住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定-文庫吧資料
2024-10-17 13:27本頁面
【正文】 門窗、欄桿、防水、幾何尺寸、給排水、電器照明、安全玻璃等 驗(yàn)收項(xiàng)目，驗(yàn)收幾項(xiàng)就填寫幾項(xiàng)。驗(yàn)收戶數(shù)指實(shí)際驗(yàn)收套數(shù)，一般與總戶數(shù)一致。填表說明：本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，由施工單位 填寫匯總，監(jiān)理復(fù)核，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。第十三條 分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。第十一條 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督?！蹲≌こ谭謶趄?yàn)收匯總記錄》一式肆份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各方分別留存一份，一份在報(bào)送竣前檢查資料時(shí)交監(jiān)督員留存至工程監(jiān)督檔案。第八條 《住宅工程質(zhì)量保證書》中必須同時(shí)注明以下事項(xiàng)：（一）保修范圍和保修期限；（二）保修程序和處理時(shí)限；（三）物業(yè)公司名稱、聯(lián)系電話；（四）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；（五）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話。分戶驗(yàn)收合格后，按規(guī)定填寫由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和總監(jiān)理工程師及各方參加人員簽字并加蓋各方法人公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)部分）》（表2）及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位部分）》（表3）；對(duì)于建設(shè)單位有其他方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修住宅工程的分戶驗(yàn)收內(nèi)容及所用表格可自行確定；分戶驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改后，方可重新組織驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收分戶內(nèi)和公共部位兩部分。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅分戶驗(yàn)收工作。（十）其他國家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國家、省、市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。第二條 本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。期待指數(shù)：★★★★★執(zhí)行指數(shù)：★★★點(diǎn)評(píng) 政府有關(guān)部門出臺(tái)的“分戶驗(yàn)收”政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會(huì)減少相關(guān)的糾紛。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表在住宅工程交付使用時(shí)，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。2本規(guī)定自2007年6月1日起施行。對(duì)已竣工，但達(dá)不到《建筑工程施工施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的優(yōu)良指標(biāo)的住宅工程不能評(píng)為優(yōu)良工程，不能推薦參加貴州省“黃果樹”杯優(yōu)質(zhì)施工工程評(píng)選。對(duì)于在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，要對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人記入不良行為記錄并上網(wǎng)公示，情節(jié)嚴(yán)重的對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行嚴(yán)肅處理。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收中存在的問題應(yīng)當(dāng)責(zé)令責(zé)任單位進(jìn)行整改。應(yīng)隨機(jī)驗(yàn)證抽查總戶數(shù)的5%，且不少于3戶，按提供的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》內(nèi)容進(jìn)行核查，對(duì)分戶驗(yàn)收提出的問題是否進(jìn)行了整改。1住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收資料按戶整理成冊分別存檔。1在住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件交給業(yè)主（住戶），并應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項(xiàng)：（1）保修項(xiàng)目、范圍和各自的保修期限；（2）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；（3）、監(jiān)理單位、物業(yè)公司名稱、電話；（4）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；（5）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附件一）六、分戶驗(yàn)收的其它要求1住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑工程外墻的顯著部位。1分戶驗(yàn)收應(yīng)在分部工程或單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可組織驗(yàn)收。（4）觀感檢查以目測檢查方法為主，對(duì)室內(nèi)空間尺寸等實(shí)測檢查內(nèi)容，可使用儀器設(shè)備進(jìn)行檢測。（2）按照國家有關(guān)規(guī)范要求的方法及分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。尚未確定的，由建設(shè)單位組織房屋買受人推舉3～5名代表參加，也可由買受人委托工程質(zhì)量中介機(jī)構(gòu)參加。確定驗(yàn)收數(shù)量和每戶住宅的驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容，落實(shí)質(zhì)量檢查人員的檢查工具。精裝修住宅工程分戶驗(yàn)收按照上述分戶驗(yàn)收項(xiàng)目劃分原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定驗(yàn)收項(xiàng)目和制定驗(yàn)收表格。觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過目測觀察的方法檢查。在施工過程中和竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)依據(jù)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，對(duì)每套住宅涉及到的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目和驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容和數(shù)量分戶驗(yàn)收應(yīng)以住宅工程的每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收。二、分戶驗(yàn)收的依據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工序、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是完善驗(yàn)收程序，加強(qiáng)過程控制、消除質(zhì)量通病、提高工程質(zhì)量、降低工程返修率的重要措施。、本省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。第十五條 本規(guī)定自2006年1月1日起施行。第十三條本規(guī)定第十一條所列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時(shí)，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個(gè)月。第十一條 住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項(xiàng)：（一）保修范圍和保修期限；（二）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；（三）物業(yè)公司名稱、電話；（四）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；（五）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。第十條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（一）在分戶驗(yàn)收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；（二）按照國家有關(guān)規(guī)范要求的方法，對(duì)本規(guī)定要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查；（三）填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成
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