【正文】 這種價(jià)值的不相等可能源于兩種情況：1．對(duì)股權(quán)的控制支配程度或缺乏這種支配的權(quán)利(稱(chēng)之為非控股狀況)。4．不同業(yè)務(wù)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)各不相同。比如說(shuō)，已知企業(yè)的資產(chǎn)將被以交易價(jià)值賣(mài)掉，那就與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考慮這個(gè)資產(chǎn)的價(jià)值是連續(xù)使用或者是持續(xù)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值前提沒(méi)有什么關(guān)系了。換句話來(lái)說(shuō)，他們要考慮這個(gè)企業(yè)是作為持續(xù)經(jīng)營(yíng)的實(shí)體，還是作為可能單獨(dú)使用的一批單項(xiàng)資產(chǎn)更具有價(jià)值呢?無(wú)論哪種情況，賣(mài)方和買(mǎi)方都是“自愿的”，而且對(duì)兩種情況，他們都得出此交易情況的結(jié)論，即把這個(gè)企業(yè)資產(chǎn)集合的價(jià)值最大化。作為資產(chǎn)組合的一部分的靜態(tài)價(jià)值，即現(xiàn)在沒(méi)有被使用，也不是持續(xù)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。負(fù)債規(guī)模的大小，影響企業(yè)收益的產(chǎn)生及其穩(wěn)定性。企業(yè)收益是由經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)帶來(lái)的，資產(chǎn)收益率揭示的是經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)與收益之間的比例關(guān)系。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師也要對(duì)參考公司的財(cái)務(wù)報(bào)表就非經(jīng)常性項(xiàng)目、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和溢余資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整，使參考公司與被評(píng)估企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表具有可比性，以便比較分析，并計(jì)算評(píng)估參數(shù)，如市場(chǎng)法的價(jià)值比率，等等。(3)企業(yè)搬遷費(fèi)用。(4)存貨存在殘次冷背，減值準(zhǔn)備計(jì)提不足。在注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為企業(yè)歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)嚴(yán)重失實(shí)時(shí)，需要考慮是否應(yīng)當(dāng)中止評(píng)估工作。對(duì)歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的調(diào)整有下列作用：1．歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估的重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。審計(jì)師的工作雖然可能增加財(cái)務(wù)報(bào)表信息的可靠性，但由于審計(jì)目的和評(píng)估目的的不同，其工作并不能替代注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的專(zhuān)業(yè)判斷。由于受企業(yè)管理當(dāng)局、財(cái)務(wù)報(bào)表編制者的水平、目的和職業(yè)道德等因素的影響，財(cái)務(wù)報(bào)表所提供信息的合理性、完整性存在較大的差別。如果行業(yè)內(nèi)企業(yè)很多，產(chǎn)品也很多，市場(chǎng)份額都不大，則競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)很激烈。有時(shí)候某些行業(yè)里有專(zhuān)門(mén)的進(jìn)行行業(yè)經(jīng)濟(jì)分析的咨詢機(jī)構(gòu)，它們?cè)敱M而專(zhuān)業(yè)的分析資料就更具有一定的權(quán)威性。一般來(lái)說(shuō)，在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中我們把它歸結(jié)為宏觀經(jīng)濟(jì)分析、產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析和市場(chǎng)分析幾個(gè)主要的部分。 (一)宏觀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)信息與市場(chǎng)信息。在現(xiàn)金流的公式里，這部分資金支出就可以放在資本性支出之中。在折現(xiàn)現(xiàn)金流量法或凈現(xiàn)金流資本化法中，資本性支出都是一個(gè)特別而具體的計(jì)算要素。一般小企業(yè)可能沒(méi)有這種資料，此時(shí)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的訪談了解到企業(yè)自身對(duì)未來(lái)經(jīng)營(yíng)的一種看法。至于供貨商這一端，和客戶端一樣也是影響企業(yè)價(jià)值的重要因素。8．公司經(jīng)營(yíng)信息。其次就是股權(quán)變動(dòng)方面的信息。公司法律文件是公司內(nèi)部信息中重要的一個(gè)組成部分。實(shí)際上不論注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師采用何種評(píng)估方法，包括采用資產(chǎn)法(成本法)時(shí)也必須考慮企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，即在資產(chǎn)加和法的評(píng)估過(guò)程中也需要單獨(dú)評(píng)估企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值然后再把它加到企業(yè)的總價(jià)值中。最常見(jiàn)的賬外資產(chǎn)與負(fù)債就是在經(jīng)濟(jì)案件訴訟中尚未判決的事項(xiàng)，可能會(huì)得到賠償，也可能要付出賠償。在很多公司，如果失去一個(gè)關(guān)鍵的核心領(lǐng)導(dǎo)人，公司的業(yè)務(wù)就會(huì)受到很大的沖擊。但在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，這是一個(gè)十分重要的方面。4．其他財(cái)務(wù)信息。過(guò)渡期財(cái)務(wù)報(bào)表的重要性在于它是反映最接近于評(píng)估基準(zhǔn)日的這一段時(shí)期的企業(yè)財(cái)務(wù)狀況。所以它的納稅記錄就是企業(yè)惟一的經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)信息。所以在收集企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)要注意報(bào)表的注解，這些內(nèi)容能夠幫助我們更好地了解企業(yè)管理層對(duì)會(huì)計(jì)項(xiàng)目的處理方法。下面我們對(duì)一些注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師往往容易忽略的問(wèn)題加以詳細(xì)論述?？梢詺w納出以下的清單：1．公司財(cái)務(wù)報(bào)表。這就意味著注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師只能利用在評(píng)估基準(zhǔn)日有用的和能確定的數(shù)據(jù)。而在具體的評(píng)估中，根據(jù)上面這些條款，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)所選擇的評(píng)估方法，可能會(huì)收集的部分或全部涉及評(píng)估的數(shù)據(jù)資料，大體可分為三個(gè)方面：(1)企業(yè)的內(nèi)部信息，包括企業(yè)財(cái)務(wù)信息、法律文件和經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。第十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)收集并分析被評(píng)估企業(yè)的信息資料和與被評(píng)估企業(yè)相關(guān)的其他信息資料，通常包括：（一）被評(píng)估企業(yè)類(lèi)型、評(píng)估對(duì)象相關(guān)權(quán)益狀況及有關(guān)法律文件；（二）被評(píng)估企業(yè)的歷史沿革、現(xiàn)狀和前景；（三）被評(píng)估企業(yè)內(nèi)部管理制度、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營(yíng)管理狀況；（四）被評(píng)估企業(yè)歷史財(cái)務(wù)資料和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)信息資料；（五）被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、盈利、利潤(rùn)分配、現(xiàn)金流量等財(cái)務(wù)狀況；（六）評(píng)估對(duì)象以往的評(píng)估及交易情況；（七）可能影響被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素；（八）被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及前景；（九）參考企業(yè)的財(cái)務(wù)信息、股票價(jià)格或股權(quán)交易價(jià)格等市場(chǎng)信息，以及以往的評(píng)估情況等；（十）資本市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的有關(guān)信息；（十一）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為需要收集分析的其他相關(guān)信息資料?！霸谠u(píng)估基準(zhǔn)日”是指市場(chǎng)價(jià)值是某一特定日期的時(shí)點(diǎn)價(jià)值，僅反映了評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際市場(chǎng)情況和條件，而不是評(píng)估基準(zhǔn)日以前或以后的市場(chǎng)情況和條件。(二)資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)值類(lèi)型的定義。市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的其他價(jià)值類(lèi)型是按資產(chǎn)評(píng)估面臨的市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象自身的條件為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定的，這種價(jià)值類(lèi)型的劃分實(shí)際上是以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值決定的基本要素為依據(jù)的。另一方面，如果注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師因?yàn)闆](méi)有可遵循和參考的準(zhǔn)則指導(dǎo)而沒(méi)有在執(zhí)業(yè)中選擇恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型并對(duì)價(jià)值類(lèi)型明確定義，這又會(huì)違反基本準(zhǔn)則、具體準(zhǔn)則和指導(dǎo)意見(jiàn)的規(guī)定和要求。再次，對(duì)于被評(píng)估的股權(quán)性質(zhì)要有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)，并在評(píng)估報(bào)告中加以說(shuō)明。股權(quán)價(jià)值的評(píng)估也會(huì)成為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一項(xiàng)主要的業(yè)務(wù)。明確這些基本要素將使注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師能保證按時(shí)、保質(zhì)地完成評(píng)估項(xiàng)目，避免評(píng)估中發(fā)生許多不必要的錯(cuò)誤，同時(shí)確認(rèn)完成項(xiàng)目的成本在可以承受的范圍之內(nèi)，并且達(dá)到與客戶相互溝通和相互理解的目的。本條款有以下幾層含義：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，當(dāng)評(píng)估業(yè)務(wù)涉及的知識(shí)、技術(shù)和能力超過(guò)了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的能力范疇時(shí)，可以并且也應(yīng)該聘請(qǐng)具有相應(yīng)知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)家提供協(xié)助。在此，本報(bào)告中價(jià)值的估算是依據(jù)沒(méi)有任何可能導(dǎo)致價(jià)值受損的環(huán)境污染危害存在的假設(shè)前提下做出的。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常在報(bào)告中闡明的限定條件舉例如下：1．本評(píng)估結(jié)論是依據(jù)本次評(píng)估目的、持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。在這種情況下，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可能就需要確定評(píng)估假設(shè)條件。從本質(zhì)上講評(píng)估假設(shè)就是評(píng)估的條件的某種抽象。由于認(rèn)識(shí)客體的無(wú)限變化和認(rèn)識(shí)主體有限能力的矛盾，人們不得不依據(jù)已掌握的數(shù)據(jù)資料對(duì)某一事物的某些特征或全部事實(shí)做出合乎邏輯的推斷這種依據(jù)有限事實(shí)，通過(guò)系列推理，對(duì)于所研究的事物做出合乎邏輯的假定說(shuō)明就叫假設(shè)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)委托方、被評(píng)估企業(yè)所提供的資料不能簡(jiǎn)單地使用，還應(yīng)該對(duì)被評(píng)估企業(yè)的相關(guān)信息和資料進(jìn)行調(diào)查研究分析一般可以通過(guò)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的現(xiàn)場(chǎng)工作對(duì)有關(guān)信息資料進(jìn)行適當(dāng)?shù)膶徤鞣治觯饕婕氨辉u(píng)估企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售狀況、市場(chǎng)現(xiàn)狀、市場(chǎng)前景、內(nèi)部控制、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債、溢余資產(chǎn)、關(guān)聯(lián)交易財(cái)務(wù)前景、人力資源和資金來(lái)源等，在必要時(shí)可以安排與企業(yè)各相關(guān)部門(mén)人員進(jìn)行問(wèn)題訪談以進(jìn)步對(duì)被評(píng)估企業(yè)所提供的信息資料進(jìn)行核實(shí)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)必須依據(jù)一定數(shù)量的信息并且應(yīng)當(dāng)是充分的，這是開(kāi)展企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)和前提條件、這些信息有數(shù)量化的，也有非數(shù)量化的，對(duì)它們的質(zhì)量要求最起碼應(yīng)該是可靠和恰當(dāng)?shù)?，只有依?jù)可靠和恰當(dāng)?shù)男畔⑦M(jìn)行一系列的分析、推理、判斷才有可能得出合理的評(píng)估結(jié)論。由于受傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的影響，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的概念和理論在我國(guó)并沒(méi)有得到系統(tǒng)的引進(jìn)我國(guó)企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)尚處于探索階段，實(shí)踐中特別是評(píng)估方法的選取中暴露出許多問(wèn)題，如長(zhǎng)期單一使用成本法、收益法運(yùn)用中評(píng)估假設(shè)和相關(guān)參數(shù)的不當(dāng)選擇、價(jià)值類(lèi)型不明確等。不可以聲明的方式規(guī)避勤勉盡責(zé)的義務(wù)。資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的客觀性、公正性是靠行業(yè)準(zhǔn)則、規(guī)范子以保證，準(zhǔn)則和規(guī)范從原則上保證了資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的質(zhì)量。具體包括在承接業(yè)務(wù)過(guò)程評(píng)估過(guò)程和出具報(bào)告過(guò)程中都要堅(jiān)持公正性不得以犧牲一方的利益而使另一方受益，更不得為白己個(gè)人利益或個(gè)人偏好而犧牲委托方和社會(huì)公眾的利益?？陀^性原則是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)伯師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)以客觀事實(shí)為依據(jù)，實(shí)事求是，盡可能排除人為的主觀因素。本條要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中把握好中介行業(yè)的定位，盡職盡責(zé)。英國(guó)《專(zhuān)業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》(USPAP)專(zhuān)業(yè)勝任能力條款最為嚴(yán)格和全面，將確保注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師具有能夠勝任所承接評(píng)估業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)勝任能力作為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在承擔(dān)評(píng)估業(yè)務(wù)前所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的一項(xiàng)潛在義務(wù)。本章中的一些要求是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估帥執(zhí)行各種評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)都應(yīng)當(dāng)遵守的，在企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)中出現(xiàn)，主要是強(qiáng)調(diào)這些要求對(duì)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)的重要性。對(duì)于由于控制權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)問(wèn)題，在相關(guān)條款中會(huì)有進(jìn)一步的解釋和說(shuō)明，在此不詳細(xì)闡述，但需要再次強(qiáng)調(diào)的是，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的不同，謹(jǐn)慎區(qū)分企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值，并在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明。為了使大家有進(jìn)一步的了解，我們可以通過(guò)圖示的方式做進(jìn)一步的說(shuō)明。本條定義中有兩個(gè)重要的概念——“企業(yè)整體價(jià)值”和“股東全部權(quán)益價(jià)值”，但什么是“企業(yè)整體價(jià)值”和“股東全部權(quán)益價(jià)值”，如何理解和區(qū)分這兩個(gè)概念的內(nèi)涵？這是許多注冊(cè)資產(chǎn)汗估師所關(guān)心的。長(zhǎng)期以來(lái)，政府部門(mén)直接參與評(píng)估管理和審核，評(píng)估相關(guān)當(dāng)事人對(duì)評(píng)估認(rèn)識(shí)也不全面，造成我國(guó)評(píng)估行業(yè)對(duì)披露環(huán)節(jié)重視不夠，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)他人員普遍重視操作環(huán)節(jié)，而未能對(duì)披露環(huán)節(jié)予以足夠重視，出具的評(píng)估報(bào)告存在格式化、形式化等缺點(diǎn)。本指導(dǎo)意見(jiàn)屬于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中第四個(gè)層次，其制定依據(jù)是《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一一基本準(zhǔn)則》。但是我國(guó)的企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)尚處于探索階段，實(shí)踐中暴露出許多問(wèn)題，如成本法的濫用，收益法中假設(shè)和參數(shù)的不當(dāng)選擇，評(píng)估對(duì)象確定的不合理，價(jià)值類(lèi)型的不明確，等等。這些問(wèn)題影響了企業(yè)價(jià)值評(píng)估的健康發(fā)展和評(píng)估中介機(jī)構(gòu)作用的有效發(fā)揮?；緶?zhǔn)則對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)中總體的概念、原則和方法等方面做出規(guī)定，各具體準(zhǔn)則、操作指南和指導(dǎo)意見(jiàn)則是在基本準(zhǔn)則的框架下，對(duì)基本準(zhǔn)則和評(píng)估業(yè)務(wù)涉及的各個(gè)方面進(jìn)行細(xì)化。政府部門(mén)對(duì)評(píng)估管理從審核制向核準(zhǔn)制、備案制轉(zhuǎn)化后，相關(guān)規(guī)定也趨于原則化，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在報(bào)告中可以根據(jù)評(píng)估目的和委托方的要求合理確定評(píng)估報(bào)告的繁簡(jiǎn)程度。為了使注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)這兩個(gè)概念有一個(gè)全面、正確的理解，旨先我們回顧一下在《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導(dǎo)意見(jiàn)》)發(fā)布前有關(guān)“整體企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估”的概念。下圖是對(duì)某企業(yè)的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估后的簡(jiǎn)化資產(chǎn)負(fù)債表，流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值加上固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值和其他資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成丁全部資產(chǎn)的價(jià)值，即A＋B＋F；流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債中的非付息債務(wù)價(jià)值加上付息債務(wù)價(jià)值和股東全部權(quán)益價(jià)值構(gòu)成了全部負(fù)債和權(quán)益價(jià)值，即C＋D＋E。流動(dòng)資產(chǎn)（A）流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債中的非付息債務(wù)價(jià)值（C）A—C付息債務(wù)價(jià)值（D）固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值（B）股東全部權(quán)益價(jià)值（E）其他資產(chǎn)價(jià)值（F） 第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本指導(dǎo)意見(jiàn)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對(duì)待。該準(zhǔn)則規(guī)定：“在承接果項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)或達(dá)成業(yè)務(wù)協(xié)議之前，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須明確所要解決的問(wèn)題并具有勝任該項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)的知識(shí)相經(jīng)驗(yàn)；或者作為替代方式，必須：1．在承接評(píng)估業(yè)務(wù)前向客戶披露知識(shí)或經(jīng)驗(yàn)的缺乏。一、獨(dú)立、客觀、公正獨(dú)立性原則是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)在實(shí)質(zhì)上和形式亡獨(dú)立于外部組織和服務(wù)對(duì)象。真實(shí)地反映分析判斷和處理評(píng)估業(yè)務(wù)，不以個(gè)人好惡或成見(jiàn)影響工作結(jié)果。公正性原則可從幾個(gè)方面加以把握：1．公正性原則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在處理問(wèn)題或出具評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)客觀地闡明意見(jiàn)，應(yīng)不偏不倚地對(duì)待有關(guān)利益各方。2．鑒于資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜性，任何執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則都難以對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的具體行為給出量化的標(biāo)準(zhǔn)，因此要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須以保證評(píng)估結(jié)論的客觀性、公正性為工作目標(biāo)來(lái)檢查自己的執(zhí)業(yè)行為。（2）利用第三方的工作或相關(guān)當(dāng)事人的保證書(shū)、承諾函等。這些問(wèn)題不僅影響了企業(yè)價(jià)值評(píng)估在我國(guó)的健康發(fā)展，同時(shí)也無(wú)法滿足各類(lèi)市場(chǎng)主體對(duì)合理評(píng)估企業(yè)或股權(quán)價(jià)值的需求。企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)與一般單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估相比，所需的信息和資料涉及面更廣泛。對(duì)于第二類(lèi)信息資料，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以通過(guò)向委托方、被評(píng)估企業(yè)相關(guān)部門(mén)人員進(jìn)行問(wèn)題訪談了解獲得，也可以通過(guò)對(duì)行業(yè)和市場(chǎng)情況的研究獲得。資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際上是一種模擬市場(chǎng)來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的行為。在一個(gè)具體的評(píng)估項(xiàng)日中要科學(xué)合理地設(shè)定和使用評(píng)估假設(shè)，需要與資產(chǎn)評(píng)估的特定目的及其對(duì)評(píng)估的市場(chǎng)條件的宏觀限定情況、評(píng)估對(duì)象自身的功能和在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的使用方式與狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后評(píng)估對(duì)象的可能用途及利用方式和利用效果，以及資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的價(jià)值類(lèi)型和價(jià)值目標(biāo)等相聯(lián)系和匹配。一般情況下，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師需要考慮被評(píng)估企業(yè)基于現(xiàn)時(shí)狀態(tài)的假設(shè)條件下的權(quán)益價(jià)值。2．評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)情況的變化不承擔(dān)任何責(zé)任，亦沒(méi)有義務(wù)就評(píng)估基準(zhǔn)日后發(fā)生的事項(xiàng)或情況修正我們的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)并不具備所需的工程技術(shù)專(zhuān)業(yè)知識(shí)來(lái)識(shí)別相關(guān)的環(huán)境因素，對(duì)這些現(xiàn)象亦不承擔(dān)責(zé)任。例如對(duì)民航、化工等專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的行業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，在評(píng)估參數(shù)的選取、收益口徑的確定、資產(chǎn)的分類(lèi)等方面應(yīng)當(dāng)利用專(zhuān)家工作。上述應(yīng)當(dāng)明確的事項(xiàng)與一般資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所需要明確的事項(xiàng)基本上是相同的(參見(jiàn)《(資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則)釋義》)。因此在企業(yè)價(jià)值評(píng)估之前要特別注意明確評(píng)估對(duì)象及其權(quán)益的狀況。是控股權(quán)還是非控股權(quán)，是流通股權(quán)還是非流通股權(quán)？因?yàn)檫@涉及評(píng)估價(jià)值的溢價(jià)或折價(jià)的問(wèn)題，對(duì)于最后的價(jià)值結(jié)論有著重要的影響。這將嚴(yán)重影響準(zhǔn)則體系的推廣應(yīng)用和公信力，影響注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)質(zhì)量，加大注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的其他價(jià)值類(lèi)型的劃分既考慮了資產(chǎn)自身的條件、利用方式和使用狀態(tài)，也考慮了資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件。通常在確定評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象后，需要對(duì)評(píng)估所采用的價(jià)值類(lèi)型進(jìn)行定義?！白栽纲I(mǎi)方”指有購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)，但并沒(méi)有被強(qiáng)迫進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的一方當(dāng)事人。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在完成了項(xiàng)目前期的一些程序之后，工作的重點(diǎn)便是數(shù)據(jù)資料的收集和分析。(2)企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展信息。