住宅工程質量分戶驗收知識問答(文件)
【正文】 收在核實分戶驗收結果時,何時應終止驗收、責令改正?答：住宅工程竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關規(guī)定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。 精裝修房怎么進行分戶驗收？答：住宅精裝修房在竣工驗收前應進行分戶驗收，按照分戶驗收內容能夠實施的如淋（蓄）水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標準逐戶逐項驗收。 2室內凈高推算值怎么計算？答：室內凈高推算值根據(jù)設計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出，分戶驗收前應根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值后報設計單位確認。 2室內地面都要標出哪些點、彈出哪些線？答：1）點 在室內每個房間地面距縱橫墻體50?處和中心點用十字交叉線標出凈高測量點，并按“室內凈空尺寸測量示意圖”位置標明點的編號。 2進行分戶驗收的工程，竣工驗收通知質監(jiān)站時應報哪些資料？答：建筑工程竣工驗收七個工作日前，建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》報送質監(jiān)站，住宅工程同時尚應報送《住宅工程質量分戶驗收匯總表》、《工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表》、《 涉及結構安全和使用功能設計變更情況一覽表》等，室內和公共部位分戶驗收記錄留存現(xiàn)場備查?？⒐を炇蘸头课萁桓稌r戶內沒有貼出“住宅工程質量分戶驗收標識牌”的工程視同為分戶驗收未完成或不合格。發(fā)現(xiàn)問題后，住戶應及時通知物業(yè)公司和開發(fā)商并辦理書面確認手續(xù)。協(xié)商是質量糾紛的最有效最經濟的解決方式，協(xié)商由當事人直面進行，提出處理方案，維修恢復使用功能；因質量問題給一方造成直、間接損失也可予以一定補償。投訴的受理除了建設行政部門及其投訴受理機構（不受理涉及經濟補償和糾紛的部分）外，也可以是消費者協(xié)會等相關單位。經法院審理判決，由質量責任方承擔整改修復及賠償責任。分戶驗收的實施，必將督促施工、監(jiān)理單位等加強建設過程中的質量預控和檢查，落實工程質量責任，實現(xiàn)工程質量的科學管理，并全面推進全市工程質量的提高。 分戶驗收是否會增加工程造價、延長工期、提高工程成本？答：根據(jù)現(xiàn)場調查和分析，按照《南京市住宅工程質量分戶驗收管理辦法》，經過培訓并能夠熟練操作的驗收小組每戶驗收時間約為30－45分鐘，按一般住宅工程每幢36－60戶、1－3個驗收小組計算，現(xiàn)場分戶驗收連同公共部位大約需要2－3天時間，扣除原住宅工程驗收必須抽查的工作量，實際增加的時間是有限的，通過竣工驗收前工期合理、科學安排，分戶驗收本身對工期、造價基本不構成影響，而分戶驗收的有效實施，使住宅工程質量問題可以提前發(fā)現(xiàn)和解決，減少了工程交付中的矛盾和交付后的維修工作，從某種意義上講節(jié)約了后期的時間和成本。三是訴訟。二是投訴。住宅工程交付時，住戶應對工程質量進行檢查，發(fā)現(xiàn)存在嚴重質量問題、主要使用功能質量問題如滲漏等或超出驗收規(guī)范和相關規(guī)定允許范圍內的質量問題的，應取證并請建設單位、物業(yè)公司予以確認，情況屬實的予以整改并在整改完成后重新檢查。 2）查看標識 查看戶內地面是否標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線，是否貼有驗收人員簽名的“住宅工程質量分戶驗收標識牌”。“綜合驗收結論”中填寫“（不）合格”。室內凈開間檢查時要求測距儀靠墻、貼地，激光測距儀光束應穿過測量方向的兩個凈高測量點?，F(xiàn)場的激光測距儀精度不應大于2mm，使用前應統(tǒng)一比對，保證測量數(shù)據(jù)的一致性。住宅精裝修房，建設單位應會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案，報質監(jiān)站審核。 1什么叫分戶驗收記錄不真實?答：當竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致，目
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