【正文】 工日期 年 月 日 — 年 月 日 驗收情況 驗收時間 年 月 日 — 年 月 日 驗收結(jié)論 共驗收 戶 ； 驗收合格戶 戶 ； 驗收不合格戶 戶，已整改至合格 戶 ； 不符合《 日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定 》 中部分條款要求 ，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能 戶，其 房 號為： 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 物業(yè)公司 9 項目負責(zé)人： （公章） 年 月 日 總監(jiān)： （公章） 年 月 日 項目經(jīng)理： 質(zhì)量檢查員： （公章） 年 月 日 項目負責(zé)人： （公章） 年 月 日 表 3 住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證 工程名稱 戶（房）號 完工日期 年 月 日 驗收日期 該戶已按《 日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定 》要求進行驗收，驗收結(jié)論為合格。 第十二條 建設(shè)單位在申報工程竣工驗收監(jiān)督時，應(yīng)當(dāng)將分戶驗收資料 、《住宅工程使用手冊》 和工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一起報送工程質(zhì)量監(jiān)督 機構(gòu) 核查 ，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對分戶驗收情況進行監(jiān)督抽查 。 6 （四） 室內(nèi) 設(shè)施配置 及其使用 說明。 第 十一 條 住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)制作 每戶的 《住宅工程使用手冊》 ， 在向購房者交房時將該手冊一并交付。 第九條 工程質(zhì)量 監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)加強對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時監(jiān)督有關(guān)方面認真整改，確保分戶驗收工作質(zhì)量。分戶驗收中發(fā)現(xiàn)不合格項目的， 施工單位 應(yīng)及時進行返修， 然后 由建設(shè)單位 重新 組織 對該項目進行分戶驗收。 參加分戶驗收的 人員應(yīng)具備 相應(yīng)的技術(shù)能力和資格， 并經(jīng)市 工程 質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) 認可與備案 。 上述工作完成后，施工單位 向建設(shè)單位提出住宅工程質(zhì)量分戶驗收書面申請。 第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行： （一） 分戶驗收準備和申請。 第三條 本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收 （以 下簡稱分戶驗收 ） ，是指 建設(shè)單位 組織施工、監(jiān)理等單位，在 住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程 竣工驗收前， 依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準， 對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收 ， 并出具驗收合格證明的活動。 1《日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗收 管理規(guī)定 （征求意見稿） 》 公開征求 的通知 為 進一步加強我市住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的使用功能，強化工程建設(shè)各方的質(zhì)量責(zé)任，維護各方合法權(quán)益， 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》 ，結(jié)合我市工作實踐經(jīng)驗，市建委起草了《日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（征求意見稿）》 現(xiàn)向社會公開征求意見，意見收集截止日期為 2020 年 5 月 15 日。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。 第 六 條 分戶驗收 內(nèi)容主要包括 ： （一） 地面、墻面和頂棚質(zhì)量； （二） 門窗質(zhì)量 ； （三） 欄桿 、護欄 質(zhì)量； （四） 防水工程質(zhì)量； 3 （五） 室內(nèi)主要空間尺寸； （六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； （七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； （ 八 ）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； （九）通風(fēng)與空調(diào)安裝質(zhì)量； （ 十 ） 智能建筑 工程質(zhì)量； （ 十 一 ） 相關(guān)公共部位及其它合同約定項目質(zhì)量 。對于住戶內(nèi)地面、 頂棚及墻面內(nèi)暗埋的水管、電氣管線的走向，戶內(nèi)承重柱 、 墻 、 梁與填充墻的分界線，都要畫圖示意；對于面層為初裝修的地面、頂棚和墻面，上述管 線走向、分界線以及空間尺寸的測量點 ，還要用 實線標(biāo)注在相應(yīng)的建筑物實體表面上 。 4 已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗收工作。 （ 四 ） 進行分戶驗收 分戶驗收應(yīng) 按照現(xiàn)行國家和地方的 工程 質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準、規(guī)定 和設(shè)計文件 等 要求 ，對住宅戶內(nèi)和公共部位的觀感質(zhì)量及使用功能進行 逐戶、逐間檢查， 并做好記錄。 5 第八條 建設(shè)、監(jiān)理、施工等單位應(yīng)嚴格履行分戶驗收職責(zé)，對分戶驗收的結(jié)論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。 工程標(biāo)牌應(yīng) 包括以下內(nèi)容： （一）工程名稱、 開工和 竣工日期； （二）建設(shè)、 勘察、 設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱； （三）建設(shè)、 勘察、 設(shè)計 、施工、監(jiān)理 單位項目負責(zé)人 姓名 。 （三） 戶內(nèi)建筑實體中暗埋的水電管線走向及填充墻與承 重構(gòu)件 分界線示意圖。質(zhì)量保修規(guī)定 應(yīng)符合 2020年建設(shè)部第 80 令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 。 第十 五 條 本規(guī)定由日照市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負責(zé)解釋，自發(fā)布之日起施行。 “ 簽章”處應(yīng)由有資格的驗收人員簽名并蓋個 人分戶驗收專用章。 2 術(shù)語 住宅工程 質(zhì)量分戶驗收 施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，建設(shè)單位按照本 標(biāo)準 的要求，組織對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進行專門的驗收。 極差 實測值中最大值與最小值之差。 3 基本規(guī)定 分戶驗收應(yīng)具備下列條件： 1 工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量。 5 有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。對于住戶內(nèi)地面、頂棚及墻面內(nèi)暗埋的水、電氣管線的走向，戶內(nèi)承重柱、墻、梁與填充墻的分界線，都要畫圖示意；對于面層為初裝修的地面、頂棚和墻面，上述管線走向、分界線以及空間尺寸的測量點，還要用實線標(biāo)注在相應(yīng)的建筑物實體表面上。 分戶驗收內(nèi)容完成之后，施工單位應(yīng)首先進行全面的自檢評定，自檢合格。有分包單位的，分包單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責(zé)人也應(yīng)參加分包項目的分戶驗收。 （四）進行分戶驗收。分戶驗收形成的資料（包括分戶驗收方案、質(zhì)量問題的整改措施等情況、暗埋管線圖及上述驗收記錄表等）應(yīng)單獨整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。 2 處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。 工程標(biāo)牌的 制作詳見 附錄 E。 （ 3） 戶內(nèi)建筑實體中暗埋的水電管線走向及填充墻與承重構(gòu)件分界線示意圖。質(zhì)量保修 應(yīng)符合 2020 年 原 建設(shè)部第 80 令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 ， 內(nèi)容 應(yīng) 包括：工程質(zhì)量保修范圍和保修期限 ，保修程序和處理時限，建設(shè)單位、 施工單位 、物業(yè)公司的地址及保修聯(lián)系 電話。 住宅工程竣工驗收時，驗收組應(yīng)通過現(xiàn)場抽查的方式復(fù)核分戶驗收記錄，核查分戶驗收標(biāo)記，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。 檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：逐間檢查。 板塊樓地面面層 板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。 檢驗方法：用小錘輕擊檢查。 檢驗方法：觀察和用鋼尺檢查。 檢查數(shù)量：對每一自然間木、竹地面按梅花形布點進行檢查。 注：同一自然間每處輕微劃痕最長不超過 100mm，所有劃痕累計長度不超過 300mm。 5 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程 室內(nèi)墻面 室內(nèi)墻面應(yīng)平整，顏色基本一致，不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。 檢驗方法：用小錘輕擊，間隔 400500mm 均勻布點，逐點敲擊。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 墻面裱糊面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊；軟包的龍骨、襯板、邊框應(yīng)安裝牢固，無翹曲，拼縫應(yīng)平直。 檢驗方法：距墻面 800mm1000mm 處觀察檢查。 檢查數(shù)量：每一自然間內(nèi)間隔 400500mm 按 梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 室內(nèi)頂棚抹灰 室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量，頂棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。 頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。 室內(nèi)頂棚裱糊面層的質(zhì)量驗收要求同本章第 條、第 條。 2 空間尺寸測量標(biāo)注要求： 1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號。線寬 3mm，圈外上方標(biāo)注代表凈開間、凈進深的大寫英文字母 L、 H，圈外下方標(biāo)注代表實測數(shù)值的阿拉伯?dāng)?shù)字，字高 2cm，字體均為紅色仿宋體。 7 門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程 門窗工程 18 門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。配件應(yīng)采用 不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。鋁合金門窗的橡膠密封條在轉(zhuǎn)角處 斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。若設(shè)計進戶門非防盜門，應(yīng)在進戶門洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位置。 檢驗方法：觀察、開啟檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4 欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于 。 當(dāng)設(shè)計文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶自理時，應(yīng)設(shè)置安全防護。應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，安全玻璃上的認證標(biāo)識不得隱蔽。 檢驗方法：觀察檢查。 檢驗方法：尺量、觀察檢查。 檢驗方法：觀察、手扳檢查。 檢驗 方法：觀察檢查。 2）在按 做外窗淋水后進戶目測觀察檢查。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂縫。 采用人工淋水試驗，每三～四層（有挑檐的每一層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時間不小于 一小時后進戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)戶外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、 水印 現(xiàn)象的部位作醒