老年公寓運營模式淺析-文庫吧資料
2025-07-04 20:20本頁面
【正文】 區(qū)內的業(yè)主服務的同時，對外開放經營，在這方面充分利用了“老年公寓”的概念帶動了醫(yī)療、商業(yè)、娛樂、旅游的多元化經營與發(fā)展?！ ”本┨柍鞘浅晒﹂_發(fā)老年公寓的典范。 為老年人提供養(yǎng)老服務的同時根據項目所處地理位置，因地制宜地開發(fā)利用當?shù)氐奶厣Y源規(guī)劃公建設施?！ ±夏旯⒕哂小耙坏投摺钡奶攸c，即低容積率、高比例公建設施、高水平的社區(qū)服務。老年公寓的市場定位應該遵循兼顧老年人養(yǎng)老與公建設施共享的“二路出擊”原則。二、老年公寓運營模式應遵循的原則 老年公寓運營模式中的市場定位、銷售方式、服務體系的建立直接影響老年公寓的經營成敗，因此老年公寓的運營模式要遵循二路出擊的目標市場定位原則；三方并舉的銷售原則；四點標新的社區(qū)服務原則。老年公寓項目不同于一般房地產項目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務配套項目，并且在設施、設備規(guī)劃設計、安裝方面都要結合老年人的特點，有專家稱老年公寓的總體造價要比普通房地產項目高五成至一倍。由于以上原因，老年公寓運營需應遵循市場規(guī)律，走“福利性事業(yè)、市場化經營”的道路。我國人口眾多，經濟發(fā)展不均衡，人口貧富差距懸殊，并且屬于低福利水平國家，所以政府主要關注并解決社會“低?！?、“五?！钡忍幱谌鮿莸睦夏耆巳旱酿B(yǎng)老問題，而對中高收入人群養(yǎng)老生活關注的較少，只有一些粗放的政策，并且在現(xiàn)實運用過程中可操作性差?！ ∮捎诶夏旯⑻峁┙o老年人是個性化的居住條件和人性化的服務內容，因此其住宅形式一般要包括居家式的私人住宅、宿舍式的酒店公寓以及醫(yī)院式的養(yǎng)老病房，同時由于老年公寓一般興建在城市周邊，還要提供多種生活必備設施（如購物場所、銀行、郵局、醫(yī)院等設施）和娛樂鍛煉的配套設施（如體育館、餐廳、娛樂場所、老年大學等），人性化的社區(qū)服
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