【正文】 的一個(gè)意見(jiàn)，但這些財(cái)務(wù)報(bào)表信息和會(huì)計(jì)師的工作記錄能夠使我們更好地了解企業(yè)的狀況從而能更準(zhǔn)確地做出價(jià)值判斷。比如說(shuō)，選擇某些項(xiàng)目的資本化或非資本化，存貨記賬的方法是先進(jìn)先出法(FIFO)還是后進(jìn)先出法(LIFO)，以及折舊的方法等等。(4)其他需要的會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)。(2)有關(guān)稅務(wù)的信息資料，包括國(guó)稅與地稅等。1．財(cái)務(wù)報(bào)表。企業(yè)的主要?dú)v史，成立和經(jīng)營(yíng)的時(shí)間，股權(quán)變動(dòng)的情況或近年接受的捐贈(zèng)；企業(yè)的主要描述，包括相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)地位以及企業(yè)獨(dú)特生存的因素；市場(chǎng)開(kāi)拓的文獻(xiàn)，包括產(chǎn)品目錄、推銷小冊(cè)子以及廣告等；企業(yè)經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)清單，其規(guī)模和最近的評(píng)估價(jià)值；競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手名單、地點(diǎn)、規(guī)模，以及相關(guān)因素；機(jī)構(gòu)組織示意圖；領(lǐng)導(dǎo)人的簡(jiǎn)歷，包括年齡、職務(wù)、工資福利、服務(wù)時(shí)間長(zhǎng)短、受教育程度以及原來(lái)的經(jīng)歷；人力資源情況，包括企業(yè)員工人數(shù)，各職能部門分布情況(如生產(chǎn)、銷售、工程、研發(fā)、人力資源、財(cái)會(huì)、客戶服務(wù)、技術(shù)支持等)，企業(yè)所屬貿(mào)易協(xié)會(huì)或行業(yè)協(xié)會(huì)，是否正式會(huì)員單位；相關(guān)行業(yè)出版物及政府出版物(可有專門的市場(chǎng)預(yù)測(cè))；企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值依據(jù)文件，如最近財(cái)產(chǎn)稅務(wù)評(píng)估報(bào)告或因?yàn)槠渌康亩鲞^(guò)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；客戶名單、優(yōu)惠供貨商名單、優(yōu)惠合同、專利、版權(quán)、商標(biāo)以及其他的無(wú)形資產(chǎn)；或有負(fù)債，或資產(chǎn)負(fù)債表外的債務(wù)情況，包括尚未判決的經(jīng)濟(jì)案件以及其他情況的債務(wù)；與有關(guān)法律法規(guī)部門往來(lái)的文件與信件；以往的股權(quán)交易及相關(guān)實(shí)體交易的信息情況等等。公司章程、公司各項(xiàng)規(guī)章制度以及各種補(bǔ)充修改文件；現(xiàn)有的買賣協(xié)議、股票購(gòu)買選擇權(quán)或優(yōu)先取舍權(quán)的文件；特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的協(xié)議。資產(chǎn)清單、廠房與設(shè)備清單以及各項(xiàng)折舊表；歷史年份應(yīng)收賬款總覽；歷史年份應(yīng)付賬款總覽；公司擁有可流通證券和預(yù)付費(fèi)用清單；存貨匯總表以及存貨記賬方法的信息；設(shè)備或裝備租賃概況；現(xiàn)有的各種合同(包括雇傭合同、不競(jìng)爭(zhēng)契約、原料供應(yīng)合同、產(chǎn)品銷售合同、特許使用合同、設(shè)備租賃合同、房屋租用合同、銀行貸款合同、勞動(dòng)力雇傭合同以及員工福利計(jì)劃等等)；股東名冊(cè)以及擁有股份清單；有效保險(xiǎn)的情況(核心領(lǐng)導(dǎo)的人壽保險(xiǎn)、公司財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、員工傷亡保險(xiǎn)和債務(wù)保險(xiǎn)等)；公司以后五年的財(cái)務(wù)預(yù)算和預(yù)測(cè)；子公司清單以及在其他公司的股權(quán)的情況；核心領(lǐng)導(dǎo)層的補(bǔ)償和福利情況，包括分配的工資獎(jiǎng)金補(bǔ)貼加上費(fèi)用報(bào)銷。最近若干財(cái)務(wù)年度的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表和股東權(quán)益表；同、上年度的納稅記錄；從評(píng)估基準(zhǔn)日算起的過(guò)渡期報(bào)表以及以前年度同期比較報(bào)表。包括企業(yè)的財(cái)務(wù)信息、法律文件和經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。下面分別介紹各種信息的具體內(nèi)容。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資料清單都是盡量的詳細(xì)，而委托方收到清單后往往會(huì)認(rèn)為有些資料無(wú)法提供。由于評(píng)估項(xiàng)目的大部分所需的數(shù)據(jù)資料來(lái)源于被評(píng)估公司，所以一個(gè)能夠提高數(shù)據(jù)收集效率和效力的方法，就是向評(píng)估的委托方提供數(shù)據(jù)資料收集清單。雖然評(píng)估過(guò)程是涉及企業(yè)股東的未來(lái)利益，但是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師是站在評(píng)估基準(zhǔn)日這一點(diǎn)上來(lái)判斷企業(yè)或股權(quán)的價(jià)值。這就需要注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師事必躬親，去了解哪些數(shù)據(jù)和資料是無(wú)用的，同時(shí)還要尋找能夠替代和補(bǔ)充這些數(shù)據(jù)資料缺陷的新的有用的數(shù)據(jù)資料。這些是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)每個(gè)項(xiàng)目都應(yīng)當(dāng)努力獲得的數(shù)據(jù)資料。(2)企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展信息。上述這些條款已經(jīng)十分全面地列出了企業(yè)價(jià)值評(píng)估中應(yīng)該收集的信息資料。這個(gè)過(guò)程通常在項(xiàng)目開(kāi)始之前進(jìn)行，它是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)自己的專業(yè)知識(shí)、本次評(píng)估的價(jià)值定義、被評(píng)估企業(yè)或股權(quán)的規(guī)模和大小等所做出的一個(gè)初步判斷。然而正如油漆工人油漆房子和家具之前必須先要經(jīng)過(guò)數(shù)個(gè)小時(shí)的刮擦、打磨、填充膩?zhàn)右约俺跛⒌灼幔缓蟛拍苷剿⑸嫌推嵋粯?，評(píng)估人員同樣需要花費(fèi)一定的時(shí)間和精力來(lái)進(jìn)行數(shù)據(jù)資料的收集和分析，這樣最后的評(píng)估才能得出正確的價(jià)值結(jié)論。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在完成了項(xiàng)目前期的一些程序之后，工作的重點(diǎn)便是數(shù)據(jù)資料的收集和分析。下表列舉了《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中有關(guān)市場(chǎng)價(jià)值以外的其他價(jià)值類型：由于對(duì)價(jià)值類型的定義涉及許多基本要素：市場(chǎng)參與者(主體)、評(píng)估對(duì)象(客體)、市場(chǎng)條件和交換條件等以及影響相關(guān)基本要素的變動(dòng)因子、初始條件和限制因素等，如何對(duì)這些基本因素進(jìn)行分析、歸納和總結(jié)，并以此為基礎(chǔ)對(duì)市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的其他價(jià)值類型進(jìn)行合理和科學(xué)的歸類與定義，還需要一定的時(shí)間。“公平交易”指在沒(méi)有特定或特殊關(guān)系的當(dāng)事人之間交易，即假設(shè)在互無(wú)關(guān)系且獨(dú)立行事的當(dāng)事人之間的交易?！白栽纲u方”指既不準(zhǔn)備以任何價(jià)格急于出售或被強(qiáng)迫出售，也不會(huì)期望獲得被現(xiàn)行市場(chǎng)視為不合理的價(jià)格而繼續(xù)持有資產(chǎn)的一方當(dāng)事人?！白栽纲I方”指有購(gòu)買動(dòng)機(jī)，但并沒(méi)有被強(qiáng)迫進(jìn)行購(gòu)買的一方當(dāng)事人。市場(chǎng)價(jià)值用評(píng)估基準(zhǔn)日最可能獲得的市場(chǎng)合理價(jià)格來(lái)衡量。市場(chǎng)價(jià)值的概念反映的是市場(chǎng)整體的理解和行為，是評(píng)估市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下大部分資產(chǎn)的價(jià)值基礎(chǔ)。例如在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè)前提下，一般適用市場(chǎng)價(jià)值類型，對(duì)特定投資者則可能選用市場(chǎng)價(jià)值以外的其他價(jià)值類型——“投資價(jià)值”作為評(píng)估的價(jià)值類型。通常在確定評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象后，需要對(duì)評(píng)估所采用的價(jià)值類型進(jìn)行定義。其一要從正確選擇價(jià)值類型的角度，關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件對(duì)所選擇價(jià)值類型的影響和約束；其二要從價(jià)值類型的選擇對(duì)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的，以及滿足其他相關(guān)條件的角度，而關(guān)注價(jià)值類型的正確選擇。有理由認(rèn)為：資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的其他價(jià)值類型應(yīng)該成為資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中規(guī)定的并能對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)具有指引作用的價(jià)值類型。很顯然，作為資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)選擇與定義的價(jià)值類型，一定要滿足能指引和規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)的要求。市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的其他價(jià)值類型的劃分既考慮了資產(chǎn)自身的條件、利用方式和使用狀態(tài)，也考慮了資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件。人們按照不同的標(biāo)準(zhǔn)、條件和依據(jù)，將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其表現(xiàn)形式劃分為若干種價(jià)值類型。資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指人們按照某種標(biāo)準(zhǔn)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其表現(xiàn)形式的價(jià)值屬性的抽象和歸類。要正確理解本條款的內(nèi)容和要求，需要首先理解與把握該條款中涉及的基本概念，以及它們之間的關(guān)系，例如價(jià)值類型、價(jià)值類型選擇的依據(jù)和要求、價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估中的作用、價(jià)值類型與評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系，以及各種價(jià)值類型定義等等。這將嚴(yán)重影響準(zhǔn)則體系的推廣應(yīng)用和公信力，影響注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)質(zhì)量，加大注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。但由于目前我國(guó)還沒(méi)有統(tǒng)一對(duì)各價(jià)值類型給出明確的定義和使用指引，廣大注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)中將會(huì)面臨兩難的困境，一方面，需要注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在具體評(píng)估業(yè)務(wù)中遵循各項(xiàng)準(zhǔn)則、指南和指導(dǎo)意見(jiàn)的要求選擇和使用價(jià)值類型，并對(duì)價(jià)值類型進(jìn)行科學(xué)的定義，但由于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型對(duì)大多數(shù)從事實(shí)際操作的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師而言比較陌生，評(píng)估準(zhǔn)則中有關(guān)價(jià)值類型的條款又較為抽象和籠統(tǒng)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在認(rèn)識(shí)理解方面尚有困難，在評(píng)估實(shí)踐中可能會(huì)有無(wú)所適從的感覺(jué)；同時(shí)，由于對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的研究還沒(méi)有深入和細(xì)化，在我國(guó)目前的社會(huì)環(huán)境和市場(chǎng)條件下，價(jià)值類型中的具體價(jià)值表現(xiàn)形式、各種具體價(jià)值形式的定義是否可以直接借鑒《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》或《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》(US—PAP)中的定義，以及我國(guó)是否應(yīng)有符合我國(guó)國(guó)情的價(jià)值形式及其定義等尚無(wú)統(tǒng)一規(guī)范，這也可能是造成注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)價(jià)值類型理解困難，以及在評(píng)估實(shí)踐中無(wú)所適從的原因。本條的核心內(nèi)容是要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)明確資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型并予以定義。本指導(dǎo)意見(jiàn)中第二十一條和第二十二條也有詳細(xì)的論述。是控股權(quán)還是非控股權(quán)，是流通股權(quán)還是非流通股權(quán)？因?yàn)檫@涉及評(píng)估價(jià)值的溢價(jià)或折價(jià)的問(wèn)題，對(duì)于最后的價(jià)值結(jié)論有著重要的影響。正確的做法應(yīng)該是明確股東的身份、持股比例、股權(quán)的狀況和股權(quán)的特性等等。根據(jù)這次發(fā)布的《指導(dǎo)意見(jiàn)》，以后企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)對(duì)企業(yè)的股權(quán)分布與持股狀況，被評(píng)估的股份比例均有一個(gè)清楚的交待，而不是在評(píng)估報(bào)告一開(kāi)始就把企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表一一列上，然而卻不知道企業(yè)股東分布及各股東持股狀況。其次應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的不同，謹(jǐn)慎區(qū)分企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值和股東部分權(quán)益價(jià)值，并在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明。因此在企業(yè)價(jià)值評(píng)估之前要特別注意明確評(píng)估對(duì)象及其權(quán)益的狀況。隨著我國(guó)企業(yè)股份制的深人發(fā)展以及資本市場(chǎng)的擴(kuò)大，各種層面的企業(yè)股權(quán)交易將越來(lái)越頻繁。股權(quán)不同于任何具體的資產(chǎn)，雖然也有人想把它定義為無(wú)形不動(dòng)產(chǎn)，但是它畢竟是企業(yè)所有者的權(quán)益。多年來(lái)，很多人對(duì)于評(píng)估的認(rèn)識(shí)僅限于資產(chǎn)的范疇，所以對(duì)于股權(quán)價(jià)值特別是部分股權(quán)價(jià)值的評(píng)估有一些準(zhǔn)備不足。上述應(yīng)當(dāng)明確的事項(xiàng)與一般資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所需要明確的事項(xiàng)基本上是相同的(參見(jiàn)《(資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則)釋義》)。在企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)開(kāi)始時(shí)，應(yīng)明確上述的主要事項(xiàng)都是企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的基本要素。因此，專家的作用是限定在一定范圍之內(nèi)的，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不能因?yàn)樵试S利用專家工作，就承攬本人或本機(jī)構(gòu)無(wú)力完成的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。這些措施包括：(1)對(duì)所聘用的專家的能力進(jìn)行評(píng)價(jià)；(2)對(duì)專家的獨(dú)立性進(jìn)行調(diào)查；(3)對(duì)專家的工作進(jìn)行監(jiān)督；(4)對(duì)專家進(jìn)行必要的資產(chǎn)評(píng)估培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，使其能夠更好理解所從事工作的意義及作用，遵守評(píng)估職業(yè)道德。例如對(duì)民航、化工等專業(yè)性較強(qiáng)的行業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，在評(píng)估參數(shù)的選取、收益口徑的確定、資產(chǎn)的分類等方面應(yīng)當(dāng)利用專家工作。因此《指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以利用專家協(xié)助工作，同時(shí)又要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)對(duì)專家工作的結(jié)果負(fù)責(zé)。企業(yè)價(jià)值評(píng)估涉及不同的行業(yè)，資產(chǎn)種類繁多，任何一名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師都不能掌握企業(yè)價(jià)值評(píng)估所需要的全部知識(shí)和技術(shù)，利用其他專業(yè)人士和專家協(xié)助工作，是確保評(píng)估結(jié)果客觀、公正的客觀需要。第十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，可以聘請(qǐng)相關(guān)專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。評(píng)估機(jī)構(gòu)并不具備所需的工程技術(shù)專業(yè)知識(shí)來(lái)識(shí)別相關(guān)的環(huán)境因素，對(duì)這些現(xiàn)象亦不承擔(dān)責(zé)任。因此，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)以下事項(xiàng)沒(méi)有義務(wù)也不承擔(dān)責(zé)任：未能就環(huán)境因素對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生的影響做出鑒定，包括因環(huán)境污染引起的損失、對(duì)任何違反環(huán)境保護(hù)法律所引起的損失或因某種環(huán)境危害的發(fā)生而需清除所引起的費(fèi)用。5．評(píng)估報(bào)告僅供被評(píng)估企業(yè)為本次評(píng)估目的使用，評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)，但按法律和規(guī)定提供給評(píng)估管理機(jī)構(gòu)或有關(guān)部門的除外。4．按現(xiàn)行規(guī)定，評(píng)估結(jié)論有效期為一年，即在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)本次評(píng)估目的的，并無(wú)重大期后事項(xiàng)的，可以使用評(píng)估結(jié)論。2．評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)情況的變化不承擔(dān)任何責(zé)任，亦沒(méi)有義務(wù)就評(píng)估基準(zhǔn)日后發(fā)生的事項(xiàng)或情況修正我們的評(píng)估報(bào)告。資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)要求所有的評(píng)估結(jié)論都必須是公允的，而所有公允的評(píng)估結(jié)論又都是有條件約束的，資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)和限制條件正是表現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估中條件約束的重要形式。限定條件是指由客戶、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師或相關(guān)法律所引致的對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的限制和約束，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)合理使用評(píng)估假設(shè)和限定條件，以使評(píng)估結(jié)論建立在合理的基礎(chǔ)上，并使評(píng)估報(bào)告使用人正確理解和使用結(jié)論。后者考慮的可能與被評(píng)估企業(yè)的現(xiàn)時(shí)狀態(tài)有很大差異，或在較大程度上是基于虛擬性的假設(shè)條件上的。一般情況下，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師需要考慮被評(píng)估企業(yè)基于現(xiàn)時(shí)狀態(tài)的假設(shè)條件下的權(quán)益價(jià)值。又比如，為某項(xiàng)股權(quán)收購(gòu)交易目的，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師被收購(gòu)方聘請(qǐng)對(duì)被收購(gòu)企業(yè)的100%權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。例如，以公開(kāi)出售為目的的資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)條件可以運(yùn)用公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)予以明確和設(shè)定。資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)評(píng)估對(duì)象作用空間的宏觀規(guī)范具體是通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)體現(xiàn)出來(lái)。在一個(gè)具體的評(píng)估項(xiàng)日中要科學(xué)合理地設(shè)定和使用評(píng)估假設(shè)，需要與資產(chǎn)評(píng)估的特定目的及其對(duì)評(píng)估的市場(chǎng)條件的宏觀限定情況、評(píng)估對(duì)象自身的功能和在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的使用方式與狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后評(píng)估對(duì)象的可能用途及利用方式和利用效果，以及資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的價(jià)值類型和價(jià)值目標(biāo)等相聯(lián)系和匹配。評(píng)估假設(shè)的設(shè)定與使用應(yīng)該建立在科學(xué)合理的基礎(chǔ)之上。資產(chǎn)評(píng)估中的其他假設(shè)例如資產(chǎn)的利用效果假設(shè)、利用范圍假設(shè)和政策環(huán)境假設(shè)等，與上而介紹的資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)一樣都是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)條件評(píng)估對(duì)象存續(xù)狀態(tài)和使用狀態(tài)等的假定說(shuō)明。資產(chǎn)評(píng)估所使用的假設(shè)可以說(shuō)是全方位的，從大的方面來(lái)講，它包括了評(píng)估前提假設(shè)、評(píng)估環(huán)境假設(shè)、資產(chǎn)利用程度假設(shè)、資產(chǎn)使用范圍假設(shè)、資產(chǎn)利用效果假設(shè)等等。資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際上是一種模擬市場(chǎng)來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的行為。第十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評(píng)估假設(shè)和限定條件。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)該確保項(xiàng)目小組中所有成員對(duì)被評(píng)估企業(yè)以及評(píng)估業(yè)務(wù)有全面充分了解，以便他們?cè)诙∽鬟^(guò)程中能夠及時(shí)識(shí)別重要信息并加以收集。對(duì)于第三類信息資料，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師主要通過(guò)對(duì)相關(guān)資本市場(chǎng)的有關(guān)數(shù)據(jù)資料進(jìn)行收集整理，或者在此基礎(chǔ)上進(jìn)行分析獲得。對(duì)于第二類信息資料，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以通過(guò)向委托方、被評(píng)估企業(yè)相關(guān)部門人員進(jìn)行問(wèn)題訪談了解獲得，也可以通過(guò)對(duì)行業(yè)和市場(chǎng)情況的研究獲得。對(duì)于第一類信息資料（包括被評(píng)估企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)信息資料，企業(yè)發(fā)展規(guī)劃、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等），注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師一般可以從委托方被評(píng)估企業(yè)和其他相關(guān)當(dāng)事方獲取。（3）被評(píng)估企業(yè)所在資本市場(chǎng)信息、產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的有關(guān)信息資料以及參考個(gè)業(yè)的相關(guān)資料。歸納而言，上述需要收集的信息資料基本可以分為三大類，即：（1）被評(píng)估企業(yè)的基本信息資料。企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)與一般單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估相比，所需的信息和資料涉及面更廣泛。第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獲取充分信息，并進(jìn)行審慎分析，確信信息來(lái)源是可靠和適當(dāng)?shù)?。以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，成木法一般不應(yīng)當(dāng)作為惟一使用的評(píng)估方法。但在我國(guó)評(píng)估實(shí)踐中，由于歷史的原因，評(píng)估機(jī)構(gòu)、管理部門和委托方、使用方都往往過(guò)于習(xí)慣成本法成本法成為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的首選方法和主要方法，以各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值累加方式對(duì)企業(yè)整體價(jià)值發(fā)表意見(jiàn)較少采用其他評(píng)估方法。這些問(wèn)題不僅影響了企業(yè)價(jià)值評(píng)估在我國(guó)的健康發(fā)展，同時(shí)也無(wú)法滿足各類市場(chǎng)主體對(duì)合理評(píng)估企業(yè)或股權(quán)價(jià)值的需求。第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)熟知、理解并恰當(dāng)運(yùn)用企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法和程序，形成合理的評(píng)估結(jié)論。（3）使用不合理的假設(shè)。但是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須保持必要的執(zhí)業(yè)謹(jǐn)慎，也不可以喪失其獨(dú)立性。（2）利用第三方的工作或相關(guān)當(dāng)事人的保證書(shū)、承諾函等。但是，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須判斷上述事項(xiàng)的重要踐，并在報(bào)告中詳細(xì)披露注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為該事項(xiàng)所