【正文】 長信銀灣的所有戶型，都是N+1設(shè)計(jì)。該戶型最值得稱贊便是120平4房2衛(wèi)設(shè)計(jì)，且贈(zèng)送面積多。42. 小三房由于現(xiàn)階段購房者大多以剛需為主，購房者多已組織家庭或者是上一代為下一代購房以備結(jié)婚之用，小三房是購房者追捧之作。 步入式凸窗在深圳的小戶型住宅中大行其道，是其直接增加了小戶型的室內(nèi)面積（，可以不計(jì)入建筑面積）216。應(yīng)運(yùn)而生了單層3. 9 米層高可作夾層的塌塌米戶型,單層4. 8米層高可作夾層的公寓式戶型,大戶型各種雙層高客廳、雙層高餐廳、雙層高入戶玄關(guān)、各種帶凹入式中廳、凹入式花園和退臺式花園的復(fù)式戶型設(shè)計(jì)依據(jù)各自的定位不斷涌現(xiàn),即時(shí)普通的高層住宅層高也由2. 8 米加高至3. 3 米,迎合了居住者對多層次裝修空間的需求。　　動(dòng)線合理　　動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。所有的開發(fā)商都希望提高客戶的成交率，而成交率和戶型有很重要的關(guān)系。社區(qū)設(shè)置會(huì)所，會(huì)所改變了交友一定要在家的概念。這樣增加了面積，但舒適度上升，特別是六層樓，會(huì)令老人、小孩舒服。二是平面形式增多，以前那種簡單的十字形也在變化。戶型需求的多樣化源自市場消費(fèi)層次的多樣化：比如作為移民城市的深圳，人口來自全國各地，多種地域文化形成撞擊，不同地域、不同文化層次的消費(fèi)構(gòu)成了不同的需求層次，消費(fèi)心理難以一一把握，銷售難度往往集中于如何將不同需求導(dǎo)向某個(gè)需求目標(biāo)。在賣期房的過程中有個(gè)很重要的現(xiàn)象，就是期房是看不見的，看得見的是什么？實(shí)際就是戶型，這是客戶能看到的?？蛷d、廚房、餐廳、書房、臥室、衛(wèi)生間各自有不同的功能需求。2) 居住密度。一般生活陽臺68平方米，服務(wù)陽臺35平方米，再大就有些累贅。另外，中國的房地產(chǎn)實(shí)際上已經(jīng)到了大到不能倒，尤其到轉(zhuǎn)型期，這時(shí)候房地產(chǎn)不可能崩盤的。地產(chǎn)企業(yè)在關(guān)注未來的投資機(jī)會(huì)的時(shí)候，不能簡單的說以過去傳統(tǒng)的住宅開發(fā)模式為主，今后傳統(tǒng)住宅開發(fā)模式面臨著很大的挑戰(zhàn)。多數(shù)情況下，一套戶型擁有一個(gè)生活陽臺和一個(gè)服務(wù)陽臺就夠了，如果居室多可以增加一個(gè)生活陽臺。在寸土寸金的舊城改造項(xiàng)目與郊區(qū)樓盤比較,由于具有更高的容積率,戶型設(shè)計(jì)上更少注重朝向和景觀,更多注重戶型和商業(yè)裙樓的關(guān)系,更多采用小戶型和一梯多戶的設(shè)計(jì)。只有在廚房做過菜，才會(huì)知道廚房的流線應(yīng)該如何組織；買過家具才知道客廳多大才合適；用過電腦才知道書房需要多少插座。景觀是圖片，立面效果圖也可以換掉，還有很多的細(xì)節(jié)，在銷售階段都沒法確定。而在黃石，購房群體只要是在本城區(qū)，文化層次較集中，消費(fèi)習(xí)慣易于把握。“井”字、“米”字已經(jīng)很少使用，“蝶”形、“品”字型以及單排式、錯(cuò)層式涌現(xiàn)出來。75厘米是室內(nèi)樓梯的最小寬度，如果廳比較小，樓梯可以獨(dú)立做，廳大時(shí)樓梯可以用來美化客廳，成為一景。整個(gè)社會(huì)文明程度提高，人的隱私權(quán)要求增加。因?yàn)閬砜吹娜硕?，表示營銷做得好、品牌影響力大等等因素，但是成交率低說明客戶來看了，但是沒選中合適的房子，也就是戶型不滿足目標(biāo)客戶群的需要。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。4. 主人生活系統(tǒng)的理念“主人”是家庭中的中堅(jiān)力量,是主要經(jīng)濟(jì)創(chuàng)收者和決策者,由于其對生活系統(tǒng)中的獨(dú)立性要求更高了,應(yīng)需而生了此種設(shè)計(jì)理念下的戶型,主人配備書房、臥室、衣帽間、衛(wèi)生間,甚或在TOWNHOUSE 中的獨(dú)立主人專用樓層,主人套房位于朝向和景觀俱佳的位置。 在售樓處的戶型模型上，標(biāo)明“送”面積字樣 216。小三房由80平至90平最多客戶購買。三房兩廳兩衛(wèi)功能布局：該戶型布局方正，動(dòng)靜分區(qū)明顯。這種戶型除了更具有改造性和可塑造性，更重要的一點(diǎn)就是，贈(zèng)送的多，并意味著花較小的錢，買更多的空間。同時(shí)入戶花園也可以根據(jù)需要改造成多功能房，滿足三代同居的需要。；，參考面積約13平米；兩個(gè)次臥參考面積910平米；贈(zèng)送4個(gè)飄窗及一半陽臺，約為14平米。約91㎡實(shí)用面積：511平方尺（）571平方尺（約53方） 點(diǎn)評：香港戶型房間比較小，但是房間與客廳都帶落地窗，視覺上顯得沒那么狹窄，而且兩房戶型主人房也帶獨(dú)立廁所，非常方便實(shí)用。 業(yè)主在裝修時(shí)，可以自行將該凸窗打掉（不影響外墻立面） 開發(fā)商項(xiàng)目城市佳兆業(yè)地產(chǎn)桂芳園深圳“步入式凸窗梁 ”，步入式凸窗的進(jìn)深越大，所送面積當(dāng)然也越大。3. 創(chuàng)造豐富的戶內(nèi)空間中青年的購房者比較偏愛錯(cuò)層和復(fù)式房豐富的空間變化,所以有微型復(fù)式住宅的產(chǎn)生。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。有一個(gè)很有趣的現(xiàn)象，有的樓盤看的人很多，但成交者寥寥，有的樓盤看的人一般，但是成交量還不錯(cuò)這就有一個(gè)客戶的成交率概念。其中的原因是：客戶年輕化，很少在家度過，回家時(shí)臥室是常用的空間，需要組合柜、電視，看書的位置，廳內(nèi)一部分功能轉(zhuǎn)移到臥室中。樓梯：，一般為1層16步，每步17厘米，現(xiàn)在改為1層18步，15厘米高。密集的戶型在后期將不收歡迎。戶型的需求隨時(shí)間、區(qū)域而變化。戶型平面是銷售期間最真實(shí)的承諾現(xiàn)在絕大多數(shù)樓房賣的都是期房，雖然大型公司會(huì)要求做示范區(qū)、做樣板房，將小區(qū)的生活方式和情感體驗(yàn)通過直觀的方式展示出來，但是這通常是出于營銷的需求，從本質(zhì)上來說，賣點(diǎn)還是期房。戶型設(shè)計(jì)主要在于生活功能的設(shè)計(jì)。住宅的戶型設(shè)計(jì)除了需要具有時(shí)代性外，,還主要受地域和環(huán)境的影響，主要表現(xiàn)在以下幾方面： 1) 日照和通風(fēng)．依據(jù)氣候區(qū)的不同,東北、華北地區(qū)較華南和華中地區(qū)更注意保暖和朝南向,通風(fēng)處于次要地位,由于較難提高容積率,北方較南方更易接受大進(jìn)深的住宅、暗廁及暗廳,提供更大的居室以儲存冬衣,提供封閉的洗衣陽臺等。陽臺：大而有之 多多益善陽臺從基本功能上分為生活陽臺和服務(wù)陽臺。土改沒有那么容易，土地出讓金這件事一時(shí)半會(huì)改變不了，最后11月份又搶了那么多地，那么多地王，所以這兩件事不改變，中國高房價(jià)的事不會(huì)一下子發(fā)生變化。明年房地產(chǎn)市場和今年相比，至少從幅度來看，增幅會(huì)趨緩，北上廣深這樣快的增長速度如果不收斂是不行的，所以市場熱度會(huì)有所降溫。而且，臥室外側(cè)設(shè)置陽臺會(huì)對采光產(chǎn)生遮蔽，陽臺上的懸掛和擺放對室內(nèi)的視覺也會(huì)有影響。3) 區(qū)域景觀。一個(gè)好的戶型設(shè)計(jì)需要有生活經(jīng)驗(yàn)且細(xì)心的設(shè)計(jì)師才能做出來。比如精裝修的房屋，所有的室內(nèi)設(shè)施在銷售名詞上都只能標(biāo)注同檔次品牌。購買群年輕化，購房者年齡大都在25—45歲之間，年輕化使需求呈現(xiàn)復(fù)雜的個(gè)性化?，F(xiàn)在較多采用的是“品”字型（或“工”字形）結(jié)構(gòu)和蝶式設(shè)計(jì)。復(fù)式層頂：，有的采用威盧克斯窗直接開在坡屋頂上，采光好，但視野不好，不能看到天空。在設(shè)計(jì)中通常安排餐廳和起居廳結(jié)合，但高標(biāo)準(zhǔn)的住宅內(nèi)，可以考慮分開設(shè)置。如果樓盤設(shè)計(jì)得好，營銷推廣也做的不錯(cuò)，戶型設(shè)計(jì)又滿足目標(biāo)客戶群的需求，自然產(chǎn)品也就具有了相應(yīng)的市場競爭力，就可以賣得比別人好。人在房間里做事情、走動(dòng)，也最符合 生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。5. 戶型加入新概念“STDIO”:即工作室,相對于寫字樓單元面積更小,交通便利配套齊全的靈活小巧的商住兩用空間。 ， 參考開發(fā)商項(xiàng)目城市招商地產(chǎn)城市主場深