處地址上海接待：華山路600號丙裝修狀況毛坯售樓處華山路600號丙物業(yè)地址建國北路燃?xì)獯髲B1樓入住時間20061031價格3400元/平方米綠化率50%交房2006年10月得房率8090%開發(fā)商嘉興市太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總套數(shù)1170套容積率車位1050房型面積92165㎡（一房、兩房、三房）物業(yè)顧問上海東湖物業(yè)管理公司江南太陽城利用嘉興江南水鄉(xiāng)的自然資源，在現(xiàn)代化的居住社區(qū)里融入老年建筑組團(tuán)，以三項實(shí)施策略及六項配套體系為依托，為上海創(chuàng)建的第一個新型的健康養(yǎng)老社區(qū)?？勺魇?nèi)二三線城市開發(fā)老年公寓參考。會員制卡種會員卡繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)年費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前一百名會員價銀杏A卡不記名卡大套50萬5萬/年中套50萬小套50萬銀杏B卡記名卡大套60萬2萬/年中套45萬2萬/年小套35萬2萬/年銀杏C卡大套8500元/月?。刑?000元/月?。√?000元/月－　非持有國內(nèi)身份證的會員卡費(fèi)加收20萬人民幣親和源實(shí)行會員制，入住者須符合會員條件，承認(rèn)會員章程，購買會員卡，繳納年費(fèi)等，擁有會員資格方可獲得親和源物業(yè)的使用權(quán)。距盧浦大橋、浦東國際機(jī)場約15分鐘車程。南側(cè)川周公路為連接川沙至周浦的交通主干道，東側(cè)申江路為規(guī)劃中環(huán)線延伸段，與外環(huán)線A20公路向望。整個社區(qū)的設(shè)計使低密度的老年公寓、娛樂、健康生活廣場、公共服務(wù)大樓以及商業(yè)配套等建筑與水系、人工湖、公園等自然景觀精致結(jié)合，獨(dú)特的空中連廊構(gòu)成全天候、泛社區(qū)的便捷通道，使社區(qū)內(nèi)所有的建筑融為一體。每棟老年公寓均配有公共浴室、閱讀室、活動室、餐廳等，每建筑組團(tuán)均設(shè)置有多功能的活動空間。社區(qū)房型以多層、小戶型為主，配有電梯，居室建筑面積從60㎡到140㎡不等。近郊老年公寓參考。此外，還將設(shè)立老年食堂，在小區(qū)設(shè)置郵局分理點(diǎn)，還有小區(qū)道路引導(dǎo)系統(tǒng)、老年文化中心、休閑中心等。周邊配套該樓盤在去年年底引進(jìn)同濟(jì)大學(xué)附屬同濟(jì)醫(yī)院綠地昆山醫(yī)院，相配套的“綠地家世界”也已正式開工建設(shè)。局部裝飾外立面采用傳統(tǒng)英式砌磚法樣板房分不同的裝修風(fēng)格，有很多保護(hù)型裝修和護(hù)理型裝修的選擇。在售的主要為聯(lián)體別墅和公寓房，雖然與安亭鎮(zhèn)相距很近，但價格上相對較低。從中山公園驅(qū)車到綠地21城需要半個小時左右時間。國際家園，位于大上海城郊——上海市與昆山市交界處，312國道旁，鄰近國際汽車城、國際F1賽車場。，可供專業(yè)醫(yī)療擔(dān)架入內(nèi)；公共空間無障礙設(shè)計；公共走道及樓梯間安全扶手；指紋鎖智能識別功能；可視對講系統(tǒng)；24小時緊急救助按鈕；社區(qū)配備有老年大學(xué)和老年特色服務(wù)醫(yī)院，新鮮果蔬供給中心和一站式裝修服務(wù)等人性化設(shè)施。國際家園第四期，綠地低密度超大規(guī)模社區(qū)開發(fā)商綠地集團(tuán)昆山置業(yè)有限公司裝修狀況毛坯建筑面積 平方米占地面積總戶數(shù)230套物業(yè)地址上海周邊區(qū)昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道555號開盤時間2005121價格6000元/平方米容積率樓層狀況高層、小高層綠化率45%建筑類別電梯公寓房型面積6090平方米綠地可作郊區(qū)大盤中部分規(guī)劃為老年公寓參考。專業(yè)級的多功能劇場，不僅承擔(dān)了為社區(qū)居民放映電影、周末舞會等日常文化功能，還在各種節(jié)日、主題日中舉辦了多次大型晚會、展演以及文化論壇。商業(yè)街開辟了藝術(shù)畫廊、精品茶莊。社區(qū)配備了高品質(zhì)的社區(qū)中心、康體中心、商業(yè)街以及酒店度假場所，為社區(qū)的老人提供著多種多樣、豐富多彩的服務(wù)和文化活動。內(nèi)含16萬平米湖水、75萬平米運(yùn)動休閑綠地，而建筑面積僅80萬平米，有點(diǎn)式公寓、板式公寓、連廊公寓、聯(lián)體別墅、獨(dú)棟別墅、四合院等，社區(qū)周邊更有7000畝10萬株林木環(huán)繞?？勺鬟h(yuǎn)郊老年公寓開發(fā)參考。 特殊要求在老年人居住的社區(qū)和房屋里，需隨處設(shè)計 “緊急按扭”和醫(yī)院聯(lián)網(wǎng)，如果老年人忽然感到身體不適，可通過“緊急按扭”尋求幫助。夜間最好有低度照明，便于老人起夜如廁；老年人視力有所衰退，寫字、看書時燈光應(yīng)強(qiáng)一些；室內(nèi)電燈開關(guān)安裝部位，夜間使用要方便；家用電器設(shè)備應(yīng)盡量采用智能型，如電鍋、電水壺等有自動保溫功能。家具外露部分應(yīng)盡量減少棱角；老人用的雙人床應(yīng)兩面上下，有條件的應(yīng)有手扶之處；床與沙發(fā)應(yīng)該稍硬，不宜過軟、過深和過矮，更不要坐下去站不起來。淺米黃給人以溫馨感覺，有利于休息，消除疲勞。忌用紅、橙、黃，因為紅色會引起心律加速，血壓升高，不利于健康。② 裝飾材料的選擇，應(yīng)協(xié)調(diào)配套，符合老年人的心情，注重簡潔、典雅，不求華麗，此外墻面、地面除了注意安全外要便于清洗。⑤ 南北通透，便于通風(fēng)。③ 供老年人用的門把手、應(yīng)擺把式、開鎖的鑰匙就應(yīng)為錐形，以適應(yīng)老年人握裹力和視力不強(qiáng)的特點(diǎn)。 戶型特點(diǎn) ① 房型以緊湊小房型為主。④ 交流方面。同時，醫(yī)院可針對敬老院內(nèi)的老人開出相應(yīng)的“營養(yǎng)處方”、“醫(yī)療處方”等，具體來講，老年人在食堂就餐時可參考醫(yī)院“營養(yǎng)處方”和營養(yǎng)師給出的菜單配菜；如果老年人腿腳不好，在“運(yùn)動處方”中便會讓老年人日常生活中多跳跳臺階，逐步進(jìn)行鍛煉。 功能特點(diǎn)① 居住方面老年人的居所大都鄰近醫(yī)院、菜場。三、 老年居住產(chǎn)品需求特點(diǎn)面積特點(diǎn)1）老年人的居所一般都是一房一廳、一房兩廳、兩房一廳、兩房兩廳這幾種房型。老年公寓的建設(shè)，使許多家庭解除了后顧之憂，老人不再為家庭瑣事及晚輩之間的摩擦而煩惱，同時也消除了孤獨(dú)感和寂寞感，也有助于增強(qiáng)老年人獨(dú)立生活的能力，還有助于帶動老年服務(wù)行業(yè)的興旺，可以培養(yǎng)一大批家庭護(hù)理人員，解決大批下崗職工的就業(yè)問題，有利于社會的安定團(tuán)結(jié)?？偨Y(jié)：、家庭因素和老年人社會問題是催生老年人公寓產(chǎn)生的重要原由，那么國家鼓勵和京滬等地老年公寓熱寵應(yīng)該能使我們看到的老年公寓建設(shè)的希望。另外，由于老年人的身理特點(diǎn)，特別要求住宅應(yīng)修建在城郊交界處，環(huán)境幽靜、依山傍水、空氣清新、交通方便的風(fēng)景區(qū)并要有廣闊的綠化帶，做到見綠不見塵，抑制塵土飛揚(yáng)，這樣的環(huán)境能使老人心情舒暢。因此在設(shè)計人居環(huán)境時應(yīng)充分認(rèn)識到這一點(diǎn)，并在規(guī)劃設(shè)計時有選擇地與兒童、青年人的活動場所相結(jié)合而進(jìn)行布置，以豐富老年人的生活內(nèi)容，要讓老年人能看到青年人和幼兒的身影和嬉戲，這可造就他們的身心健康。④ 綜合性通用住宅的周邊環(huán)境應(yīng)滿足老年人的要求綜合性通用住宅是根據(jù)老年人的身體、生理、心理的特殊性而設(shè)置的。室內(nèi)應(yīng)設(shè)有同整棟大樓安全警報系統(tǒng)相連的緊急呼救設(shè)施，以應(yīng)付老人突發(fā)病和其它突發(fā)事件的發(fā)生。室內(nèi)要給護(hù)理人員留下足夠的護(hù)理空間，特別是浴室和衛(wèi)生間一定要放大尺寸，保證老人活動需要和協(xié)助老人所需空間。這類型老人是需要特別護(hù)理的。此外，改變方向或有高度的地方應(yīng)用鮮明色彩；安裝警鈴以便及時或自動地發(fā)出警報，使老人能夠得到幫助；增設(shè)專門家政服務(wù)人員為此類老人提供日常必需服務(wù)。l 老年型階段。這類型老人生活能夠自理，因此住房面積不必太大可開辟出一定面積作為儲物室，但要有相應(yīng)的廚房、衛(wèi)生間和相應(yīng)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，如菜市、超市為這些老人提供生活方便。廚房衛(wèi)生間面積要適當(dāng)加大，便于坐凳或坐輪椅時使用，日照采風(fēng)要順暢。住宅入口及門口面積宜適當(dāng)增大，便于輪椅通過，并在通過處安裝或預(yù)留裝扶手的埋件。針對老年人的生理特點(diǎn)，綜合性通用住宅的設(shè)計要點(diǎn)就是避弊趨利。③ 老年公寓的設(shè)計應(yīng)適合不同層次的老年人的需求根據(jù)老年人的生理特點(diǎn)，世界衛(wèi)生組織對全球人口的身體和平均預(yù)期壽命的測定重新劃分了年齡組：其中60～74歲為年青老人，75～89歲為老年人，90歲以上為長壽老人。他們年輕時由于競爭環(huán)境和迫于生計，終年