【正文】 。 檢驗方法：用鋼尺或激光測距儀測量。 地下室 地下室 無滲漏，防水等級符合設(shè)計要求且不應(yīng) 低于 2 級。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 樓梯面層的質(zhì)量按材質(zhì)不同分別對應(yīng)本 標(biāo)準(zhǔn) 和 條的質(zhì)量驗收要求進行驗收。 14 公共部位及其他 樓電梯通道 樓梯的踏步寬度、高度用符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度不應(yīng)大于 10mm。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗方法：機房一人，戶內(nèi)一人，模擬報警 3 次觀察檢查。 4 弱電線纜符合設(shè)計要求。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線應(yīng)符合下列要求： 1 傳輸導(dǎo)線應(yīng)通長布置，中間不得有接頭。 2 線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。 檢驗方法： 1 觀察檢查。 檢查數(shù)量：全 數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處，并做已查標(biāo)記。 4 打開插座面板查看相位連接方式。 4 面板安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。插座的接地端子不與零線端子連 接。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 開關(guān)、插座安裝應(yīng)符合下列要 求： 1 開關(guān)為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊 15～ 20 ㎝ . 2 衛(wèi)生間防護 0～ 2 區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。 檢驗方法： 1 對照規(guī)范和設(shè)計圖紙，檢查核對斷路器、漏電保護的技術(shù)參數(shù)額定電流極數(shù)。 3 回路功能標(biāo)識齊全、準(zhǔn)確。 2 散熱器的背面與裝飾后的墻面安裝距離宜為 30mm，支架、托架埋設(shè)牢固，安裝位置正確。 3 固定牢固，閥門及接頭連接應(yīng)嚴(yán)密、無滲漏。 檢驗方法：觀察、尺量檢查。 2 當(dāng)散熱器支管長度大于 時，應(yīng)設(shè)管卡固定。 衛(wèi)生器具盛滿水后各連接件應(yīng)不漏不滲，排水通暢。 衛(wèi)生器具安裝工程 衛(wèi)生器具安裝應(yīng)符合下列要求： 1 衛(wèi)生器具安裝位置、接管材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求，固定牢固，接口封閉嚴(yán)密；器具 表面無污染，無損傷劃痕；支架、托架等金屬件防腐良好。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗方法：觀察、尺量檢查。 6 高層建筑中明設(shè)排水塑料管的，應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。斜四通等配件連接。 2 用于室內(nèi)排水的水平管道與立管應(yīng)采用 45176。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗方法：觀察、尺量檢查。 3 閥門安裝位置、方向正確，啟閉靈活。 3）坡屋面在雨后或持續(xù)淋水 2 小時后目測觀察檢查，不應(yīng)滲漏。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗方法：采用蓄水試驗后觀察，防水層做好后進行第一次蓄水試驗，面層材料貼好后進行第二次蓄水試驗，蓄水深度最淺處不小于 10mm，蓄水時間不少于 24h。 人工淋水試驗設(shè)備及方法參照附錄 D。 3） 外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。 檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗方法：觀察、尺量檢查； 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗方法：觀察、尺量檢查；手 扳 檢查。 5 外窗臺低于 ，應(yīng)有防護措施。 護欄和扶手工程 護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置必須符合設(shè)計要求， 19 護欄安裝必須牢固，并符合下列規(guī)定： 1 陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于 ，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)小于 。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗方法：檢查質(zhì)保書及檢測報告，觀察、開啟檢查。 檢驗方法：觀察、手摸檢查。 檢驗 方法：觀察、手扳 檢查。 檢驗 方法：觀察、手扳 檢查；開啟和關(guān)閉檢查。 檢驗 方法：觀察、手扳 檢查；開啟和關(guān)閉檢查。示意圖： L21 3300 4）每戶檢查時應(yīng)按附錄 A 進行記錄，檢查完畢檢查人員及時簽字。 2）凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于 2 處，測量部位宜 設(shè) 在距墻角（縱橫墻交界處） 及距地各 500mm 處；當(dāng)墻角處門洞口墻垛寬小于 500mm 時，測量點宜設(shè)在墻垛中 間且距地 500mm 處；當(dāng)門洞口無墻垛時，如果另側(cè)墻長大于 ,則也要在距洞口邊和距地各 500mm 處設(shè)置測量點 。 6 空間尺寸 室內(nèi)凈開間、進深和凈高的空間尺寸的允許偏差和允許極差值應(yīng)符合表 規(guī)定。 檢驗方法：觀察檢查。 檢驗方法 ：觀察檢查。 注：自然間內(nèi)存在局部空鼓，單塊板塊（面積不大于該板材面積的 1/8），且數(shù)量不超過板塊總數(shù)的 5%，可不作為空鼓缺陷。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 16 檢驗方法：觀察、手摸檢查。 墻面涂飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫，同一墻面無明顯色差；表面無劃痕、損傷、污染，陰陽角應(yīng)順直。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗方法：距墻面 800mm1000mm 處觀察檢查。 地面輻射木地板面層與柱、墻之間應(yīng)留不小于 10mm 空隙。 木、竹面層表面應(yīng)潔凈、平整、無明顯色差，接縫嚴(yán)密、均勻，面層無損傷、劃痕等缺陷。 檢查數(shù)量：逐間檢查。 檢查數(shù)量：對每一自然間板塊地坪按梅花 形布點進行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。 檢驗方法：俯視地坪檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷。 地暖輻射供暖的整體面層的分格 縫應(yīng)符合設(shè)計要求，面層與柱、墻之間應(yīng)留不小于 10mm 的空隙。 注：自然間內(nèi)，面積不大于 400c㎡ 的空鼓少于兩處，可不作為空鼓缺陷。如發(fā)現(xiàn)驗 收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。 （ 7）服務(wù)指南。 （ 4）上水、下水、 強弱 電、燃氣、熱力、通訊、消防 、電梯 等設(shè)施配置的 使用 說明。 住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)制作《住宅工程使用手冊》，并報工程質(zhì)量監(jiān)督部門審查，建設(shè)單位在向購房者交房時，必須將《住宅工程使用手冊》一并交付。 13 3 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB503002020）第 條規(guī)定進行處理，并將處理結(jié) 果存入分戶驗收資料。 住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 檢查項目應(yīng)符合本 標(biāo)準(zhǔn) 的規(guī)定。 分戶驗收應(yīng)按照現(xiàn)行國家和地方的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定和設(shè)計文件等要求，對住宅戶內(nèi)和公共部位的觀感質(zhì)量及使用功能進行逐戶、逐間檢查，并做好記錄。已選定物業(yè)公司的，物業(yè) 公司應(yīng)參加。 12 施工單位在工程具備分戶驗收條件后，向建設(shè)單位提出住宅工程質(zhì)量分戶驗收書面申請。 分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格 建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人、 專業(yè)技術(shù)員；施工單位參驗人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè) 資格；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。 分戶驗收前的準(zhǔn)備工作： 1 配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。 2 所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格。 11 空間尺寸 住宅工程室內(nèi)具有獨立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、進深和凈高。 推算值 根據(jù)設(shè)計文件，由設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實體和 設(shè)計裝修層 等尺寸計算得出的數(shù)值。 日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗收標(biāo)準(zhǔn) 1 總則 為加強住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護住戶的合法權(quán)益，根據(jù)國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范及《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》和《日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》， 結(jié)合本市實際，制定本標(biāo)準(zhǔn) 。 附件： 表 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收 記錄 表》 表 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》 表 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》 7 表 1 住宅工程質(zhì)量分戶驗 收 記錄 表 工程名稱 房（ 戶 ） 號 序號 驗收項目 主要驗收內(nèi)容 驗收記錄 1 樓地面、墻面 和頂棚 面層和基層粘結(jié)及觀感質(zhì)量 2 門窗 檢驗報告、 啟閉 性能和觀感質(zhì)量 3 欄桿 欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀 爬措施 4 防水工程 屋面、 外墻、 廚衛(wèi)間 等防水地面 的滲 漏 試驗檢查 5 室內(nèi)主要空 間尺寸 開間 及進深 凈尺寸、室內(nèi)凈高 6 給排水工程 管道、衛(wèi)生器具及配件安裝、功能 試驗 7 電氣工程 配電箱 、開關(guān) 、 插座 、燈具安裝，導(dǎo)線連接、等電位聯(lián)結(jié)、 漏電保護 8 采暖工程 管道 、散人設(shè)備及配件安裝，功能試驗 9 通風(fēng)與空調(diào) 工程 空調(diào)洞留設(shè)，送風(fēng)、制冷、制熱功 能，控制開關(guān)功能 10 智能 建筑 多媒體箱、信息插座板、安全防范 系統(tǒng)安裝，電視、網(wǎng)絡(luò)及通信導(dǎo)線 11 其它 部位 樓梯 踏步及護欄，通道寬度 ，地下室防水，煙氣道、信報箱安裝 分戶驗收結(jié)論 ： 建設(shè)單位 施工單位 監(jiān)理單位 物業(yè) 公司 8 項目負(fù)責(zé)人： 驗收人員： （公章 ） 年 月 日 項目經(jīng)理： 驗收人員： （公章） 年 月 日 總監(jiān)理工程師： 驗收人員： （ 公章） 年 月 日 項目負(fù)責(zé)人： 驗收人員： （公章） 年 月 日 表 2 住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表 工程名稱 結(jié)構(gòu) /層數(shù) 面積 ㎡ 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 總戶數(shù) 施工單位 開竣