某住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定-文庫吧資料
2025-07-03 03:59本頁面
【正文】 協(xié)商處理。處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。：分戶驗(yàn)收過程中，每戶應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》；公共部位只需填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》。每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有80％及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)。，應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對工程特點(diǎn)，參照本規(guī)則，制定驗(yàn)收方案。設(shè)計(jì)單位、物業(yè)公司等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電器回路標(biāo)志清楚。配備好分戶驗(yàn)收所需要的檢測儀器和工具。有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。工程質(zhì)量控制資料完整?；疽?guī)定：工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作內(nèi)容。第十五條 本規(guī)定自2007年10月1日起施行。第十三條 住宅工程在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋建筑質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位、施工單位應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容包括：分戶驗(yàn)收小組成員是否按規(guī)定組成；分戶驗(yàn)收小組成員是否按規(guī)定填寫分戶驗(yàn)收記錄；分戶驗(yàn)收的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實(shí)物質(zhì)量抽查的結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄是否存在明顯差異等。第十一條 建設(shè)行政主管部門和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理。所有驗(yàn)收項(xiàng)目均符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，受檢的分戶驗(yàn)收結(jié)論為合格。（六） 分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問題的，應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位整改及提出處理方案，整改與處理情況應(yīng)記入《分戶驗(yàn)收記錄表》。（五）分戶驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查；整改與復(fù)查情況應(yīng)記入《分戶驗(yàn)收記錄表》。分戶驗(yàn)收的測量與操作應(yīng)當(dāng)按照國家、省建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。設(shè)計(jì)單位、物業(yè)公司等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。（二）分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施。第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（一）建設(shè)單位按照《指南》的要求，結(jié)合工程實(shí)際情況制定本工程分戶驗(yàn)收方案。成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站根據(jù)本規(guī)定，結(jié)合一定時(shí)期內(nèi)本市住宅工程中常見的質(zhì)量通病和質(zhì)量投訴熱點(diǎn)問題，制定《指南》，并在成都市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站（...）、成都建設(shè)信息網(wǎng)(..)和《成都市建設(shè)工程監(jiān)督動(dòng)態(tài)》上定期公布。其中，每一間的室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、外窗臺(tái)高度、外窗及窗扇安裝質(zhì)量、欄桿（板）高度、廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查。 第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家、省建設(shè)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。第四條 建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)住宅工程施工過程質(zhì)量控制，強(qiáng)化住宅工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第三條 住宅工程未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡稱分戶驗(yàn)收）及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。成都市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》的通知 發(fā)布日期:200788 文 號:成建委發(fā)[2007]484號各區(qū)（市）縣建設(shè)局，在蓉各建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位：為了進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅工程質(zhì)量管理，增強(qiáng)市場主體的質(zhì)量意識，保障竣工房屋使用功能，維護(hù)廣大人民群眾的合法權(quán)益，現(xiàn)將《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請執(zhí)行。附件：成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定 成都市建設(shè)委員會(huì)二○○七年八月七日附：《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行管理規(guī)定》 …………………………………………2附: 《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南》 ………………………………………………………7 成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)建筑市場各責(zé)任主體的質(zhì)量責(zé)任，維護(hù)廣大住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收前，對每一戶及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。實(shí)行分戶驗(yàn)收后，住宅工程各方質(zhì)量責(zé)任主體仍應(yīng)嚴(yán)格按照國家工程建設(shè)質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠、保溫節(jié)能性能等符合設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：（一）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；（二）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量； （三）門窗安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量； （五）通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（六）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容。第七條 分戶驗(yàn)收的具體內(nèi)容建設(shè)單位參照成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站定期公布的《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南》（以下簡稱《指南》）。《指南》應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： 分戶驗(yàn)收的驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收內(nèi)容和驗(yàn)收要求等；《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》（以下簡稱《分戶驗(yàn)收記錄表》）示范用表；《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》（以下簡稱《分戶驗(yàn)收結(jié)果表》）示范用表。方案包括下列內(nèi)容：確定具體驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收數(shù)量，并制定相應(yīng)的《分戶驗(yàn)收記錄表》；確定實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目的檢查部位和數(shù)量，
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