住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收知識問答(文件)
【正文】 收在核實(shí)分戶驗(yàn)收結(jié)果時,何時應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正?答：住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。 精裝修房怎么進(jìn)行分戶驗(yàn)收？答：住宅精裝修房在竣工驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收，按照分戶驗(yàn)收內(nèi)容能夠?qū)嵤┑娜缌埽ㄐ睿┧囼?yàn)、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐戶逐項(xiàng)驗(yàn)收。 2室內(nèi)凈高推算值怎么計(jì)算？答：室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出，分戶驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值后報設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。 2室內(nèi)地面都要標(biāo)出哪些點(diǎn)、彈出哪些線？答：1）點(diǎn) 在室內(nèi)每個房間地面距縱橫墻體50?處和中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測量點(diǎn)，并按“室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖”位置標(biāo)明點(diǎn)的編號。 2進(jìn)行分戶驗(yàn)收的工程，竣工驗(yàn)收通知質(zhì)監(jiān)站時應(yīng)報哪些資料？答：建筑工程竣工驗(yàn)收七個工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程竣工驗(yàn)收通知書》報送質(zhì)監(jiān)站，住宅工程同時尚應(yīng)報送《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》、《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表》、《 涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表》等，室內(nèi)和公共部位分戶驗(yàn)收記錄留存現(xiàn)場備查?？⒐を?yàn)收和房屋交付時戶內(nèi)沒有貼出“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識牌”的工程視同為分戶驗(yàn)收未完成或不合格。發(fā)現(xiàn)問題后，住戶應(yīng)及時通知物業(yè)公司和開發(fā)商并辦理書面確認(rèn)手續(xù)。協(xié)商是質(zhì)量糾紛的最有效最經(jīng)濟(jì)的解決方式，協(xié)商由當(dāng)事人直面進(jìn)行，提出處理方案，維修恢復(fù)使用功能；因質(zhì)量問題給一方造成直、間接損失也可予以一定補(bǔ)償。投訴的受理除了建設(shè)行政部門及其投訴受理機(jī)構(gòu)（不受理涉及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和糾紛的部分）外，也可以是消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)單位。經(jīng)法院審理判決，由質(zhì)量責(zé)任方承擔(dān)整改修復(fù)及賠償責(zé)任。分戶驗(yàn)收的實(shí)施，必將督促施工、監(jiān)理單位等加強(qiáng)建設(shè)過程中的質(zhì)量預(yù)控和檢查，落實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量的科學(xué)管理，并全面推進(jìn)全市工程質(zhì)量的提高。 分戶驗(yàn)收是否會增加工程造價、延長工期、提高工程成本？答：根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查和分析，按照《南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》，經(jīng)過培訓(xùn)并能夠熟練操作的驗(yàn)收小組每戶驗(yàn)收時間約為30－45分鐘，按一般住宅工程每幢36－60戶、1－3個驗(yàn)收小組計(jì)算，現(xiàn)場分戶驗(yàn)收連同公共部位大約需要2－3天時間，扣除原住宅工程驗(yàn)收必須抽查的工作量，實(shí)際增加的時間是有限的，通過竣工驗(yàn)收前工期合理、科學(xué)安排，分戶驗(yàn)收本身對工期、造價基本不構(gòu)成影響，而分戶驗(yàn)收的有效實(shí)施，使住宅工程質(zhì)量問題可以提前發(fā)現(xiàn)和解決，減少了工程交付中的矛盾和交付后的維修工作，從某種意義上講節(jié)約了后期的時間和成本。三是訴訟。二是投訴。住宅工程交付時，住戶應(yīng)對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、主要使用功能質(zhì)量問題如滲漏等或超出驗(yàn)收規(guī)范和相關(guān)規(guī)定允許范圍內(nèi)的質(zhì)量問題的，應(yīng)取證并請建設(shè)單位、物業(yè)公司予以確認(rèn)，情況屬實(shí)的予以整改并在整改完成后重新檢查。 2）查看標(biāo)識 查看戶內(nèi)地面是否標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線，是否貼有驗(yàn)收人員簽名的“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識牌”。“綜合驗(yàn)收結(jié)論”中填寫“（不）合格”。室內(nèi)凈開間檢查時要求測距儀靠墻、貼地，激光測距儀光束應(yīng)穿過測量方向的兩個凈高測量點(diǎn)?，F(xiàn)場的激光測距儀精度不應(yīng)大于2mm，使用前應(yīng)統(tǒng)一比對，保證測量數(shù)據(jù)的一致性。住宅精裝修房，建設(shè)單位應(yīng)會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對工程特點(diǎn)形成分戶驗(yàn)收專項(xiàng)方案，報質(zhì)監(jiān)站審核。 1什么叫分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)?答：當(dāng)竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目
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