【正文】 關資料一起在單位工程竣工驗收前報送質量監(jiān)督機構).4,住宅工程交付使用時,《住宅工程質量分戶驗收結果表》應當作為《住宅質量保證書》 住宅工程質量分戶驗收不符合要求時,應按下列規(guī)定進行處理: 1,由建設單位組織監(jiān)理,施工單位制訂處理方案,處理完成后,應對返修或返工部位重新組織驗收,當返修或返工確有困難,為了避免社會財富更大的損失,在不影響工程結構安全和基本使用功能的情況下,建設單位可根據(jù)《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》(GB503002001),當臥室,起居室(廳),局部(指梁底等)。監(jiān)理單位參驗人員應為總監(jiān),物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質量分戶驗收工作 精裝修住宅工程質量分戶驗收,應由建設單位會同監(jiān)理,施工單位在分戶驗收前針對工程特點,參照本規(guī)則, 住宅工程分戶驗收應符合下列規(guī)定: 1,檢查項目應符合《四川省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》,每一檢查單元計量檢查的項目中有80%, 分戶驗收時應形成下列資料:1,分戶驗收過程中,每戶應填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質量分戶驗收結果表》。, 分戶驗收人員應具備的相應資格建設單位參驗人員應為項目負責人,專業(yè)技術人員。編寫宣貫材料和制作指導片光 碟,精心組織試點,完善驗收方法。(八)其他可能產生質量缺陷或需要分戶檢查的 ,每一間的室內凈高,室內凈開間,外窗臺高度,外窗及窗扇安裝質量,欄桿(板)高度,分戶驗收過程中,每戶應填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質量分戶驗收結果表》。(六)給排水系統(tǒng)安裝質量。(四)防水工程質量。(二)地面,墻面和頂棚面層質量。檢查方式：觀察。門窗玻璃不得直接接觸型材。檢查方式：觀察。玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。檢查方式：觀察。密封條與玻璃、玻璃槽口接觸應緊密、平整。檢查方式：觀察、輕敲檢查。n（2）、玻璃裁割與安裝質量。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應符合設計要求。實測實量項目，每戶應抽查不得少于3樘，不足3樘時應全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應抽查不得少于6樘，不足6樘時應全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。n(4)、檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量1點；n(5)、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對鋁合金門窗實測內容進行檢查并全數(shù)記錄。檢驗方法：觀察。n(5)、排水孔。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。檢驗方法：觀察；輕敲門窗框檢查。金屬門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封。檢驗方法：用彈簧秤檢查。n(2)、推拉扇開關應力。漆膜或保護層應連續(xù)。金屬門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。n(3)、配件質量及安裝。推拉門窗扇必須有防脫落措施。n(2)、門窗扇安裝。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。當量取長度、高度尺寸時，先確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內，實測值或與基準值相減的差值即為實測值。實測實量項目，每戶應抽查不得少于3樘，不足3樘時應全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應抽查不得少于6樘，不足6樘時應全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。n(4)、檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具，每道護欄測量點不少于3個。n(2)、檢查欄桿間距時，使用鋼直尺等測量工具，在豎向欄桿之間測量，每道護欄測量點不少于3個。n（三）實測項目n護欄與扶手安裝工程分戶驗收實測內容是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。欄桿轉角弧度應符合設計要求，接縫應嚴密，表面應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢查方式：觀察、尺量。n（2）、護欄玻璃。護欄安裝必須牢固。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項目n（1）、護欄高度、位置與安裝。n(2)、公共部位樓梯間每六層（即一個子單位工程）作為一個檢驗批，檢驗批中主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能應全數(shù)檢查。n（2）、檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點。n（三）實測項目n隔離層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、坡度。n隔離層與下一層粘結牢固，不得有空鼓；防水涂層應平整、均勻、無脫皮、起殼，不得有裂縫、鼓泡等現(xiàn)象。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。樓面結構應采用現(xiàn)澆砼，砼強度等級不低于C20；樓板四周應做砼翻邊，其高度不應少于120MM。n（3）、隔離層設置要求。防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應正確、排水應通暢。檢查方式：觀察檢查和查驗檢測報告。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項目n（1）、水泥類防水隔離層防水性能。：n有防水要求地面工程質量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目（包括實測實量）以房間為單位全數(shù)檢查。n(2)、檢查相鄰踏步高度差時，先對選定的該跑樓梯進行目測，然后使用鋼尺進行踏步高度差測量，每跑樓梯不少于3個點。檢查時使用相關測量工具，根據(jù)平面選點圖預選確定的位置進行實測實量。檢驗方法：通過觀察進行檢查。n（3）表面質量。其寬、高符合設計要求，相鄰踏步高差不應大于10MM，每踏步兩端寬度不大于10MM。檢查方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察。n（二）一般項目：n（1）踢腳線與墻面結合。檢驗方法：用小錘子輕擊檢查。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項目：n面層與下一層結合。n（2）、水泥砂漿地面工程質量分戶驗收按每戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。檢查時按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，測量點設在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每房間檢測不少于2個點。檢驗方法：潑水試驗、坡度尺檢驗。n（2）、表面坡度。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。注：檢測標準為空鼓面積不大于400cm2，且每個自然間空鼓處不超過2處可不計。面層與下一層結合牢固，無空鼓、裂紋。不足三間的應全數(shù)檢驗。n（2）、水泥混凝土地面找平層工程質量分戶驗收按每一個住戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。布點的具體位置可自行約定，并應在分戶驗收方案中明確。n（4）、測量樓層凈高時，使用激光測距儀，一般每個房間的檢測數(shù)量不少于2個點。n（2）、測量墻面的平整度時，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，在墻面的中心位置進行縱橫兩個方向平整度的檢測，取最大值作為記錄值。檢查時使用相關測量工具，按照附圖預先確定的位置進行實測實量，將實測實量的數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶檢驗批質量驗收記錄表上。檢驗方法：目測觀察。n（2）、細部質量。普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。檢驗方法：目測觀察；用小錘子輕擊檢查。、方法、檢查數(shù)量（一）主控項目：n各層粘結及面層質量。實測實量項目，戶內選取三個具有代表性的房間進行實測實量；樓梯間、電梯間按每六層（即一個子單位工程）為一個檢驗批，選其中一層的墻面作實測實量。 ：n（1）該規(guī)定適用于室內、公共部位、地上車庫或地下小棚。分項檢驗批驗收資料作為相應的分戶驗收資料。5倍）。n④參加驗收的人員不同。n③驗收的時間不同。n②相同檢驗批檢查的內容不同。它與分項工程檢驗批有以下不同：n①劃分空間不同。、分戶檢驗批與分項工程檢驗批的區(qū)別n（1）分戶驗收是竣工驗收的前提，未經分戶驗收或分戶驗收不合格不得進行竣工驗收。n粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗批：（A）戶內子單位工程檢驗批可劃為：n土建項目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門窗安裝、門窗玻璃安裝、護欄和扶手。n（3）、盡可能合并減少紙張和表格。n（1）、檢驗批數(shù)量設定要適中。 n一、分戶驗收主要內容n（1）門窗、玻璃及欄桿安裝質量； n（2）墻面、地面、頂棚面層質量； n（3）防水工程質量； n（4）采暖系統(tǒng)安裝質量； n（5）給水排水系統(tǒng)安裝質量； n（6）室內電氣工程安裝質量； n（7）建筑節(jié)能工程質量。n（2）樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個子單位工程。nn二、公共部位：n按照“有可能因質量問題影響業(yè)主正常使用”和“同時不宜過細”的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫等。 n一、戶內：n每戶作為一個子單位工程。n（6）當每戶或公共部位子單位工程所含檢驗批