房地產(chǎn)戶型開發(fā)研究探討-閱讀頁
2025-07-12 15:03本頁面
【正文】 部分新的利潤空間，這是所有的開發(fā)商都樂意去追求的，成本投入不多，可利潤空間巨大。就樓盤的市場競爭力而言，決定因素有很多，其中戶型也扮演著一個很重要的角色。所有的開發(fā)商都希望提高客戶的成交率，而成交率和戶型有很重要的關(guān)系。如果樓盤設(shè)計得好，營銷推廣也做的不錯，戶型設(shè)計又滿足目標(biāo)客戶群的需求，自然產(chǎn)品也就具有了相應(yīng)的市場競爭力，就可以賣得比別人好。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)： 整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形?！ ∑竺鎸?、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍?！ ]有暗間 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。 房間大小適中 房間越大越好？當(dāng)然不是。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感?！ 泳€合理 動線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。人在房間里做事情、走動，也最符合 生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風(fēng)，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。五、 戶型設(shè)計創(chuàng)新應(yīng)在地域性、舒適性、空間的趣味性和有效性、人際交往、無障礙使用等諸多方面多下功夫，彌補(bǔ)功能缺失，還應(yīng)注意時尚檔次和消費(fèi)層次的對應(yīng)關(guān)系，使戶型具有可持續(xù)發(fā)展的可能性。再如在多層住宅中設(shè)置獨(dú)立電梯以彌補(bǔ)6層住戶上下樓的不便。另一種為戶內(nèi)彈性設(shè)計,如考慮主衛(wèi)可以改為書房,適應(yīng)人口較少的住戶,臥室之間的隔墻可以打通,可以靈活分割和變化,但在結(jié)構(gòu)設(shè)計之初應(yīng)預(yù)留可能性。戶型設(shè)計的創(chuàng)新不只是開發(fā)商和設(shè)計師需不斷改變觀念,還需要審批機(jī)關(guān)一同樹立市場觀念,是根本的長期的變革。應(yīng)運(yùn)而生了單層3. 9 米層高可作夾層的塌塌米戶型,單層4. 8米層高可作夾層的公寓式戶型,大戶型各種雙層高客廳、雙層高餐廳、雙層高入戶玄關(guān)、各種帶凹入式中廳、凹入式花園和退臺式花園的復(fù)式戶型設(shè)計依據(jù)各自的定位不斷涌現(xiàn),即時普通的高層住宅層高也由2. 8 米加高至3. 3 米,迎合了居住者對多層次裝修空間的需求。5. 戶型加入新概念“STDIO”:即工作室,相對于寫字樓單元面積更小,交通便利配套齊全的靈活小巧的商住兩用空間。蒙太奇:可按積木式自由組合成各種中大戶型,樓內(nèi)無承重墻,活的戶型可以在購買時按需定做。通常戶型是以廳和房的個數(shù)來區(qū)分的,如二室一廳,三口之家成為城市的主要家庭結(jié)構(gòu)模式,兩個合理設(shè)計的臥室已夠用,“2 + X”房即兩個臥房,擁有X個其他功能房間,X 在空間構(gòu)成上可以是封閉的、半開敞的、開敞的,“X”的已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過“2”,住宅戶型的品質(zhì)的變遷實(shí)質(zhì)上是“X”數(shù)量和質(zhì)量的發(fā)展和變化,是“X”從無到有、從少到多、從弱到強(qiáng)的過程。52 / 52遵義東欣彩虹城靜區(qū)靜區(qū)動區(qū)動區(qū)此戶型動靜分區(qū)不明，功能的空間的交叉布局不僅無法實(shí)現(xiàn)呢生活空間的私密性，同時對于尺度控制的把握較難實(shí)現(xiàn)。入戶花園中天萬里湘江典型戶型216。 中天萬里湘江典型戶型便是通過大入戶花園贈送，實(shí)現(xiàn)二變?nèi)?，并在銷售期內(nèi)獲得很好的市場表現(xiàn)；“百變凸窗”——“可拆卸凸窗”是將可以原設(shè)計的凸窗（不計建筑面積）打掉。 這些“可拆卸凸窗”在交樓時是真正的凸窗（在結(jié)構(gòu)上是虛設(shè)的）。 步入式凸窗在深圳的小戶型住宅中大行其道，是其直接增加了小戶型的室內(nèi)面積（，可以不計入建筑面積）216。 ， 參考開發(fā)商項(xiàng)目城市招商地產(chǎn)城市主場深圳客廳偷面積是指將原設(shè)計的兩戶之間的管道井面積兩家各分一半，驗(yàn)收時將墻面用磚墻分隔，驗(yàn)收后開發(fā)商重新隔墻 ，每戶可分9平方面積參考開發(fā)商項(xiàng)目城市金光華新天地深圳216。 216。待驗(yàn)收后，發(fā)展商會組織重 新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交樓216。在有些從業(yè)者看來，小區(qū)規(guī)劃、建筑立面或者景觀設(shè)計，這些都是擺在人們面前可以看到的，在這些方面花力氣可以樹立形象，從而增加聲譽(yù)，進(jìn)而促進(jìn)銷售。小兩房總價便宜，容易轉(zhuǎn)手，竟吸引投資客，也受到剛需客戶追捧。以下為小兩房例子介紹：前海諾德國際48平米兩房點(diǎn)評：深圳前海諾德國際樓盤48平米兩房具有多種可修改功能，敞開式廚房可擴(kuò)大客廳感官，次臥房較小適合小朋友或親戚、客人居住，適合獨(dú)生子女家庭。香港房屋例子:香港信和置業(yè)奧柏御峰743尺（約69方）兩房兩衛(wèi)兩房：建筑面積：668平方尺（約62方）743平方尺（約69方）。2. 小三房由于現(xiàn)階段購房者大多以剛需為主，購房者多已組織家庭或者是上一代為下一代購房以備結(jié)婚之用，小三房是購房者追捧之作。以下為小三房例子： 東海銀灣78平米3房一衛(wèi) 點(diǎn)評：本戶型房間都比較小，只有一個衛(wèi)生間對于三房來說比較不方便，如若再能加一個一方左右，只可以上廁所的衛(wèi)生間，相對比較有優(yōu)勢。陽臺和主臥、次臥都向南，比較陽光溫暖，兩個廁所面積都比較小，非常實(shí)用。單元戶型建筑面積三房兩廳兩衛(wèi)約89㎡4約71㎡約91㎡點(diǎn)評：4單元的主臥能很好的享受到南邊的景觀，而雙窗戶的設(shè)計很好的保證了南北對流。在廳方面，這個戶型采用了長信一貫的“長方形”風(fēng)格，使廳堂顯得相當(dāng)大氣之余也為DIY愛好者提供無限的創(chuàng)作空間。樓層平面示意圖：點(diǎn)評：由平面圖來看，北面和南面采用是非對稱設(shè)計，這樣的設(shè)計有助于單元更好的采光，還減少了“打開窗你眼望我眼”的尷尬情況。香港房屋例子:香港信和置業(yè)奧柏御峰860尺（）三房兩衛(wèi)點(diǎn)評：此戶型80平左右能做到3房2衛(wèi)，但是兩個廁所都設(shè)浴缸，感覺比較多余，浴缸作用正在淡化，現(xiàn)階段大眾都是比較追求干濕分離，如若不設(shè)浴缸感覺比較實(shí)用。由于有能力住4房的人，請保姆的比例比較大，所以四個房間中必然設(shè)計一個相對較小的給保姆住，比較可以節(jié)省空間。無錫錫山區(qū)怡東城市廣場御景悅居C戶型4室2廳2衛(wèi)1廚 ㎡點(diǎn)評：2梯4戶的設(shè)計，得房率80%以上（不計贈送面積）,總計24套。該戶型最值得稱贊便是120平4房2衛(wèi)設(shè)計，且贈送面積多?？蛷d朝南，南北通透明亮。次臥朝南帶飄窗，采光佳。L型操作平臺，預(yù)留了冰箱位置，操作便利；朝北書房、次臥均帶飄窗，贈送面積多?？蛷d、次臥、主臥三開間朝南，通透明亮。不過，此戶型餐廳位于交通要道，后期使用多有不便，且處于灰色地帶，采光有影響。該戶型是帶三個衛(wèi)生間，其中主臥跟一個側(cè)臥，均為套房設(shè)計。入戶花園連接景觀陽臺，形成L型大空間，采光通風(fēng)極佳。長信銀灣的所有戶型，都是N+1設(shè)計。而且所有戶型的飄窗，可根據(jù)業(yè)主的意愿選擇打掉，增加室內(nèi)的空間感。樓層平面圖：香港西九龍擎天半島 4房3衛(wèi)1650尺（約153方）點(diǎn)評：此戶型為典型香港戶型，主人房與其他臥房分開布置，大大增加了主人房的私密性。只有兩個衛(wèi)生間對此戶型帶來一定的不便，如若能夠把公共衛(wèi)生間的浴缸去掉，使用干濕分離區(qū)，然后間隔出多一個只有馬桶的公共廁所出來，肯定會帶來更大的方便與私密性
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