房地產(chǎn)各種戶型點(diǎn)評(píng)-閱讀頁(yè)
2025-05-31 05:20本頁(yè)面
【正文】 較合理； 餐廳廚房一體化設(shè)計(jì)，便于就餐； 三個(gè)臥室都帶轉(zhuǎn)角飄窗，陽(yáng)光充足，視野廣闊； 客廳比較完整方正，便于布置，外飄窗朝東，客廳日光充足； 不足： 入戶門(mén)至臥室的走道面積較多，過(guò)廳面積大，降低房間使用率； 衛(wèi)生間不是明衛(wèi)，不利于濁氣排放； 主臥與次臥距離太近，私密性不好。 ，空間得到有效利用?！ ?，便于就餐?！ ?，房間的日光可能不充足。 ，不利于濁氣排放。保證居住者的人身安全,是人類生存的第一需要。私密性要求。住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)注意隔音、避免戶間的“對(duì)視”等。住宅內(nèi)部的分割要考慮靈活性,如家庭的收入變化、成員變化、品位變化,甚至于職業(yè)變化等,都會(huì)對(duì)住宅室內(nèi)環(huán)境產(chǎn)生新的要求,所以在住宅的空間組合、設(shè)施的布置等方面要注意靈活性,即房間用途變化、房間分割變化、房間布置變化等。舒適性是一個(gè)綜合概念,隨著人們物質(zhì)生活的不斷提高,舒適性要求的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不斷發(fā)展變化?！‰m然目前趨向于開(kāi)發(fā)商提供毛坯房,由用戶自己裝修,但是電的容量、上下水接口、管道位置等都可以體現(xiàn)裝修的標(biāo)準(zhǔn)。房間里多留照明等電源接口,則方便用戶室內(nèi)照明布置、電器布置等。什么樣的房子好？是越貴的越好，越大的越好嗎？面對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的各種戶型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣來(lái)選擇呢？中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院副總建筑師開(kāi)彥認(rèn)為，好住宅首先好在功能品質(zhì)。隨著住房從生存型向舒適型及享受型的過(guò)渡，人們花錢(qián)買(mǎi)房已 不單純是買(mǎi)面積，而是買(mǎi)功能，買(mǎi)品質(zhì)，買(mǎi)享受。而我們選擇住宅，實(shí)際上也等于在選擇一種生活方式。隨著人們居住水平的提高，普通住宅的面積有了穩(wěn)定的擴(kuò)大，一套兩室一廳或三室一廳的住宅基本已達(dá)到90至120平方米，從生存型發(fā)展到了舒適型。衛(wèi)生間也由洗盆、便器、浴盆這老三件兒，演變?yōu)槎喙δ埽夯瘖y、淋浴間，各種設(shè)備還要實(shí)行分區(qū)使用?！ ‘?dāng)你確定了購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)后，挑選房子從哪里入手呢？開(kāi)總建議您首先要看房子的方位，即在小區(qū)內(nèi)所處的位置、朝向、層高，看視線是否開(kāi)闊，自然景觀、人造景觀是否優(yōu)美，采光日照是否充足。比如起居廳是否好用，面積、布局是否合理。起居廳過(guò)大不僅易失去溫馨感、親和感，還會(huì)自我感覺(jué)冷漠、孤獨(dú)。可進(jìn)入式衣柜的出現(xiàn)，也使得主臥室的布局更為合理，房間進(jìn)深應(yīng)適當(dāng)增加。 起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒(méi)有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門(mén)附近不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。 然后要看廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。看清不可取的戶型在選擇理想的戶型前，先認(rèn)清哪能些戶型屬于“落伍”或“弱智”類戶型。廚房布局無(wú)流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒(méi)有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上?！ ∨P室無(wú)私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過(guò)臥室的門(mén)才能到達(dá)，這樣使臥室無(wú)私密性可言；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽(tīng)下生活！
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