【正文】 條。 檢驗方法：觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗方法 ：觀察檢查。 檢驗方法：手摸，距墻面 800mm1000mm 處觀察檢查。 注：自然間內(nèi)存在局部空鼓，單塊板塊（面積不大于該板材面積的 1/8），且數(shù)量不超過板塊總數(shù)的 5%，可不作為空鼓缺陷。 檢驗方法：用小錘輕擊檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 裱糊墻面應(yīng)平整、色澤一致，相鄰兩幅面層不顯拼縫，不離縫，花紋圖案應(yīng)自然吻合；同一塊軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓 嚴(yán) 密。 16 檢驗方法：觀察、手摸檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 墻面涂飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫，同一墻面無明顯色差；表面無劃痕、損傷、污染，陰陽角應(yīng)順直。 檢驗方法：觀察、手摸檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 墻面抹灰面層與基層之間必須粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。 檢驗方法：距墻面 800mm1000mm 處觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 地面輻射木地板面層與柱、墻之間應(yīng)留不小于 10mm 空隙。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 木、竹面層表面應(yīng)潔凈、平整、無明顯色差，接縫嚴(yán)密、均勻，面層無損傷、劃痕等缺陷。 檢驗方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查。 檢查數(shù)量：逐間檢查。 地暖輻射供暖的板塊面層的伸、縮縫分割縫應(yīng)符合設(shè)計要求，面層與柱、墻之間應(yīng)留不小于 10mm 的空隙。 檢查數(shù)量：對每一自然間板塊地坪按梅花 形布點進(jìn)行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。 板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓缺陷。 檢驗方法：俯視地坪檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷。 檢查數(shù)量：逐間檢查。 地暖輻射供暖的整體面層的分格 縫應(yīng)符合設(shè)計要求，面層與柱、墻之間應(yīng)留不小于 10mm 的空隙。 檢驗方法：俯視地坪觀察檢查。 注：自然間內(nèi)，面積不大于 400c㎡ 的空鼓少于兩處，可不作為空鼓缺陷。 檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個方向，間隔 400500mm 均勻布點，逐點敲擊。如發(fā)現(xiàn)驗 收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。 按照本《 標(biāo)準(zhǔn) 》規(guī)定進(jìn)行分戶驗收所產(chǎn)生的費用由建設(shè)單位承擔(dān)。 （ 7）服務(wù)指南。 （ 6）住宅工程的質(zhì)量保修事項。 （ 4）上水、下水、 強(qiáng)弱 電、燃?xì)狻崃?、通訊、消?、電梯 等設(shè)施配置的 使用 說明。 （ 2）住戶套內(nèi)建筑平 面圖、給排水平面圖及系統(tǒng)圖、采暖平面圖及系統(tǒng)圖、電氣平面圖及系統(tǒng)圖。 住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)制作《住宅工程使用手冊》，并報工程質(zhì)量監(jiān)督部門審查，建設(shè)單位在向購房者交房時，必須將《住宅工程使用手冊》一并交付。 住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，鑲嵌在建筑物外墻的顯著部位， 工程標(biāo)牌應(yīng)用耐久性、美觀性石材制作，平面規(guī)格尺寸不小于 800 600mm。 13 3 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB503002020）第 條規(guī)定進(jìn)行處理，并將處理結(jié) 果存入分戶驗收資料。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理： 1 施工單位制定處理方案報監(jiān)理、建設(shè)單位審核后，對不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。 住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 檢查項目應(yīng)符合本 標(biāo)準(zhǔn) 的規(guī)定。 （五）分戶驗收資料整理 每戶住宅及相關(guān)的公共部位驗收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》 (附錄 A)、 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》 （附錄 B） 和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》（附錄 C） ，由各方項目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，并加蓋分戶驗收人員資格專用章及單位公章，其中《住宅工程質(zhì)量分戶 驗收 合格證》應(yīng)制作一式兩份，一份張貼于戶內(nèi)醒目位置，另一份放入分戶驗收資料。 分戶驗收應(yīng)按照現(xiàn)行國家和地方的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定和設(shè)計文件等要求，對住宅戶內(nèi)和公共部位的觀感質(zhì)量及使用功能進(jìn)行逐戶、逐間檢查，并做好記錄。建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗收前 5 個工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行告知。已選定物業(yè)公司的，物業(yè) 公司應(yīng)參加。 分戶驗收由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位 等單位 組成驗收小組，驗收小組人員不應(yīng)少于 4 人，其中安裝人員不少于 1 人。 12 施工單位在工程具備分戶驗收條件后，向建設(shè)單位提出住宅工程質(zhì)量分戶驗收書面申請。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行： （一）分戶驗收準(zhǔn)備和申請。 分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格 建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人、 專業(yè)技術(shù)員；施工單位參驗人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè) 資格；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。 3 做好暗埋水、電管線的標(biāo)識和空間尺寸測量點標(biāo)注等工作。 分戶驗收前的準(zhǔn)備工作： 1 配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。 4 主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。 2 所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格。 多媒體箱（集中配電箱） 設(shè)置有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體的智能接線分配箱。 11 空間尺寸 住宅工程室內(nèi)具有獨立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、進(jìn)深和凈高。 偏差 實測值與推算值之差。 推算值 根據(jù)設(shè)計文件，由設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實體和 設(shè)計裝修層 等尺寸計算得出的數(shù)值。 住宅工程的質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn) 的規(guī)定外，還應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗收標(biāo)準(zhǔn) 1 總則 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范及《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》和《日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》， 結(jié)合本市實際，制定本標(biāo)準(zhǔn) 。 如存在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能又無法整改的缺陷在備注欄中說明。 附件： 表 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收 記錄 表》 表 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》 表 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》 7 表 1 住宅工程質(zhì)量分戶驗 收 記錄 表 工程名稱 房（ 戶 ） 號 序號 驗收項目 主要驗收內(nèi)容 驗收記錄 1 樓地面、墻面 和頂棚 面層和基層粘結(jié)及觀感質(zhì)量 2 門窗 檢驗報告、 啟閉 性能和觀感質(zhì)量 3 欄桿 欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀 爬措施 4 防水工程 屋面、 外墻、 廚衛(wèi)間 等防水地面 的滲 漏 試驗檢查 5 室內(nèi)主要空 間尺寸 開間 及進(jìn)深 凈尺寸、室內(nèi)凈高 6 給排水工程 管道、衛(wèi)生器具及配件安裝、功能 試驗 7 電氣工程 配電箱 、開關(guān) 、 插座 、燈具安裝，導(dǎo)線連接、等電位聯(lián)結(jié)、 漏電保護(hù) 8 采暖工程 管道 、散人設(shè)備及配件安裝，功能試驗 9 通風(fēng)與空調(diào) 工程 空調(diào)洞留設(shè)，送風(fēng)、制冷、制熱功 能，控制開關(guān)功能 10 智能 建筑 多媒體箱、信息插座板、安全防范 系統(tǒng)安裝，電視、網(wǎng)絡(luò)及通信導(dǎo)線 11 其它 部位 樓梯 踏步及護(hù)欄，通道寬度 ，地下室防水，煙氣道、信報箱安裝 分戶驗收結(jié)論 ： 建設(shè)單位 施工單位 監(jiān)理單位 物業(yè) 公司 8 項目負(fù)責(zé)人： 驗收人員： （公章 ） 年 月 日 項目經(jīng)理： 驗收人員： （公章） 年 月 日 總監(jiān)理工程師： 驗收人員： （ 公章） 年 月 日 項目負(fù)責(zé)人： 驗收人員： （公章） 年 月 日 表 2 住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表 工程名稱 結(jié)構(gòu) /層數(shù) 面積 ㎡ 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 總戶數(shù) 施工單位 開竣工日期 年 月 日 — 年 月 日 驗收情況 驗收時間 年 月 日 — 年 月 日 驗收結(jié)論 共驗收 戶 ； 驗收合格戶 戶 ； 驗收不合格戶 戶，已整改至合格 戶 ； 不符合《 日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定 》 中部分條款要求 ，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能 戶，其 房 號為： 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 物業(yè)公司 9 項目負(fù)責(zé)人： （公章） 年 月 日 總監(jiān)： （公章） 年 月 日 項目經(jīng)理： 質(zhì)量檢查員： （公章） 年 月 日 項目負(fù)責(zé)人： （公章） 年 月 日 表 3 住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證 工程名稱 戶（房）號 完工日期 年 月 日 驗收日期 該戶已按《 日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定 》要求進(jìn)行驗收，驗收結(jié)論為合格。 第十四條 按照本規(guī)定進(jìn)行 分戶驗收所產(chǎn)生的 有關(guān) 費用由建設(shè)單位承擔(dān) 。 第十二條 建設(shè)單位在申報工程竣工驗收監(jiān)督時，應(yīng)當(dāng)將分戶驗收資料 、《住宅工程使用手冊》 和工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一起報送工