【正文】 水系。距上海市中心 35 公里，距昆山 18 公里。 配備有 大進(jìn)深電梯，可供專(zhuān)業(yè)醫(yī)療擔(dān)架入內(nèi)；公共空間無(wú)障礙設(shè)計(jì)；公共走道及樓梯間安全扶手； 指紋鎖智能識(shí)別功能；可視對(duì)講系統(tǒng)； 24 小時(shí)緊急救助按鈕；社區(qū)配備有老年大學(xué)和老年特色服務(wù)醫(yī)院，新鮮果蔬供給中心和一站式裝修服務(wù)等人性化設(shè)施?？勺鹘紖^(qū)大盤(pán)中部分規(guī)劃為老年公寓參考。專(zhuān)業(yè)級(jí)的多功能劇場(chǎng)，不僅承擔(dān)了為社區(qū)居民放映電影、周末舞會(huì)等日常文化功能，還在各種節(jié)日、主題日中舉辦了多次大型晚會(huì)、展演以及文化論壇。商業(yè)街開(kāi)辟了藝術(shù)畫(huà)廊、精品茶莊。社區(qū) 配備了高品質(zhì)的社區(qū)中心、康體中心、商業(yè)街以及酒店度假場(chǎng)所，為社區(qū)的老人提供著多種多樣、豐富多彩的服務(wù)和文化活動(dòng)。內(nèi)含 16萬(wàn)平米湖水、 75萬(wàn)平米運(yùn)動(dòng)休閑綠地，而建筑面積僅 80 萬(wàn)平米，有點(diǎn)式公寓、板式公寓、連廊公寓、聯(lián)體別墅、獨(dú)棟別墅、四合院等，社區(qū)周邊更有 7000 畝 10 萬(wàn)株林木環(huán)繞?？勺鬟h(yuǎn)郊老年公寓開(kāi)發(fā)參考。 特殊要求 在老年人 居住的社 區(qū)和房屋里， 需 隨處設(shè)計(jì) “ 緊急按扭 ” 和醫(yī)院聯(lián)網(wǎng)，如果老年人忽然感到身體不適，可通過(guò) “ 緊急按扭 ” 尋求幫助 。 夜間最好有低度照明，便于老人起夜如廁 ； 老年人視力 有所 衰退，寫(xiě)字 、 看書(shū) 時(shí) 燈光應(yīng)強(qiáng)一些 ； 室內(nèi)電燈開(kāi)關(guān)安裝部位，夜間使用要方便 ； 家用電器設(shè)備應(yīng)盡量采用智能型，如電鍋、電水壺等有自動(dòng)保溫功能。 家具外露部分應(yīng)盡量減少棱角 ； 老人用的雙人床應(yīng)兩面上 下，有條件的應(yīng)有手扶之處 ；床與沙發(fā) 應(yīng)該 稍硬 ， 不宜過(guò)軟、過(guò)深和過(guò)矮，更不要坐下去站不起來(lái)。淺米黃給人以溫馨感覺(jué)，有利于休息，消除疲勞。忌用紅、橙、黃，因?yàn)榧t色會(huì)引起心律加速，血壓升高，不利于健康。 ② 裝飾材料的選擇，應(yīng)協(xié)調(diào)配套，符合老年人的心情 ， 注重簡(jiǎn)潔、典雅，不求華麗， 此外墻面、地面除了注意安全外要便于清洗。 ⑤ 南北通透，便于通風(fēng)。 ③ 供老年人用的門(mén)把手、應(yīng)擺把式、開(kāi)鎖的鑰匙就應(yīng)為錐形，以適應(yīng)老年人握裹力和視力不強(qiáng)的特點(diǎn) 。 戶(hù)型特點(diǎn) ① 房型以緊湊小房型為主。 ④ 交流方面 本市老年人需要每天問(wèn)候服務(wù)的有 萬(wàn)人，需每月一次 以上精神慰藉服務(wù)的 萬(wàn)人。 同時(shí)， 醫(yī)院可針對(duì) 敬老院 內(nèi)的老人開(kāi)出相應(yīng)的 “ 營(yíng)養(yǎng)處方 ” 、 “ 醫(yī)療處方 ” 等，具體來(lái)講，老年人在食堂就餐時(shí)可參考醫(yī)院 “ 營(yíng)養(yǎng)處方 ” 和營(yíng)養(yǎng)師給出的菜單配菜；如果老年人腿腳不好，在 “ 運(yùn)動(dòng)處方 ” 中便會(huì)讓老年人日常生活中多跳跳臺(tái)階，逐步進(jìn)行鍛煉。 功能特點(diǎn) ① 居住方面 老年人 的居所大都 鄰近醫(yī)院、菜場(chǎng) 。 三、 老年居住產(chǎn)品需求特點(diǎn) 面積特點(diǎn) 1） 老年人 的居所一般都是一房一廳、一房?jī)蓮d、兩房一廳、兩房?jī)蓮d這幾種房 型。 老年公寓的建設(shè)， 使許多家庭解除了后顧之憂(yōu)，老人不再為家庭瑣事及晚輩之間的摩擦而煩惱，同時(shí)也消除了孤獨(dú)感和寂寞感，也有助于增強(qiáng)老年人獨(dú)立生活的能力，還有助于帶動(dòng)老年服務(wù)行業(yè)的興旺，可以培養(yǎng)一大批家庭護(hù)理人員，解決大批下崗職工的就業(yè)問(wèn)題，有利于社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)。 總結(jié)： 如果說(shuō) 億的老年人口基數(shù)是老年住宅建設(shè)的必要條件、家庭因素和老年人社會(huì)問(wèn)題是催生老年人公寓產(chǎn)生的重要原由，那么國(guó)家鼓勵(lì)和京滬 等 地老年公寓熱寵應(yīng)該能使我們看到的老年公寓建設(shè)的希望 。 另外， 由于老年人的身理特點(diǎn)，特別要求住宅應(yīng)修建在城郊交界處，環(huán)境幽靜、依山傍水、空氣清新、交通方便的風(fēng)景區(qū)并要有廣闊的綠化帶，做到見(jiàn)綠不見(jiàn)塵，抑制塵土飛揚(yáng)，這樣的環(huán)境能使老人心情舒暢。因此在設(shè)計(jì)人居環(huán)境時(shí)應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，并在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)有選擇地與兒童、青年人的活動(dòng)場(chǎng)所相結(jié)合而進(jìn)行布臵，以豐富老年人的生活內(nèi)容，要讓老年人能看到青年人和幼兒的身影和嬉戲，這可造就他們的身心健康。 ④ 綜合性通用住宅的周邊環(huán)境應(yīng)滿(mǎn)足老年人的要求 綜合性通用住宅是根據(jù)老年人的身體、生理、心理的特殊性而設(shè)臵的。室內(nèi)應(yīng)設(shè)有同整棟大樓安全警報(bào)系統(tǒng)相連的緊急呼救設(shè)施，以應(yīng)付老人突發(fā)病和其它突發(fā)事件的發(fā)生。室內(nèi)要給護(hù)理人員留下足夠的護(hù)理空間，特別是浴室和衛(wèi)生間一定要放大尺寸，保證老人活動(dòng)需要和協(xié)助老人所需空間。 這類(lèi)型老人是需要特別護(hù)理的。此外，改變方向或有高度的地方應(yīng)用鮮明色彩；安裝警鈴以便及時(shí)或自動(dòng)地發(fā)出警報(bào)，使 老人能夠得到幫助；增設(shè)專(zhuān)門(mén)家政服務(wù)人員為此類(lèi)老人提供日常必需服務(wù)。 ? 老年型階段。 這類(lèi)型老人生活能夠自理，因此住房面積不必太大可開(kāi)辟出一定面積作為儲(chǔ)物室，但要有相應(yīng)的廚房、衛(wèi)生間和相應(yīng)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，如菜市、超市為這些老人提供生活方便。廚房衛(wèi)生間面積要適當(dāng)加大，便于坐凳或坐輪椅時(shí)使用，日照采風(fēng)要順暢。住宅入口及門(mén)口面積宜適當(dāng)增大，便于輪椅通過(guò)，并在通過(guò)處安 裝或預(yù)留裝扶手的埋件。 針對(duì)老年人的生理特點(diǎn)，綜合性通用住宅的設(shè)計(jì)要點(diǎn)就是避弊趨利。 ③ 老年公寓 的設(shè)計(jì)應(yīng)適合不同層次的老年人的需求 根據(jù)老年人的生理特點(diǎn)，世界衛(wèi)生組織對(duì)全球人口的身體和平均預(yù)期壽命的測(cè)定重新劃分了年齡組： 其中 60～ 74 歲為年青 老人， 75～ 89 歲為老年人， 90 歲以上為長(zhǎng)壽老人。他們年輕時(shí)由于競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和迫于生計(jì)，終年奔波于城市中間，渴望回到自然卻又無(wú)法自主，退休后如釋重負(fù)，輕松了，無(wú)牽掛了，迫切需要回歸自然，與山水園林親密接觸，過(guò)著“桃花源”式的田園生活，頤養(yǎng)天年。 我國(guó)城市老年公寓的發(fā)展方向 ① 老年公寓將逐步從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移 老年人進(jìn)入養(yǎng)老社區(qū)的目的就是安享晚年和健康長(zhǎng)壽，因此對(duì)環(huán)境質(zhì)量要求較多，而現(xiàn) 有的養(yǎng)老院、福利院因歷史原因，大多選址于市中心，噪音和空氣污染相當(dāng)嚴(yán)重，相信隨著老年人對(duì)養(yǎng)老質(zhì)量要求的提高，其老年住宅從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移將成必然之勢(shì)，且唯有城郊獨(dú)特的地理環(huán)境才能滿(mǎn) 足老年人對(duì)居住環(huán)境的特殊要求。上世紀(jì)的九十年代初，在當(dāng)時(shí)的上海商品房積壓量高達(dá)上千萬(wàn)平方米的情況下，中高檔老年公寓一直供不應(yīng)求，排隊(duì)預(yù)訂的場(chǎng)面時(shí)有發(fā)生。而科學(xué)合理的專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和 “ 以老人為中心 ” 的愛(ài)心服務(wù)并建立信譽(yù)和知名品牌，是老年公寓項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)入良性循環(huán)的關(guān)鍵，這就要求開(kāi)發(fā)商在具有較好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平的同時(shí)，聯(lián)合專(zhuān)業(yè)服務(wù)單位提高自身的管理服務(wù)水平，為住戶(hù)提供特殊的服務(wù)。老年公寓開(kāi)發(fā)完畢后的經(jīng)營(yíng)不僅是一般的物業(yè)管理，而且是多種專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和管理，更需要體貼入微的服務(wù)態(tài)度和質(zhì)量。 再次，市面上現(xiàn)有的老年公寓品質(zhì)層次較低，一些地區(qū)存在名為老年公寓的住房，并未考慮老年人的生理行為特征，其居住小區(qū)不僅規(guī)模小，配套設(shè)施不齊全，而且多為原來(lái)的已開(kāi)發(fā)住房，只冠以 “ 老年公寓 ” 之名進(jìn)行銷(xiāo)售，從選址規(guī)劃，戶(hù)型設(shè)計(jì)到相關(guān)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)與實(shí)際意義的老年公寓相去甚遠(yuǎn)。前文已經(jīng)提到，我國(guó)現(xiàn)有不同規(guī)模的老年公寓 800 家，規(guī)模都比較小，初具規(guī)模的只有浙江永嘉縣康樂(lè)山莊、天津鶴童老年公寓和上海市眾仁老年公寓等為數(shù)不多的幾家。矛盾便在于此，一邊是老年人口急劇增加，興建這些福利機(jī)構(gòu)是一種必然趨勢(shì)，一邊是經(jīng) 濟(jì)收入有限，不可能把老年公寓當(dāng)作高消費(fèi)的場(chǎng)所，老年人的需求是舒適、安逸又價(jià)格適中的老人居，這對(duì)于想賺大錢(qián)的投資商而言大多還處于一種觀望態(tài)度，不想貿(mào)然斥資于收益微薄的老人產(chǎn)業(yè)中去。目前全國(guó)農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)和城市街道興辦的敬老院 4 萬(wàn)多所，所養(yǎng)不過(guò) 75 萬(wàn)人。設(shè)備齊全、功能良好、符合老年人安享晚年需要的老年公寓，其示范效應(yīng)已在一些地方掀起了開(kāi)發(fā) “ 銀色產(chǎn)業(yè) ” 的熱潮。小區(qū)建成后，不少報(bào)刊雜志都對(duì)小區(qū)新穎的設(shè)計(jì)造型、優(yōu)美的規(guī)劃布局、完善的配套設(shè)施以及建有老年社會(huì)專(zhuān)用設(shè)施和老年住宅等建筑特點(diǎn)作了報(bào)道，深受人們贊賞。整個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)完成后曾在國(guó)家建設(shè)部召開(kāi)的全國(guó)各省市示范小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)上受到專(zhuān)家們的好評(píng)。 1996 年 9 月，蓋州市決定建造 “ 華夏桃源村 ” 老年公寓，規(guī)劃用地 60公頃，總建筑面積 20 萬(wàn)平方米，可供 1萬(wàn)名老人居住，預(yù)計(jì)總投資 。 1990年上海首家老年公寓在浦東落成，江澤民總書(shū)記為之題詞： “ 浦江夕陽(yáng)詩(shī)如畫(huà)，秋色黃花送晚情。 我國(guó)城市老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題 ① 我國(guó)城市老年公寓的現(xiàn)狀 我國(guó)第一個(gè)老年公寓于 1986 年 6 月誕生于安徽省安慶市，是由社會(huì)集資興辦并向全國(guó)開(kāi)放的民營(yíng) 福利企業(yè)。國(guó)家民政部及地方各級(jí)民政部門(mén)從社會(huì)各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商從事老年人住宅的開(kāi)發(fā)。 國(guó)家鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行老年人住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā) 面對(duì)我國(guó)進(jìn)入老年化社會(huì)，老年人生活問(wèn)題 已越來(lái)越被社會(huì)所關(guān)注。 “ 421 家庭”催生老年住宅的產(chǎn)生和發(fā)展 自我國(guó)七十年代中期實(shí)行計(jì)劃生育控制以來(lái)，“三口之家”現(xiàn)已成為社會(huì)的主力家庭結(jié)構(gòu)。 老年人養(yǎng)老逐步向 集中養(yǎng)老 轉(zhuǎn)移 受傳統(tǒng)觀念的影響（他們認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒(méi)兒、沒(méi)女的孤寡老人的安身之地），國(guó)內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。這也表明通過(guò)租賃方式解決老年人居住問(wèn)題的市場(chǎng) 還不成熟，而產(chǎn)權(quán)式酒店購(gòu)買(mǎi)受眾面也比較小。 零點(diǎn)調(diào)查提供的分析顯示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)的占調(diào)查總數(shù)的 51%，打算租賃房屋使用權(quán)的占 24%，希望購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)式酒店的占 16%，打算采取其他形式的占 9%。 “老年公寓市場(chǎng)”潛力巨大 2020 年國(guó)家有關(guān)部門(mén)通過(guò)調(diào)查和分析預(yù)測(cè)，到本世紀(jì)一十年代末，中國(guó)退休勞動(dòng)者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 1/3；另?yè)?jù)中國(guó)老齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國(guó)老年人消費(fèi)約每年 3000億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長(zhǎng)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)，到 2025年，老年人將占全國(guó)總?cè)丝?%；到 2040年，老年人將占全國(guó)總?cè)丝诘?%，屆時(shí)每三個(gè)半人口中就有一個(gè)老年人口。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前我國(guó)是世界上老年人口最多的國(guó)家， 60歲以上的老齡人口約為 ，占我國(guó)總?cè)丝诘?%，而且這個(gè)數(shù)字每年都在以 3%的速度增長(zhǎng)。 老年公寓已成為國(guó)際風(fēng)行的第三種養(yǎng)老模式，為老年人服務(wù)已成為一種新興的產(chǎn)業(yè)。 3）服務(wù)專(zhuān)門(mén)化、系統(tǒng)化，使老年人生活質(zhì)量大大提高 。所以， 優(yōu)勢(shì)十分明顯 ： 1） 減輕子女養(yǎng)老壓力，提高社會(huì)效率 。它既是一種新的老年人生活方式，又是一種民辦民營(yíng)式的經(jīng)營(yíng)模式，更是一種城市老年人聚居形式。不過(guò)，這種作為純老年居住住宅的“ 老年公寓 ” 作為發(fā)展程度較高的新開(kāi)發(fā)項(xiàng) 目已成為一個(gè)引起有關(guān)方面充分關(guān)注的問(wèn)題。 國(guó)內(nèi)專(zhuān)門(mén)針對(duì)老年 人 的住宅用房除了社會(huì)福利院、敬老院外，純屬社會(huì)化經(jīng)營(yíng)的老年公寓目前還很奇缺。 目前社會(huì)上出現(xiàn)的專(zhuān)為老年人提供長(zhǎng)期居住場(chǎng)所的機(jī)構(gòu)類(lèi)型可分為傳統(tǒng)敬老院、福利院和新型老年公寓。在此基礎(chǔ)上， 對(duì)老年公寓 項(xiàng)目選址 、小區(qū) 規(guī)劃、產(chǎn)品和配套的特點(diǎn) 進(jìn)行總結(jié)。 絕密 * 精 品文檔 由 卡哇伊 2020 年 9 月