【正文】 。 檢驗(yàn)方法：用鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量。 地下室 地下室 無(wú)滲漏，防水等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求且不應(yīng) 低于 2 級(jí)。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 樓梯面層的質(zhì)量按材質(zhì)不同分別對(duì)應(yīng)本 標(biāo)準(zhǔn) 和 條的質(zhì)量驗(yàn)收要求進(jìn)行驗(yàn)收。 14 公共部位及其他 樓電梯通道 樓梯的踏步寬度、高度用符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度不應(yīng)大于 10mm。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：機(jī)房一人，戶內(nèi)一人，模擬報(bào)警 3 次觀察檢查。 4 弱電線纜符合設(shè)計(jì)要求。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線應(yīng)符合下列要求： 1 傳輸導(dǎo)線應(yīng)通長(zhǎng)布置，中間不得有接頭。 2 線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。 檢驗(yàn)方法： 1 觀察檢查。 檢查數(shù)量：全 數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處，并做已查標(biāo)記。 4 打開(kāi)插座面板查看相位連接方式。 4 面板安裝緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙。插座的接地端子不與零線端子連 接。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 開(kāi)關(guān)、插座安裝應(yīng)符合下列要 求： 1 開(kāi)關(guān)為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門(mén)框邊 15～ 20 ㎝ . 2 衛(wèi)生間防護(hù) 0～ 2 區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。 檢驗(yàn)方法： 1 對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙，檢查核對(duì)斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流極數(shù)。 3 回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確。 2 散熱器的背面與裝飾后的墻面安裝距離宜為 30mm，支架、托架埋設(shè)牢固，安裝位置正確。 3 固定牢固，閥門(mén)及接頭連接應(yīng)嚴(yán)密、無(wú)滲漏。 檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。 2 當(dāng)散熱器支管長(zhǎng)度大于 時(shí)，應(yīng)設(shè)管卡固定。 衛(wèi)生器具盛滿水后各連接件應(yīng)不漏不滲，排水通暢。 衛(wèi)生器具安裝工程 衛(wèi)生器具安裝應(yīng)符合下列要求： 1 衛(wèi)生器具安裝位置、接管材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，固定牢固，接口封閉嚴(yán)密；器具 表面無(wú)污染，無(wú)損傷劃痕；支架、托架等金屬件防腐良好。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。 6 高層建筑中明設(shè)排水塑料管的，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。斜四通等配件連接。 2 用于室內(nèi)排水的水平管道與立管應(yīng)采用 45176。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。 3 閥門(mén)安裝位置、方向正確，啟閉靈活。 3）坡屋面在雨后或持續(xù)淋水 2 小時(shí)后目測(cè)觀察檢查，不應(yīng)滲漏。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：采用蓄水試驗(yàn)后觀察，防水層做好后進(jìn)行第一次蓄水試驗(yàn)，面層材料貼好后進(jìn)行第二次蓄水試驗(yàn)，蓄水深度最淺處不小于 10mm，蓄水時(shí)間不少于 24h。 人工淋水試驗(yàn)設(shè)備及方法參照附錄 D。 3） 外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。 檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查； 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查；手 扳 檢查。 5 外窗臺(tái)低于 ，應(yīng)有防護(hù)措施。 護(hù)欄和扶手工程 護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求， 19 護(hù)欄安裝必須牢固，并符合下列規(guī)定： 1 陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于 ，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)小于 。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：檢查質(zhì)保書(shū)及檢測(cè)報(bào)告，觀察、開(kāi)啟檢查。 檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。 檢驗(yàn) 方法：觀察、手扳 檢查。 檢驗(yàn) 方法：觀察、手扳 檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。 檢驗(yàn) 方法：觀察、手扳 檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。示意圖： L21 3300 4）每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄 A 進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員及時(shí)簽字。 2）凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于 2 處，測(cè)量部位宜 設(shè) 在距墻角（縱橫墻交界處） 及距地各 500mm 處；當(dāng)墻角處門(mén)洞口墻垛寬小于 500mm 時(shí)，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻垛中 間且距地 500mm 處；當(dāng)門(mén)洞口無(wú)墻垛時(shí)，如果另側(cè)墻長(zhǎng)大于 ,則也要在距洞口邊和距地各 500mm 處設(shè)置測(cè)量點(diǎn) 。 6 空間尺寸 室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深和凈高的空間尺寸的允許偏差和允許極差值應(yīng)符合表 規(guī)定。 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。 檢驗(yàn)方法 ：觀察檢查。 注：自然間內(nèi)存在局部空鼓，單塊板塊（面積不大于該板材面積的 1/8），且數(shù)量不超過(guò)板塊總數(shù)的 5%，可不作為空鼓缺陷。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 16 檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。 墻面涂飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫，同一墻面無(wú)明顯色差；表面無(wú)劃痕、損傷、污染，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：距墻面 800mm1000mm 處觀察檢查。 地面輻射木地板面層與柱、墻之間應(yīng)留不小于 10mm 空隙。 木、竹面層表面應(yīng)潔凈、平整、無(wú)明顯色差，接縫嚴(yán)密、均勻，面層無(wú)損傷、劃痕等缺陷。 檢查數(shù)量：逐間檢查。 檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間板塊地坪按梅花 形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：俯視地坪檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷。 地暖輻射供暖的整體面層的分格 縫應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，面層與柱、墻之間應(yīng)留不小于 10mm 的空隙。 注：自然間內(nèi)，面積不大于 400c㎡ 的空鼓少于兩處，可不作為空鼓缺陷。如發(fā)現(xiàn)驗(yàn) 收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。 （ 7）服務(wù)指南。 （ 4）上水、下水、 強(qiáng)弱 電、燃?xì)?、熱力、通訊、消?、電梯 等設(shè)施配置的 使用 說(shuō)明。 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)制作《住宅工程使用手冊(cè)》，并報(bào)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)審查，建設(shè)單位在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須將《住宅工程使用手冊(cè)》一并交付。 13 3 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB503002020）第 條規(guī)定進(jìn)行處理，并將處理結(jié) 果存入分戶驗(yàn)收資料。 住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本 標(biāo)準(zhǔn) 的規(guī)定。 分戶驗(yàn)收應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家和地方的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定和設(shè)計(jì)文件等要求，對(duì)住宅戶內(nèi)和公共部位的觀感質(zhì)量及使用功能進(jìn)行逐戶、逐間檢查，并做好記錄。已選定物業(yè)公司的，物業(yè) 公司應(yīng)參加。 12 施工單位在工程具備分戶驗(yàn)收條件后，向建設(shè)單位提出住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收書(shū)面申請(qǐng)。 分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格 建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、 專業(yè)技術(shù)員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè) 資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。 分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作： 1 配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。 2 所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。 11 空間尺寸 住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽?，主要包括凈開(kāi)間、進(jìn)深和凈高。 推算值 根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實(shí)體和 設(shè)計(jì)裝修層 等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。 日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1 總則 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》和《日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》， 結(jié)合本市實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn) 。 附件： 表 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 記錄 表》 表 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》 表 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》 7 表 1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn) 收 記錄 表 工程名稱 房（ 戶 ） 號(hào) 序號(hào) 驗(yàn)收項(xiàng)目 主要驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收記錄 1 樓地面、墻面 和頂棚 面層和基層粘結(jié)及觀感質(zhì)量 2 門(mén)窗 檢驗(yàn)報(bào)告、 啟閉 性能和觀感質(zhì)量 3 欄桿 欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀 爬措施 4 防水工程 屋面、 外墻、 廚衛(wèi)間 等防水地面 的滲 漏 試驗(yàn)檢查 5 室內(nèi)主要空 間尺寸 開(kāi)間 及進(jìn)深 凈尺寸、室內(nèi)凈高 6 給排水工程 管道、衛(wèi)生器具及配件安裝、功能 試驗(yàn) 7 電氣工程 配電箱 、開(kāi)關(guān) 、 插座 、燈具安裝，導(dǎo)線連接、等電位聯(lián)結(jié)、 漏電保護(hù) 8 采暖工程 管道 、散人設(shè)備及配件安裝，功能試驗(yàn) 9 通風(fēng)與空調(diào) 工程 空調(diào)洞留設(shè)，送風(fēng)、制冷、制熱功 能，控制開(kāi)關(guān)功能 10 智能 建筑 多媒體箱、信息插座板、安全防范 系統(tǒng)安裝，電視、網(wǎng)絡(luò)及通信導(dǎo)線 11 其它 部位 樓梯 踏步及護(hù)欄，通道寬度 ，地下室防水，煙氣道、信報(bào)箱安裝 分戶驗(yàn)收結(jié)論 ： 建設(shè)單位 施工單位 監(jiān)理單位 物業(yè) 公司 8 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員： （公章 ） 年 月 日 項(xiàng)目經(jīng)理： 驗(yàn)收人員： （公章） 年 月 日 總監(jiān)理工程師： 驗(yàn)收人員： （ 公章） 年 月 日 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員： （公章） 年 月 日 表 2 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 工程名稱 結(jié)構(gòu) /層數(shù) 面積 ㎡ 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 總戶數(shù) 施工單位 開(kāi)竣