【正文】 第二十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉股東部分權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積。在實(shí)際評(píng)估中，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值前提是一個(gè)重要的步驟。如果相關(guān)權(quán)益人有權(quán)啟動(dòng)被評(píng)估企業(yè)清算程序，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托，分析評(píng)估對(duì)象在清算前提下價(jià)值大于在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下價(jià)值的可能性。第十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行溝通，獲得委托方關(guān)于被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)配置和使用情況的說(shuō)明，包括對(duì)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)狀況的說(shuō)明。(8)固定資產(chǎn)存在報(bào)廢、損壞或遺失等，而尚未予以反映，等等。需要提請(qǐng)注意的是，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師并不是被要求履行對(duì)被評(píng)估企業(yè)的歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行審計(jì)或?qū)徍说呢?zé)任。特別是在委托方與被評(píng)估企業(yè)不一致的情況下，也很難獲得經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。企業(yè)的未來(lái)獲利能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間最終由企業(yè)之間以及產(chǎn)品之間的競(jìng)爭(zhēng)來(lái)決定。因此，企業(yè)所處的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，包括宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及產(chǎn)品服務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境都將對(duì)企業(yè)價(jià)值產(chǎn)生影響。有些企業(yè)可能由于現(xiàn)金流的緊張，對(duì)廠房和設(shè)備沒(méi)有進(jìn)行應(yīng)有的維修。當(dāng)然注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師還是可以設(shè)計(jì)出這樣的表格，以了解企業(yè)這些活動(dòng)的名稱(chēng)、時(shí)間地點(diǎn)和文件收藏人等情況。最后需要特別注意的就是公司和核心領(lǐng)導(dǎo)人的聘用合同。實(shí)際上就是關(guān)聯(lián)交易有可能是不公平的交易，那么在表面上或報(bào)表信息上就不可能將其價(jià)值真實(shí)地反映出來(lái)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師據(jù)此可以做出對(duì)關(guān)鍵人物影響企業(yè)價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。首先對(duì)于高管人員的薪酬和收益，這是直接影響企業(yè)獲利能力的評(píng)價(jià)的一個(gè)重要方面。這主要是因?yàn)樵u(píng)估基準(zhǔn)日的緣故。(3)如可能，得到預(yù)測(cè)的財(cái)務(wù)報(bào)表。此時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的解釋是：希望盡可能地提供所需數(shù)據(jù)資料，如清單上無(wú)法提供的，可以標(biāo)記出來(lái)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師再考慮從別的途徑獲取這些數(shù)據(jù)資料。在數(shù)據(jù)收集開(kāi)始階段，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常要對(duì)項(xiàng)目中可能用到的評(píng)估方法先進(jìn)行一個(gè)初步的判斷。根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》(IVS)，市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方，在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。 (一)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型。由于以往的操作規(guī)范以及評(píng)估報(bào)告規(guī)范格式都沒(méi)有提到或沒(méi)有強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，所以大部分注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目時(shí)，無(wú)論是全部股權(quán)或者是部分股權(quán)，都在報(bào)告中寫(xiě)為企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估，而沒(méi)有明確說(shuō)明本次評(píng)估對(duì)象是全部股權(quán)還是部分股權(quán)，所占的股權(quán)比例為多少，以及股權(quán)的性質(zhì)如何。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)對(duì)使用專(zhuān)家工作成果所形成的評(píng)估結(jié)論負(fù)責(zé)，專(zhuān)家不能代替注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的工作，專(zhuān)家在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中起技術(shù)支持和協(xié)助作用，專(zhuān)家的工作不能影響注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的獨(dú)立性。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。換一個(gè)角度講，資產(chǎn)評(píng)估的前提假設(shè)必須依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件和作用空間的宏觀限定來(lái)設(shè)定。同樣，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師需要進(jìn)行必要的判斷和分析，以確信信息來(lái)源是可靠和適當(dāng)?shù)脑趯?shí)際工作中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)該保證信息資料收集共作有效進(jìn)行例如，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)工作的同時(shí)，安排部分輔助人員收集宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素、行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及前景等信息。本指導(dǎo)意見(jiàn)要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估對(duì)象價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法市場(chǎng)法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。3．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不可以使用敷衍的手段，規(guī)避應(yīng)盡的努力?？陀^性原則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)公平、理智以及擺脫利益沖突的影響?！遍L(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)中存在評(píng)估方法使用不當(dāng)、企業(yè)價(jià)值概念理解不準(zhǔn)確等問(wèn)題。企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)綜合相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的要求，對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本思路、方法、原則做出了規(guī)定，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)倫師形成企業(yè)價(jià)值意見(jiàn)的行效指導(dǎo)。從企業(yè)價(jià)值評(píng)估的角度理解，通過(guò)資產(chǎn)扣減負(fù)債來(lái)得到整體企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值，這一評(píng)估值應(yīng)該是股東全部權(quán)益價(jià)值的概念。待成熟后再上升為具體準(zhǔn)則。第二部分 《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》條文講解第一章 引言本章主要對(duì)指導(dǎo)意見(jiàn)的制定目的、制定依據(jù)、相關(guān)定義和適用范圍進(jìn)行了規(guī)定。第二條 本指導(dǎo)意見(jiàn)規(guī)范企業(yè)價(jià)值評(píng)估和相關(guān)信息的披露。然而，上述定義和相關(guān)說(shuō)明中并沒(méi)有近一步對(duì)企業(yè)整體價(jià)值和股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行區(qū)分，從專(zhuān)業(yè)的角度來(lái)看，確切的評(píng)估對(duì)象依然是含糊不清的。指導(dǎo)意見(jiàn)不僅對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)有規(guī)范作用，對(duì)其他與企業(yè)價(jià)值評(píng)估相關(guān)的業(yè)務(wù)也有一定的指導(dǎo)意見(jiàn)。在一定意義上與評(píng)估人員不具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估能力有關(guān)。2．客觀性原則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)基于客觀的立場(chǎng)，以客觀事實(shí)為依據(jù)，實(shí)事求是，真實(shí)地反映資產(chǎn)現(xiàn)狀充分考慮市場(chǎng)條件并通過(guò)占有盡可能多的資料數(shù)據(jù)，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)做出分析、判斷預(yù)測(cè)在此基礎(chǔ)上出具基干客觀立場(chǎng)、以客觀事實(shí)為依據(jù)的評(píng)估報(bào)告。包括：（1）在報(bào)告中濫用免責(zé)聲明。以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，成木法一般不應(yīng)當(dāng)作為惟一使用的評(píng)估方法。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)該確保項(xiàng)目小組中所有成員對(duì)被評(píng)估企業(yè)以及評(píng)估業(yè)務(wù)有全面充分了解，以便他們?cè)诙∽鬟^(guò)程中能夠及時(shí)識(shí)別重要信息并加以收集。例如，以公開(kāi)出售為目的的資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)條件可以運(yùn)用公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)予以明確和設(shè)定。5．評(píng)估報(bào)告僅供被評(píng)估企業(yè)為本次評(píng)估目的使用，評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)，但按法律和規(guī)定提供給評(píng)估管理機(jī)構(gòu)或有關(guān)部門(mén)的除外。因此，專(zhuān)家的作用是限定在一定范圍之內(nèi)的，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不能因?yàn)樵试S利用專(zhuān)家工作，就承攬本人或本機(jī)構(gòu)無(wú)力完成的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。根據(jù)這次發(fā)布的《指導(dǎo)意見(jiàn)》，以后企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)對(duì)企業(yè)的股權(quán)分布與持股狀況，被評(píng)估的股份比例均有一個(gè)清楚的交待，而不是在評(píng)估報(bào)告一開(kāi)始就把企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表一一列上，然而卻不知道企業(yè)股東分布及各股東持股狀況。資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型是指人們按照某種標(biāo)準(zhǔn)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其表現(xiàn)形式的價(jià)值屬性的抽象和歸類(lèi)。市場(chǎng)價(jià)值的概念反映的是市場(chǎng)整體的理解和行為，是評(píng)估市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下大部分資產(chǎn)的價(jià)值基礎(chǔ)。這個(gè)過(guò)程通常在項(xiàng)目開(kāi)始之前進(jìn)行，它是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、本次評(píng)估的價(jià)值定義、被評(píng)估企業(yè)或股權(quán)的規(guī)模和大小等所做出的一個(gè)初步判斷。下面分別介紹各種信息的具體內(nèi)容。(4)其他需要的會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)。當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日定在財(cái)務(wù)年度的最后Et時(shí)，那就不存在過(guò)渡期報(bào)表的問(wèn)題。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師需要把高管的一些不正常的補(bǔ)助和報(bào)銷(xiāo)與正常的工資獎(jiǎng)金以及股東分紅區(qū)別開(kāi)來(lái)。5．賬外的資產(chǎn)與負(fù)債。因此我們?cè)谑占Y料時(shí)一定不要忘記這個(gè)題目。這也將會(huì)成為影響公司價(jià)值的因素。而具體活動(dòng)的詳細(xì)內(nèi)容和條款則需要從法律文件里面去尋找，包括企業(yè)兼并收購(gòu)和股權(quán)的買(mǎi)賣(mài)交易情況。這樣一來(lái)企業(yè)的生產(chǎn)無(wú)法達(dá)到市場(chǎng)要求的競(jìng)爭(zhēng)水平和活力。收集這方面的資料就是為了對(duì)企業(yè)的外部環(huán)境進(jìn)行分析，以判斷他們對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響程度。一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品之間的競(jìng)爭(zhēng)越是不充分，企業(yè)對(duì)價(jià)格的控制能力就越強(qiáng)，就越有可能獲得高額的利潤(rùn)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的持續(xù)時(shí)間也就越長(zhǎng)。因此本指導(dǎo)意見(jiàn)要求，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)盡可能獲取被評(píng)估企業(yè)和參考企業(yè)經(jīng)過(guò)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師首先要對(duì)歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量進(jìn)行了解，以決定對(duì)歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析的程度。2．對(duì)非經(jīng)常性項(xiàng)目、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和溢余資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下對(duì)被評(píng)估企業(yè)的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)進(jìn)行單獨(dú)分析和評(píng)估。一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)價(jià)值評(píng)估可以有以下四種價(jià)值前提：1．持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，在對(duì)控股股權(quán)的評(píng)估中，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值前提取決于被評(píng)估企業(yè)各種資產(chǎn)的最佳最有效的使用情況，這個(gè)決定通常是由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷和分析后做出的。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估股東部分權(quán)益價(jià)值，應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)。對(duì)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中涉及的三個(gè)不同的概念——企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值和股東部分權(quán)益價(jià)值，我們?cè)诘谌龡l的條文講解中已進(jìn)行說(shuō)明，本條是提醒注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的不同，謹(jǐn)慎區(qū)分并在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明所評(píng)估的是企業(yè)整體價(jià)值還是股東全部權(quán)益價(jià)值或股東部分權(quán)益價(jià)值，明確說(shuō)明的目的是使評(píng)估報(bào)告的使用者能夠正確理解和合理使用評(píng)估結(jié)論。再根據(jù)評(píng)估目的和價(jià)值定義得出相應(yīng)的價(jià)值結(jié)論。第十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉評(píng)估對(duì)象在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的價(jià)值并不必然大于在清算前提下的價(jià)值。只有在注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師充分掌握了有關(guān)依據(jù)后，才能進(jìn)行調(diào)整。(7)職工的社保、福利等費(fèi)用計(jì)提不足。2．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以通過(guò)對(duì)歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的分析調(diào)整，了解在正常情況下的企業(yè)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況及未來(lái)預(yù)期的財(cái)務(wù)狀況。鑒于我國(guó)當(dāng)前財(cái)務(wù)管理和審計(jì)管理的現(xiàn)狀，并不能保證所有的被評(píng)估企業(yè)都能提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。這里所謂的市場(chǎng)信息主要就是指被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品或提供服務(wù)的市場(chǎng)情況，特別是同行業(yè)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。所以企業(yè)的價(jià)值必須是由交易企業(yè)或股權(quán)的資本市場(chǎng)所決定，而企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值也是要在產(chǎn)品或服務(wù)的市場(chǎng)中體現(xiàn)。(2)遞延的維修費(fèi)用。至于企業(yè)的所有合同、協(xié)議、特許等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的法律文件，在上一部分收集法律文件中已經(jīng)講過(guò)。因?yàn)檫@些協(xié)議里往往限制了被交易股權(quán)的流動(dòng)性，這不僅直接影響這部分股權(quán)的價(jià)值，而且也影響其他權(quán)益的價(jià)值。因?yàn)殛P(guān)聯(lián)交易有可能完全被某一方所控制，從而和公平交易不同，可能會(huì)很大地影響企業(yè)的價(jià)值。因?yàn)楸ｋU(xiǎn)公司是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，無(wú)論對(duì)人對(duì)物根據(jù)其風(fēng)險(xiǎn)都有一定的專(zhuān)業(yè)判斷。對(duì)于中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師來(lái)說(shuō)，已經(jīng)比較熟悉從企業(yè)收集和獲得有關(guān)企業(yè)資產(chǎn)與負(fù)債的財(cái)務(wù)信息，但是比較容易忽略的是有關(guān)高管人員的薪酬、股權(quán)分配、股東紅利以及人身保險(xiǎn)等等這些方面，所以我們著重介紹這幾個(gè)方面需要收集的信息供讀者參考。所謂過(guò)渡期的報(bào)表是指不是以財(cái)務(wù)年度最后一天作為報(bào)表日的財(cái)務(wù)報(bào)表。(2)有關(guān)稅務(wù)的信息資料，包括國(guó)稅與地稅等。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資料清單都是盡量的詳細(xì)，而委托方收到清單后往往會(huì)認(rèn)為有些資料無(wú)法提供。然而正如油漆工人油漆房子和家具之前必須先要經(jīng)過(guò)數(shù)個(gè)小時(shí)的刮擦、打磨、填充膩?zhàn)右约俺跛⒌灼?，然后才能正式刷上油漆一樣，評(píng)估人員同樣需要花費(fèi)一定的時(shí)間和精力來(lái)進(jìn)行數(shù)據(jù)資料的收集和分析，這樣最后的評(píng)估才能得出正確的價(jià)值結(jié)論。例如在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè)前提下，一般適用市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型，對(duì)特定投資者則可能選用市場(chǎng)價(jià)值以外的其他價(jià)值類(lèi)型——“投資價(jià)值”作為評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型。要正確理解本條款的內(nèi)容和要求，需要首先理解與把握該條款中涉及的基本概念，以及它們之間的關(guān)系，例如價(jià)值類(lèi)型、價(jià)值類(lèi)型選擇的依據(jù)和要求、價(jià)值類(lèi)型在資產(chǎn)評(píng)估中的作用、價(jià)值類(lèi)型與評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系，以及各種價(jià)值類(lèi)型定義等等。其次應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的不同，謹(jǐn)慎區(qū)分企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值和股東部分權(quán)益價(jià)值，并在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明。這些措施包括：(1)對(duì)所聘用的專(zhuān)家的能力進(jìn)行評(píng)價(jià)；(2)對(duì)專(zhuān)家的獨(dú)立性進(jìn)行調(diào)查；(3)對(duì)專(zhuān)家的工作進(jìn)行監(jiān)督；(4)對(duì)專(zhuān)家進(jìn)行必要的資產(chǎn)評(píng)估培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，使其能夠更好理解所從事工作的意義及作用，遵守評(píng)估職業(yè)道德。4．按現(xiàn)行規(guī)定，評(píng)估結(jié)論有效期為一年，即在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)本次評(píng)估目的的，并無(wú)重大期后事項(xiàng)的，可以使用評(píng)估結(jié)論。資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)評(píng)估對(duì)象作用空間的宏觀規(guī)范具體是通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)體現(xiàn)出來(lái)。對(duì)于第三類(lèi)信息資料，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師主要通過(guò)對(duì)相關(guān)資本市場(chǎng)的有關(guān)數(shù)據(jù)資料進(jìn)行收集整理，或者在此基礎(chǔ)上進(jìn)行分析獲得。但在我國(guó)評(píng)估實(shí)踐中，由于歷史的原因，評(píng)估機(jī)構(gòu)、管理部門(mén)和委托方、使用方都往往過(guò)于習(xí)慣成本法成本法成為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的首選方法和主要方法，以各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值累加方式對(duì)企業(yè)整體價(jià)值發(fā)表意見(jiàn)較少采用其他評(píng)估方法。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須判斷這些因素對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度，并根據(jù)上述影響程度確定其工作范圍及工作程度?？陀^勝原則可從幾個(gè)方面加以把握：1．客觀是決定注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師能否提供公正專(zhuān)業(yè)評(píng)估服務(wù)的關(guān)鍵。3．在評(píng)估報(bào)告中披露知識(shí)或經(jīng)驗(yàn)缺乏的狀況以及為合格完成評(píng)估項(xiàng)目所采取的措施。第五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與企業(yè)價(jià)值評(píng)估相關(guān)的其他業(yè)可以參照本指導(dǎo)意見(jiàn)。整體評(píng)估的范圍為企業(yè)的全部資產(chǎn)和負(fù)債”，第一百一十條也指出“整體企業(yè)的評(píng)估范圍一般為該企業(yè)的全部資產(chǎn)和負(fù)債”，在第一百一十三條介紹整體企業(yè)評(píng)估的重置成本法時(shí)，指出“整體企業(yè)的重置成本法是指分別求出企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的許估值并累加求和，再扣減負(fù)債評(píng)估值，得出整體企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法，整體企業(yè)評(píng)估的重置成本法也被稱(chēng)為成本加和法”。由于企業(yè)價(jià)值評(píng)估存我國(guó)評(píng)估理論和實(shí)踐中尚有待進(jìn)一步完善．中評(píng)協(xié)以指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)的方式先對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估進(jìn)行規(guī)范。企業(yè)價(jià)值評(píng)估是當(dāng)今國(guó)際評(píng)估行業(yè)重點(diǎn)發(fā)展的領(lǐng)域之一。本條指明了指導(dǎo)意見(jiàn)的規(guī)范范圍。在實(shí)踐中，也有不少評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中或許估報(bào)告中混淆了企業(yè)整體價(jià)值和股東全部權(quán)益價(jià)值。只要注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師以評(píng)估行業(yè)專(zhuān)業(yè)人士身份出具企業(yè)價(jià)值專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，就應(yīng)當(dāng)按照本指導(dǎo)意見(jiàn)的要求執(zhí)行業(yè)務(wù)，向客戶(hù)提供高質(zhì)量的服務(wù)。解決這些問(wèn)題的最佳途徑就是對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估方面的專(zhuān)門(mén)教育和培訓(xùn)，使其具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，準(zhǔn)確把握企業(yè)價(jià)值內(nèi)涵，合理運(yùn)用評(píng)估方法。3．客觀性原則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)排除個(gè)入感清、成見(jiàn)或偏見(jiàn)的影響。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，由于清況的復(fù)雜和客觀條件的限制，存在一些無(wú)法查清的事項(xiàng)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以在報(bào)告中予以聲明。在采用多種評(píng)估方法時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的綜合分析和協(xié)調(diào)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)形成的各種初步價(jià)值結(jié)論進(jìn)行分析，在綜合考慮不同評(píng)估方法和初步價(jià)值結(jié)論的合理性及所使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量的纂礎(chǔ)上形成合理評(píng)估結(jié)論。在時(shí)間允許的清況下，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師也可以在開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)工作前對(duì)已初步收集的信息加以審閱分析，以便在現(xiàn)場(chǎng)訪談時(shí)集中于可能對(duì)企業(yè)價(jià)值產(chǎn)生重大影響的因素，提高現(xiàn)場(chǎng)工作中資料收集工作的效率。而以企業(yè)改制為目的的資產(chǎn)評(píng)估，其評(píng)估對(duì)象的存續(xù)狀態(tài)和作用空間可以用持續(xù)使用假設(shè)予以限定等。6．委托方確認(rèn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及有關(guān)評(píng)估人員并不是鑒定環(huán)境危害和合規(guī)性要求對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)生影響的專(zhuān)家。第三章 評(píng)估要求第十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)